Дело № №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи (..)
при секретаре судебного заседания (..),
с участием представителя истца (..), действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика (..), действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя (..) к (..) о взыскании денежных средств по эксклюзивным договорам,
установил:
Истец индивидуальный предприниматель (..) обратился в суд с исковым заявлением к (..) о взыскании денежных средств по эксклюзивным договорам.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между (..) и (..) были заключены эксклюзивные договоры № и №, в соответствии с условиями которых истец обязался оказать ответчику за вознаграждение комплекс информационно-консультационных и практических услуг, связанных с поиском покупателя, а также направленных на отчуждение принадлежащих ответчику объектов недвижимости - нежилого помещения № общей площадью 254 кв.м по <адрес>Б в <адрес>, города Сочи, кадастровый № и 89/2000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, ИЖС, расположенный в г. Сочи, <адрес>Б, кадастровый №, и нежилого помещения № общей площадью 219,5 кв.м по <адрес>Б в <адрес>, города Сочи, кадастровый № и 78/2000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, ИЖС, расположенный в г. Сочи, <адрес>Б, кадастровый №.
Ответчик со своей стороны обязался принять и оплатить оказанные услуги.
Пунктом 3.1 эксклюзивного договора был предусмотрен размер вознаграждения и порядок расчетов с истцом, что в общей сложности составляет 4 000 000 рублей, которые заказчик обязан был выплатить исполнителю в полном объеме в валюте РФ в день полного расчета с покупателем.
Истцом был найден покупатель на принадлежащие ответчику объекты недвижимости и 26 апреля между (..) и ООО «Советская Аптека Мирный» были заключены договоры купли-продажи доли земельных участков и нежилых помещений, которые зарегистрированы в ЕГРН 27 и ДД.ММ.ГГГГ.
Однако условия заключенных эксклюзивных договоров ответчик проигнорировал и в одностороннем порядке отказался от их выполнения, а именно от выплаты исполнителю вознаграждения, несмотря на то, что услуга была оказана ответчику в полном объеме.
Также пунктами 4.3 и 4.4 договора предусмотрено, что в случае нарушения заказчиком срока выплаты исполнителю вознаграждения, предусмотренного п. 3.1 и 3.2, заказчик выплачивает исполнителю штрафную неустойку в размере 1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменной претензией для урегулирования спора в досудебном порядке, а также направил ответчику счет и акт выполненных работ, однако до настоящего времени положительного ответа от (..) не поступало.
На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 2 000 000 руб. по эксклюзивному договору № и 2 000 000 рублей по эксклюзивному договору №, заключенных ДД.ММ.ГГГГ, штрафную неустойку в размере 1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 200,00 рублей.
В судебное заседание истец ИП (..) не явился, обеспечил явку своего представителя (..), которая на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным основаниям, просила суд исковые требования полностью удовлетворить. При этом суду пояснила, что в материалы дела стороной истца предоставлены доказательства того, что истцом эксклюзивный договор был исполнен в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается предварительным договором, подписанным сторонами, платежным поручением, согласно которого покупатель, который был найден истцом, перечислил денежные средства по задатку, договорами купли-продажи, подписанными сторонами, документы, подтверждающие открытие счета и зачисления денежных средств на данный счет, листами показа, подтверждающими, что покупатель был найден и привлечен истцом, а также представлено в материалы дела перепиской. Стороной ответчика не представлено ни одного документа, подтверждающего, что истец не выполнил свои обязательства перед ответчиком.
Ответчик (..) в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя (..), которая против удовлетворения исковых требования возражала. Свои возражения мотивировала тем, что стороной истца предоставлены акт показа объекта недвижимости помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а акт показа объекта недвижимости помещения № в материалы дела не представлен. Ключи истцу для показа помещения потенциальному покупателю не предоставлялись, ответчик о предстоящем показе истцом не извещался, хотя, согласно условий договоров ответчик должен был обеспечить доступ исполнителя или его представителя на объект для его показа потенциальным покупателем, и для этого продавец должен быть извещен о показе надлежащим образом.
Факт отчуждения объекта недвижимости не является доказательством оказания услуг. Между представителем ООО «Советская Аптека Мирный» (..) и ООО «АСКА недвижимость», директором которого является (..), заключено соглашение о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны обязались совместно действовать в целях извлечения прибыли от заключения сделки в отношении продаваемого недвижимого имущества, расположенного на территории г. Сочи, и (..) при исполнении настоящего соглашения от своего имени совершает действия по привлечению покупателей на недвижимое имущество, продаваемое ООО «АСКА недвижимость. Также в указанном соглашении о сотрудничестве перечислены объекты, которые содержатся в эксклюзивных договорах. Согласно пункта 5.2 соглашения вознаграждение (..) выплачивает ООО «АСКА недвижимость» в день получения ООО «АСКА недвижимость» вознаграждения в полном объеме от продавца объекта недвижимости.
Фактически услуги по продаже принадлежащих ответчику объектов недвижимости были оказаны ООО «АСКА недвижимость», с которым у (..) договор не заключен. В соответствии с п. 1.3. эксклюзивного договора документальным подтверждением факта выполнения обязательств агента по настоящему договору является акт выполненных работ. Представленные истцом акты № и 45 от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать актами выполненных работ, поскольку в них не содержится перечень выполненных работ, а лишь дублируется урезанное содержание п. 1.1. содержащихся в эксклюзивных договорах. Согласно п. 1.1 указанных договоров исполнитель по настоящим договорам обязуется оказать заказчику за вознаграждение комплекс информационно-консультационных и практических услуг, связанных с поиском покупателя, а также направленных на отчуждение принадлежащих заказчику объектов недвижимости. А представленные истцом акты содержат комплекс услуг, направленных на поиск покупателя объектов недвижимости. Кроме того, указанные договоры содержат пункты, ущемляющие конституционные права истца, запрещающие продавать свое имущество, и являются ничтожными, так как граждане имеют право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, что истцом и было сделано. Согласно условий договора истец должен был провести рекламную кампанию объекта в специальных изданиях СМИ и электронных базах данных.
Истец заключил с ООО «АСКА недвижимость» соглашение на отчуждение объекта, и именно ООО «АСКА недвижимость» осуществило продажу объектов недвижимости. Таким образом, отчуждение объекта произведено не истцом, а ООО «АСКА недвижимость».
На основании изложенного, просила суд в удовлетворении исковых требований полностью отказать.
Выслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии со ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП (..) и (..) были заключены эксклюзивные договоры № и №, в соответствии с условиями которых истец обязался оказать ответчику за вознаграждение комплекс информационно-консультационных и практических услуг, связанных с поиском покупателя, а также направленных на отчуждение принадлежащих ответчику объектов недвижимости - нежилого помещения № общей площадью 254 кв.м по <адрес>Б в <адрес>, города Сочи, кадастровый № и 89/2000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, ИЖС, расположенный в г. Сочи, <адрес>Б, кадастровый №, нежилого помещения № общей площадью 219,5 кв.м по <адрес>Б в <адрес>, города Сочи, кадастровый № и 78/2000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, ИЖС, расположенный в г. Сочи, <адрес>Б, кадастровый №.
Согласно п. 1.1 указанных договоров исполнитель по настоящим договорам обязуется оказать заказчику за вознаграждение комплекс информационно-консультационных и практических услуг, связанных с поиском покупателя, а также направленных на отчуждение принадлежащих заказчику объектов недвижимости.
Как следует из п. 3.1 договоров, стороны согласовали размер стоимости услуг исполнителя, который составляет 2 000 000 рублей по каждому договору.
Как указывает истец, свои обязательства по договорам он выполнил в полном объеме, однако ответчик оплату предоставленных услуг по договорам не произвел.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
В (..) ч. 3 ст. 420, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Как следует из п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
По смыслу указанной нормы права, основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ, является факт передачи результата работ исполнителем заказчику.
В обоснование требований истцом представлен акт показа объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а именно помещения №, подписанный с (..), выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующая о переходе права на объекты недвижимости к ООО «Советская аптека Мирный» зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ.
Акт показа объекта недвижимости - помещения № истец суду не представил.
Кроме того истцом представлены счета об оплате услуг и акты выполненных работ по договорам, которые были им направлены ответчику, однако акты выполненных работ ответчиком не подписаны.
Как указано в п. 2.1 договоров исполнитель обязан выставить объект на продажу по цене, согласованной с заказчиком, и утвержденной приложением №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Цена продажи объекта включает в себя стоимость услуг исполнителя, определенное п.3.1 настоящего договора, и может быть изменена заказчиком по согласованию с исполнителем в результате изменения рыночной цены объекта или торга с покупателем объекта; осуществлять поиск покупателей, и проводить с ним предварительные переговоры на предмет стоимости и условий приобретения объекта; провести рекламную кампанию объекта в специальных изданиях СМИ и электронных базах данных; не реже одного раза в месяц оповещать субагентов, с помощью рассылки по электронной почте, а так же различных мессенджеров. Разместить объект на сайте и в базе компании. Разместить объявления на платной основе на сайтах: avito.ru, cian.ru, domdick.ru и др. Провести рекламу объекта с помощью баннеров; организовать показ объекта потенциальным покупателям, зафиксировать покупателя в приложении №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора; поддерживать контакт и взаимодействовать с заказчиком либо его представителями; консультировать заказчика по всем вопросам, входящим в обязанности исполнителя и имеющим непосредственное отношение к предмету настоящего договора; при получении оригиналов документов на объект, обеспечить сохранность полученных от заказчика оригиналов документов, а в случае их утраты или порчи восстановить за свой счет; уведомлять заказчика о готовности покупателя заключить договор и согласовать с заказчиком дату, время и место его заключения; содействовать заказчику в осуществлении расчетов с покупателем объекта в любой удобной для него формы оплаты.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Суд, оценивает доказательства как по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ), так и относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).
Вопреки указанным требованиям закона истцом не представлены суду допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что им исполнены его обязательства по заключенным с ответчиком эксклюзивным договорам в полном объеме.
Таким образом, доводы представителя истца являются необоснованными, противоречащими действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.
Более того согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
В соответствии со ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Из смысла вышеуказанных правовых норм следует, что отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время, как до начала исполнения услуги (работы), так и в любое время в процессе оказания услуги (выполнения работы), независимо от того, предусмотрен ли договором специальный порядок отказа в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением его контрагентом своих обязательств, но не после того, как услуга (работа) исполнена полностью.
Истцом не представлены доказательства того, что при выполнении условий договора им фактически понесены какие-либо расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, а также с учетом того, что в удовлетворении иска судом отказано, не подлежат взысканию и судебные расходы, состоящие из оплаты суммы госпошлины.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований (..) к (..) о взыскании денежных средств по эксклюзивным договорам полностью отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Центрального
районного суда г. Сочи ФИО1
РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО
«СОГЛАСОВАНО»