Решение по делу № 02-1578/2025 от 02.12.2025 - о взыскании денежных средств, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

УИД 77RS0032-02-2024-016773-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1578/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договорам займа, в размере эквивалентной сумма по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, процентов за пользование займом по состоянию на 03.09.2024 г. в размере эквивалентной сумма. по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, и с 04.09.2024 года по день фактического исполнения обязательств, неустойки за просрочку исполнения обязательств по погашению суммы основного долга за период с 25.02.2023 г. по 03.09.2024 г. в размере эквивалентной сумме сумма по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, и за период с 01.07.2022 г. по 03.09.2024 г. в размере эквивалентной сумме сумма по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по погашению суммы основного долга из расчета 0,1 % за каждый день просрочки за период начиная с 03.09.2024 по день фактического исполнения обязательств, и за просрочку исполнения обязательств по погашению процентов из расчета 0,1 % за каждый день просрочки за период начиная с 03.09.2024 года по дату фактического исполнения обязательств в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ по состоянию на день исполнения решения суда, обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества от 24.02.2022 года - жилое помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 68,9 кв.м., этаж 4, адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый (или условный) номер 77:06:0011011:1421 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что 05.03.2020 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, подтвержденный распиской. Согласно предмету которого, займодавец предоставляет заемщику заем на сумму сумма, под 10% годовых, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа в срок до 24.02.2023 года. Факт передачи денежных средств истцом ответчику подтверждается распиской ответчика. 07.09.2020 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, на сумму сумма, под 10% годовых, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа в срок до 24.02.2023 года. Факт передачи денежных средств истцом ответчику подтверждается платежным поручением № 256 от 07.09.2020 г., на сумму сумма (по курсу доллара США на дату выдачи). 24.02.2022 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, на сумму сумма, под 10% годовых, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа в срок до 24.02.2023 года. Заем был предоставлен часть наличными денежными средствами, о чем имеется расписка фио от 24.02.2022 г. на сумму сумма, и часть безналично, что подтверждается платежным поручением № 90954 от 24.02.2022 года на сумму сумма, всего на сумму сумма (по курсу доллара США на дату выдачи). Сумма займа по указанным договорам, подлежала возврату единовременно в конце срока займа, проценты за пользование займом должны были оплачиваться ежемесячно. В обеспечение исполнения обязательств стороны согласовали передачу в залог в пользу истца недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу адрес, кадастровый номер 77:06:0011011:1421. В соответствии с п. 12 Договора займа в случае нарушения сроков оплаты процентов и/или возврата суммы займа заемщик оплачивает займодавцу неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Обязательство Заемщика по возврату суммы займа в указанный срок исполнено не было.По состоянию на 03.09.2024 года сумма займа Заемщиком не возвращена. Проценты заемщиком оплачивались с просрочками, не регулярно. Последний раз проценты были оплачены в январе 2024 года, данная сумма пошла в счет погашения процентов за июнь 2022 года. Истец неоднократно пытался урегулировать вопрос погашения долга мирным путем., 27.08.2024 года направил в адрес ответчика письменную претензию, которая оставлена без ответа, что привело к необходимости обращения в суд за защитой нарушенного права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что 05.03.2020 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, займодавец предоставляет заемщику заем на сумму эквивалентной сумма, под 10% годовых, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа в срок по 05.03.2021 года.

Согласно п. 1 договора, официальный курс доллара США, установленный Банком России на 05.03.2020 года составляет 66,0784 руб. за сумма. Эквивалент сумме сумма составляет сумма

Факт передачи денежных средств истцом ответчику подтверждается распиской ответчика.

07.09.2020 года, между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору займа № б/н от 05.03.2020 года, в соответствии с условиями которого , стороны пришли к соглашению об изменении условий договора займа от 05.03.2020 года, и сумма займа предоставляется на срок по 07.09.2021 года, с начислением процентов за пользование займом в размере 10% на сумму фактической задолженности, сумма займа подлежит возврату единовременно в конце срока займа. В качестве обеспечения исполнения обязательства заемщика по договору, заемщик передает займодавцу в залог следующее имущество: жилое помещение, назначение жилое, вид жилого помещения: квартира общей площадью48,4 кв.м., этаж 17, адрес нахождения объекта: адрес, кадастровй номер 77:06:0011011:7635. Залог недвижимости считается предоставленным с момента государственной регистрации.

07.09.2021 года, между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № 2 к договору займа № б/н от 05.03.2020 года, в соответствии с условиями которого , стороны пришли к соглашению об изменении условий договора займа от 05.03.2020 года, и сумма займа предоставляется на срок по 07.09.2022 года, с начислением процентов за пользование займом в размере 10% на сумму фактической задолженности, сумма займа подлежит возврату единовременно в конце срока займа.

24.02.2022 года, между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № 3 к договору займа № б/н от 05.03.2020 года, в соответствии с условиями которого , стороны пришли к соглашению об изменении условий договора займа от 05.03.2020 года, и сумма займа предоставляется на срок по 24.02.2023 года, с начислением процентов за пользование займом в размере 10% на сумму фактической задолженности, сумма займа подлежит возврату единовременно в конце срока займа. В качестве обеспечения исполнения обязательства заемщика по договору, заемщик передает займодавцу в залог следующее имущество: жилое помещение, назначение жилое, вид жилого помещения: квартира общей площадью 68,9 кв.м., этаж 4, адрес нахождения объекта: адрес, кадастровый номер 77:06:0011011:1421. Залог недвижимости считается предоставленным с момента государственной регистрации.

Таким образом, срок возврата денежных средств, полученных ответчиком по договору займа от 05.03.2020 года, стороны установили 24.02.2023 года.

Также судом установлено, что 07.09.2020 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, займодавец предоставляет заемщику заем на сумму эквивалентной сумма, под 10% годовых, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа в срок до 07.09.2021 года.

Согласно п. 1 договора, официальный курс доллара США, установленный Банком России на 05.09.2020 года составляет сумма за сумма. Эквивалент сумме сумма составляет сумма

Факт передачи денежных средств истцом ответчику подтверждается платежным поручением № 256 от 07.09.2020 г., на сумму сумма (по курсу доллара США на дату выдачи).

В качестве обеспечения обязательства, заемщик обязался передать займодавцу в залог следующее имущество: жилое помещение, назначение жилое, вид жилого помещения: квартира общей площадью 48,4 кв.м., этаж 17, адрес нахождения объекта: адрес, кадастровый номер 77:06:0011011:7635. Залог недвижимости считается предоставленным с момента государственной регистрации.

07.09.2021 года, между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору займа № б/н от 07.09.2020 года, в соответствии с условиями которого , стороны пришли к соглашению об изменении условий договора займа от 07.09.2020 года, и сумма займа предоставляется на срок по 07.09.2022 года, с начислением процентов за пользование займом в размере 10% на сумму фактической задолженности, сумма займа подлежит возврату единовременно в конце срока займа.

24.02.2022 года, между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № 2 к договору займа № б/н от 07.09.2020 года, в соответствии с условиями которого , стороны пришли к соглашению об изменении условий договора займа от 07.09.2020 года, и сумма займа предоставляется на срок по 24.02.2023 года, с начислением процентов за пользование займом в размере 10% на сумму фактической задолженности, сумма займа подлежит возврату единовременно в конце срока займа. В качестве обеспечения исполнения обязательства заемщика по договору, заемщик передает займодавцу в залог следующее имущество: жилое помещение, назначение жилое, вид жилого помещения: квартира общей площадью 68,9 кв.м., этаж 4, адрес нахождения объекта: адрес, кадастровый номер 77:06:0011011:1421. Залог недвижимости считается предоставленным с момента государственной регистрации.

Таким образом, срок возврата денежных средств, полученных ответчиком по договору займа от 07.09.2020 года, стороны установили 24.02.2023 года.

Из представленных письменных материалов дела следует, что 24.02.2022 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, займодавец предоставляет заемщику заем на сумму эквивалентной сумма, под 10% годовых, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа в срок до 24.02.2023 года, с начислением процентов за пользование займом в размере 10; годовых на сумму фактической задолженности. Сумма займа подлежит возврату единовременно, в конце срока займа.

Согласованный сторонами курс доллара США составляет 79,0278 руб. за сумма. Эквивалент сумме сумма по согласованному сторонами курсу составляет сумма

В качестве обеспечения исполнения обязательства заемщика по договору, заемщик передает займодавцу в залог следующее имущество: жилое помещение, назначение жилое, вид жилого помещения: квартира общей площадью 68,9 кв.м., этаж 4, адрес нахождения объекта: адрес, кадастровый номер 77:06:0011011:1421. Залог недвижимости считается предоставленным с момента государственной регистрации ( п. 13 договора).

Заем был предоставлен часть наличными денежными средствами, о чем имеется расписка фио от 24.02.2022 г. на сумму сумма, и часть безналично, что подтверждается платежным поручением № 90954 от 24.02.2022 года на сумму сумма, всего на сумму сумма (по курсу доллара США на дату выдачи).

27.08.2024 года направил в адрес Ответчика письменную претензию (почтовый идентификатор 11764798505975), которая оставлена без ответа

Согласно представленному расчету истца, по состоянию на 03 сентября 2024 года задолженность ответчика составляет:

Сумма основного долга по всем трем договорам займа: 75 000+75 000+63 600= сумма, что по официальному курсу ЦБ РФ на 03.09.2024 г. (90,0013 руб. за сумма) составляет сумма.

Сумма начисленных процентов за период с 01.07.2022 г. по 03.09.2024 г. по ставке 10% годовых - сумма, что по официальному курсу ЦБ РФ на 03.09.2024 г. (90,0013 руб. за сумма) составляет сумма.

Сумма начисленных пеней на сумму основного долга - за период с 25.02.2023 г. по 03.09.2024 г. по ставке 0,1% в день - сумма, что по официальному курсу ЦБ РФ на 03.09.2024 г. (90,0013 руб. за сумма) составляет сумма (расчет прилагаем отдельно).

Сумма пеней на сумму начисленных, но не выплаченных процентов по ставке 0,1% в день - сумма, что по официальному курсу ЦБ РФ на 03.09.2024 г. (90,0013 руб. за сумма) составляет сумма.

Всего задолженность ответчика по трем договорам займа составляет сумма, что по официальному курсу ЦБ РФ на 03.09.2024 г. (90,0013 руб. за сумма) сумма.

Судом расчет проверен, признан арифметически верным, поскольку произведен в соответствии с условиями заключенных между сторонами договоров, и действующего законодательства, ответчиком не опровергнут, и суд полагает возможным положить данный расчет в основу решения.

Суд, руководствуясь указанными выше нормами закона, находит обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку до настоящего момента ответчик фактически продолжает пользоваться заемными денежными средствами, поэтому должен уплачивать проценты, представляющие собой плату за пользование займом.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Проценты, подлежащие уплате за пользование заемными денежными средствами, установленные в статье 809 ГК РФ, не являются мерой гражданско-правовой ответственности, являясь платой за пользование суммой займа.

Таким образом, проценты, начисляемые за пользование заемными средствами по договору (статья 809 ГК РФ), и проценты (пени) за неисполнение или просрочку исполнения обязательства по возврату заемных средств (статья 811 ГК РФ) имеют разную правовую природу и одновременное взыскание этих сумм применением двойной меры ответственности не является.

Следовательно, условия договора займа продолжают действовать до момента исполнения сторонами обязательств.

В обеспечение исполнения обязательств по указанным договорам займа, ответчик передал в залог в пользу истца недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу адрес, кадастровый номер 77:06:0011011:1421.

В силу положений п. 7 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

На основании положений ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Размер и сроки выплат по кредиту, а также порядок обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов и штрафных неустоек, согласованы сторонами при заключении договора займа.

В соответствии со ст. ст. 334, 336 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением.

Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 5 названного Федерального закона, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с п. 1 ст. 50 указанного Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 17 января 2012 года N 10-О-О, запрет обращения взыскания не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения абз. 2 ч. 1 ст. 446 в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, не является препятствием для обращения на него взыскания, если данное жилое помещение является предметом договорной или законной ипотеки.

В ходе рассмотрения дела по существу судом установлено, что 24.02.2022 года между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество, жилое помещение, назначение жилое, вид жилого помещения: квартира общей площадью 68,9 кв.м., этаж 4, адрес нахождения объекта: адрес, кадастровый номер 77:06:0011011:1421 П. 1.1., 2.1. договора).

Согласно п. 2.2. договора, предмет залога оценивается сторонами в сумме сумма

Указанный договор и залог зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается договором залога и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что квартира, переданная ответчиком в залог, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0011011:1421, является предметом, обеспечивающим обязательство по возврату займов, по условиям заключенного между сторонами договоров, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не исполнил обязательства по договорам займа, истец вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру с установленной начальной продажной цены недвижимого имущества, также подлежат удовлетворению.

Согласно п.11 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету № 1040725-K от 04.07.2025 г. об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: адрес, выполненной ООО «Ярославская служба оценки» составила сумма.

Не доверять отчету об оценке, представленной истцом, у суда не имеется оснований, поскольку оно не противоречиво, полно, обоснованно, выводы специалиста сделаны, исходя из данных о средних рыночных ценах в регионе, и сомнений у суда не вызывают.

Вместе с тем, согласно п. 2.2 Договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 24.02.2022 года предмет залога оценен сторонами в сумма.

Согласно п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

В связи с тем, что начальная продажная цена была согласована сторонами в договоре об ипотеке, ответчик не заявлял возражений относительно согласованной сторонами начальной продажной цены, а также с учетом того, что начальная продажная цена, установленная в договоре об ипотеке выше цены, установленной оценщиком (что, будет являться более предпочтительным для ответчика), суд находит обоснованным установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства, с учетом стоимости заложенного имущества, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, в счет погашения задолженности по указанным договорам.

Возможность обеспечения собственником обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости, не противоречит конституционным нормам.

На основании вышеизложенного, учитывая, что задолженность ответчиком не погашена по настоящее время, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец при подаче иска понес судебные расходы по оплате государственной пошлины, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика, и суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возврата государственной пошлины сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по договора займа от 05.ю03.2020 года, 07.09.2020 года, 24.02.2022 года денежные средства в размере эквивалентной сумма по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, проценты за пользование займом по состоянию на 03.09.2024 г. в размере эквивалентной сумма. по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, и с 04.09.2024 года по день фактического исполнения обязательств, неустойку за просрочку исполнения обязательств по погашению суммы основного долга за период с 25.02.2023 г. по 03.09.2024 г. в размере эквивалентной сумме сумма по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, и за период с 01.07.2022 г. по 03.09.2024 г. в размере эквивалентной сумме сумма по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, за период, начиная с 03.09.2024 года неустойку за просрочку исполнения обязательств по погашению суммы основного долга из расчета 0,1 % за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, и за просрочку исполнения обязательств по погашению процентов из расчета 0,1 % за каждый день просрочки за период, начиная 03.09.2024 года по дату фактического исполнения обязательств в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ по состоянию на день исполнения решения суда, в счет возврата государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества от 24.02.2022 года - жилое помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 68,9 кв.м., этаж 4, адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый (или условный) номер 77:06:0011011:1421 путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2025 года