дело № ххх

67RS0№ ххх-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 декабря 2023 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Павловой О.О., при секретаре Панковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Сафоновский районный суд <адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом указав, что в 2002 году она приобрела в собственность у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А. В качестве документа подтверждающего право на указанное имущество, истцу был предоставлен договор купли-продажи от дд.мм.гггг, удостоверенный государственным нотариусом Сафоновской госконторы <адрес> ФИО3 и домовая книга. Между истцом и ФИО2 была составлена расписка о продаже указанного имущества. С 2002 года истец пользуется настоящим жилым домом и земельным участком как своим собственным. Поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, высаживает на земельном участке различные овощи, а также плодово-ягодные культуры. С момента приобретения имущества оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате. С дд.мм.гггг истец стала использовать жилой дом только в летнее время, в связи с чем были установлены заглушки на газ. Оформить спорное жилое помещение в органах осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним не предоставляется возможным, поскольку ФИО2 умерла. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>А.

Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков: Комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию АМО «<адрес>» <адрес>, Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в судебное разбирательство не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос о разрешении иска оставили на усмотрение суда.

Заслушав истца и его представителя, свидетеля, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, приобретение права собственности на имущество в порядке приобретательной давности в силу ст. 234 ГК РФ предполагает соблюдение необходимой совокупности элементов: добросовестность владения, то есть лицо не знало и не должно было знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности; открытость - когда лицо не скрывает факт нахождения у него данного имущества; непрерывность в течение всего срока приобретательной давности; владение как своим собственным - когда владение осуществляется не на основании договорных отношений.

В обоснование заявленных требований истица ФИО1 ссылается на то, что в 2002 году она приобрела в собственность у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.

В качестве документа, подтверждающего право на указанное имущество, истцу был предоставлен договор купли-продажи от дд.мм.гггг, удостоверенный государственным нотариусом Сафоновской госконторы <адрес> ФИО3 и домовая книга. Между истцом и ФИО2 была составлена расписка о продаже указанного имущества, которая не сохранилась. Оформить в установленном законом порядке договор купли-продажи они не успели, так как ФИО2 умерла.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок под постройку дома по указанному адресу был выделен в 1975 году ФИО5, что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от 31.01.1975г. Впоследствии на этом земельном участке ФИО5 был построен жилой деревянный дом площадью 19,7 кв.м.

После смерти ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг собственником жилого дома стала его дочь – ФИО6 ИвА., которая дд.мм.гггг продала жилой дом ФИО7.

В свою очередь, ФИО7 22.11.1993г. заключил с ФИО2 договор мены, в результате которого в собственность ФИО2 перешел дом по адресу: <адрес>-А.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, копией свидетельства о праве на наследство по закону, копией договора купли-продажи, копией договора мены, копиями из домовой книги (л.д.23-25), иными материалами гражданского дела.

Как усматривается из сообщения отдела ЗАГС Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, умерла дд.мм.гггг, что подтверждается записью акта о смерти № ххх от 10.05.2006г. (л.д.80).

Согласно сообщений нотариусов Сафоновского городского нотариального округа, наследственных дел к имуществу умершей ФИО2 не заводилось (л.д.91-93), наследников, претендующих на указанное имущество не установлено.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> следует, что индивидуальный жилой дом площадью 19,7 кв.м по адресу: <адрес>-а с кадастровым номером 67:17:0010317:308 поставлен на учет в ЕГРН. Сведения о правах (ограничениях, обременениях) в отношении данного дома в ЕГРН отсутствуют.

Из объяснений представителя истца следует, что между истицей ФИО1 и собственником жилого дома ФИО2 был заключен договор купли-продажи, не оформленный надлежащим образом. Сама истица в указанном жилом помещении зарегистрирована никогда не была, но проживала до 2016г., сейчас дом используется как дача, только в летнее время.

Из показаний свидетеля ФИО8, следует, что он является соседом ФИО1, проживает по адресу: <адрес> 2005г. Примерно с этого же времени там стала проживать ФИО1 В настоящее время дом используется только летом, как дача, там периодически появляется ФИО1, которая ухаживает за домом, обкашивает траву.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № ххх «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от дд.мм.гггг № ххх-П, от дд.мм.гггг № ххх-П и др.).

В обоснование заявленных требований истицей представлены квитанции на оплату коммунальных услуг по указанному адресу на имя ФИО2 Причем не смотря на дату смерти последней в 2006 году, квитанции датированы 2007, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 г.г., в квитанциях в качестве абонента потребления коммунальных услуг по адресу: <адрес>-а указана ФИО2

Квитанции, в которых потребителем и плательщиком указана ФИО1 (л.д.15,16,19) не относятся к спорному домостроению, поскольку в них указан иной адрес: <адрес>-А, <адрес>.

Представленная истицей квитанция на оплату услуг газификации серии АА № ххх от дд.мм.гггг подтверждает установку заглушки на газопроводе в доме по иному адресу: <адрес>-а (л.д.22).

Согласно общедоступных сведений (Яндекс-карты), размещенных в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», по адресу: <адрес>-а находится не жилой дом, а организация «Газон энд Гаден».

Кроме того, из представленного отчета № ххх об оценке рыночной стоимости жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>-а, следует, что физическое состояние жилого дома неудовлетворительное, требуется проведение капитального ремонта, износ составляет 73%, водоснабжение, канализация, электроосвещение отсутствуют (л.д.32).

При описанных обстоятельствах данный отчет противоречит пояснениям истицы о том, что она пользуется настоящим жилым домом как своим собственным, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные платежи.

В свою очередь, нахождение в настоящее время спорного жилого дома в состоянии, непригодном для проживания, ставит под сомнение такие признаки давностного владения, как добросовестность, открытость и непрерывность.

Ранее действовавшее законодательство, ст. 239 ГК РСФСР предусматривала, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского совета народных депутатов. Как следовало из Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда (утверждена Приказом ЦСУ СССР от дд.мм.гггг N 380) (утратила силу), переход права собственности на жилое помещение подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного совета народных депутатов. Поскольку Закон о государственной регистрации на момент вступления в силу части второй ГК РФ еще не был принят, сохранялся прежний порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. В частности, сделки с жилыми домами и жилыми помещениями, находящимися в частной собственности, регистрировались в бюро технической инвентаризации; сделки с земельными участками - в местных органах по земельным ресурсам и т.д. Указанный порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до дд.мм.гггг

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от дд.мм.гггг N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом изложенных норм и установленных в судебном заседании обстоятельств, руководствуясь положениями статей 12, 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимной связи со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР, нормами Федерального закона от дд.мм.гггг N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, так как право истца на объект недвижимого имущества в порядке требований ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, не возникло.

Самовольное использование истицей данного недвижимого имущества, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным.

При этом суд учитывает, что доказательств исполнения договора купли-продажи истцом суду представлено не было, а сам по себе факт пользования имуществом не может повлечь за собой возникновения права собственности на него в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, паспорт <...> к Комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>-А в порядке приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.О. Павлова

(решение в окончательной форме изготовлено дд.мм.гггг)