резолютивная часть решения оглашена 31 мая 2022 г.

мотивированное решение изготовлено 06 июня2022г.

36RS0034-01-2022-000703-40

Дело № 2-333/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 31 мая 2022г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к администрации Новопостояловского сельского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора купли продажи состоявшимся, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что 18 июля 2002г. заключив с /Д/, договор купли-продажи приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Все существенные условия договора купли-продажи сторонами соблюдены, истец, пользуясь приобретенным домовладением, неся бремя его содержания, произвел реконструкцию жилого дома, возвел пристройку, в результате чего изменилась площадь жилого дома. Строительство и реконструкция жилого дома выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, строение не создает угрозу жизни, здоровью людей. 01 марта 2004г. /Д/ умер, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на указанное выше недвижимое имущество, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Просит признать договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: состоявшимся; признать за ней (/ФИО1./) право собственности на жилой дом, площадью 132,2 кв.м. и земельный участок, кадастровый №,земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: .

В судебное заседание истец /ФИО1./ не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала заявленные требования в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика –глава администрации Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области /К/ в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.41).

Представитель третьего лица-администрации Россошанского муниципального района Воронежской области /О/ в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что оставляет на усмотрение суда вопрос об удовлетворении заявленных требований, либо в их отказе, с учетом мнения других лиц участвующих в деле.

Протокольным определением в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена /Л/ , которая в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.420 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о сделках.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). По аналогии закона все сделки с недвижимостью должны быть заключены в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании, 18 июля 2002года между /Д/ и /ФИО1./ заключен договор купли- продажи жилого дома, площадью 42кв.м. и земельного участка, площадью 0,30га, по адресу: , покупателем /ФИО1./ денежные средства за приобретенное недвижимое имущество переданы продавцу /Д/ в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д.24).

Право собственности продавца /Д/ на отчуждаемые объекты недвижимости подтверждается договором дарения от 12 октября 1981г., удостоверенного секретарем Новопостояловского Совета народных депутатов Россошанского района Воронежской области (л.д.13), и свидетельством о праве собственности на землю (л.д.14-15). По данным ЕГРН сведений о собственнике вышеуказанного земельного участка не имеется, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ране учтенные» (л.д. 16-17), сведений о регистрации спорно жилого дома не имеется.

Исходя их технического паспорта задания от 03.03.2022, жилой дом по адресу: расположен на земельном участке площадью 3000 кв.м., застроенная площадь 152,7 кв.м., год постройки 1975, площадь здания 132,2 кв.м. (л.д.18-25).

г. /Д/ умер (л.д.27).

Наследником к имуществу умершего является родная сестра /Д/ - /Л/ , года рождения (л.д.42).

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

В силуп. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае, в судебном заседании достоверно установлено, подтверждено материалами дела, что спорный договор купли – продажи составлен в письменном виде, в форме расписки, истец открыто и добросовестно пользуется приобретенным недвижимым имуществом, более пятнадцати лет, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги (л.д.29-31), наследник /Л/ правопритязаний в отношении него не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В данном случае, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что истцом предоставлены доказательства возникновения у него права владения спорными объектами недвижимости не только в результате заключения договора купли-продажи, а также в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, предусматривающей, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаядавность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из норм статей 1, 30, 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 7, 85 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка вправе осуществлять строительство с соблюдением установленной разрешительной процедуры, выбрав вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства из перечня основных видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, и осуществлять строительство с соблюдением размеров объекта капитального строительства предельным значениям, установленным градостроительным регламентом, который является составной частью правил землепользования и застройки соответствующего населенного пункта.

Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), приосуществлениистроительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином

установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ООО «ПРОЕКТ» от 16 мая 2022г. в период с 2006г. по 2010г. была выполнена реконструкция жилого дома расположенного по адресу: Воронежская область, Россошанскийрайон, х.Копанки, ул.Озерная,13, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 133,2 кв.м., общая площадь -120,5 кв.м.; строительство и реконструкция жилого дома выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации зданий, исключена возможность недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом, вследствие деформаций и образования трещин; жесткость конструкций здания соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07- 85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения»; законченное строительством здание не создает угрозы жизни и здоровью людей, выстроенный объект находится в пределах выделенного в собственность для развития личного и подсобного хозяйства земельного участка (л.д.63-69).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании представленных суду доказательств, их всестороннего исследования, суд приходит к выводу, что произведенные истцом строительные работы по реконструкции жилого дома не нарушают прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушают иных строительных норм и правил, технических регламентов,само по себе отсутствие разрешения на реконструкцию жилого помещения не препятствует сохранению спорного жилого дома в реконструированном состоянии.

Таким образом, учитывая отсутствие возражений представителя ответчика и третьих лиц, против удовлетворения заявленных исковых требований /ФИО1./, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий к удовлетворению иска.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к администрации Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: заключенный г. между /ФИО1./ и /Д/.

Признать за /ФИО1./, года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 132,2 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С.Фомкина