РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2903/2023 по иску ФИО1, фио к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников квартир подъезда № 2 дома № 26 строения 2, по адресу: адрес,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Пресненский районный суд адрес с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников квартир подъезда № 2 дома № 26 строения 2, по адресу: адрес.

Свои требования истцы мотивируют тем, что истцы являются собственниками квартиры №17 в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Из ответа Жилинспекции по адрес от 19.05.2022г. истцу стало известно о проведении 27.10.2021 г. общего собрания в подъезде № 2 дома 26 стр.2 адрес Москва, которое Протоколом №1 приняло решения о размещении консьержа в подъезде №2. Указанным Протоколом №1 от 27.10.2021г. оформлены решения Внеочередного общего собрания собственников квартир в подъезде №2, дома 26, стр. 2, адрес, адрес,проведенного в форме очного голосования в 20:00 часов на 1 этаже 2подъезда дома 26 стр.2 адрес Москва, а именно:

- избрать председателем Внеочередного общего собрания собственников квартир в подъезде №2 фио, секретарем собрания ФИО4.

- одобрить необходимость наличия консьержа в подъезде №2. Консьерж не несет ответственность за почтовые ящики, вещи жильцов, оставленные за пределами квартиры.

График работы консьержа ежедневно с понедельника по субботу включительно с 8:00 до 21:00.

- одобрить, что плата за содержание консьержа должна вноситься ежемесячно и своевременно всеми собственниками квартир, плата вносится не позднее 03 числа месяца, следующего за истекшим. На ежемесячной основе вывешивается список задолженности по оплате с указанием номера квартиры.

Как указано в протоколе, в общем собрании приняло участие 13 собственников квартир, количество голосов собственников квартир.

Проанализировав информацию, изложенную в протоколе № 1 общего собрания собственников квартир, истцы полагают, что протокол № 1 общего собрания собственников квартир от 27 октября 2021 года, является недействительным, в силу того что в многоквартирном доме находятся 126 квартир, нежилых помещений 44, следовательно кворума для проведения собрания собственников помещений дома нет.

Поскольку данным протоколом на истцом возлагается обязанность по несению платы за консьержа, истцы просят суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников квартир подъезда № 2 дома № 26 строения 2, по адресу: адрес, проведенного в форме очного голосования, оформленного Протоколом № 1 от 27 октября 2021 года.

Истец фио и представитель истцов по доверенности в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 – фио в судебное заседание явился, просил отказать в иске по доводам письменного отзыва, также пояснил, что права истцов никак не были нарушены и они не обязаны уплачивать денежные средства консьержу против своей воли.

Представитель третьего лица Правительства адрес, указанного при заявлении иска истцами, в судебное заседание явился, полагал, что нет оснований для участия в рассмотрении дела.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом должным образом.

Третье лицо ГЖИ адрес (Мосжилинспекция) явку своего представителя не обеспечило, извещено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч.ч. 2,3,4,5,7 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно части 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу части 2 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1, фио являются собственниками квартиры №17 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Права собственности подтверждены истцами выписками из ЕГРН (л.д.16).

Согласно протоколу №1 общего собрания собственников квартир подъезда № 2, расположенных по адресу: адрес повестку дня были включены следующие вопросы:

1.Избрание председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников квартир.

2.Вопрос о необходимости наличия в подъезде № 2 консьержа и круга его обязанностей/ответственностей.

3.О внесении собственниками квартир платы за содержание консьержа ежемесячно на регулярной основе.

Указанным Протоколом №1 от 27.10.2021г. оформлены решения Внеочередного общего собрания собственников квартир в подъезде № 2 дома 26 стр.2 адрес Москва проведенного в форме очного голосования в 20:00 часов на 1 этаже 2 подъезда дома 26 стр.2 адрес Москва, а именно:

- избрать председателем Внеочередного общего собрания собственников квартир в подъезде №2 фио, секретарем собрания ФИО4.

- одобрить необходимость наличия консьержа в подъезде №2. Консьерж не несет ответственность за почтовые ящики, вещи жильцов, оставленные за пределами квартиры. График работы консьержа ежедневно с понедельника по субботу включительно с 8:00 до 21:00.

- одобрить, что плата за содержание консьержа должна вноситься ежемесячно и своевременно всеми собственниками квартир, плата вносится не позднее 03 числа месяца, следующего за истекшим. На ежемесячной основе вывешивается список задолженности по ! оплате с указанием номера квартиры.

Как указано в протоколе, в общем собрании приняло участие 13 собственников помещений, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 99%.

В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума, суд приходит к следующим выводам.

В материалы дела представлено сведения о том, что площадь всех помещений указанного объекта составляет 38 887 кв.м.

В протоколе указано, что в голосовании на общем собрании приняли участие 13 собственников помещений одного из подъездов в многоквартирном доме. Всего голосовало участников, обладающих 99% голосов от общего собрания числа собственников квартир.

По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Таким образом, при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме.

Согласно пункту 2, подпункту 2 пункта 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 5 Постановления ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Таким образом, кворум рассчитывается исходя из размера общей площади всех жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности.

Площадь всех помещений указанного объекта составляет 38 887 кв.м.

Именно от общей площади помещений в многоквартирном доме, а не в подъезде, должен считаться кворум при подсчете количества голосов.

В протоколе указано, что кворум составил 99 %, от общего количества голосов.

Однако в голосовании принимали участие собственники 13 квартир, что явно не составляет 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем суд не может согласится с подобного рода произвольной формой определения площади общего имущества в многоквартирном доме и соответственно прийти к выводу о наличии кворума.

Согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно протоколу от 27.10.2021 г. на собрании было набрано необходимое число голосов для принятия решения.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных правовых норм пользование общим имуществом многоквартирного дома возможно по соглашению собственников жилых помещений в этом доме на основании решения общего собрания.

Учитывая, что площадь помещения при расчете кворума была указана неверно, соответственно суд не может прийти к выводу о том, что количество голосов при решении вышеуказанных вопросов соответствовало 2\3 голосов.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что кворум для принятия собственниками решений, включенных в повестку дня на данном общем собрании, отсутствовал.

Более того, действующее законодательство не предусматривает проведение общего собрания подъезда дома. Представитель ответчик, возражая против удовлетворения иска, пояснял, что данным протоколом не нарушены права истцов. Однако, данным протоколом установлена обязанность по внесению ежемесячно платы за содержание консьержа, что возлагает на истцов, как собственников квартиры дома, дополнительные расходы, т.е. непосредственно затрагивает имущественные права истцов. В связи с чем, судом не принимаются доводы возражений о том, что оспариваемый протокол не затрагивает прав и законных интересов истцов.

Представитель ответчика просил также применить суд последствия пропуска срока исковой давности, пояснив, что о протоколе истцы знали еще 25.11.2021 года, когда Рубанец направила жалобу в прокуратуру.

Пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как разъяснено в абзацах 2, 3, пункта 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Вместе с тем, в материалы дела не представлены доказательства о том, что сведения о протоколе была в общем доступе. Согласно ответу Мосжилинспекции, сведения о данном протоколе не поступали в жилищную инспекцию, официально нигде не содержатся. Ссылка ответчика на наличие жалобы в Прокуратуру судом не могут быть приняты, поскольку приведены голословно, не подтверждены допустимыми доказательствами.

Поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное только одним из ответчиков, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности, поскольку должно быть сделано всеми ответчиками. Остальные ответчики. фио и ФИО4 не просили о применении срока исковой давности.

Учитывая, что истцы, не принимавшие участия в этом собрании и то, что указанным решением нарушены их права и законные интересы, то обстоятельство, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт незаконности проведения собрания подъезда в нарушение порядка проведения собрания собственников помещений, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного, оформленное протоколом № 1 от 27.10.2021 г..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, фио – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников квартир подъезда № 2 дома № 26 строения 2, по адресу: адрес, проведенного в форме очного голосования, оформленного Протоколом № 1 от 27 октября 2021 года по следующим вопросам:

- избрать председателем Внеочередного общего собрания собственников квартир в подъезде №2 фио, секретарем собрания ФИО4.

- одобрить необходимость наличия консьержа в подъезде №2. Консьерж не несет ответственность за почтовые ящики, вещи жильцов, оставленные за пределами квартиры. График работы консьержа ежедневно с понедельника по субботу включительно с 8:00 до 21:00.

- одобрить, что плата за содержание консьержа должна вноситься ежемесячно и своевременно всеми собственниками квартир, плата вносится не позднее 03 числа месяца, следующего за истекшим. На ежемесячной основе вывешивается список задолженности по оплате с указанием номера квартиры.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 года.

Судья