Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании ордера, представителя ответчика ФИО5, действующей на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, указав, что ответчик является собственником следующих нежилых помещений: индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, ГК «ТИМСА» территория, строение №, кадастровый №; индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, ГК «ТИМСА» территория, строение №, кадастровый №. Истец является членом ГК «ТИМСА», что подтверждается справкой о членстве и выплате паевого взноса. Индивидуальный гаражи № и № находятся в фактическом владении и пользовании истца. Государственная регистрация права собственности на гаражи за ответчиком нарушает права истца, как законного владельца, ставит под сомнение законность владения истцом гаражами в настоящем и делает невозможным для истца государственную регистрацию права собственности в будущем. Истец, ссылаясь на нормативные акты, указывает, что право собственности на гараж может быть приобретено лишь членом гаражного кооператива, внесшего полностью свой паевой взнос. Ответчик не является членом ГК «ТИМСА», поскольку не оплачивал паевые взносы в ГК «ТИМСА», не принимал участие в строительстве гаражей, а также не понес расходы по их строительству. Для государственной регистрации права собственности на гаражи № и № истец обратился ДД.ММ.ГГГГ к председателю ТК «ТИМСА» ФИО6 Однако уже ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 пояснил, что имеются справки, выданные ответчику о выплате паевых взносов и о том, что владельцем гаражей № и № является ответчик. Со слов председателя ГК «ТИМСА» ФИО6, он указанные справки на имя ответчика не выдавал, справки им не подписывались. Причиной появления справок на имя ответчика могла быть ошибка бухгалтера ГК «ТИМСА» ФИО7 Со слов ФИО6, указанный бухгалтер не была уполномочена принимать кого бы то ни было в члены кооператива, как не была уполномочена выдавать справки о членстве кооператива и выплате паевого взноса. Выданные справки не считаются выданными от имени гаражного кооператива, поскольку выданы неуполномоченным на то лицом. Таким образом, истец считает, что право собственности ответчика на указанный объект подлежит признанию отсутствующим. Истец также указывает, что он является отчимом ответчика. На момент внесения истцом паевого взноса ответчик являлся несовершеннолетним лицом и не имел своего заработка. У него отсутствовали денежные средства, достаточные для внесения паевого взноса в ГК «ТИМСА». Ответчик время от времени оказывал помощь истцу в постройке гаражей, присутствуя при внесении ответчиком паевого взноса и документальном оформлении членства истца в кооперативе. Предполагает, что в силу указанных обстоятельств, им и была получена от ФИО7 справка об уплате членских взносов. На основании изложенного, просит признать отсутствующим право собственности ответчика на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, ГК «ТИМСА» территория, строение №, кадастровый №, а также индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, ГК «ТИМСА» территория, строение №, кадастровый №, взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 600 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что истец принят в члены кооператива с января 2020 года, с указанного времени выплачивал паевые взносы. ФИО1 проживает с матерью ответчика, при этом на момент строительства ответчик ФИО2 был несовершеннолетним, оказывал только помощь в строительстве гаража. В отсутствие ФИО1, ФИО2 получил справки о паевом взносе, тем самым обманом получил гараж, однако ФИО2 не вносил взносы, поскольку не располагал денежными средствами. ФИО1 планировал подарить гараж пасынку, необходимо было только время.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась, просила отказать, пояснив, что истцом предоставлена расписка в получении суммы 300 000 руб., однако эта земля находится в собственности администрации и истец не имел права брать деньги, при этом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие, что деньги использовались на нужды гаража. Ответчик ФИО2 вносил паевый взнос, участвовал в строительстве гаражей, покупал строительные материалы, кроме того, выдана справка председателем кооператива. При этом ФИО2 являлся получателем пенсии по потери кормильца, которую перечислял своей матери, понесены также расходы на строительство гаражей. Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявление после произошедшего конфликта в семье.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Якутия) и Гаражный кооператив «ТИМСА» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что с ответчиком ФИО2 знакомы с 2020 года, поскольку вместе осуществляли трудовую деятельность. Данные гаражи были построены ФИО2 и за его счет. Денежные средства он имел из своего заработка, а также имелась подработка. Указал на то, что отчим во время строительства обещал подарить гаражи ФИО2
Суд, выслушав пояснение представителей истца и ответчика, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, территория ГК «ТИМСА» строение №, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, территория ГК «ТИМСА» строение №, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом заявлено требование об отсутствующим права собственности ФИО2 на гаражи.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к председателю ГК «ТИМСА» ФИО6 с заявлением о принятии в члены кооператива с выделением ему под строительство гаража трех земельных участков, выплата произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ резолюцией председателя ГК «ТИМСА» ФИО6, ФИО1 принят в члены кооператива «ТИМСА», участки №, 101, 102 выделены в размере 7 х 7 м каждый. В подтверждение оплаты истцом представлена расписка о получении денежных средств на сумму 300 000 руб. за строительство гаражей.
Истец настаивает на том, что, поскольку он является членом ГК «ТИМСА», а также им произведена выплата паевого взноса, соответственно ФИО1 является приобретшим право собственности. При этом ответчик не является таким членом ГК «ТИМСА», не оплачивал паевые взносы в ГК «ТИМСА», не принимал участие в строительстве гаражей, а также не понес расходы по их строительству.
Возражая против заявленных требований, ответчик указывает, что земельные участки были переданы администрацией МО «<адрес>» в собственность ФИО2 на основании договоров купли-продажи. Кроме того, настаивает на том, что им были внесены паевые взносы за спорные гаражи.
Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в главе МО «<адрес>» с заявлениями, в которых просил предоставить в собственность земельные участки, находящиеся в государственной собственности с кадастровыми номерами: 14:19:102017:526 и 14:19:102017:550, расположенные по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, ГК «ТИМСА», земельный участок № и 101.
В этот же день между муниципальным образованием «<адрес>» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключены договоры № и № купли-продажи земельных участков, на которых расположены вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
В соответствии с представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 были внесены эксплуатационные расходы, оплата электроэнергии и оплата аренды земельного участка.
Исследовав материалы дела и оценив доводы обеих сторон, суд соглашается с позицией истца в связи со следующим.
Паевой взнос - имущественный взнос пайщика в паевой фонд потребительского общества деньгами, ценными бумагами, земельным участком или земельной долей, другим имуществом либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку (абзац 15 статьи 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ»).
Таким образом, под паевым взносом понимается имущественный взнос в паевой фонд кооператива, которые идут непосредственно на оплату пая. Вместе с тем представленные ответчиком платежные поручения являются же оплатой расходов на содержание объектов, тогда как понятия пая и расходов не тождественны, следовательно уплата взносов гаражного кооператива «ТИМСА» не свидетельствует о приобретении ответчиком права собственности на спорные земельные участки и гаражи.
Пунктом 4 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из разъяснений пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
В соответствии со справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ГК «ТИМСА» ФИО6, ФИО1 является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, ГК «ТИМСА», индивидуальный гараж №. Паевой взнос выплачен. Аналогичные сведения содержатся в справке № в отношении гаража №.
Между тем в подтверждение факта приобретения права собственности гаражей, ФИО2 представил в суд оригиналы справок № и №, составленной от имени председателя ГК «ТИМСА» ФИО6
По ходатайству ФИО2 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой были поставлены, в том числе следующие вопросы: выполнена ли подпись в справке № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражного кооператива «ТИМСА» ФИО6 или иным лицом?; выполнена ли подпись в справке № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражного кооператива «ТИМСА» ФИО6 или иным лицом?
Проведение экспертизы поручено ФБУ Якутская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подпись от имени ФИО6, расположенная в строке «Председатель ГК «ТИМСА» справки № гаражного кооператива «ТИМСА» от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не ФИО6, а другим лицом с подражанием подлинной подписи. Подпись от имени ФИО6, расположенная в строке «Председатель ГК «ТИМСА» справки № гаражного кооператива «ТИМСА» от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не ФИО6, а другим лицом с подражанием подлинной подписи.
Таким образом, заключением судебной экспертизы установлено, что выданные ФИО2 справки председателем ГК «ТИМСА» ФИО6 являются недействительными, а, следовательно, исковое заявление о признании права собственности ФИО2 на спорные гаражи отсутствующим подлежит удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что им на протяжении 2020 года, 2021 года он отдавал свою заработную плату и пенсию матери ФИО9 для возмещения расходов на строительство, содержание и оплаты кредита, взятого ею для оплаты паевого взноса, являются голословными утверждениями, не имеющими правовое значение для разрешения настоящего спора.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 600 руб. Данные расходы подлежат взысканию в пользу истца с проигравшей стороны – с ответчика ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 254-258, 441 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Саха (Якутия), паспорт: 9816 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МРО УФМС России по <адрес> (Якутия) в <адрес>, код подразделения 140-003, на индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, ГК «ТИМСА» территория, кадастровый №, регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Саха (Якутия), паспорт: 9816 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МРО УФМС России по <адрес> (Якутия) в <адрес>, код подразделения 140-003, на индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, ГК «ТИМСА» территория, кадастровый №, регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 600 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Судья п/п А.А. Михайлова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна:
Судья Нерюнгринского городского суда
Республики ФИО10 Михайлова