РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года

г.Красногорск

дело №2-7057/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ приобрел права и обязанности по заключенному ФИО5 с ЗАО «ПИК-Регион» договору №№) от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является передача со стороны ЗАО «ПИК-Регион» (в настоящее время АО СЗ «ПИК-Регион») правомочий по участию в инвестировании строительства жилого дома с правом получения и оформления в собственность трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Обязательства по оплате стоимости квартиры с учетом увеличения площади квартиры по окончании строительства и уступаемых прав в размере 2 524 668,37 рублей исполнены в полном объеме.

Дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, ключи от квартиры переданы участнику долевого строительства, истец в квартире проживает, производит оплату жилищно-коммунальных платежей, однако не может оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке по причине отсутствия всех необходимых для регистрации документов.

ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на приобретенную квартиру.

Ответчик АО «СЗ «ПИК-Регион» и 3-е лицо ФИО5 в суд не явились, извещались, возражений на иск в суд не направили.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Допустимые способы защиты предусмотрены ст.12 ГК РФ и включают, в том числе, признание права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из смысла ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.п. 1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрел права и обязанности по заключенному ФИО5 с ЗАО «ПИК-Регион» договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является передача со стороны ЗАО «ПИК-Регион» (в настоящее время АО СЗ «ПИК-Регион») правомочий по участию в инвестировании строительства жилого дома с правом получения и оформления в собственность трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Обязательства по оплате стоимости квартиры с учетом увеличения площади квартиры по окончании строительства и уступаемых прав в размере 2 524 668,37 рублей исполнены в полном объеме. Данное обстоятельство никем не оспаривается.

Судом установлено, что дом, в котором истец приобрел квартиру, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, ключи от квартиры переданы участнику долевого строительства, истец в квартире проживает, производит оплату жилищно-коммунальных платежей.

Судом также установлено, что истцу затруднительно оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке по причине отсутствия всех необходимых для регистрации документов.

Принимая во внимание, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, учитывая также, что строительство дома окончено, квартира фактически передана истцу и истец квартирой пользуется, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска не может быть отказано. За истцом в судебном порядке следует признать право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: