Дело № 2-2726/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2022 года Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе: председательствующего судьи Лафишева М.В.,
при секретаре Садковой Е.М.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Квартстрой-НН" в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО "Квартстрой-НН" в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на нежилые помещения.
В обосновании исковых требований истец указал, что между истцом ФИО2 и ООО «Квартстрой-НН» был заключен Договор участия в долевом строительстве №... №... от (дата) Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован Управлением Росреестра по (адрес) (дата).
Согласно п. 1.1. Договора, застройщик ООО «Квартстрой-НН» обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой (адрес) (по генплану) на земельном участке с кадастровым номером №... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику (ФИО2) нежилое помещение (автоместо) №....№... этаж: -2, общая площадь 23 кв.м.
Согласно п. 2.1. Договора, срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее IV квартала 2011 г. А в силу п. 2.2. Договора срок передачи помещения дольщику составляет II квартал 2012 г.
Дольщик оплатил денежные средства в размере 699 000,00 руб. (шестьсот девяносто девять тысяч рублей 00 копеек) согласно п. 3.1. и 3.2. Договора на расчетный счет ответчика в течение 5 (пяти) дней с даты заключения Договора, что подтверждается платежными поручениями №... от (дата) на сумму 500000 руб. (пятьсот тысяч рублей 00 копеек) и №... от (дата) на сумму 199000 руб. (сто девяносто девять тысяч рублей 00 копеек).
Таким образом, ФИО2 надлежащим образом исполнила свои обязательства по Договору.
В свою очередь ответчик свои обязательства не исполнил, нежилое помещение в установленный Договором срок передано не было, и до настоящего времени указанная обязанность застройщиком не исполнена.
При этом дом введен в эксплуатацию и в настоящее время имеет адрес: (адрес).
Истец фактически принял нежилые помещения, указанные в Договоре, что подтверждается несением расходов на оплату коммунальных услуг.
В связи с этим, ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Нижегородской области с целью регистрации права собственности на нежилое помещение, являвшееся предметом долевого участия в строительстве.
Однако, (дата) Управлением Росреестра по Нижегородской области было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав послужило отсутствие в предоставленном на регистрацию пакете документов передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Также из данного уведомления стало известно, что предмет договора долевого участия в строительстве был поставлен на кадастровый учет, при этом как два машино-места с кадастровыми номерами: 52:18:0070037:2414 и 52:18:0070037:2415.
При этом, ФИО2 не имеет возможности предоставить указанные документы для осуществления государственной регистрации в силу того, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) ООО «Квартстрой-НН» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении ответчика введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначена ФИО1.
Так как жилой дом, в котором расположено спорное помещение не включен в конкурсную массу ввиду того, что он был сдан в эксплуатацию в 2017 г., то есть до введения соответствующий процедуры банкротства, у истца отсутствуют правовые основания для обращения в арбитражный суд в порядке, предусмотренном п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве для признания права собственности.
Учитывая банкротство ответчика и факт сдачи дома в эксплуатацию и невключение его в конкурсную массу, лицо, которое обладает полномочиями по передаче предмета договора долевого строительства, отсутствует.
Кроме того, с момента введения конкурсного производства, ответчик не имел права распоряжаться спорными помещениями. Однако до введения процедуры банкротства уклонился от их передачи, чем нарушил права истца.
При указанных обстоятельствах истец не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности кроме как в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309-310 ГК РФ, ст.ст. 131,132 ГПК РФ, просит суд:
1. Признать за ФИО2 право собственности на машино-место №....№... площадью 11,5 кв.м., с кадастровым номером: №..., расположенное по адресу: (адрес).
2. Признать за ФИО2 право собственности на машино-место №....№... площадью 11,5 кв.м, с кадастровым номером: №..., расположенное по адресу: (адрес).
В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить.
Ответчик ООО "Квартстрой-НН" в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела судом надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ путем направления судебной повестки по адресу местонахождения, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Нижегородской области, ООО "УК "Тимирязева, 9" в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд принял надлежащие меры по своевременному извещению ответчика, третьих лиц о времени и месте судебного разбирательства.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Суд считает, что нежелание ответчика, третьих лиц непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.
При данных обстоятельствах суд с учетом мнения истца, представителя истца считает возможным рассмотреть данное дело по существу по имеющимся в деле доказательствам при данной явке.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино - места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что 06.10.2010г. между ФИО2 и ООО «Квартстрой-НН» заключен Договор участия в долевом строительстве №... №... (далее – Договор).
Согласно п. 1.1. Договора, застройщик ООО «Квартстрой-НН» обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой (адрес) (по генплану) на земельном участке с кадастровым номером №... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику (ФИО2) нежилое помещение (автоместо) №....№..., этаж: -2, общая площадь 23 кв.м.
Согласно п. 2.1. Договора, срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее IV квартала 2011 г. А в силу п. 2.2. Договора срок передачи помещения дольщику составляет II квартал 2012 г.
Согласно п. 3.1 указанного Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком для строительства жилого дома составляет 699000 рублей.
ФИО2 оплатила денежные средства в размере 699000 рублей, согласно п. 3.1. и 3.2. Договора на расчетный счет ответчика в течение 5 дней с даты заключения Договора, что подтверждается платежными поручениями №... от (дата). на сумму 500000 рублей и №... от (дата) на сумму 199000 рублей.
Договор в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Росреестра по Нижегородской области (дата).
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от (дата), выданному администрацией г.Н.Новгорода, жилой (адрес) (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой (1 очередь строительства 2 пускового комплекса застройки в квартале улиц Пушкина - Тимирязева в (адрес) (1 этап, 2 этап), расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес) (Постановление администрации г. Н. Новгорода от (дата) №...), вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию.
Спорные нежилые помещения поставлены на кадастровый учет, (дата). присвоены кадастровые номера: №... с указанием основных характеристик объекта: адрес: (адрес) машино-место 5.63, площадь 11,5 кв.м., подвал №...; кадастровый номер №... с указанием основных характеристик объекта: адрес: (адрес) машино-место 5.63а, площадь 11,5 кв.м., подвал №....
Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
ФИО2 фактически приняла нежилые помещения, указанные в Договоре, что подтверждается несением расходов на оплату коммунальных услуг.
Решением Арбитражного суда (адрес) от (дата) по делу (дата) ООО «КВАРТСТРОЙ - НН» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год с применением правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - банкротство застройщиков. Конкурсным управляющим утверждена ФИО1
Как следует из материалов дела, истец обратилась в установленном порядке по вопросу оформления права собственности на спорные нежилые помещения. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 27.07.2022г. было отказано в государственной регистрации права собственности на спорные нежилые помещения, поскольку не предоставлены документы о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Учитывая характер документов, о необходимости предоставления которых указано регистрирующим органом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не выполнил надлежащим образом условия заключенного с истцом договора в части предоставления необходимых документов для оформления права собственности.
Право собственности истца на спорные нежилые помещения в настоящее время никем не оспаривается, что не опровергнуто в судебном заседании.
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6 Федерального закона).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 ГК РФ).
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.
В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Добросовестность лиц, обращающихся за судебной защитой, предполагается.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору внесением платы за спорные объекты недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении данного обязательства, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на спорные объекты.
Исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО "Квартстрой-НН" в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на нежилые помещения – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на машино-место №....№... площадью 11,5 кв.м., с кадастровым номером: №..., расположенное по адресу: (адрес).
Признать за ФИО2 право собственности на машино-место №....№... площадью 11,5 кв.м, с кадастровым номером: №..., расположенное по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья М.В. Лафишев
Решение в окончательной форме принято 09 августа 2022 года.