Копия
Дело № 2-702/2025 66RS0038-01-2025-001324-76
Мотивированное решение
составлено 18.11.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Невьянск 01.11.2025
Невьянский городской суд Свердловской области
в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет ипотеки,
установил:
КПК «Соцзайм» обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании основного долга по договору займа *** от 00.00.0000 в размере 520 971,31 рублей, процентов по договору займа от 00.00.0000 в размере 58 815,16 рублей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, с последующим начислением процентов с 00.00.0000 из расчета 17% годовых до момента фактического погашения займа, неустойки за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 4 860,15 рублей, с последующим начислением неустойки с 00.00.0000 на всю сумму задолженности по день фактического возврата суммы займа с процентами по ставке 16% годовых, членских взносов за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 16 472,00 рубля и расходов по уплате государственной пошлины в размере 37 022,00 рублей, а также просят обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, квартиру, общей площадью <*****> кв.м, расположенную по адресу: ...., кадастровый номер ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 1 500 000,00 рублей.
В обоснование требований истец указал, что 00.00.0000 между КПК «Соцзайм» и ФИО13 был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой ***, согласно которому займодавец передал заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере, сроки и на условиях договора займа.
Согласно п. 1 договора займа, сумма займа составляет 445 000,00 рублей. В соответствии с п. 4 договора процентная ставка составляет 17% годовых. Заем предоставляется сроком до 00.00.0000. Согласно п. 13 договора, в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на день заключения договора.
Кроме того, между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки *** от 00.00.0000 в соответствии с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю имущества, принадлежащего залогодателю на праве собственности.
Согласно п. 1.2. договора ипотеки предметом залога является жилое помещение – квартира, площадью 49,2 кв.м, расположенная по адресу: ...., кадастровый номер ***
По договору займа были внесены следующие платежи: 00.00.0000 в размере 3 000,00 рублей, 00.00.0000 в размере 3 400,00 рублей, 00.00.0000 в размере 5 000,00 рублей, 00.00.0000 в размере 9 700,00 рублей, 00.00.0000 в размере 6 323,00 рубля. В дальнейшем обязательства по договору займа не исполнялись.
Истцу стало известно, что ФИО2 умерла 00.00.0000. Нотариусом ФИО3 заведено наследственное дело.
По состоянию на 00.00.0000 общая сумма задолженности по договору займа составляет 520 971,31 рубль, из которых: 440 824,00 рубля – сумма основного долга, 58 815,16 рублей – сумма процентов, 4 860,15 – сумма неустойки, 16 472 – сумма ежемесячного членского взноса.
00.00.0000, на основании ст. 40, ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве надлежащего ответчика привлечена ФИО1.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о разбирательстве дела в их отсутствие не просил.
При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании заявления от 00.00.0000 ФИО11 была принята в члены КПК «Соцзайм». Подписав данное заявление, ФИО2 взяла на себя обязательства по внесению взносов: вступительный взнос в размере 100,00 рублей, обязательный паевой взнос в размере 100,00 рублей, членский взнос в размере 800,00 рублей, иные виды взносов. (л.д. 10)
00.00.0000 между КПК «Соцзайм» и ФИО12. был заключен договор займа, обеспеченный ипотекой ***, согласно которому заимодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере, сроки и на условиях настоящего договора. (л.д. 16, 26-31)
Из договора займа, обеспеченного ипотекой *** от 00.00.0000, следует, что сумма займа составляет 445 000,00 рублей, процентная ставка - 17% процентов годовых. Заём предоставляется сроком на 121 месяц, с 00.00.0000 по 00.00.0000. Договор действует до полного исполнения пайщиком обязательств по займу.
В п. 7 договора займа указано, что срок пользования распределен на 121 ежемесячных периода. Платежи и погашение основного долга и начисленные проценты оплачиваются равными аннуитентными платежами не позднее 27 числа каждого месяца.
Пунктом 11 предусмотрено, что исполнение обязательств по ипотечному займу обеспечивается ипотекой жилого помещения - квартира, площадью 49,2 кв.м, адрес объекта: ...., кадастровый номер ***.
Согласно п. 13 договора займа, в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на день заключения договора.
Кроме того, 00.00.0000 между КПК «Соцзайм» и ФИО2 был заключён договор ипотеки *** (л.д. 21-24), в соответствии с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущество - жилое помещение, квартира, площадью <*****> кв.м, адрес объекта: ...., кадастровый номер ***. Стоимость предмета залога стороны согласовали в размере 1 500 000,00 рублей. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером ***. (л.д. 36)
Передача денежных средств подтверждается платежным поручением *** от 00.00.0000 на сумму 444 000,00 рублей, и платежным поручением *** от 00.00.0000 на сумму 1 000,00 рублей. (л.д.11, 15)
В силу п. 2 и п. 3 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 18.07.2009 № 190 «О кредитной кооперации» кредитный потребительский кооператив - основанное на членстве добровольное объединение физических и (или) юридических лиц по территориальному, профессиональному и (или) социальному принципам, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 33 настоящего Федерального закона, в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков), которое создано в организационно-правовой форме потребительского кооператива, имеет право на осуществление деятельности кредитного кооператива и сведения о котором внесены Банком России в государственный реестр кредитных кооперативов; кредитный потребительский кооператив граждан - кредитный кооператив, членами которого являются исключительно физические лица.
Кредитный кооператив, согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 18.07.2009 № 190 предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов своим членам в порядке, установленном Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)". Процентная ставка по займам, предоставляемым кредитным кооперативом своим членам - физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, не может превышать максимальный размер, установленный Советом директоров Банка России. Возврат займа членом кредитного кооператива (пайщиком) может обеспечиваться поручительством, залогом, а также иными предусмотренными федеральными законами или договором займа способами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 18.07.2009 № 190 кредитный кооператив не вправе предоставлять займы лицам, не являющимся членами кредитного кооператива (пайщиками).
На основании п. 4 ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 18.07.2009 № 190 член кредитного кооператива (пайщик) обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 2 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
В силу 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
На основании ст. ст. 348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Из ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) следует, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Согласно п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.
Подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
00.00.0000 ФИО7 умерла. (л.д. 46)
По состоянию на 00.00.0000 общая сумма задолженности по договору займа составляет 520 971,31 рубль, из которых: 440 824,00 рубля – сумма основного долга, 58 815,16 рублей – сумма процентов, 4 860,15 рублей – сумма неустойки, 16 472,00 рублей – сумма ежемесячного членского взноса.
Представленным истцом расчет задолженности, судом проверен, является правильным, составлен в соответствии с условиями договора, а также требований действующего законодательства. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.
Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации)
На основании ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Частями 1, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации)
В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012, под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору и наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее (пункт 61).
Согласно абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Рассматриваемое обязательство наследодателя, имевшееся у него к моменту открытия наследства, не прекращается его смертью (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации) независимо от наступления срока его исполнения, а равно от времени его выявления и осведомленности о нём наследников при принятии наследства. Наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по исполнению обязательства со дня открытия наследства.
Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО10 является ФИО1, которая в установленном законом порядке вступила в права наследования. (л.д. 46-62)
Из наследственного дела *** следует, что наследственное имущество после смерти ФИО8. состоит денежных средств на счетах умершей и из спорной квартиры, кадастровая стоимость которой составляет 1 503 204,16 рублей. При определении стоимости данного наследственного имущества, суд исходит из кадастровой стоимости, поскольку каких-либо допустимых и достоверных доказательств опровергающих данную стоимость, суду не представлено;
На основании вышеизложенного, и с учетом того, что заемщиком ФИО9. обязательства по возврату кредита не были исполнены надлежащим образом, а также учитывая, что ответчик, как наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя, общая стоимость перешедшего наследнику имущества после смерти наследодателя, превышает сумму долга, суд приходит к выводу, что требования истца правомерны и подлежат удовлетворению.
В силу ст. ст. 88, 91, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 022,00 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ***) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» (ИНН <***>) основной долг по договору займа *** от 00.00.0000 в размере 520 971,31 рублей, проценты по договору займа от 00.00.0000 в размере 58 815,16 рублей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, с последующим начислением процентов с 00.00.0000 из расчета 17% годовых до момента фактического погашения займа, неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 4 860,15 рублей, с последующим начислением неустойки с 00.00.0000 на сумму задолженности по день фактического возврата суммы займа с процентами по ставке 16% годовых, членские взносы за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 16 472,00 рубля и расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 022,00 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога – жилое, квартира, площадью <*****> кв.м, расположенная по адресу: ...., кадастровый номер ***, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1 500 000,00 рублей.
Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Судья: И.Н. Уфимцева
Копия верна:
Судья: Секретарь: