Дело № 2-3164/2022
УИД № 55RS0004-01-2022-002628-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года город Омск
Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре ФИО3, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищный сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилищный сервис» обратилось в суд с названным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания помещений в многоквартирном доме.
ФИО1 является собственником нежилых помещений №П, №П, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 267,4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Куйбышевском судебном районе в <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Жилищный сервис» задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 026 рублей 06 копеек, пени с размере 2 805 рублей 29 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 582 рубля. Определением мирового судьи судебного участка № в Куйбышевском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.
Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 878 рублей 27 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 рубля 76 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 585 рублей 72 копейки, расходы по уплате государственной пошлины 4 815 рублей.
При рассмотрении дела истцом были уменьшены исковые требования. С учетом оплаты ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ задолженности по судебному приказу № по основному долгу в размере 96 026 рублей 06 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищный сервис» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 852 рубля 21 копейку, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 353 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, с учетом доводов уточненного иска, в полном объеме. Указала, что внесенная ответчиком оплата в сумме 96 026 рублей 06 копеек на основании судебного приказа №, учтена при расчете задолженности. Оплата задолженности по судебному приказу № не может быть учтена при расчете задолженности, поскольку была взыскана за период с 2018 – 2019 годов, при этом, исполнительное производство по данному судебному приказу не возбуждалось, каких-либо оплат по нему не поступало. Также пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищный сервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, каких либо договоров между ООО «Жилищный сервис» и НОУ «Институт радиоэлектроники, сервиса и диагностики», а также с иными лицами в отношении принадлежащих истцу нежилых помещений, не заключалось, плат за содержание и ремонт многоквартирного дома от указанной организации, а также иных лиц, не производится.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленных возражениях на иск указал, что является по делу ненадлежащим ответчиком, поскольку принадлежащие ему нежилые помещения используются НОУ «Институт радиоэлектроники, сервиса и диагностики», которым и должны оплачиваться предоставленные истцом услуги. Также указал, что на основании судебных приказов № и № им была внесена плата по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома в сумме 100 413 рублей 35 копеек, в том числе по судебному приказу № в сумме 96 026 рублей 06 копеек.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 139,4 кв.м., расположенного по адресу: Омск, <адрес>, помещение 2П и нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 128 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирного дома управляющей компанией ООО «Жилищный сервис».
ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ООО «Жилищный сервис», заключен договор управления многоквартирным домом, по которому ООО «Жилищный сервис» приняло на себя обязательства по оказанию услуг и проведению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: Омск, <адрес>.
Предметом договора управления является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственникам и лицам, пользующимся помещениями в доме на законных основаниях, оказание дополнительных услуг и выполнение работ, в том числе по текущему ремонту общего имущества, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п. 2.1 договора).
Перечень работ и услуг определен в п. 2.3 договора управления, к которым относятся: организация и проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах поступивших денежных средств от собственников; осуществление проверки технического состояния общего имущества МКД путем проведения плановых осмотров; осуществление уборки мест общего пользования; обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания МКД; осуществление уборки придомовой территории, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора; обеспечение надлежащего содержания и технической эксплуатации лифтового оборудования (при наличии); осуществление контроля за содержанием внутридомового и внутриквартирного газового оборудования; осуществление обслуживания приборов учета; организация места накопления и сбор ртутосодержащих ламп, передача их в специализированные организации; оказание услуг по управлению многоквартирным домом.
В соответствии с п. 4.2.1 договора управления, собственники обязаны современно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию общего имущества МКД управляющей организацией в порядке и сроки, предусмотренные договором и действующим законодательством РФ.
Согласно п. 5.1 договора управления стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, утвержденного общим собранием собственников помещений, указанном в преамбуле настоящего договора на общую площадь жилых и нежилых помещений, и действует не менее одного года. Если собственники и помещений и управляющая организация на момент подписания договора не согласовали в письменном виде размер и структуру платы (приложение №к договору), а также если собственники помещений не приняли решение об утверждении размера платы и перечня работ и услуг, то применяется размер платы, установленный органами местного самоуправления.
Из указанного договора следует, что «структура и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» является приложением № к договору управления.
Обращаясь с настоящим иском, ООО «Жилищный сервис» указывает на ненадлежащее исполнение ФИО1 как собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.
В связи с образованием у ФИО1 задолженности за содержание нежилого помещения ООО «Жилищный сервис» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Куйбышевском судебном районе в <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО6 задолженности за содержание нежилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 026 рублей 06 копеек, пени в размере 2 805 рубле.
ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений должника.
Из представленного истцом расчета к уточненному исковому заявлению следует, что задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 852 рубля 21 копейку. Из расчета также следует, что при расчете задолженности истцом учтена денежная сумма, уплаченная ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № в сумме 96 026 рублей 06 копеек.
По правилам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Исходя из приведенного правового регулирования, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств, учитывая, что ФИО1, являясь собственником нежилых помещений №П и 6П, расположенных в <адрес> <адрес>, в нарушение требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ, уклоняется от исполнения возложенной на него обязанности по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения и общего имущества, что привело к образованию задолженности, принимая во внимание, что сам по себе факт наличия задолженности и ее расчет, ответчиком не оспаривается, суд приходит в выводу об удовлетворении заявленных ООО «Жилищный сервис» исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 852 рубля 21 копейки.
При этом, как отмечалось выше, в указанный расчет задолженности включена оплаченная ответчиком денежная сумма в размере 96 026 рублей 06 копеек на основании судебного приказа №.
В своих возражениях ФИО1 также ссылается на частичную оплату задолженности по судебному приказу №, вынесенному ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Куйбышевском судебном районе в <адрес>, отмененному мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, задолженность по указанному судебному приказу была взыскана за период с 2018 по 2019 год, а в настоящих исковых требованиях задолженность определена истцом первоначально с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточненных требований с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно оплаченные ответчиком денежные средства за период с 2018 года по 2019 года учтены при расчете задолженности за рассматриваемый период, быть не могут.
Также суд находит несостоятельными доводы ФИО1 о том, что он является по делу ненадлежащим ответчиком, поскольку доказательств того, что принадлежащие истцу нежилые помещения переданы НОУ «Институт радиоэлектроники, сервиса и диагностики» на основании договора аренды или на ином законном основании, и что именно НОУ «Институт радиоэлектроники, сервиса и диагностики» в силу наличия с ООО «Жилищный сервис» договорных отношений должно вносит плату за содержание и ремонт нежилого помещения и общего имущества, в материалы дела ответчиком не представлено. При этом, представитель ООО «Жилищный сервис» указывает, что отдельных договором на обслуживание принадлежащих истцу нежилых помещений с НОУ «Институт радиоэлектроники, сервиса и диагностики», так и с иными лицами, не заключалось.
Пунктами 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде его обязанности уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 ЖК РФ).
Предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (статья 332 ГК РФ), увеличение размера которой в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ не допускается.
Отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате указанных услуг, надлежаще оформленного договора, с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства, как указывалось выше, не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций.
Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения указанных обязательных платежей, то требования истца о взыскании неустойки в данном случае является правомерными.
Истцом в уточненных исковых требованиях заявлено о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ пор ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 353 рубля. Данная сумма рассчитана истцом исходя из периода просрочки исполнения обязательства ответчиком по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги.
Согласно пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (пункт 71).
Учитывая вышеприведенные положения закона в совокупности с обстоятельствами ненадлежащего выполнения ответчиками обязательств по несвоевременной оплате коммунальных услуг, обстоятельства дела, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки. Заявленный размер неустойки с учетом размера и периода задолженности, соразмерен последствиям нарушенного обязательства.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, размер которой в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ при цене иска 63 205 рублей 21 копейка (60 852 рубля 21 копейка + 2 353 рубля) составляет 2 096 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (паспорт 5203 №, выдан УВД-1 ЦАО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Жилищный сервис» (ИНН №) в погашение задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги на общедомовые нужды многоквартирного жилого дома по за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 852 рубля 21 копейку, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 353 рубля, расходы по оплате государственной пошлины 2 096 рублей, всего 65 301 рубль 21 копейку.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Е.В. Бондаренко
Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2022 года.