Решение по делу № 02-11733/2025 от 13.10.2025 - о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов.

УИД 77RS0016-02-2025-017120-89

Дело №2-11733/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года г. Москва

Мещанский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коростелеве О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11733/2025 по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Запад Столицы» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании с участника долевого строительства в пользу застройщика суммы долга по договору участия в долевом строительстве от 05 августа 2024 г. № РТДМ-КВ-2.2/2-8-252-2/АН в размере 11 499 750,50 рублей, судебных расходов оплате государственной пошлины в размере 91 893,00 рублей.

Требования истца мотивированы тем, что между ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» (застройщиком) и ФИО1 (участником) заключен договор участия в долевом строительстве от 05 августа 2024 г. № РТДМ-КВ-2.2/2-8-252-2/АН в редакции Дополнительного соглашения от 14.02.2025 к Договору № РТДМ-КВ-2.2/2-8-252-2/АН участия в долевом строительстве от 05 августа 2024 г.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, номер государственной регистрации от 12 августа 2022 года № 77:05:0004001:2434-77/060/2024-831. Дополнительное соглашение к договору зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, номер государственной регистрации от 05 марта 2025 года № 77:05:0004001:2434-77/060/2025-1071.

На основании п. 4.4.1. договора оплата цены договора производится в срок не позднее 30.05.2025 года.

До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств на сумму 11 397 857,50 рублей участником не исполнены.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика направлено предупреждение от 24.06.2025 года № 252/ОДЗ о погашении задолженности, однако, ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку представленным в него доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 05 августа 2024 года между ООО ««Специализированный застройщик «Запад Столицы» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № РТДМ-КВ-2.2/2-8-252-2/АН.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, номер государственной регистрации от 12 августа 2022 года № 77:05:0004001:2434-77/060/2024-831.

14 февраля 2025 года Истцом и Ответчиком заключено Дополнительное соглашение к Договору № РТДМ-КВ-2.2/2-8-252-2/АН участия в долевом строительстве от 05 августа 2024 г.

Дополнительное соглашение к договору зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, номер государственной регистрации от 05 марта 2025 года № 77:05:0004001:2434-77/060/2025-1071.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве от 05 августа 2024 г. № РТДМ-КВ-2.2/2-8-252-2/АН, застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) Жилой комплекс № 2 (в составе многоквартирных домов № 2.1, № 2.2, № 2.3) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (в том числе помещениями дошкольных групп) и подземными гаражами) по строительному адресу: Москва, ЮАО, Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, земельный участок 37А/1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома Жилого корпуса 2.2. жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками:

двухкомнатная квартира, расположенная в жилом корпусе 2.2, секции 2, подъезд 2, этаж 8, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 4, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 252, общей приведенной площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы - с коэффициентом) 60,3 кв.м, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

В соответствии с п. 2.3. договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по Акту приема-передачи – не позднее 30 сентября 2025 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме.

Пунктом 3.1.3. договора стороны согласовали условия, согласно которому застройщик обязуется передать Участнику Объект по Акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3 Договора, при условии выполнения Участником своих обязательств по настоящему Договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по Договору, включая 100% оплату цены Договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего Договора). Невнесение Участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по Договору (в т.ч. неоплата 100% цены Договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего Договора), является основанием для Застройщика не передавать Участнику долевого строительства Объект и не подписывать Акт приема-передачи или иной документ о передаче Объекта до момента исполнения Участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по Договору. В случае невнесения Участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по Договору на Застройщика не распространяются положения настоящего Договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи Застройщиком Объекта.

В соответствии с п. 4.2 договора на дату подписания цена договора определена Сторонами в размере 30 397 857,50 (Тридцать миллионов триста девяносто семь тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 50 копеек (Депонируемая сумма).

В соответствии с п. 4.4 договора оплата цены договора, указанной в п.4.2 договора, осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере 30 397 857,50 (Тридцать миллионов триста девяносто семь тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 50 копеек, на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) – «Газпромбанк» (Акционерное общество) (Банк ГПБ (АО)), в порядке и на условиях, предусмотренных п. 4.4.1 договора.

Согласно условиям п. 4.4.1 договора, сумма в размере - 22 397 857,50 (Двадцать два миллиона триста девяносто семь тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 50 копеек, оплачивается участником долевого строительства не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу, в следующем порядке и сроки:

- 10 000 000,00 (Десять миллионов) рублей 00 копеек в срок по 30 ноября 2024г. включительно

- 12 397 857,50 (Двенадцать миллионов триста девяносто семь тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 50 копеек в срок по 28 февраля 2025г. включительно.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 14.02.2054 к договору, на дату подписания дополнительного соглашения участником долевого строительства оплачена часть цены договора за счет собственных средств в размере 18 000 000,00 (Восемнадцать миллионов) рублей 00 копеек. Сумма собственных средств в размере 12 397 857,50 (Двенадцать миллионов триста девяносто семь тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 50 копеек перечисляется участником на счет эскроу, открытый в банке, являющимся Эскроу-агентом, в срок по 30 мая 2025 года включительно.

Сумма в размере 1 000 000 руб. была внесена Ответчиком 26.02.2025.

Обязательства по договору в отношении платежа в размере 11 397 857,50 рублей в срок до 31.05.2024 года ответчик не исполнил.

25.06.2025 года за исх. № 252/ОДС в адрес ФИО1 застройщиком направлено предупреждение о погашении задолженности по вышеназванному договору участия в долевом строительстве, путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу.

Пунктом 2.3. договора определено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30 сенгтября 2025 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме.

Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Подпунктом 3.1.3 пункта 3.1 договора застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Подпунктом 3.2.1 пункта 3.2. договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом № 214-ФЗ

Стороны обязаны в течения пяти календарных дней с даты подписания вышеуказанного договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2 договора, считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В силу ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года № 175-ФЗ, положения ст. ст. 2, ч. 1 ст. 5, ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Части 2.3 и 2.6 ст. 3, ст. ст. 18 - 18.2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ не применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков.

Указанный в ч. 7 ст.8 Федерального закона от 01.07.2018 года № 175-ФЗ застройщик в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство (ч. 8 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года № 175-ФЗ).

В силу ч. 8.5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года № 175-ФЗ, указанные в части 8.3 ст. 8 ограничения не распространяются на исполнение обязательств указанного в ч. 7 настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство № 77-163000-019853-2021 от 19.11.2021, выданное Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Согласно разрешению на строительства № 77-163000-019853-2021 от 19.11.2021 и условиям договора участия в долевом строительстве от 05 августа 2024 г. № РТДМ-КВ-2.2/2-8-252-2/АН, застройщик имеет на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 77:05:0004001:2434, площадью 13 314 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, земельный участок 37А/1, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Право аренды Истца на земельный участок основано на договоре № М-05-056738 аренды земельного участка от 31.05.2021г., зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, номер регистрации № 77:05:0004001:2434-77/051/2021-1, дата регистрации 16.06.2021г.

Застройщик в Единой информационной системе жилищного строительства раскрывает информацию, указанную в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Таким образом, ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы», принятые на себя обязательства по заключенному с ФИО1 договору участия в долевом строительства исполняет надлежащим образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 1 статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу пункта 1 статьи 307.1 и пункта 3 статьи 420 ГК РФ к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

В силу ст. 327.1. ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

В соответствии со ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное (ч. 4 статьи 328 ГК РФ).

Таким образом, установленное ч. 3 ст. 328 ГК РФ ограничение права стороны требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне, применяется, если законом или договором не предусмотрено иное.

Об этом же указано в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении»: согласно пункту 3 статьи 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду от другой стороны исполнения в натуре, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне. Однако такое право соответствующей стороны может быть установлено законом или договором (ч. 4 ст. 328 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Из анализа указанных выше норм права следует, что обязанность участника долевого строительства оплатить цену договора участия в долевом строительстве в установленный в договоре срок является первоначальным обязательством по отношению к встречному обязательству застройщика передать объект долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 15.4. Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса осуществляется застройщиком за счет средств целевого кредита, участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил такой целевой кредит (ч. 1.1 ст. 15.4. Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 15.4. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в пунктах 1 - 4 части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона условия договора, а также обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).

Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (ч. 3 ст. 15.4. Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Таким образом, законом, регулирующим спорные правоотношения, предусмотрена обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 6 ст. 15.5. Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа).

Следовательно, после ввода в эксплуатацию денежные средства в счет цены Договора могут быть внесены/взысканы на расчетный счет застройщика.

Разрешая заявленные исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы», анализируя вышеизложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 4, 12, 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, исходя из того, что ФИО1 свои обязательства по внесению денежных средств в счет оплаты предмета договора долевого участия - квартиры, не исполнил, обратного суду не представлено стороной участника, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спорка не имел положительных результатов, суд приходит к выводу об обоснованности требований ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» и о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» задолженности по договору участия в долевом строительстве от 05 августа 2024 г. № РТДМ-КВ-2.2/2-8-252-2/АН в размере 11 397 857,50,00 (Одиннадцать миллионов триста девяносто семь тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 91 893,00 (Девяносто одна тысяча восемьсот девяносто три) рубля 00 копеек, оплаченные истцом платежным поручением от 04.08.2025 № 1244.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (пол: женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Ульяновск) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» (ОГРН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве 05 августа 2024 г. № РТДМ-КВ-2.2/2-8-252-2/АН в размере 11 397 857,50,00 (Одиннадцать миллионов триста девяносто семь тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 00 копеек.

Определить порядок исполнения решения суда о взыскании указанной задолженности, а именно: до получения застройщиком (ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы») разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства по указанному договору участия в долевом строительстве в размере 11 397 857,50,00 (Одиннадцать миллионов триста девяносто семь тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 00 копеек подлежат взысканию путем их размещения на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (эскроу-агент) (эскроу-агент «Газпромбанк» (Акционерное общество) (Банк ГПБ (АО)); а при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства информации о получении застройщиком (ООО «Специализированный застройщик «Запада Столицы») разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или после получения им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - денежные средства подлежат взысканию с ФИО1 на счет ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» в пользу ООО «Специализированный застройщик «Запада Столицы», а также расходы по оплате госпошлины в размере 91 893,00 (Девяносто одна тысяча восемьсот девяносто три) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 февраля 2026г.

Судья А.Д. Городилов