Решение по делу № 2-1398/2022 от 08.12.2022 | Кемеровский районный суд (Кемеровская область)

УИД № 42RS0040-01-2022-001808-40

Номер производства по делу №2-1398/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 08 декабря 2022 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.

при секретаре Хаметовой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 10 351 кв.м. с <адрес> по договору аренды от 30.11.2006 № 06-2044 с учетом дополнительного соглашения от 01.04.2015. Земельный участок предоставлен для проектирования производственной базы для ремонтно-строительного предприятия.

В соответствии с п. 2.1, 2.3 договора аренды от 30.11.2006 № 06-2044 срок его действия установлен с 12.10.2005 по 31.12.2006. После окончания срока действия договора аренды от 30.11.2006 № 06-2044 ФИО1 продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 6.2 договора аренды от 30.11.2006 №06-2044 он возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 7 ст. 1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Арендная плата рассчитана в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – г. Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы".

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 01.04.2015 и п.п. 3.1 постановления от 27.02.2008 № 62 арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1 договора установлена пеня в размере 0,7 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 01.04.2015 № 1 с 01.01.2011 размер неустойки снижен до 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В результате неисполнения ФИО1 условий договора аренды в части уплаты арендной платы образовывалась задолженность по арендной плате и пене, которая взыскана решениями суда по делам от 12.08.2009 №А27-9352/2009, от 01.07.2010 №А27-6737/2010, от 04.05.2011 №А27-2877/2011, от 24.03.2014 №2-1450-14, от 24.09.2014 №2-3655-14, от 08.06.2015 №2-775/2015, от 14.04.2022 №2-611/2022.

После вынесения указанных решений ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком и вновь не исполняет обязательства в части оплаты по договору.

За период с 01.03.2022 по 30.09.2022 сложилась задолженность по арендной плате в сумме 180 874 рубля 89 копеек и пене за период с 11.03.2022 по 30.09.2022 в сумме 20 180 рублей 48 копеек.

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса направил ФИО1 предупреждение №8-06/659 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, которое осталось без ответа и удовлетворения.

Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО1 с 02.03.2021 индивидуальным предпринимателем не является.

Истец Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса просит взыскать с ФИО1: 180 874 рубля 89 копеек - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.11.2006 №06-2044 за период с 01.03.2022 по 30.09.2022; 20 180 рублей 48 копеек – задолженность по пени за период с 11.03.2022 по 30.09.2022.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса – ФИО2, действующая на основании доверенности от 26.04.2022 №7-04/1692, сроком на один год, доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика по <адрес>, вернулось в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку судебное извещение ответчику было направлено по адресу его регистрации, ожидало получения, но в связи с истечением срока хранения было возвращено почтой, суд считает, что согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ это сообщение считается доставленным, поскольку оно не было вручено по обстоятельствам, зависящим от получателя ФИО1

В соответствии со ст.ст.117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Определением суда от 08.12.2022 настоящее дело рассматривалось в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.11.2006 между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №06-2044, с учетом дополнительного соглашения от 01.04.2015 в отношении земельного участка площадью 10 351 кв.м. с <адрес> категория земли – земли населенных пунктов; разрешенное использование – база для ремонтно-строительного предприятия; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 07.10.2014.

Земельный участок предоставлен для проектирования производственной базы для ремонтно-строительного предприятия (п. 1.2 договора). Установленный срок окончания проектирования (строительства) – 12.10.2008.

Срок действия договора аренды от 30.11.2006 №06-2044 установлен с 12.10.2005 по 31.12.2006 (п. 2.1, 2.3 договора).

После окончания срока действия договора аренды от 30.11.2006 №06-2044 ФИО1 продолжил использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 6.2 договора аренды от 30.11.2006 № 06-2044 он возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

Обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с требованиями о его разрешенном использовании и нести расходы по его содержанию и благоустройству предусмотрена п.4.3.1 договора аренды от 30.11.2006 №06-2044.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата рассчитывается в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – г. Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы".

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения от 01.04.2015 к договору аренды земельного участка от 30.11.2006 №06-2044 размер арендной платы за использование земельного участка составляет с 07.10.2014 – 31 699 рублей 17 копеек в месяц, с 01.01.2015 – 34 521 рубль 48 копеек в месяц, и определяется на основании протокола определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка от 30.11.2006 №06-2044.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка от 30.11.2006 № 06-2044 арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата.

ФИО1 пользовался арендованным земельным участком, однако обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял.

Согласно расчету задолженности к договору аренды земельного участка от 30.11.2006 № 06-2044, ФИО1 имеет задолженность перед Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса за период с 01.03.2022 по 30.09.2022 в сумме 180 874 рубля 89 копеек.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, и суд признает его верным. В ходе судебного разбирательства, расчет задолженности ответчиком, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не оспорен, свой контррасчет суду не представлен.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с этим, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №06-2044 от 30.11.2006 за период с 01.03.2022 по 30.09.2022 в размере 180 874 рубля 89 копеек.

В соответствии со ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно расчету задолженности к договору аренды земельного участка от 30.11.2006 № 06-2044, сумма начисленной неустойки за период с 11.03.2022 по 30.09.2022 составляет 20 180 рублей 48 копеек. Расчет неустойки судом проверен, и суд признает его верным.

Поскольку ФИО1 не была уплачена арендная плата по договору, считает требования истца о взыскании неустойки также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с п. 69, 71, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Кроме того, из правовой позиции, сформулированной Определением Конституционного суда РФ от 21.12.2000 № 263-О следует, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.

Учитывая соотношение начисленной неустойки к основному долгу по обязательству, период просрочки, суд не находит оснований для снижения неустойки.

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса направил ФИО1 предупреждение №8-06/659 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, которое осталось ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ранее в отношении ФИО1 решениями суда по делам №А27-9352/2009 от 12.08.2009, № А27-6737/2010 от 01.07.2010, №А27-2877/2011 от 04.05.2011, №2-1450-14 от 24.03.2014, №2-3655-14 от 24.09.2014, №2-775/2015 от 08.06.2015, №2-611/2022 от 14.04.2022, взыскивалась задолженность по арендной плате и пене, однако, продолжая пользоваться указанным земельным участком, он вновь не исполняет обязательства по договору аренды земельного участка №06-2044 от 30.11.2006.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 № 49-03 "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области - Кузбасса в сфере земельных отношений", Законом Кемеровской области от 22.12.2014 "№ 128-03 "Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – г. Кемерово к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области - Кузбасса отраслевой компетенции в сфере земельных отношений" и распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 07.10.2015 № 549-р "Об исполнительном органе государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" Комитет является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области - Кузбасса отраслевой компетенции, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

При установленных обстоятельствах, исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5 210 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №06-2044 от 30.11.2006 за период с 01.03.2022 по 30.09.2022 в размере 180 874 рублей 89 копеек, задолженность по пени за период с 11.03.2022 по 30.09.2022 в размере 20 180 рублей 48 копеек, а всего 201 055 рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) в доход Кемеровского муниципального бюджета государственную пошлину в размере 5 210 рублей.

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Н. Почекутова

В окончательной форме решение принято 12.12.2022.

Судья Ю.Н. Почекутова