Дело №
УИД:23RS0№-78
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
29 марта 2023 года город Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Воронковой А.К.,
при секретаре судебного заседания Кишинской А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился с исковым заявлением, в котором просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца: задолженность по Договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, в соответствии с заключённым Договором в размере 93 200 рублей; расходы по оплате государственной пошлины, в размере 2 996 рублей.
Заявленные требования мотивированы тем, что между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» (Застройщик, Истец) и ООО «Высота» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № Л2.1/387 (Договор). Между ООО «Высота» и ФИО1 (Участник долевого строительства, Ответчик) ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор об уступке права требования с переводом долга по Договору № Л2.1/387 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.2. Договора у Участника долевого строительства возникает право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона - 38,7 кв. м.; приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии- 40,1 кв.м.; жилая площадь комнаты - 14,5. Истец указывает, что по результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 41,1 кв.м. и увеличилась на 1 кв.м., что подтверждается Экспликацией к поэтажному плану здания (строения). По мнению истца, учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты составляет 93 200 рублей. В досудебном порядке, заявленные истцом требования, игнорируются ответчиком. По этим основаниям, подробно изложенным в адресованном суду исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание представитель ООО СЗ «Дарстрой-Запад» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. В адресованном суду исковом заявлении, не возражали против рассмотрения данного дела в отсутствие истца, ввиду невозможности своего присутствия в судебном заседании.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась и не заявила ходатайств об отложении судебного заседания по данному делу, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представила. Согласно имеющимся в деле почтовым отправлениям, отчёту об отслеживании почтового отправления «Почты России», неоднократно направленные судом в адрес ответчика извещения последнему не вручены в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции и её возвратом отправителю.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Ввиду неявки в судебное заседание ответчика ФИО1, извещенной о времени и месте судебного заседания по данному делу, судом постановлено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.
Изучив доводы истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 указанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения, адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
Как следует из материалов дела, между истцом ООО СЗ «Дарстрой-Запад» (Застройщик) и ООО «Высота» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № Л2.1/387 (далее по тексту - Договор).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Высота» и ответчиком ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор об уступке права требования с переводом долга по Договору № Л2.1/387 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, из материалов дела следует, что обе сделки были оформлены и зарегистрированы в электронном виде. Подтверждением регистрации указанных сделок, являются Выписки о регистрации Договоров.
Согласно пункту 3.2. Договора у Участника долевого строительства возникает право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: квартира, строительный №, этаж - 21, литер - 2.1, блок секция - 2, жилых комнат -1; общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона - 38,7 кв. м.; приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии- 40,1 кв.м.; жилая площадь комнаты - 14,5 кв.м.
Объект долевого строительства расположен в жилом доме по адресу: Р.Ф., Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес>, з/у 41.
Согласно доводам стороны истца, учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты составляет 93 200 рублей. В досудебном порядке, заявленные истцом требования, игнорируются ответчиком. Направленное истцом в адрес ответчика Уведомление об изменении площади и необходимости внесения оплаты, а также претензия, оставлены судом ответчиком без удовлетворения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 4.1. Договора, его Цена составляет 3 737 320 рублей, данная цена определена исходя из: 93 200 рублей - стоимость одного квадратного метра проектной инвестируемой площади объекта долевого строительства.
В соответствии с условиями Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Р.Ф., Краснодарский край, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ отделение почтовой связи Калинино, на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0118001:6312, проектная общая площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат уточнению после утверждения проектной документации органами Государственной экспертизы и проведения обмеров организацией по технической инвентаризации объектов недвижимости.
Согласно п.4.5 Договора, при заключении настоящего Договора Стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади Квартиры по проектной документации, которая взята Сторонами за основу для расчетов по настоящему Договору, и фактической общей площадью Квартиры, которая будет установлена в техническом плане БТИ после сдачи Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по результатам технической инвентаризации. В связи с чем, Стороны Договорились о следующем порядке окончательных расчетов: в случае расхождения фактической инвестируемой и проектной инвестируемой площадей Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. Стороны производят перерасчет стоимости Объекта долевого строительства, исходя из цены его 1 квадратного метра, указанной в пункте 4.1. настоящего Договора, и производят взаиморасчеты.
В случае, если фактическая инвестируемая площадь превышает проектную инвестируемую площадь более, чем на 0,5 кв.м., Участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м. площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. настоящего Договора, на фактическую инвестируемую площадь, за вычетом уже фактически уплаченных Участником долевого строительства в счет цены Договора денежных средств. Такая уплата (доплата) денежной суммы производится Участником долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Застройщиком технического плана на Объект долевого строительства, либо уведомления Участника долевого строительства о необходимости произведения доплаты (п. 4.6.1 Договора).
При таких обстоятельствах, судом сделан вывод о том, что исходя из условий договора и принятых на себя обязательств, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры.
В соответствии с п. 3.2 Договора, проектная площадь квартиры составляет: 40,1 кв.м.
При этом, по результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 41,1 кв.м. и увеличилась на 1 кв.м., что подтверждается Экспликацией к поэтажному плану здания (строения). Доказательств обратного, суду не представлено. Суд не находит оснований не доверять представленному истцом обмеру площади спорной квартиры.
Таким образом, площадь фактическая без учета холодных помещений составила - 39,7 кв.м.; жилая площадь - 14,8 кв.м.; вспомогательная площадь - 24,9 кв.м.; площадь холодных помещений с учетом понижающего коэффициента - 1,4 кв.м.
При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что площадь переданного ответчику жилого помещения увеличилась более чем 1 кв.м., а условия заключенного между сторонами Договора, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
При обращении в суд с настоящим исковым заявлением, в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ истцом оплачена государственная пошлина в сумме 2 996 руб., которая подлежит возмещению истцу за счет ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» задолженность по Договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, в соответствии с заключённым Договором в размере 93 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, в размере 2 996 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.К. Воронкова