Дело № 2-2934/2025УИД 74RS0006-01-2025-002099-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Леоненко О.А.,

при секретаре Мицкевич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее по тексту ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора №, взыскании задолженности за период с 31 октября 2024 года по 13 марта 2025 года в размере 304 865,19 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 50 121,63 руб., процентов за пользование кредитом по ставке 24,49% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 14 марта 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 14 марта 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу; об обращении взыскания на предмет залога - недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью 65,6 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 600 000 руб., указав на то, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого, ответчику был предоставлен кредит под 24,49% годовых, сроком на 36 месяцев. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Учитывая, что в досудебном порядке требования истца о возврате кредита, уплате задолженности не удовлетворены, он обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседаниизаявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ранее представила возражения на исковое заявление, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет менее, чем 5% от размера оценки предмета залога, период просрочки исполнения обязательства обеспечено залогом и составляет менее 3 месяцев. В случае удовлетворения исковых требований, просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизить размер штрафных санкций.

Информация о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://kalin--chel.sudrf.ru.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 809ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 819ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В соответствии с п. 18 ст. 5 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» условия об обязанности заемщика заключить другие договоры либо приобретать услуги (работы, товары) кредитора или третьих лиц за плату в целях заключения договора потребительского кредита (займа) или его исполнения включаются в индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) только при условии, что заемщик выразил в письменной форме свое согласие на заключение таких договоров и (или) оказание таких услуг (выполнение работ, приобретение товаров) в заявлении о предоставлении потребительского кредита (займа).

В соответствии с п. 2 ст. 819ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом«Заем», если иное не предусмотрено правилами параграфа«Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 350ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 октября 2023 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 443 672,08 руб., на срок 36 месяцев (30 октября 2026 года), под 24,49% годовых. Из суммы 443 672,08 руб. на банковский счет заемщика перечислено 300 000 руб., сумма 143 672,08 руб. перечислена в счет оплаты за Программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно заявлению о предоставлении ипотечного кредита и иных добровольных услуг на основании отдельного распоряжения заемщика, в случае если заемщик в письменной форме выразил желание на подключение услуг, что также подтверждается выпиской по счету заемщика (л.д. 48 - 50).

В соответствии с п.12 договора, цель использования заемщиком кредита (займа) – на неотделимые улучшения объекта недвижимости; для внесения платы за подключение заемщика к программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно его заявлению.

30 октября 2023 года между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» заключен договор залога (ипотеки) №, на основании которого в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. (адрес), приняты ограничения прав и обременения в пользу ПАО «Совкомбанк» в виде ипотеки с 10 ноября 2023 года по 30 октября 2026 года, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18 апреля 2025 года.

Факт предоставления истцом кредита подтверждается выпиской по счету заемщика.

В нарушение условий договора обязанности заемщиком исполняются ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются нерегулярно и не в полном объеме.

Согласно расчету Банка по состоянию на 13 марта 2025 года общая задолженность по кредитному договору составляет 304 865,19 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность –297 298,34 руб., просроченные проценты – 2 770,55 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 2 018,40 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 5,14 руб., неустойка на просроченную ссуду – 1 508,66 руб., неустойка на просроченные проценты – 78,10 руб., комиссия за смс-информирование – 596 руб., иные комиссии – 590 руб.

Согласно положениям статей 408 и 418 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением; в случае смерти должника обязательство прекращается, если его исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Поскольку заемщик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору и имеет перед банком задолженность по кредиту и процентам, это является основанием для взыскания с него вышеназванных сумм в судебном порядке.

Истец просит взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 24,49% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 14 марта 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что согласно условиям договора процентная ставка по кредиту установлена 24,49% годовых, расчет задолженности по процентам произведен из этой же ставки, соответственно, за период с 14 марта 2025 года по 23 июня 2025 года размер процентов составит 20 346,45 руб. (297298,34 руб. * 24,49%/365* 102 дня)

Таким образом, за период с 14 марта 2025 года по 23 июня 2025 года подлежат взысканию проценты в размере 20 346,45 руб., начиная с 24 июня 2025 года проценты по ставке 24,49% годовых подлежат начислению до момента вступления решения суда в законную силу, исходя из суммы обязательства, подлежащего уплате в размере 297 298,34 руб. При внесении частичных платежей в счет погашения обязательства, производить начисление процентов на остаток задолженности.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В силу п. 13 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Представленным расчетом, выпиской по счету заемщика подтверждено, что размер неустойки на просроченную ссуду составляет 1 508,66 руб., неустойки на просроченные проценты – 78,10 руб., неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду – 5,14 руб.

Таким образом, учитывая, что ответчик свои обязательства по оплате суммы основного долга и процентов не исполнил, требование истца о взыскании неустойки на сумму просроченных платежей является обоснованным.

Истец просит взыскать неустойку в 14 марта 2025 года по день вступления решения суда.

В силу пункта 65 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 (ред. от 07 февраля 2017 года) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требования присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а случаях установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснениями его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Присуждая неустойку, суд по требования истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

За период с 14 марта 2025 года по дату вынесения решения суда – 23 июня 2025 года (102 дня) расчет неустойки за просрочку кредита определяется судом следующим образом:

Ставка по неустойке, согласно условиям договора установлена в размере ключевой ставки Центрального банка России на дату заключения договора.

Договор заключен 30 октября 2023 года, на указанную даты ставка была установлена 15% годовых.

297 298,34 руб. * 15%/365* 102 дня = 12 462,09 руб.

С 24 июня 2025 года подлежит начислению неустойка на просрочку уплаты кредита на тех же условиях по дату вступления решения в законную силу.

Рассматривая заявление ответчика о применении к неустойкам положений ст. 333 ГК РФ суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем первым пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание указанные положения закона, период просрочки, размер неустойки, ставку рефинансирования, действующую с 09 июня 2025 года и составляющую 20%, суд приходит к выводу, что оснований для её снижения не имеется.

Истец просит расторгнуть кредитный договора.

Как следует из кредитного договора № от 30 октября 2023 года срок его действия не установлен.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательными для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору надлежащим образом ответчиком не исполнены, договор не прекратил свое действие.

Истец просит расторгнуть договор в связи с существенным нарушением заемщиком его условий.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлено, что заемщиком нарушались сроки ежемесячных выплат по кредитному договору, что повлекло существенное нарушение условий договора, в связи с чем, суд полагает требования истца о расторжении договора подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом были заявлены требования об обращении взыскания на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу абз.1 п. 1 ст. 50 Федерального закона от 26 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В силу части 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно части 3 указанной статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Имелись неоднократные просрочки гашений по кредиту.

Из вышеуказанной нормы закона следует, что, если заемщик не исполнил надлежащим образом обязательства по кредитному договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно п. 17 кредитного договора № от 30 октября 2023 года залог объекта недвижимости, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 26 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», после государственной регистрации залога (ипотеки) и внесении записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости.

30 октября 2023 года между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» заключен договор залога (ипотеки) №, на основании которого в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. (адрес), приняты ограничения прав и обременения в пользу ПАО «Совкомбанк» в виде ипотеки с 10 ноября 2023 года по 30 октября 2026 года, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18 апреля 2025 года.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 65,6 кв.м., кадастровый номер №, подлежит удовлетворению.

В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 26 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что истцом в материалы дела суду не представлен договор залога № № от 30 октября 2023 года, согласно которому может быть установлена залоговая стоимость объекта недвижимости, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, установленной частнопрактикующим оценщиком *** в отчете об оценке № - 4 600 000 руб. (5 750 000 руб. *80%).

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 50 121,63 руб., в подтверждении несения которых было предоставленоплатежное поручение № от 14 марта 2025 года.

Учитывая, что судом исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены в полном объеме, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 50 121,63 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 30 октября 2023 года между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (***) задолженностьпо кредитному договору № от 30 октября 2023 года в размере 304 865,19 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 297 298,34 руб., просроченные проценты – 2 770,55 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 2 018,40 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 5,14 руб., неустойка на просроченную ссуду – 1 508,66 руб., неустойка на просроченные проценты – 78,10 руб., комиссия за смс-информирование – 596 руб., иные комиссии – 590 руб., а также расходы на оплатугосударственной пошлины в размере 50 121,63 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (***) проценты за пользование кредитомза период с 14 марта 2025 года по 23 июня 2025 года в размере 20 346,45 руб., начиная с 24 июня 2025 года проценты по ставке 24,49% годовых до момента вступления решения суда в законную силу, исходя из суммы обязательства, подлежащего уплате в размере 297 298,34 руб. При внесении частичных платежей в счет погашения обязательства, производить начисление процентов на остаток задолженности.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (***) неустойку за период с 14 марта 2025 года по 23 июня 2025 года в размере 12 462,09 руб., с 24 июня 2025 года, неустойку по ставке процента 15% годовых за каждый день просрочки, до момента вступления решения суда в законную силу, исходя из суммы обязательства, подлежащего уплате в размере 297 298,34 руб. При внесении частичных платежей в счет погашения обязательства, производить начисления неустойки на остаток задолженности.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по кредитному договору № от 30 октября 2023 года на жилое помещение, общей площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу:(адрес), кадастровый номер 74№, установить начальную продажную цену в размере 4 600 000 руб., реализовать имущество на публичных торгах в порядке, предусмотренном законодательством, а полученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить на погашение задолженности ФИО1 перед публичным акционерным обществом «Совкомбанк» по кредитному договору № от 30 октября 2023 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: О.А. Леоненко

Мотивированное решение составлено 07.07.2025 года