Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2024-008564-17

Дело № 2-294/2025 (2-6468/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Осколковой А.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Ружанским А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица Администрации г. Южно-Сахалинска ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, недействительной запись в ЕГРН, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, недействительной запись в ЕГРН, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером №. Переход права собственности от ФИО к ФИО2 зарегистрирован в ЕГРН 02 июня 2021 года. Однако до заключения указанного договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО составлено завещание №, в соответствии с которым последний добровольно завещает ФИО5 принадлежащее ему имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО. умер. 01 июля 2022 года ответчиком предъявлены права на спорное имущество со ссылкой на договор. Между тем, у ответчика отсутствовали денежные средства для приобретения указанного имущества, расписка ФИО. о получении денежных средств отсутствует. Кроме того, о своих правах на квартиру ответчик заявил лишь после смерти ФИО Ответчик, зная об алкогольной зависимости ФИО воспользовался его состоянием и подложил на подписание договор. На момент подачи заявления о переходе прав в <данные изъяты>» паспорт и иные документы ФИО. находились не у него, а у матери истца. В связи с чем, ФИО. не мог присутствовать в <данные изъяты>».

Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО. и ФИО6; признать недействительной запись в ЕГРН от 02 июня 2021 года о переходе права собственности квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером №, на имя ФИО2; применить последствия недействительности сделки и передать квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО5; взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Протокольным определением суда от 01 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО7

Протокольным определением суда от 03 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Южно-Сахалинска.

Протокольным определением суда от 23 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО8

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, доверила представление интересов ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям предъявления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать ввиду необоснованности. Доводы отзыва поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, ссылаясь на доводы отзыва.

Представитель третьего лица Администрации г. Южно-Сахалинска ФИО4 в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежаще, причин неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежаще, причин неявки суду не сообщила.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения ответчика, представителей сторон, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 167 Кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 11 марта 2021 года ФИО. оформил у нотариуса завещание, которым завещал ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером №.

На основании договора купли – продажи от 24 мая 2021 года, заключенного между ФИО и ФИО2, последний приобрел в собственность квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером №, за 1 150 000 руб.

Вышеуказанное жилое помещение передано ФИО покупателю ФИО2 24 мая 2021 года по передаточному акту от 24 мая 2021 года.

Документы переданы на регистрацию сделки 24 мая 2021 года, что подтверждается копией расписки в получении документов, в которой проставлены подписи сторон по договору.

Переход права собственности от ФИО. к ФИО2 зарегистрирован в ЕГРН 02 июня 2021 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 25 февраля 2022 года.

10 августа 2023 года право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО7, право собственности которой прекращено 13 сентября 2023 года в связи с регистрацией права собственности на спорную квартиру за Муниципальным образованием ГО « Город Южно-Сахалинск».

На основании договора от 25 октября 2023 года найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, указанная квартира предоставлена Администрацией г. Южно-Сахалинска ФИО8

Постановлением оперуполномоченного ОЭБ и ПК УМВД России по г. Южно-Сахалинску от 28 марта 2024 года по заявлению ФИО5 по факту возможных противоправных действий ФИО2, отказано в возбуждении уголовного дела на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием события преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ.

Обращаясь в суд с указанным иском, ФИО5 ссылается на то, что воля ФИО. не была направлена на отчуждение квартиры.

На основании определения Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 17 февраля 2025 года по ходатайству стороны истца по делу назначено проведение судебной почерковедческой экспертизы, производство которой поручено <данные изъяты>

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, исполненного по поручению суда <данные изъяты>, рукописные записи «ФИО.», расположенные в расписке в получении документов № дело № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не ФИО, а другим лицом (лицами). Рукописные удостоверительные записи «ФИО», расположенные на строках «Продавец» в договоре купли - продажи квартиры от 24 мая 2021 года, заключенном между ФИО9 и ФИО2 и в передаточном акте от 24 мая 2021 года, а также подписи от имени ФИО., расположенные в следующих документах:

- на строках «Продавец» в Договоре купли - продажи квартиры от 24 мая 2021 года и в передаточном акте от 24 мая 2021 года;

- после рукописных записей «ФИО» (две подписи) в расписке в получении документов № дело № от ДД.ММ.ГГГГ - выполнены самим ФИО под действием на процесс письма «сбивающих» факторов, носящих для него относительно постоянный характер и обусловленных, вероятнее всего, болезненным состоянием (алкогольной зависимостью).

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности экспертного заключения, исполненного по поручению суда, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим специальные познания в области почерковедческой экспертизы. В тексте экспертного заключения подробно изучен процесс исследования, указано на источники примененных данных и обоснованы выводы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ в ходе судебного заседания, изложенные выводы подтвердил.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи с доводами и возражениями участвующих в деле лиц по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами, суд, установив, что договор купли-продажи от 24 мая 2021 года подписан ФИО9, а истцом не представлено доказательств обратного, приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 154 Гражданского кодекса РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм в их взаимосвязи договор купли-продажи является двух- или многосторонней сделкой, для заключения которой необходимо выражение согласованной воли всех ее сторон. В случае, если оно не достигнуто, договор купли-продажи признается незаключенным. Следовательно, в том случае, когда договор указанная в нем сторона в действительности не подписывала, такой договор является незаключенным. Поскольку соглашение сторон отсутствует, такой договор не может быть признан недействительным.

Доводы истца о том, что ответчик, зная об алкогольной зависимости ФИО9, воспользовался его состоянием и подложил на подписание договор, на момент подачи заявления о переходе прав в <данные изъяты>» паспорт и иные документы ФИО находились не у него, а у матери истца, надуманны, допустимыми доказательствами не подтверждены, а потому не являются основанием к удовлетворению исковых требований.

В соответствии с положениями п.п. 1, 5 ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

После составления завещания собственник вправе продать имущество, которое указано в завещании, поскольку завещание не ограничивает его в правах распоряжаться своим имуществом при жизни, в том числе продавать его, дарить или использовать как-то иначе. Отменять завещание для продажи имущества не требуется.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 98 Гражданско–процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, расходы по оплате государственной пошлины истцу ответчиком возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, недействительной запись в ЕГРН, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: А.Н. Осколкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.Н. Осколкова