Решение по делу № 2-741/2025 от 15.04.2025

УИД 42RS0010-01-2025-000128-25 (2-741/2025)

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкина А.А.,

при секретаре Сединой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске

15 апреля 2025 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное управление1» (далее также – ООО «УК «РЭУ1») к Е.А.В., Е.О.В., Е.М.А., Е.С.А. и Е.К.А. (ранее – Б.К.Е.) о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «РЭУ 1» обратилось в суд с исковым заявлением к Е.А.В.Е.О.В., Е.М.А., Е.С.А. и Е.К.А. (ранее – Б.К.Е.) о взыскании задолженности за содержание жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 62 кв.м., кадастровый номер № с 08.07.2013 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области: №.

ООО «УК «РЭУ1» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 31 от 01.04.2015 года, в том числе в отношении многоквартирного дома по адресу <адрес>, что подтверждается реестром многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом ООО «УК «РЭУ1» осуществляется деятельность по управлению. Реестр МКД является приложением к Лицензии и размещен на официальном сайте Государственной жилищной инспекции Кемеровской области. Основанием осуществления деятельности по управлению МКД является договор управления многоквартирным домом от 01.11.2012 со сроком действия пять лет, заключенного с собственниками жилых помещений в этом доме. Согласно пункту 8.2 Договора управления МКД при отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. По состоянию на текущую дату стороны Договора управления МКД не заявляли о его прекращении, Договор не оспорен, таким образом, Договор управления МКД является законным основанием деятельности по управлению МКД. Информация о деятельности управляющей организации ООО «УК «РЭУ1» размещена на официальном сайте ГИС ЖКХ, а также на сайте Реформа ЖКХ.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора в обязанности ООО «УК «РЭУ1» вменяется за плату оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, а собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям и праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5.3 Договора управления МКД размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей организации.

Как следует из расчета суммы иска ответчики имеют задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с июня 2022 года по октябрь 2024 года в размере 45 173,10 руб., пени, начисленные на эту задолженность по состоянию на 01.12.2024, составляют 14 910,66 руб.; итого задолженность по состоянию на 01.12.2024 г. составляет 60 083,76 руб.

Задолженность рассчитана простым арифметическим способом, на основании архивной справки АО «Расчет» № от 07.11.2024 г.

Протоколом № 1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 12.12.2017 г. (пункт 4) с 01.01.2018 утверждён размер оплаты за содержание жилого помещения в размере 16, 39 руб./кв.м. в месяц.

На 2019-2022 году перечень работ и услуг на содержание общего имущества МКД и размер платы за содержание жилого помещения не пересматривался.

Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 07.10.2022 (пункт 4) с 01.01.2023 утверждён размер платы за содержание жилого помещения в размере 18,50 руб/кв.м. в месяц.

Плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 154 ЖК РФ, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Ответчики, будучи зарегистрированными в жилом помещении в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, не производили оплату за содержание жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в размере 45 173,10 руб. по состоянию на 01.12.2024.

С целью взыскания имеющейся задолженности управляющая организация 13 июня 2023 года подала заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг. На основании указанного заявления мировым судьей судебного участка № 3 Киселевского городского судебного района Кемеровской области ФИО1 вынесен судебный приказ от 25.07.2023 о взыскании с Е.А.В., Е.О.В., Е.В.С., Б.К.Е. солидарно в пользу ООО «УК «РЭУ 1» задолженности по оплате коммунальных услуг.

Впоследствии судебный приказ был отменен определением от 08.08.2023 в связи с поступившими от ответчика Е.К.Е. возражениями.

Истец просит взыскать с ответчиков в пользу ООО «УК «РЭУ 1» по договору управления многоквартирным домом <адрес> от 01.11.2012г. 60 083,76 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «РЭУ 1» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчики Е.А.В., Е.О.В., Е.М.А., Е.С.А. и Е.К.А. (ранее – Б.К.Е.) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду о причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие- либо объективные причины для этого, им не представлено.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики Е.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Е.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Е.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Е.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Е.К.А. (ранее Б.К.Е.), ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 62 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>: <адрес> (л.д. 46-50).

ООО «УК «РЭУ 1» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 31 от 01 апреля 2015 г., в том числе в отношении многоквартирного дома по адресу <адрес>, что подтверждается реестром многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом ООО «УК «РЭУ 1» осуществляется деятельность по управлению. Реестр МКД является приложением к Лицензии и размещен на официальном сайте Государственной жилищной инспекции Кемеровской области.

В настоящее время основанием осуществления деятельности по управлению МКД является договор управления многоквартирным домом от 01 ноября 2012 г. со сроком действия в соответствии с пунктом 11.1 на пять лет. Согласно пункту 8.2 Договора управления МКД при отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. По состоянию на текущую дату стороны Договора управления МКД не заявляли о его прекращении, Договор не оспорен, таким образом, Договор управления МКД является законным основанием деятельности по управлению МКД (л.д. 15 – 18).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора в обязанности ООО «УК «РЭУ1» вменяется за плату оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, а собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 5.8 Договора управления МКД установленный срок оплаты - до 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Протоколом № 1 годового общего собрания собственников помещений МКД по адресу <адрес> от 07.10.2022 г. (пункт 4) с 01 января 2023 года утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 18,50 руб./кв.м. в месяц (л.д. 22-25).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, ответчиками Е.А.В., Е.О.В., Е.М.А., Е.С.А. и Е.К.А. (ранее Б.К.Е.) несвоевременно и не в полном объеме вносилась плата за содержание жилого помещения, расположенного в <адрес>.

Из расчета суммы иска ответчики имеют задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с июня 2022 года по октябрь 2024 года в размере 45 173,10 руб., пени, начисленные на эту задолженность по состоянию на 01.12.2024, составляют 14 910,66 руб.; итого задолженность по состоянию на 01.12.2024 г. составляет 60 083,76 руб. (л.д.27-31).

Задолженность рассчитана простым арифметическим способом, на основании архивной справки АО «Расчет» № от 07.11.2024 г. (л.д. 35-39).

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по квартирной плате, считает, что он произведен верно, ответчиками данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь действующим жилищным законодательством, суд приходит к выводу о том, что ответчики должны нести расходы по содержанию общего имущества и оплачивать предоставленные коммунальные услуги.

Доказательств, свидетельствующих об оплате коммунальных услуг ответчиками не представлено.

На основании указанного заявления мировым судьей судебного участка № 3 Киселевского городского судебного района Кемеровской области ФИО1 вынесен судебный приказ от 25.07.2023, производство № о взыскании с Е.А.В., Е.О.В., Е.В.С., Б.К.Е. солидарно в пользу ООО «УК «РЭУ 1» задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 96).

В последствии судебный приказ по производству № был отменен определением от 08.08.2023 в связи с поступившими от ответчика Е.К.А. (ранее Б.К.Е.) возражениями (л.д. 53).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 в случаях, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители, независимо от факта совместного с ним проживания (ст.ст. 21, 26, 28 ГК РФ, ст.ст.56, 60, 64 Семейного кодекса РФ).

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ООО «УК «РЭУ 1» о взыскании с ответчиков задолженности по квартирной плате и коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Суд не находит оснований для снижения неустоек, считая их соответствующими последствиям неисполнения обязательства по оплате установленной судом задолженности, принимая во внимания длительный период нарушения.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, к которым ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе относит государственную пошлину.

Истец просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4000,00 руб., которая, исходя из цены иска, рассчитана верно, т.е. в размере установленном ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Суд взыскивает с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины соразмерно доли в праве собственности ответчиков на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233 - 235, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «РЭУ1» к Е.А.В., Е.О.В., Е.М.А., Е.С.А. и Е.К.А. (ранее – Б.К.Е.) о взыскании задолженности за содержание жилого помещения удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное управление 1», юридический адрес: 6527705, Кемеровская область-Кузбасс, <...> Октября, 17, ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> за период с июня 2022 года по октябрь 2024 года, пени по состоянию на 01.12.2024, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины:

с Е.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, идентификатор – паспорт РФ: № в размере 9034,62 руб. – основной долг, 2982,14 руб. – пени и 800 руб. – расходы по уплате государственной пошлины;

с Е.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, идентификатор – паспорт РФ: № в размере 9034,62 руб. – основной долг, 2982,14 руб. – пени и 800 руб. – расходы по уплате государственной пошлины;

с Е.К.А. (ранее – Б.К.Е.), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> размере 9034,62 руб. – основной долг, 2982,14 руб. – пени и 800 руб. – расходы по уплате государственной пошлины;

с Е.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, идентификатор – паспорт РФ: №, в лице законных представителей Е.А.В. и Е.О.В. в размере 9034,62 руб. – основной долг, 2982,14 руб. – пени и 800 руб. – расходы по уплате государственной пошлины;

с Е.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, идентификатор – паспорт РФ: №, в лице законных представителей Е.А.В. и Е.О.В. в размере 9034,62 руб. – основной долг, 2982,14 руб. – пени и 800 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Киселевский городской суд Кемеровской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 29.04.2025.

Судья А.А. Немыкин