№ 2-25/2023 (2-2913/2022)

56RS0009-01-2022-003535-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Буйловой О.О.,

при секретере ФИО1,

с участием: представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Комбинат школьного питания «Огонек» к ФИО3 <ФИО>5, ООО УК «Солидарность» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений МКД,

УСТАНОВИЛ:

АО «Комбинат школьного питания «Огонек» обратилось с вышеуказанным иском в суд о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 05.08.2021, расположенного по адресу: <...>. В обоснование исковых требований указано, что АО «Комбинат школьного питания «Огонек» является собственником нежилого помещения по адресу: <...>, пом. <Номер обезличен>. 06.08.2021 истцом было получено письмо от ООО «УК «Солидарность» с извещением о том, что управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «УК «Солидарность», которая избрана общим собранием собственников помещений на основании протокола от 23.03.2020 <Номер обезличен>. Кроме того, истцу стало известно, что в период с 16.07.2021 по 06.08.2021 проведено общее собрание собственников помещений в данном доме в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО3- собственника квартиры №<...>. По итогам данного собрания принято решение о выборе управляющей компании ООО УК «Солидарность» и утвержден тариф за содержание помещений в размере 44 руб. за квадратный метр. Ссылаясь на отсутствие кворума, нарушение прав собственника помещения в многоквартирном доме, представитель истца с учетом уточнений заявленных требований, просил суд: признать протокол общего собрания собственников помещений в доме коммунального заселения, расположенного по адресу: <...>, <Номер обезличен> от 05.08.2021 недействительным, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО УК «Приоритет», Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области, ООО «Западная», в качестве соответчика привлечено ООО «УК «Солидарность».

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила суду, что действительно являлась инициатором общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <...>. Протокол общего собрания, который представил в материалы дела представитель истца, она не подписывала. Не оспаривала свою подпись в протоколе общего собрания, который представлен суду Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области. Также указала, что не согласна с заключением почерковедческой экспертизы, проведенной по инициативе представителя истца.

Представитель ответчика ООО «УК «Солидарность», представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

20.02.2023 в суд поступило ходатайство от директора ООО «УК «Солидарность» об отложении судебного заседания, мотивированные невозможностью участия в судебном заседании представителя общества, задействованного в другом судебном заседании.

Разрешая ходатайство об отложении судебного заседания, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что неявка сторон и их представителей в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения дела по существу, при этом, каких- либо доказательств невозможности участия представителя в судебном заседании к ходатайству не приложено, полагает ходатайство об отложении судебного заседания не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении и уточнениях к нему, оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования.

Положения статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации допускают проведение, кроме ежегодного, внеочередного общего собрания по инициативе любого из собственников помещений многоквартирного дома.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48, статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (часть 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены безусловные основания ничтожности решения собрания (если иное не предусмотрено законом), а именно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По смыслу приведенных норм, соотносящихся между собой как общие и специальные в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истца как собственника помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве и проведении общего собрания, на котором приняты оспариваемые истцами решения, которые имеют существенный характер, влияющий на волеизъявление участников собрания и его свободу; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истцы узнали или должны были узнать о принятых решениях.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любые нарушения требований жилищного законодательства могут явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Законом предусмотрено, что оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что истец АО «Комбинат школьного питания «Огонек» является собственником нежилого помещения с местоположением: <...>, пом. <Номер обезличен>. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано 31.05.2016.

В период с 16.07.2021 по 05.08.2021 по инициативе собственника квартиры №<...> ФИО3 в вышеуказанном многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом <Номер обезличен> от 05.08.2021.

С учетом приложения к протоколу от 09.08.2021, указано, что очная часть собрания состоялась 16.07.2021 в 19.00 ч., заочная часть собрания состоялась в период с 20.15ч. 16.07.2021 по 20.00 ч. 05.08.2021.

На голосование был поставлен ряд вопросов:

Выборы председателя, секретаря, лица, производящего подсчет голосов общего собрания;

Выбор председателя Совета МКД, Совета МКД;

Расторжение ранее заключенного договора управления с домом коммунального заселения по адресу: <...> с ООО «Западная;

Выбор способа управления домом коммунального заселения. Выбор управляющей компании ООО УК «Солидарность»;

Принятие и утверждение условий договора управления МКД. Заключение договора управления домом коммунального заселения по адресу: <...>, с ООО УК «Солидарность» с 01.08.2021;

Утверждение минимального перечня работ, услуг по содержанию помещений, для установления тарифа на 2021 г. – 44 руб./кв.м. с жилой площади жилья;

Утверждение порядка уведомления собственников МКД о проведении общих собраний и принятых решениях на данных собраниях.

Утверждение отчета о проделанной работе за 2020 год.

Все вопросы, поставленные на разрешение общего собрания, были положительно утверждены, по всем вопросам принято решение.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцами требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика.

Из протокола следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме №<...> составляет 9487,5 кв. м. В голосовании приняли участие собственники, обладающие 5443 кв. м, что составляет 57,37% от общего количества голосов всех собственников многоквартирного дома.

Вместе с тем, судом установлено, что площадь жилых и нежилых помещений в вышеуказанном доме составляет 13284,5 кв.м, поскольку согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области, здание с местоположением <...> состоит также из корпуса <Номер обезличен> и <Номер обезличен>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на арифметические нарушения в подсчете голосов и в связи с этим отсутствие кворума.

В силу части первой статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации N 44 от 28.01.2019 "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"

обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

- копия текста сообщения о проведении общего собрания;

- документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- списки присутствующих и приглашенных лиц;

- документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

- документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

- письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" п. 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" п. 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с подпунктом "а" п. 13 Приказа N 44 от 28.01.2019, кроме информации, указанной в подпункте "ж" п. 20 того же Приказа письменные решения собственников помещений и их представителей, принявших участие в голосовании должны содержать следующую информацию: в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Суд, соглашается с доводами представителя истца о недостоверности представленных истцом сведений в части площадей квартир и нежилых помещений.

Представителем истца представлен реестр с указанием номеров квартир, общей площади и кадастровых номеров, в том числе корпус <Номер обезличен>: помещение <Номер обезличен> – 33,1 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,5 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 12,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 40,7 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 24,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 34,4 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 26,7 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,1 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,4 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 14,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 12,9 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,2 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,4 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,6 кв.м.; помещение <Номер обезличен>,304, ПКЗ 8 – 26,9 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 41,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> ПКЗ 46 – 14,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен>, ПКЗ 68 – 18,1 кв.м.; помещение <Номер обезличен>, ПКЗ 19 – 13,5 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 34,1 кв.м.; помещение <Номер обезличен>, ПКЗ 45 – 13,2 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 41 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 12,5 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 19 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 33,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен>, ПКЗ 4 – 35,1 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 12,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен>, пом. 55 – 15 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 30,1 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 32,9 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 12,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 19,2 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 18,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 33,6 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,4 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 14,2 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 24,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 12,6 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,2 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 15 кв.м.; помещение <Номер обезличен>– 19 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 19 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 32,4 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,1 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 14,2 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 18,5 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 33,6 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 18,7 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,1 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,5 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 45,6 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 31,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 19,2 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,5 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 12,9 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 12,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 34,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен>,– 12,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 32,5 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 12,6 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 18,9 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 12,9 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 18,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 33,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 19 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 36,9 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 18,9 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 19 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,5 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 19 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 18,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 18,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 34,4 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 12,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 18,9 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,4 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,4 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 12,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 12,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,1 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,4 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,2 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 14,9 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 19,2 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,4 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 25,7 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 41,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 27,9 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 26,7 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 26,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 40,4 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 40,5 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,2 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,4 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,1 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 12,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 26,7 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 19,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 14 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 14,2 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,2 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,2 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 12,9 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 12,9 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 32,5 кв.м.; помещение <Номер обезличен>, <Номер обезличен> – 14,4 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 12,9 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 19 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 12,7 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 19,2 кв.м.; помещение <Номер обезличен>, <Номер обезличен> – 12,6 кв.м.; помещение <Номер обезличен>, <Номер обезличен> – 13,1 кв.м.; помещение <Номер обезличен>, <Номер обезличен> – 18,9 кв.м.; помещение <Номер обезличен>, <Номер обезличен> – 12,9 кв.м.; помещение <Номер обезличен>, <Номер обезличен> – 19,5 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 33,9 кв.м.; помещение <Номер обезличен>, <Номер обезличен> – 14 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 31,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен>, <Номер обезличен> – 12,9 кв.м.; помещение <Номер обезличен>, <Номер обезличен> – 19,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен>, <Номер обезличен> – 14,1 кв.м.; помещение <Номер обезличен>, <Номер обезличен> – 25 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 18,7 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,9 кв.м.; помещение <Номер обезличен>, <Номер обезличен> – 13,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 19 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 33,1 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13 кв.м.; помещение <Номер обезличен>, <Номер обезличен> – 13,1 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 27,7 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 14,7 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,1 кв.м.; помещение <Номер обезличен>, <Номер обезличен> – 13,6 кв.м.; помещение <Номер обезличен>, <Номер обезличен> – 19,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен>, <Номер обезличен> – 13,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 18,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> <Номер обезличен> – 13,4 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,1 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 12,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен>, <Номер обезличен> – 18,7 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 12,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 34 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,1 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 18,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 12,7 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 14,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,9 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,2 кв.м.; помещение <Номер обезличен>– 12,9 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 14,1 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 35,5 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 18,7 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 19,2 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 19,2 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 14,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 12,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13 кв.м.; помещение <Номер обезличен>, <Номер обезличен> – 12,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,2 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,4 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,6 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 18,9 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,6 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 33,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> <Номер обезличен> – 19 кв.м.; помещение <Номер обезличен>, <Номер обезличен> – 13,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,5 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 19,4 кв.м.; помещение <Номер обезличен>, <Номер обезличен> – 13 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,1 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 19,2 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 26,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 27 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 40,6 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 26,2 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 26,6 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 41,7 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 26,7 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 27,7 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 27,1 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 26,2 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 25,7 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 27 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 26,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 41,6 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 26,7 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 40,9 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 41,7 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 26,1 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 41,2 кв.м.; помещение <Номер обезличен> <Номер обезличен> – 19,2 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 18,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,7 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 14,1 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 12,7 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 33,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 35,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> <Номер обезличен> – 14,1 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,6 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 18,1 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 35,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 35,6 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 36,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 41,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 71,9 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,5 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,5 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 33,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 170,7 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 20,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 12,5 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 14,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 12,9 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,4 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,1 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,5 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 40,9 кв.м.; <Номер обезличен> – 13,1 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 12,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,4 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 26,9 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 62,6 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 50,2 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 197,8 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 33,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен>, <Номер обезличен> – 13,2 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,1 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,4 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 14 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 41,6 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 19,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 34,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 12,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 14,9 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 25,3 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,5 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 33,5 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 12 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 13,5 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 19,4 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 30,9 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 37,2 кв.м.; помещение <Номер обезличен> <Номер обезличен> – 13,1 кв.м.; помещение <Номер обезличен> – 38,5 кв.м.

При этом при подсчете общей площади не учитывались помещения со статусом «погашено», а также помещения с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, характеристики которых (номер помещения, площадь) совпадают с характеристиками помещений с номерами <Номер обезличен>.

С учетом изложенного, расчет кворума производится судом следующим образом: общая площадь жилого дома по адресу: <...> составляет 13284,5 кв.м., всего участие в голосовании приняли собственники, обладающие 5443 кв. м, что составляет 40,9% от общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, то есть в отсутствие кворума, предусмотренного ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, что влечет признание общего собрания ничтожным.

Отсутствие кворума является безусловным основанием для признания решения собрания недействительным (ничтожным) и, как следствие, недействительными всех принятых на собрании решений.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Номер обезличен>, оформленного протоколом от 05.08.2021 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Представителем истца также оспаривается подпись ответчика в протоколе от 05.08.2021.

В подтверждении своих доводов истцом представлено заключение специалиста АНО «Судебная экспертиза» от 25.11.2022, согласно которому подпись от имени ФИО3, копия которой расположена в копии Протокола <Номер обезличен> общего собрания собственников помещений в доме коммунального заселения, расположенного по адресу: <...> от 05.08.2021, в строке «председатель общего собрания» выполнены не ФИО3

Суд считает возможным положить в основу при вынесении решения вышеуказанное заключение эксперта, так как оно составлено с учетом требований действующего законодательства, лицом, имеющим достаточный стаж экспертной работы. Каких –либо обоснованных доводов и возражений в отношении представленного истцом экспертного исследования ответчик не привел, доказательств иного не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оспариваемый протокол общего собрания от 05.08.2021 в нарушение требований пункта 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации не подписывался ФИО3, указанным в протоколе в качестве председателя общего собрания, подпись от её имени выполнена другим лицом.

Данное нарушение является существенным нарушением правил составления протокола, поскольку необходимость такой подписи прямо установлена законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что выявленные нарушения носят существенный характер.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства представителем истца представлен еще один протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, под таким же номером и от одной даты. Данный протокол был представлен ООО «УК «Солидарность» в Арбитражный суд Оренбургской области в обоснование своих требований о взыскании с истца задолженности за содержание общего имущества.

При этом, представителем ответчика ООО «УК «Солидарность» не заявлялось каких –либо ходатайств о назначении и проведении судебной экспертизы для установления подлинности представленного протокола, и не представлено суду доказательств в опровержение доводов истца, что в протокол общего собрания, который был представлен в Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области были внесены существенные изменения, а именно по 6 вопросу принято следующее решение: утвержден тариф для жилых помещений на 2021г. в размере 44,00 руб. за кв.м. Тогда как в протоколе, представленном в Арбитражный суд Оренбургской области, по 6 вопросу принято следующее решение: утвержден тариф для жилых и нежилых помещений на 2021г. в размере 44,00 руб. за кв.м.

В ходе рассмотрения спора ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, истец узнал об оспариваемом собрании из письма Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 15.10.2021, направленного в адрес истца по электронной почте 21.10.2021. Исковое заявление представителем истца АО «Комбинат школьного питания «Огонек» подано в суд 20.04.2022, т.е. в пределах установленного шестимесячного срока.

По смыслу ст. ст. 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания.

Из материалов дела следует, что инициатором собрания выступала собственник квартиры №<...> по адресу: <...> ФИО3 Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

При таких обстоятельствах, исковые требования АО «Комбинат школьного питания «Огонек» подлежат удовлетворению к данному ответчику.

Поскольку ООО «УК «Солидарность» является ненадлежащим ответчиком по требованиям об оспаривании решения общего собрания, соответственно в иске к данному ответчику суд отказывает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеется платежное поручение <Номер обезличен> от 06.04.2022 об уплате истцом при подаче настоящего искового заявления государственной пошлины в размере 6000 руб.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы подлежат взысканию с инициатора собрания собственников помещений МКД – ФИО3 в указанном выше размере. Оснований для взыскания судебных расходов с иных ответчиков не имеется.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Комбинат школьно питания «Огонек» к ФИО3 <ФИО>6 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений МКД - удовлетворить.

Признать недействительным по всем вопросам повестки дня решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленного протоколом <Номер обезличен> от 05.08.2021.

Взыскать с ФИО3 <ФИО>7 в пользу акционерного общества «Комбинат школьно питания «Огонек» расходы по уплате суммы госпошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Комбинат школьно питания «Огонек» к ООО УК «Солидарность» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений МКД- отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: О.О. Буйлова

Мотивированное решение изготовлено судом: 13.03.2023.

Судья: О.О. Буйлова