Дело № 2-593/2022

УИД: 42RS0009-01-2021-010508-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Язовой М.А.,

при секретаре Репиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

02 июня 2022г.

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что **.**.**** между ПАО Сбербанк (ранее – ОАО «Сбербанк России») в лице Кемеровского отделения ### (далее – банк, кредитор) и ФИО1 (далее – заемщик) заключен кредитный договор ###, по которому банк предоставил заемщику кредит ... в сумме 1841000 под 13,75% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Выдача кредита производится единовременно по заявлению заемщика путем зачисления на счет (вклад). Свою обязанность по выдаче кредита в сумме 1841000 руб. банк исполнил **.**.****

Согласно условиям кредитного договора (п.п. 1.1., 4.1., 4.2.) заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (приложение к Договору).

В соответствии с п. 4.3. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Обязательства по кредитному договору Заемщиком надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускает просрочки платежей начиная с **.**.**** В результате чего им допущено существенное нарушение условий договора. Требование банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойке и расторжении договора в срок не позднее **.**.**** заемщиком не исполнено.

Задолженность по кредитному договору ### от **.**.**** по состоянию на **.**.**** составляет 1830492,60 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1437772,70 руб., просроченные проценты – 270813,91 руб., неустойка (пеня) за просрочку кредита – 32568,53 руб., неустойка (пеня) за просрочку процентов – 89337,46 руб.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставляет кредитору в залог квартиру, находящуюся по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1 (далее – залогодатель). Основанием приобретения квартиры является договор купли-продажи квартиры от **.**.****, зарегистрированный в ЕГРН **.**.**** за ###. Ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ЕГРН **.**.**** за ###.

В целях установления рыночной стоимости заложенного имущества истцом была проведена рыночная оценка объекта недвижимости.

Согласно заключению ООО «Мобильный оценщик» ### от **.**.**** рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., на дату оценки **.**.**** составляет 2320000 руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость объекта недвижимости в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартиры равна 1856000 руб.

Учитывая изложенное, истец просил:

- расторгнуть кредитный договор ### от **.**.****, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1;

- взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору ### от **.**.**** по состоянию на **.**.**** в размере 1830492,60 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1437772,70 руб., просроченные проценты – 270813,91 руб., неустойка (пеня) за просрочку кредита – 32568,53 руб., неустойка (пеня) за просрочку процентов – 89337,46 руб., а также расходы на уплату госпошлины в размере 17352,46 руб.;

- обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1856000 руб. (л.д. 2-3).

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в просительной части искового заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ПАО «Сбербанк России» (л.д. 3, 143).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал об отложении дела слушанием или о приостановлении производства по делу, протокольным определением суда ходатайства оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможность присутствовать в судебном заседании. Поэтому о дате, времени и месте судебного заседания указанные лица должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Статья 35 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

С учетом указанных положений ответчик не был лишен права предоставить все возможные возражения на иск по существу заявленных требований, доказательства в подтверждение своих возражений, а также расчет со своей стороны, что им сделано не было.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Таким образом, суд полагает, что ответчик имел возможность реализовать свои процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст.ст. 35, 36 ГПК РФ, реализовал их по своему усмотрению, уклонившись от явки в суд.

Оценивая все изложенное в совокупности, суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст. 808 ГК РФ, в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, договор займа должен быть составлен в письменной форме независимо от суммы.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из представленных документов следует, что **.**.**** между ПАО «Сбербанк России» (ранее – ОАО «Сбербанк России») и ФИО1 был заключен кредитный договор ### на сумму 1841000 руб. под 13,75% годовых на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления. Цель кредита – на приобретение объекта недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 22-26).

Обязательства банка перед заемщиком по кредитному договору № ### от **.**.**** были выполнены в полном объеме, **.**.**** истцу на расчетный счет была перечислена сумма в размере 1841000 руб. (л.д. 6, 31).

Согласно п. 1.1. кредитного договора заемщик принял на себя обязательство возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (л.д. 22).

В соответствии со ст. 4 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (л.д. 23).

**.**.**** между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение ### к кредитному договору ### от **.**.****

Согласно п.1.1. данного дополнительного соглашения сумма задолженности по кредитному договору определена сторонами по состоянию на **.**.**** и составляет 1493578,04 руб., в том числе: сумма основного долга 1437772,20 руб., сумма процентов за пользование кредитом (проценты, зафиксированные на день проведения реструктуризации) 55805,34 руб.

Заемщик признает суммы задолженности, указанные в п.1.1., в том числе начисленные в соответствии с условиями кредитного договора на дату заключения соглашения (л.д. 45). Кредитор предоставил заемщику отсрочку погашения основного долга сроком на 6 месяцев (далее – льготный период), начиная с **.**.**** по **.**.**** Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей от **.**.****

Согласно п. 1.3. дополнительного соглашения ### срок возврата кредита увеличен и составляет 204 месяца, считая с даты зачисления суммы кредита на счет банковского вклада/счет дебетовой банковской карты заемщика.

Пунктом 1.4. дополнительного соглашения предусмотрено, что уплата процентов прошлых периодов производится заемщиком равными ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей от **.**.**** по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

График платежей от **.**.**** является неотъемлемой частью кредитного договора (п.2. дополнительного соглашения ###) (л.д. 45-46).

Согласно справке по истории погашений по договору, а также расчету задолженности обязательства по кредитному договору заемщиком исполняются ненадлежащим образом с **.**.****, допускаются просрочки платежей, в результате чего им допущено существенное нарушение условий кредитного договора (л.д. 5, 13-14).

В соответствии с п. 4.3. кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (л.д. 23).

Одним из существенных условий кредитного договора ### от **.**.**** является право банка потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения илип ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору (п. 5.3.4. кредитного договора).

**.**.**** ответчику было направлено письмо с требованием досрочного погашения кредита в срок до **.**.**** (л.д. 59).

**.**.**** в адрес ответчика направлено повторное требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора с требованием досрочного погашения кредита в срок до **.**.**** (л.д. 58).

Однако заемщик не исполнил требование банка до настоящего времени.

По состоянию на **.**.**** задолженность ответчика перед банком по кредитному договору ### от **.**.**** составляет: 1830492,60 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1437772,70 руб., просроченные проценты – 270813,91 руб., неустойка (пеня) за просрочку кредита – 32568,53 руб., неустойка (пеня) за просрочку процентов – 89337,46 руб. (л.д. 5).

Исходя из сумм основного долга, периода просрочки исполнения обязательства, суд считает, что оснований для применения правил ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки в данном случае не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как того требует ст. 56 ГПК РФ, на момент рассмотрения дела ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ### от **.**.****

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ### от **.**.**** в размере 1830492,60 руб.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно пункту 2 этой статьи, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом того, что ответчик существенно нарушил условия кредитного договора, в результате чего банку был причинен ущерб, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор ### ### от **.**.****, заключенный между ПАО Сбербанк (ранее – ОАО «Сбербанк России») в лице Кемеровского отделения ### и ФИО1

Судом установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставляет кредитору в залог квартиру, находящуюся по адресу ..., общая площадь 32,1 кв.м., этаж 4, кадастровый ### (л.д. 36-41).

Основанием приобретения объекта недвижимости является договор купли-продажи квартиры от **.**.**** (л.д. 32). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН **.**.**** (л.д. 42).

Ипотека в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» на заложенное имущество зарегистрирована в ЕГРН **.**.**** (закладная от **.**.**** в обеспечение кредитного договора ### от **.**.****) (л.д. 36-41).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу требований п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ПАО «Сбербанк России» имеет право требования по кредитному договору ### от **.**.****, обеспеченному ипотекой квартиры.

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Часть 1 статьи 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

- в возмещение убытков и/или в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

- в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

- в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст. 51 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п. 2.1.2. кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

На основании п. 9 Закладной залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценки стоимости, устанавливается по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателем размере 1949400 руб. (л.д. 37).

По ходатайству ответчика ФИО1 судом в порядке ст. 79 ГПК РФ назначена оценочная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости предмета залога (л.д. 91-94).

Согласно заключению эксперта ### от **.**.****, составленному ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз», рыночная стоимость квартиры по адресу: ..., общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый ###, принадлежащей ФИО1, на **.**.**** составляет 2600000 руб. (л.д. 102-127).

Суд считает возможным принять указанное заключение как допустимое доказательство по делу, так как выводы эксперта изложены четко и полно, противоречий не имеется, заключение дано экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд не может принять в качестве допустимого доказательства по делу представленное истцом заключение о стоимости имущества ### от **.**.****, составленное ООО «Мобильный оценщик» (л.д. 51-55), поскольку, по сути, данное заключение является мнением специалиста, который не предупрежден об уголовной ответственности. Кроме того, представленное заключение противоречит заключению судебной экспертизы ### от **.**.****

Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, суду сторонами не представлено.

Таким образом, суд принимает во внимание заключение эксперта ### от **.**.****, составленное ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз».

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заключением эксперта рыночная стоимость предмета залога определена в размере 2600000 руб. Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога с учетом требований п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит установлению в размере 2080000 руб. (2600000 руб. х 80 %).

При таких обстоятельствах, при обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: ..., общей площадью 32,1 кв.м., принадлежащую ФИО1, следует установить начальную продажную цену в размере 2080000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования банка удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы на уплату госпошлины в размере 17352,46 руб., которые подтверждаются платежным поручением ### от **.**.**** (л.д. 4).

Кроме того, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 7000 руб., поскольку из сопроводительного письма экспертного учреждения следует, что стоимость экспертизы не оплачена (л.д. 102).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор ### от **.**.****, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору ### от **.**.**** в размере 1830492,60 руб., расходы на уплату госпошлины в размере 17352,46 руб., а всего 1847845 (один миллион восемьсот сорок семь тысяч восемьсот сорок пять) рублей 06 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу ..., общей площадью 32,1 кв.м., этаж 4, кадастровый ###, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установить начальную продажную цену в размере 2080000 (два миллиона восемьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, в пользу ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме 06.06.2022г. подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: Язова М.А.