Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «РК Стройсервис», мотивируя свои требования тем, что 09.09.2019г. между ним и ответчиком заключен предварительный договор №/Ю-м/м, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить договор купли-продажи на машино-место в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> проектным номером 19, обозначенном на плане в приложении к Договору, в течение семи дней с момента оплаты ФИО1 денежного обеспечения в размере равном цене машино-места. В соответствии с пунктом 2.1 Договора цена машино-места составляет 400 000 рублей, в том числе НДС 20%. В соответствии с пунктом 2.2 Договора цена машино-места является окончательной и изменению не подлежит.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, однако договор купли-продажи до настоящего времени сторонами не заключен.

Здание с подземной автостоянкой введено в эксплуатацию на основании Разрешения №RU50505000-40, выданного администрацией Красногорского муниципального района <адрес>.

Ответчик передал истцу машино-место № расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со сведениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 06.07.2022г., в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения об объекте недвижимости машино-место № расположенное по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства, а также уклонение ответчика от заключения договора купли-продажи и его регистрации в установленном законом порядке нарушает права истца, поскольку он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на машино-место № расположенное по адресу: <адрес>.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом, путем направления судебного извещения по адресу, указанному в иске.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.7 ст. 15 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РК Стройсервис» и ФИО1 заключен договор №/Ю-м/м, в соответствии с условиями которого стороны обязуются подписать договор купли-продажи на машино-место в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> проектным номером 19, обозначенном на плане (Приложение № к Договору), в течение семи дней с момента оплаты покупателем ФИО1 денежного обеспечения в размере равном цене машино-места.

В соответствии с пунктом 2.1, 2.2 Договора цена машино-места составляет 400 000 рублей, в том числе НДС 20%. Цена машино-места является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с пунктом 4.1.2, 4.1.3 Продавец обязуется подписать Основной договор на условиях Договора, в порядке, согласованном сторонами, обеспечить подачу в регистрирующий орган необходимый для регистрации Основного договора и для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю, пакет документов, а в необходимых случаях обеспечить присутствие своего уполномоченного представителя в Регистрирующем органе.

ФИО1 произвел оплату по договору №/Ю-м/м, путем внесения денежных средств в размере 200 000 рублей 11.09.2019г., и в размере 200 000 рублей 04.10.2019г., что подтверждается представленными платежными документами (чек-ордер от 11.09.2019г., платежное поручение № от 04.10.2019г.). Таким образом, истцом исполнены обязательства по договору в полном объеме.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи нежилого помещения. Предварительный договор, предусматривал все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи машино-места.

Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50505000-40 – корпус 1 с подземной автомобильной стоянкой (в составе объекта «Три 25-ти этажных жилых дома с нежилыми встроено-пристроенными помещениями переменной этажности до 4-х, подземной автостоянкой») по адресу: <адрес>, мкр. «Южный».

Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от 01.10.2013г. корпусу 2 с подземной автомобильной стоянкой в составе объекта «Три 25-ти этажных жилых дома с нежилыми встроено-пристроенными помещениями переменной этажности до 4-х, подземной автостоянкой» в мкр. Южный <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

ООО «РК Стройсервис» передал ФИО1 машино-место № расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи 06.10.2019г.

Согласно п. 4.1.3. договора, ответчик принял на себя обязанность на обеспечение подачи в регистрирующий орган необходимый для регистрации основного договора и для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, пакет документов, а в необходимых случаях и обеспечить присутствие своего уполномоченного представителя в Регистрирующем органе.

Однако вышеуказанный основной договор не заключен и не зарегистрирован в Управлении Росреестра. Таким образом, обладая фактически приобретенным машино-местом и выполнив все свои договорные обязательства, истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на данное имущество.

В соответствии с Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 06.07.2022г. №КУВИ-001/2022-109312649 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте – Машино-место по адресу: <адрес>.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и правовой взаимосвязи, руководствуясь указанными выше нормами закона, учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, нежилое здание с подземной автостоянкой в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное выше машино-место.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РК Стройсервис» – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на машино-место № расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на машино-место № расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья А.С. Новикова