Дело № 2-818/2025

УИД № 58RS0012-01-2025-001659-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Седова Н.В.,

при секретаре Мисулиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание – гараж в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что решением исполкома Каменского городского Совета народных депутатов ... от 19.05.1976 был организован ГСК «Прогресс» и ему выделен земельный участок площадью 1,6 га под строительство кооперативных гаражей в количестве 300 штук, расположенный в границах пересечения улиц Ворошилова и Суворова, южнее территории завода «Стройдеталь № 5». В члены ГСК «Прогресс» был принят и отец истца – ФИО5, о чем ему была выдана членская книжка. В 1992 году он за собственные средства осуществил на выделенном ГСК «Прогресс» земельном участке строительство гаража площадью 14,7 кв.м., гаражу присвоен номер ..., какого-либо разрешения на строительство ему не выдавалось. Рядом с его гаражом был уже построенный ранее гараж ..., площадью 14,2 кв.м., который принадлежал ФИО8, который более 20 лет назад отец истца выкупил у данного владельца. В подтверждение состоявшейся между ними сделки продавец передал ее отцу членскую книжку, а также ключи от гаража.

За время владения данными гаражами отец истца произвел их реконструкцию (в 1995 году), а именно: частично демонтировал между ними стену, сделал дверной проем, чем увеличил площадь общего нежилого здания до 28,9 кв.м., которое состоит из двух помещений.

09.02.2015 года отец истца скончался. Истец в установленном порядке вступила в наследство, получив свидетельство о праве на наследство, а также приняла во владение и нежилое здание гаража, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж ей нотариусом устно было отказано в связи с отсутствием у нее правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности ее отца на два нежилых строения. Оба гаража в ГКУ не учтены, а ГСК «Прогресс» не был в установленном порядке зарегистрирован.

С учетом того, что согласно ст. 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ постановка объектов недвижимости на ГКУ осуществляется с одновременной регистрацией права собственности на указанные объекты недвижимости, истцу необходима судебная защита нарушенного права.

Поскольку земельный участок, на котором расположены спорные гаражи, был сформирован до введения в действие ЗК РФ, предоставлен для строительства индивидуальных гаражей ГСК «Прогресс», то земельный участок, необходимый для обслуживания гаража, истец имеет возможность обратить в свою собственность после признания за ней права на спорные строения.

Отсутствие иной возможности приобрести право собственности на спорное нежилое здание общей площадью 28,9 кв.м. следует из отсутствия у отца истца правоустанавливающего документа на строение, которое ранее было самостоятельным помещением и имело ..., приобретенное более 20 лет назад у ФИО11. в настоящее время скончавшегося и наследников после себя не оставившего.

Истец считает, что ей приняты все необходимые меры для оформления своего права собственности на гараж в порядке наследования по закону во внесудебном порядке, поэтому единственной возможностью защитить свое нарушенное право она может только путем подачи иска в суд о признании права.

Согласно заключению ООО «Землеустроитель» спорное нежилое здание образовано в результате объединения двух помещений путем демонтажа частично внутренней перегородки, не нарушает строительных норм и правил.

Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 28,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., в порядке наследования по закону.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, изучив материалы дела, материалы наследственного дела ..., приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 09.02.2015 умер ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о смерти ... от 13.02.2015.

Нотариусом г.Каменки и Каменского района Пензенской области ФИО2 после смерти ФИО5 заведено наследственное дело ....

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником после смерти ФИО5 является его дочь ФИО1 по завещанию, которая в установленном законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и жена ФИО7 на обязательную долю, которая отказалась от причитающейся ей обязательной доли имущественного наследства.

Нотариусом г.Каменки и Каменского района Пензенской области ФИО1 было выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию: на 1/3 долю квартиры, находящейся по адресу: ..., кадастровый номер: ...; на денежные вклады по счетам, компенсации, компенсации на оплату ритуальных услуг.

Постановлением от 12.12.2015 нотариуса г.Каменки и Каменского района Пензенской области ФИО2 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж ГК «Прогресс» г. Каменка Пензенской области, поскольку на гараж имеется книжка члена гаражного кооператива «Прогресс», что не является правоустанавливающим документом.

Как установлено судом, ФИО5 с 09.09.1992 года был членом гаражного кооператива «Прогресс» и имел гараж ..., о чем ему была выдана членская книжка. Гараж ... принадлежал ФИО8 ФИО5 выкупил гараж ... у ФИО8 В подтверждение состоявшейся между ними сделки ФИО8 передал ФИО5 членскую книжку, а также ключи от гаража.

Впоследствии ФИО5 произвел реконструкцию гаражей, а именно: частично демонтировал между ними стену, сделал дверной проем, чем увеличил площадь общего нежилого здания до 28,9 кв.м., которое состоит из двух помещений.

Из технического описания на здание – гараж, по состоянию на 31.10.2025, выданного кадастровым инженером ФИО3 усматривается, что спорное недвижимое имущество – гараж расположен по адресу: ..., ..., общая площадь гаража составляет 29,4 кв.м., число этажей надземной части 1, число этажей подземной части 0.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно заключению ООО «Землеустроитель» ... от 06.11.2025 гараж, расположенный по адресу: ...» №..., ..., состоит из двух помещений общей площадью 28.9 кв.м., 2025 года постройки, находится а гаражном массиве (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные), не нарушает нормы строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные, требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (в части инсоляции), действующий в настоящее время.

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено компетентным лицом, обладающим познаниями в этой области, потому суд относит их к числу достоверных доказательств и считает необходимым положить в основу решения по делу.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено и не установлено таковых судом в ходе рассмотрения дела по существу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведенный при жизни ФИО4 гараж с последующей его реконструкцией, возведен на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу для этих целей. При строительстве гаража были соблюдены строительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные нормы и правила, возведенное строение не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО4 на законных основаниях владел и пользовался гаражом ..., расположенным в гаражном массиве в ГСК «Прогресс» в городе ....

Суд полагает, что отсутствие регистрации права собственности на указанный гараж за наследодателем не может являться препятствием для признания за наследником - истцом по настоящему гражданскому делу права собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО10

Право собственности на имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам независимо от государственной регистрации права на недвижимость, что следует из положений п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, наследственное имущество в виде гаража в порядке наследования после смерти ФИО12. перешло к его наследнику, принявшему наследство – ФИО1

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, в связи с чем возможно признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на гараж, общей площадью 28,9 кв.м, расположенный по адресу: ..., ... ..., ... в порядке наследования по закону, после смерти ФИО5, наступившей 09.02.2015.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание – гараж в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: ... в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года.

Председательствующий: Н.В. Седова