Решение по делу № 02-0162/2023(02-4343/2022)~М-2861/2022 от 24.01.2023 | Гагаринский районный суд (Город Москва)

УИД: 77RS0004-02-2022-006370-44

Дело № 2-162/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 24 января 2023 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Осиповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-162/2023 по иску ФИО1 к ФГБУ «Комфортная среда», Минобрнауки России, ТУ Росимущества в городе Москве о признании права собственности, признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, обязании передать имущество, аннулировании записи о регистрации права

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, уточнив требования, просит признать за собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, д. 3, право общей долевой собственности собственников помещений на нежилые помещения: инвентарный номер I: комн. 1-3, 3а (мусоросборник, технический подвал), площадью 110 кв.м, кадастровый номер 1; нежилое помещение инвентарный номер II: комн. 2-4 (технический подвал, подсобное помещение), площадью 108,2 кв.м, кадастровый номер 2; нежилое помещение инвентарный номер IV: комн. 1, 1а, 1б, 1в (технический подвал), площадью 42,7 кв.м, кадастровый номер 3; нежилое помещение инвентарный номер VI: комн. 1, 2 (мусоросборник, технический подвал), площадью 71 кв.м, кадастровый номер 4; нежилое помещение инвентарный номер VII: комн. 1, 1а-1н, 6, 6а, 7-9 (технический подвал, ФОК «Наука»), площадью 397,8 кв.м, кадастровый номер 5; нежилое помещение инвентарный номер VIII: комн. 1-3 (мусоросборник, технический подвал), площадью 107,8 кв.м, кадастровый номер 6; нежилое помещение инвентарный номер III (1-й этаж, колясочная 1-й подъезд), площадью 24,5 кв.м, кадастровый номер 7; нежилое помещение инвентарный номер IX: комн. 1-4, 4а, 5-13, 13а, 14-25 (насосная, электрощитовая, технический подвал), площадью 371,3 кв.м, кадастровый номер 8; нежилое помещение инвентарный номер II (антресоль 1-го этажа, колясочная 1-й подъезд), площадью 25,9 кв.м, кадастровый номер 9,по адресу: адрес, дом 3.

Также просит признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на нежилые помещения: на нежилые помещения: инвентарный номер I: комн. 1-3, 3а (мусоросборник, технический подвал), площадью 110 кв.м, кадастровый номер 1; нежилое помещение инвентарный номер II: комн. 2-4 (технический подвал, подсобное помещение), площадью 108,2 кв.м, кадастровый номер 2; нежилое помещение инвентарный номер IV: комн. 1, 1а, 1б, 1в (технический подвал), площадью 42,7 кв.м, кадастровый номер 3; нежилое помещение инвентарный номер VI: комн. 1, 2 (мусоросборник, технический подвал), площадью 71 кв.м, кадастровый номер 4; нежилое помещение инвентарный номер VII: комн. 1, 1а-1н, 6, 6а, 7-9 (технический подвал, ФОК «Наука»), площадью 397,8 кв.м, кадастровый номер 5; нежилое помещение инвентарный номер VIII: комн. 1-3 (мусоросборник, технический подвал), площадью 107,8 кв.м, кадастровый номер 6; нежилое помещение инвентарный номер III (1-й этаж, колясочная 1-й подъезд), площадью 24,5 кв.м, кадастровый номер 7; нежилое помещение инвентарный номер IX: комн. 1-4, 4а, 5-13, 13а, 14-25 (насосная, электрощитовая, технический подвал), площадью 371,3 кв.м, кадастровый номер 8; нежилое помещение инвентарный номер II (антресоль 1-го этажа, колясочная 1-й подъезд), площадью 25,9 кв.м, кадастровый номер 9,по адресу: адрес, дом 3.

Просит установить, что решение является основанием для аннулирования записей о регистрации права собственности Российской Федерации, а также для прекращения права оперативного управления ФГБУ «Комфортная среда» не вышеуказанные нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. Просит обязать ФГБУ «Комфортная среда» в месячный срок с момента вступления решения в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи перечисленные нежилые помещения.

Мотивирует свои требования тем, что истец является собственником квартиры 109 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Первая приватизация зарегистрирована в 1992 году. В 2019 году при подготовке общего собрания собственников МКД по вопросу использования общедомового имущества выяснилось, что с 2017 года на вышеуказанные нежилые помещения оформлено право собственности Российской Федерации, от имени которой выступает Росимущество г. Москвы. С 2021 года вышеуказанные помещения закреплены на праве оперативного управления за ФГБУ «Комфортная среда». Протоколом общего собрания собственников МКД от 31.05.2019 № 17 собственниками помещений МКД было принято решение об утверждении списка общих нежилых помещений, относящихся к общедомовому имуществу, которое следует оформить в общедомовую собственность, подтвердив право общей долевой собственности собственников МКД. Решение собственниками о передаче указанного нежилого имущества во владение или в собственность не принималось. Согласия на передачу помещений третьим лицам истец и иные собственники помещений МКД не давали. Помещения с кадастровыми номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 находятся в подвале, в помещениях имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование: насосы, электрощитовые, запорные вентили стояков отопления и водоснабжения, лежаки общедомовой канализации, магистральные трубопроводы отопления и водоснабжения, общедомовые приборы учета и водопотребления. В нежилом помещении 5 ранее располагался бывший спортклуб «Наука», предназначено для организации культурного развития жителей дома, детского творчества, занятий физкультурой и спортом, расположены магистральные сети теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, которые требуют постоянного доступа и обслуживания. В 2016 году производился ремонт данных помещений за счет средств Фонда капитального ремонта. Нежилые помещения с кадастровыми номерами 7 и 9 расположены на 1 этаже, представляют собой два смежных помещения, имеющих общей вход и назначение – колясочная 1-го подъезда. В 3-м подъезде имеется аналогичная колясочная, которая не выведена из состава общего имущества МКД и используется собственниками дома по назначению. Таким образом, в том числе в соответствии с заключением специалиста указанные истцом помещения являются техническими, оборудованными для обслуживания нужд жильцов дома предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. Право Российской Федерации на помещения зарегистрировано гораздо более позже, чем приватизирована первая квартира. Право собственности на общее имущество дома возникло у собственников в 1992 году. Общие нежилые помещения не имеют самостоятельного назначения, пользование ими невозможно без нарушения права общей долевой собственности.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Минобрнауки по доверенности в судебном заседании возражал против заявленных требований в части по доводам письменных возражений.

Представитель ответчика ФГБУ «Комфортная среда» по доверенности в судебном заседании возражала против заявленных требований по доводам письменных возражений.

Ответчик ТУ Росимущества по г. Москве в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался о времени месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ООО «Юстори» в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Суд, выслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 - 3 ч. 1 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 29 мая 2017 года зарегистрировано право собственности Российской Федерации, а 26 июля 2021 года зарегистрировано право оперативного управления на нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, а именно:

- нежилое помещение инвентарный номер I: комн. 1-3, 3а (мусоросборник, технический подвал), площадью 110 кв.м, кадастровый номер 1;

- нежилое помещение инвентарный номер II: комн. 2-4 (технический подвал, подсобное помещение), площадью 108,2 кв.м, кадастровый номер 2;

- нежилое помещение инвентарный номер IV: комн. 1, 1а, 1б, 1в (технический подвал), площадью 42,7 кв.м, кадастровый номер 3;

- нежилое помещение инвентарный номер VI: комн. 1, 2 (мусоросборник, технический подвал), площадью 71 кв.м, кадастровый номер 4;

- нежилое помещение инвентарный номер VII: комн. 1, 1а-1н, 6, 6а, 7-9 (технический подвал, ФОК «Наука»), площадью 397,8 кв.м, кадастровый номер 5;

- нежилое помещение инвентарный номер VIII: комн. 1-3 (мусоросборник, технический подвал), площадью 107,8 кв.м, кадастровый номер 6;

- нежилое помещение инвентарный номер III (1-й этаж, колясочная 1-й подъезд), площадью 24,5 кв.м, кадастровый номер 7;

- нежилое помещение инвентарный номер IX: комн. 1-4, 4а, 5-13, 13а, 14-25 (насосная, электрощитовая, технический подвал), площадью 371,3 кв.м, кадастровый номер 8;

- нежилое помещение инвентарный номер II (антресоль 1-го этажа, колясочная 1-й подъезд), площадью 25,9 кв.м, кадастровый номер 9.

21 февраля 2022 года по результатам торгов ФГБУ «Комфорнтая среда» заключил с ООО «Профиренд» (после смены наименования ООО «Юстори») договор аренды № 1/962.1-13.026 в отношении нежилых помещений: инвентарный номер III (1-й этаж, колясочная 1-й подъезд), площадью 24,5 кв.м, кадастровый номер 7, и инвентарный номер II (антресоль 1-го этажа, колясочная 1-й подъезд), площадью 25,9 кв.м, кадастровый номер 9, для размещения административных помещений на срок с 21 февраля 2022 года по 20 февраля 2027 года.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

29 апреля 2022 года ФИО1 обратился к ТУ Росимущества г. Москвы и ФГБУ «Комфортная среда» с требованием о передаче вышеуказанных нежилых помещений по акту собственникам помещений МКД.

Протоколом общего собрания собственников МКД по адресу: адрес, от 31.05.2019 № 17 собственниками помещений МКД принято решение об утверждении списка общих нежилых помещений, относящихся к общедомовому имуществу, которое следует оформить в общедомовую собственность, подтвердив право общей долевой собственности собственников МКД. Тем же собранием собственников принято решение о выборе лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений МКД - ФИО1 (л.д. 87-89 тома 1), в том числе для подачи иска от имени собственников помещений МКД.

Истец указывает, что перечисленные нежилые помещения находятся в подвале и на первом - техническом этаже дома, в помещениях имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование: насосы, электрощитовые, запорные вентили стояков отопления и водоснабжения, лежаки общедомовой канализации, магистральные трубопроводы отопления и водоснабжения, общедомовые приборы учета и водопотребления, спорные помещения являются вспомогательными и предназначены для обслуживания и обеспечения безопасной эксплуатации здания, не являются самостоятельными объектами, в том числе согласно экспликации предназначены для обслуживания культурно-досуговых и социальных нужд жителей дома (имеют назначение спортклуб, колясочная), для организации культурного развития жителей дома, детского творчества, занятий физкультурой и спортом. Решение собственниками о передаче указанного нежилого имущества во владение или в собственность не принималось. Согласия на передачу помещений третьим лицам истец и иные собственники помещений МКД не давали. На момент приватизации первой квартиры в доме в 1992 году данные помещения стало общедомовым имуществом, а в 2017 году без предусмотренных законом оснований было зарегистрировано право собственности рсоссйиск4ой Федерации, в 2021 году – право оперативного управления ФГБУ «Комфортная среда».

Так, в подтверждение доводов истцом представлены фотоизображения, экспликация и технический план дома.

По ходатайству истца по делу была назначена и проведена судебная экспертиза. Согласно выводам судебной экспертизы в нежилых помещениях № I комн. 1-3, 3а (мусоросборник, технический подвал), № II: комн. 2-4 (технический подвал, подсобное помещение), № IV: комн. 1, 1а, 1б, 1в (технический подвал), № VI: комн. 1, 2 (мусоросборник, технический подвал), № VII: комн. 1, 1а-1н, 6, 6а, 7-9 (технический подвал, ФОК «Наука»), № VIII: комн. 1-3 (мусоросборник, технический подвал), №IX: комн. 1-4, 4а, 5-13, 13а, 14-25 (насосная, электрощитовая, технический подвал), имеются инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие более одного помещения в данном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, а также ограждающие, несущие и не несущие конструкции данного дома, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме. Данные помещения являются техническими, вспомогательного назначения по отношению к другим помещениям МКД. Указанные помещения не могут быть использованы в самостоятельных целях, а только в качестве общего имущества собственником МКД.

При экспертном осмотре 16 ноября 2022 года в присутствии представителей истца и ответчика доступ в помещение № III (1-й этаж, колясочная 1-й подъезд) и помещение № II: комн. 2-4 (технический подвал, подсобное помещение), не предоставлен. Согласно представленным материалам дела установить факт наличия или отсутствия в данных помещениях инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживающих более одного помещения в доме не представлялось возможным. Опираясь на материалы дела (Проектное Управление «Академпроект» Архитектурный проект сооружение ДНР-3 по адресу: адрес, лист 4), установлено, что помещения имеют назначение «домоуправление», то есть являются вспомогательными, были предназначены для обслуживания более одного помещения в доме и не могут быть использованы в самостоятельных целях, а только в качестве общего имущества собственником МКД.

Как следует из заключения эксперта НИУ МГСУ нежилые помещения № I комн. 1-3, 3а (мусоросборник, технический подвал), № II: комн. 2-4 (технический подвал, подсобное помещение), № IV: комн. 1, 1а, 1б, 1в (технический подвал), № VI: комн. 1, 2 (мусоросборник, технический подвал), № VII: комн. 1, 1а-1н, 6, 6а, 7-9 (технический подвал, ФОК «Наука»), № VIII: комн. 1-3 (мусоросборник, технический подвал), №IX: комн. 1-4, 4а, 5-13, 13а, 14-25 (насосная, электрощитовая, технический подвал), требуют беспрепятственного периодического или постоянного доступа для технического обслуживания, контроля и ремонта в целях эксплуатации здания многоквартирного дома. Ввиду отсутствия доступа в помещения № III (1-й этаж, колясочная 1-й подъезд) и помещение № II: комн. 2-4 (технический подвал, подсобное помещение, эксперт не смог определить требуют ли указанные помещения беспрепятственного доступа.

Оценивая в соответствии со ст.67 ГПК РФ заключение эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта, привлечённого для экспертного исследования, имеющего специальное образование, опыт работы по специальности, сделанных выводах, подробно мотивированных, обоснованных, достаточно полно и ясно изложенных в заключении по вопросам, поставленным судом перед экспертом относительно предмета спора, имеющего ссылки на нормативные акты, которые были приняты во внимание при производстве исследования, у суда не имеется. Суд принимает во внимание и признает допустимым, относимым и достоверным доказательством по делу заключение судебной экспертизы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности собственников помещений многоквартирного дома в доме по адресу: адрес, д. 3 права общей долевой собственности на нежилые помещения: инвентарный номер I: комн. 1-3, 3а (мусоросборник, технический подвал), площадью 110 кв.м, кадастровый номер 1; нежилое помещение инвентарный номер II: комн. 2-4 (технический подвал, подсобное помещение), площадью 108,2 кв.м, кадастровый номер 2; нежилое помещение инвентарный номер IV: комн. 1, 1а, 1б, 1в (технический подвал), площадью 42,7 кв.м, кадастровый номер 3; нежилое помещение инвентарный номер VI: комн. 1, 2 (мусоросборник, технический подвал), площадью 71 кв.м, кадастровый номер 4; нежилое помещение инвентарный номер VII: комн. 1, 1а-1н, 6, 6а, 7-9 (технический подвал, ФОК «Наука»), площадью 397,8 кв.м, кадастровый номер 5; нежилое помещение инвентарный номер VIII: комн. 1-3 (мусоросборник, технический подвал), площадью 107,8 кв.м, кадастровый номер 6; нежилое помещение инвентарный номер III (1-й этаж, колясочная 1-й подъезд), площадью 24,5 кв.м, кадастровый номер 7; нежилое помещение инвентарный номер IX: комн. 1-4, 4а, 5-13, 13а, 14-25 (насосная, электрощитовая, технический подвал), площадью 371,3 кв.м, кадастровый номер 8; нежилое помещение инвентарный номер II (антресоль 1-го этажа, колясочная 1-й подъезд), площадью 25,9 кв.м, кадастровый номер 9,по адресу: адрес, дом 3, а также признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на нежилое помещения.

Доводы ответчика ФГБУ «Комфортная среда» о допущенных при производстве экспертизе нарушениях, ссылка на рецензию Независимого агентства «Эксперт и партнеры» являются необоснованными. Указанные в рецензии выводы носят оценочный характер, не содержат сведений о нарушении каких-либо требований законодательства при проведении судебной экспертизы. Выводы специалиста о том, что мусоропровод несколько десятков лет не функционирует, какими-либо доказательствами не подкреплены. При этом, как следует из содержания рецензии, специалистом исследовалась копия судебной экспертизы, в отсутствие иных документов, в связи с чем ссылка на поэтажные планы и экспликацию ГУП «МогорБТИ» не обоснована. При этом, фотоизображение экспликации по помещению 2496, приведенное в заключении специалиста Независимого агентства «Эксперт и партнеры» не соответствует фотоизображению выдержки из экспликации по данному помещению, приведенной в заключении судебной экспертизы. Учитывая изложенное, суд исключает представленные рецензии из числа доказательств, полагая их не допустимым и не достоверным доказательством.

Доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности, о необходимости исчисления срока исковой давности с 2017 года, с момента регистрации права собственности Российской Федерации на спорные помещения суд находит надуманными, так как данные помещения фактически использовались управляющей компанией, из владения собственников не выбывали, в связи с чем истец был лишен возможности узнать о нарушении своего права. Истцом заявлено об отсутствии сведений о проведенных торгах по спорным помещениям на сайте torgi.gove.ru. ответчиком, в том числе проводившим такие торги данные доводы не опровергнуты в установленном порядке.

Кроме того, в соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права, исковая давность не распространяется.

Возражения ООО «Юстори» о том, что истцом не доказана дата первичной приватизации в доме, суд находит необоснованными. Так, истцом представлена копия договора передачи квартиры от 17 сентября 1992 года, а доводы истца о первичной приватизации квартиры в данном доме какими-либо доказательствами не опровергнуты.

Ссылка ответчика на ненадлежащей способ защиты права не является основанием для отклонения обогнанных требований истца.

В силу ст. 3 Закон адрес от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в адрес", в редакции по состоянию на 17 сентября 1992 года, граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Как разъяснено в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ).

Согласно статье 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Проанализировав вышеуказанные нормы права, учитывая технические характеристики объектов недвижимости, наличие в них инженерных коммуникаций, учитывая назначение помещений, возможность(невозможность) их использования как самостоятельных помещений в целях, не связанных с обслуживанием МКД, суд приходит к выводу о признании спорных нежилых помещений общим имуществом многоквартирного дома по адресу: адрес, в связи с чем признает право собственности собственников помещений МКД на данное имущество, а право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГБУ «Комфортная среда» отсутствующим.

Также, суд полагает необходимым обязать ФГБУ «Комфортная среда» в течение месяца с момента вступления решения в законную силу передать ФИО1, помещения: инвентарный номер I: комн. 1-3, 3а (мусоросборник, технический подвал), площадью 110 кв.м, кадастровый номер 1; нежилое помещение инвентарный номер II: комн. 2-4 (технический подвал, подсобное помещение), площадью 108,2 кв.м, кадастровый номер 2; нежилое помещение инвентарный номер IV: комн. 1, 1а, 1б, 1в (технический подвал), площадью 42,7 кв.м, кадастровый номер 3; нежилое помещение инвентарный номер VI: комн. 1, 2 (мусоросборник, технический подвал), площадью 71 кв.м, кадастровый номер 4; нежилое помещение инвентарный номер VII: комн. 1, 1а-1н, 6, 6а, 7-9 (технический подвал, ФОК «Наука»), площадью 397,8 кв.м, кадастровый номер 5; нежилое помещение инвентарный номер VIII: комн. 1-3 (мусоросборник, технический подвал), площадью 107,8 кв.м, кадастровый номер 6; нежилое помещение инвентарный номер IX: комн. 1-4, 4а, 5-13, 13а, 14-25 (насосная, электрощитовая, технический подвал), площадью 371,3 кв.м, кадастровый номер 8.

С учётом того, что в отношении помещений № III (1-й этаж, колясочная 1-й подъезд) и помещение № II: комн. 2-4 (технический подвал, подсобное помещение), с ООО «Юстори» заключен договора аренды на указанные помещения, оснований для возложения на ФГБУ «Комфортная среда» обязанности передать истцу данные помещения, поскольку ответчик данные помещения передал по акту ООО «Юстори», данными помещениями не владеет и не может освободить их.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес право общей долевой собственности на нежилые помещения:

- инвентарный номер I: комн. 1-3, 3а (мусоросборник, технический подвал), площадью 110 кв.м, кадастровый номер 1;

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на нежилое помещение инвентарный номер I: комн. 1-3, 3а (мусоросборник, технический подвал), площадью 110 кв.м, кадастровый номер 1; нежилое помещение инвентарный номер II: комн. 2-4 (технический подвал, подсобное помещение), площадью 108,2 кв.м, кадастровый номер 2; нежилое помещение инвентарный номер IV: комн. 1, 1а, 1б, 1в (технический подвал), площадью 42,7 кв.м, кадастровый номер 3; нежилое помещение инвентарный номер VI: комн. 1, 2 (мусоросборник, технический подвал), площадью 71 кв.м, кадастровый номер 4; нежилое помещение инвентарный номер VII: комн. 1, 1а-1н, 6, 6а, 7-9 (технический подвал, ФОК «Наука»), площадью 397,8 кв.м, кадастровый номер 5; нежилое помещение инвентарный номер VIII: комн. 1-3 (мусоросборник, технический подвал), площадью 107,8 кв.м, кадастровый номер 6; нежилое помещение инвентарный номер III (1-й этаж, колясочная 1-й подъезд), площадью 24,5 кв.м, кадастровый номер 7; нежилое помещение инвентарный номер IX: комн. 1-4, 4а, 5-13, 13а, 14-25 (насосная, электрощитовая, технический подвал), площадью 371,3 кв.м, кадастровый номер 8; нежилое помещение инвентарный номер II (антресоль 1-го этажа, колясочная 1-й подъезд), площадью 25,9 кв.м, кадастровый номер 9,по адресу: адрес, дом 3.

Обязать ФГБУ Комфортная среда в течение месяца с момента вступления решения в законную силу передать ФИО1, помещения:

- нежилое помещение инвентарный номер IX: комн. 1-4, 4а, 5-13, 13а, 14-25 (насосная, электрощитовая, технический подвал), площадью 371,3 кв.м, кадастровый номер 8,

расположенные по по адресу: адрес.

Настоящее решения является основанием для аннулирования записи о регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГБУ «Комфортная среда» в отношении нежилых помещений на нежилые помещения: инвентарный номер I: комн. 1-3, 3а (мусоросборник, технический подвал), площадью 110 кв.м, кадастровый номер 1; нежилое помещение инвентарный номер II: комн. 2-4 (технический подвал, подсобное помещение), площадью 108,2 кв.м, кадастровый номер 2; нежилое помещение инвентарный номер IV: комн. 1, 1а, 1б, 1в (технический подвал), площадью 42,7 кв.м, кадастровый номер 3; нежилое помещение инвентарный номер VI: комн. 1, 2 (мусоросборник, технический подвал), площадью 71 кв.м, кадастровый номер 4; нежилое помещение инвентарный номер VII: комн. 1, 1а-1н, 6, 6а, 7-9 (технический подвал, ФОК «Наука»), площадью 397,8 кв.м, кадастровый номер 5; нежилое помещение инвентарный номер VIII: комн. 1-3 (мусоросборник, технический подвал), площадью 107,8 кв.м, кадастровый номер 6; нежилое помещение инвентарный номер III (1-й этаж, колясочная 1-й подъезд), площадью 24,5 кв.м, кадастровый номер 7; нежилое помещение инвентарный номер IX: комн. 1-4, 4а, 5-13, 13а, 14-25 (насосная, электрощитовая, технический подвал), площадью 371,3 кв.м, кадастровый номер 8; нежилое помещение инвентарный номер II (антресоль 1-го этажа, колясочная 1-й подъезд), площадью 25,9 кв.м, кадастровый номер 9,по адресу: адрес, дом 3.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 января 2023 года.

Судья А.Н. Кочнева