Дело №2NК-153/2025

УИД 14RS0008-02-2025-000115-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос.Черский 16 сентября 2025 года

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Артемьева Л.Г., при секретаре Арбузенко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия) к Обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Аркона», ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного в результате залива помещения,

установил:

Истец – Управление федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия) (Далее – УФССП по РС(Я)) обратилось в суд с иском к ООО УК «Аркона», ФИО1 о возмещении материального ущерба, причиненного заливом помещения, взыскании расходов на оплату независимой оценки. В обоснование требований истец указывает, что 17 ноября 2024 года в результате прорыва радиатора, в принадлежащей собственнику ФИО1 квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и произошедшего залива помещения Нижнеколымского РОСП, имуществу УФССП по РС (Я) причинен материальный ущерб. Согласно независимой оценки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «О размере причиненного ущерба имуществу Нижнеколымского РОСП» общая сумма материального ущерба составила 98 655,86 рублей. Истец указывает, что согласно условиям договора от 01.04.2022, заключенному между УК «Аркона» и АМО «Поселок Черский», управляющая компания принимает на себя обязательства по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД. В целях соблюдения досудебного порядка, в адрес ООО УК «Аркона» и ФИО1 направлены претензии, с требованием о возмещении причиненного УФССП по РС (Я) материального ущерба. Однако, ущерб, причиненный имуществу Нижнеколымскому РОСП, являющимся структурным подразделением УФССП по РС(Я) до настоящего времени не возмещен. На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО УК «Аркона», ФИО1 в солидарном порядке в пользу УФССП по РС(Я) сумму причиненного материального ущерба в размере 98 655,86 рублей. За проведение оценки об определении размера ущерба истцом по платежному поручению № оплачены услуги <данные изъяты>» в размере 18 000,00 рублей, которые истец также просит взыскать с ответчиков в свою пользу в солидарном порядке.

Представитель истца Управления федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия) ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие их представителя. Исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что истец согласен на возмещение ущерба в натуре с доставкой имущества по месту нахождения Нижнеколымского РОСП в п. Черский, с предъявлением чеков, подтверждающих, что указанное имущество не было ранее в употреблении и пригодно к использованию.

В судебном заседании свидетель ФИО11 показал, что ранее являлся работником <данные изъяты>. 17 ноября 2024 года по заявке полиции прибыл на аварию по адресу: <адрес> и по телефону вызвал судебного пристава ФИО12, для того, чтобы тот открыл нежилое помещение судебных приставов, находящееся на первом этаже, в целях перекрыть воду, так как краны внутридомовой тепловой системы находились в помещении Нижнеколымского РОСП. Помещение Нижнеколымского РОСП было залито водой. Авария произошла в квартире собственника ФИО1, находящейся над нежилым помещением Нижнеколымского РОСП. Причиной стал разрыв секции батареи из-за завоздушивания системы отопления в большой комнате квартиры ФИО1 Стравливание воздуха необходимо было проводить на пятом этаже вышеуказанного МКД, а не в квартире ФИО1 Обязанность по стравливанию воздуха лежит на управляющей компании. Собственники жилых помещений не должны производить какие-либо действия с системой отопления, в том числе врезку, так как за это предусмотрена ответственность перед управляющей организацией. При устранении аварии и замене аварийной батареи в квартире собственника ФИО1 на биметаллический радиатор отопления, им было установлено, что на радиаторе отопления, где произошел прорыв, каких-либо отключающих устройств (кранов, запорной арматуры) не установлено. В связи, с чем внутридомовая система отопления является зоной ответственности управляющей организации.

Ответчик ООО УК «Аркона» о дате, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направлял, о переносе судебного заседания не просил.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. С исковыми требованиями истца, в части исковых требований к нему не согласился, просил отказать в полном объеме, пояснив, что ответственность за аварию несет управляющая компания. В возражении на иск ссылается на то, что в принадлежащей ему квартире, где произошел прорыв радиатора, каких-либо отключающих устройств (кранов, запорной арматуры) не установлено, в связи с этим радиатор отопления является составной частью общедомовой системы отопления. Отсутствие отключающих устройств на радиаторах отопления в его квартире может подтвердить сотрудник УК «Аркона» ФИО13, проводивший замену аварийного радиатора.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения «Поселок Черский» о дате, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направлял, о переносе судебного заседания не просил.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Верхнеколымского районного суда Республики Саха (Якутия) (vkoliyma.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила содержания общего имущества №491), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений, и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Согласно Правил содержания общего имущества N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5), а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6).

Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).

Таким образом, обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений МКД, в состав общего имущества собственников помещений МКД не включаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Нижнеколымский районный отдел судебных приставов ФССП по Республике Саха (Якутия) (Далее по тексту – Нижнеколымский РОСП) является структурным подразделением Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия) (Далее по тексту – УФССП по РС(Я)).

На основании договора аренды нежилого помещения №, заключенного между УФССП по РС (Я) и Администрацией МО «Поселок Черский», Нижнеколымскому РОСП на праве аренды принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м., со сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником квартиры, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Далее – выписка ЕГРН) от 14.08.2025 №КУВИ-001/2025-155671150.

Квартира ответчика ФИО1 расположена над нежилым помещением Нижнеколымского районного отделения судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов России по Республике Саха (Якутия) (Далее – Нижнеколымское РОСП).

По факту затопления нежилого помещения Нижнеколымского РОСП 17 ноября 2024 года в 02 часа 35 минут была вызвана управляющая компания «Аркона», что подтверждается актом обследования помещения Нижнеколымского РОСП №.

Согласно Акта по обследованию нежилого помещения Нижнеколымского РОСП №, проведенного комиссией, в составе: ООО УК «Аркона», представителей Нижнеколымского РОСП, администрации МО «Поселок Черский» установлено, что в ходе визуального осмотра нежилого помещения Нижнеколымского РОСП в связи с залитием с <адрес>) был причинен ущерб в виде: повреждений 7 рабочих столов, 5 шкафов, моноблока, МФУ, ВТС (телефон, факс), 12 упаковок бумаги А-4, 3-х стендов, рабочей документации, а именно исполнительных производств, в количестве 1000 штук, архива 2018-2024-поврежден полностью водой, обоев и полового покрытия-линолеума, мягкого компьютерного кресла -1 шт., 7 потолочных светодиодных светильников, потолочных пенопластовых плит. При осмотре квартиры <адрес> установлено, что залитие произошло в связи с тем, что произошел прорыв 1 секции батареи в комнате.

Согласно акта визуального обследования здания, расположенного по адресу: <адрес> от 19.11.2024 комиссией, в составе главы МО «Поселок Черский», представителя ООО УК «Аркона», сотрудников Нижнеколымского РОСП, мастера АДС УК «Аркона» проведено обследование нежилого помещения Нижнеколымского РОСП, в результате которого установлено, что помещение Нижнеколымского РОСП расположено в цокольном этаже МКД, выполненного из монолитных плит, чистовая отделка, в виде базовой финишной шпаклевки сверху поклеены обои. Визуально прослеживаются следы водных потеков на перекрытии в местах сопряжения пустотных плит между собой и в местах оперения пустотных плит на несущие элементы каркаса в виде стен, а также технические отверстия предназначены для электропроводки и инженерных сетей. Водой повреждено покрытие пола (линолеум), площадью 48 кв.м. Также повреждено имущество Нижнеколымского РОСП, а именно: 5 шкафов, 12 упаковок А4, 7 рабочих столов, исполнительные производства, около 1000 шт., Архив 2018-2024 гг., поврежден ВТС телефон, факс, моноблок, рабочая документация, стенды в количестве 3-х шт.

Согласно Акта Нижнеколымского РОСП от 25.11.2024, составленного комиссией, в составе: врио начальника старшего судебного пристава ФИО14, представителей Нижнеколымского РОСП, главы администрации МО «Поселок Черский» установлено, что в связи с прорывом трубы в системе отопления жилого помещения, находящегося над помещением Нижнеколымского РОСП, произошел залив помещения Нижнеколымского РОСП, а именно: кабинета начальника Нижнеколымского РОСП и помещения архива. Комиссией установлено, что после просушки от воды пострадали без возможности восстановления: - шкаф инв. №№; - документация по ОУПДС, 4 коробки бумаги А4. Частично пострадали: - столы письменные 3 шт. инв. №№ №; - моноблок инв. №№; - информационные стенды в количестве 5 шт. Из заключения комиссии следует, что документация по ОУПДС Нижнеколымского РОСП признана непригодной для дальнейшего использования и хранения; - моноблок инв. №№ передан в ОИБ УФССП России по РС(Я) для проверки на предмет пригодности для дальнейшего использования; - информационные стенды подлежат восстановлению (заменить информационную документацию).

Согласно акта технического освидетельствования № сервисного центра <данные изъяты> проведена техническая экспертиза оборудования УФССП России по РС(Я): Комплект персонального компьютера №2 в составе инвентарный номер №№, в результате установлено, что неисправна матрица. Из заключения сервисного центра <данные изъяты> следует, что указанное имущество восстановлению не подлежит.

Для оценки ущерба истец обратился в оценочную компанию. На основании отчета независимой экспертизы №, проведенного <данные изъяты> в результате залива водой имуществу Нижнеколымского РОСП причинен материальный ущерб в размере 98 655,86 рублей, из которых: стоимость офисной бумаги А4 – 7 453,24 руб.; моноблок «<данные изъяты>» инв. № № – 74 678,62 руб.; шкаф инв. №№ – 6 024,00 руб.; транспортная доставка – 10 500,00 рублей.

Истцом 20 февраля 2025 года (исх. №14999/25/6157-ПМ) в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия о возмещении ущерба причиненного УФССП России по РС(Я).

Также, истцом 05 июня 2025 года (исх. №14999/25/20384-ПМ) в адрес ООО УК «Аркона» направлена претензия о возмещении ущерба причиненного УФССП России по РС(Я).

Претензии истца в добровольном порядке не удовлетворены, в связи с чем УФССП России по РС (Я) обратилось с исковым заявлением в суд.

Из имеющихся в деле фотоматериалов, зафиксировавших разрыв 1 секции радиатора системы отопления в квартире ответчика ФИО1, установлено, что расположенные в квартире ответчика ФИО1 радиаторы отопления не имеют отключающих (запорных) устройств, вследствие чего обслуживают более одного помещения. Таким образом, радиатор отопления, у которого произошел прорыв секции, установленный в квартире ответчика ФИО1 является составной частью общедомовой системы отопления, что является зоной ответственности управляющей компании ООО УК «Аркона».

Иных доказательств, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, сторонами в материалы дела не представлено и в ходе судебного разбирательства отсутствие отключающих (запорных) устройств на радиаторах отопления в квартире ответчика ФИО1 сторонами не оспаривалось.

Из информации ООО УК «Аркона» от 27.01.2025 (исх. №342) следует, что причиной залива нежилого помещения Нижнеколымского РОСП является прорыв батареи отопления в квартире <адрес>, собственником которой является индивидуальный предприниматель ФИО1, который использует данное помещение как склад для магазина «<данные изъяты>». В ходе осмотра установлено, что лопнула одна секция радиатора отопления по причине не стравливания воздуха, все радиаторы заставлены коробками, ненадлежащий контроль со стороны хозяина. С момента работы ООО УК «Аркона» заявок на ремонт (замену радиаторов, замену труб отопления), а также аварийных заявок со стороны собственника квартиры ФИО1 не поступало.

Суд не может согласиться с доводами ответчика ООО УК «Аркона» о не стравливании воздуха из радиатора отопления в квартире по вине собственника ФИО1 по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 01 апреля 2022 года между Администрацией МО «Поселок Черский» в лице главы МО ФИО15 (Собственник) и ООО управляющей компанией «Аркона» в лице генерального директора ФИО16 (Управляющая компания) заключен Договор управления многоквартирным домом б/н от 01.04.2022 (далее –Договор). Из пункта 1.1 указанного Договора следует, что управляющая компания принимает полномочия по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в том числе: а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, предусмотренном Договором; б) Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимися помещениями в многоквартирном доме (далее – потребителям), в порядке, предусмотренном Договором; в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (далее – иная деятельность), в порядке, предусмотренном Договором; г) обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений; д) обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что под иными лицами признаются наниматели жилых и нежилых помещений на любых законных основаниях. В целях настоящего договора указанные лица именуются «пользователями помещений»;

Пунктом 1.4 Договора управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению переданным ей многоквартирным домом, в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней настоящим договором;

Пунктом 1.5. Договора при выполнении настоящего Договора стороны руководствуются Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) и др. нормативными и законодательными актами регулирующими вопросы управления многоквартирными домами.

В соответствии с заключенным Договором Управляющая организация обязана: п.п. 2.1.1 и 2.1.2 в течение срока действия настоящего договора предоставлять собственнику и пользователям помещений коммунальные услуги отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг и предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, которыедолжны быть выполнены в течение 3 лет содня начала действия заключенного договора управления МКД; п. 2.1.4 проводить плановые и внеплановые комиссионные обследования жилых и нежилых помещений; п.п. 2.1.6, 2.1.7 и 2.1.8 обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, устранять аварии, планировать работы по текущему ремонту и организовывать работу по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом его технического состояния.

Пунктами 2.4.2, 2.4.3 Договора Собственнику запрещается производить слив теплоносителя из системы без разрешения Управляющей организации. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом.

Согласно пункту 2.5.3 Договора границы имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и имущества каждого собственника в отдельности устанавливается в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 4.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором Управляющая организация, собственники помещений и иные потребители несут ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством и Договором. В соответствии с п. 5.1 Договор заключается сроком на 3 года и действует с момента подписания.

В соответствии с п. «А» Приложения №1 к Договору к одному из видов услуг оказываемых управляющей компанией по техническому обслуживанию теплоснабжения, холодного, горячего снабжения, канализации общего имущества МКД относятся работы по проведению промывки системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом; слив воды и наполнение водой системы отопления; ликвидация воздушных пробок в радиаторах, стояках и технических этажах, замена аварийных участков труб при подготовке к отопительному сезону и по мере необходимости, в соответствии с планом.

Таким образом, из приведенных выше положений Договора следует, что управляющая организация ООО УК «Аркона» приняла на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, устранять аварии, планировать работы по текущему ремонту и организовывать работу по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом его технического состояния, производить слив воды и наполнение водой системы отопления; ликвидация воздушных пробок в радиаторах, стояках и технических этажах, замена аварийных участков труб при подготовке к отопительному сезону и по мере необходимости.

В связи с чем, доводы ООО УК «Аркона» о не стравливании воздуха из радиаторов системы отопления собственником жилого помещения ФИО1, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в соответствии с п.п. 2.4.2, 2.4.3 вышеназванного Договора Собственнику запрещается производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей организации, то есть собственнику запрещено производить любые действия с теплоносителем без разрешения управляющей компании и поэтому ответственность управляющей компании за содержание внутридомовой системы отопления общего имущества МКД не может быть переложена на Собственника жилого помещения, в котором обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) не имеют отключающих устройств и обслуживают более одного жилого помещения.

Таким образом, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд полагает, что ответственность за причиненный истцу ущерб несёт управляющая компания «Аркона», не обеспечившая надлежащее состояние и содержание общедомового имущества в многоквартирном доме <адрес>, вследствие чего произошла авария в виде прорыва секций радиатора системы отопления, не имеющего отключающих (запорных) устройств в квартире ответчика ФИО1

Данный вывод суда согласуется с правовой позицией, изложенной в Решении Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2009 N ГКПИ09-725, в котором указано, что в случае если на отводах от трубопровода (стояка) отопления к радиатору отопления, находящемуся в помещении и предназначенному для отопления исключительно указанного помещения, имеются запорно-регулировочные краны, позволяющие перекрыть подачу теплоносителя в радиатор отопления и демонтировать такой радиатор, тогда указанный радиатор принадлежит на праве собственности собственнику соответствующего помещения.

Возлагая гражданско-правовую ответственность за причиненный ущерб на ответчика ООО УК «Аркона», как на управляющую компанию дома, в ведении которой находится надлежащее содержание системы отопления, суд исходит из того, что ответчиком ООО УК «Аркона» не было представлено доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ и свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в причинении залива нежилого помещения Нижнеколымского РОСП УФССП России по РС(Я).

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп."б"); постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (пп. "д").

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества №491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из подпунктов "а", "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества №491 в многоквартирном доме следует, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами (в том числе управляющей организацией), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N170 предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (разд. 2).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила предоставления коммунальных услуг №354), исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, вопреки доводам ООО УК «Аркона», суд приходит к выводу о вине управляющей организации в причинении ущерба имуществу истца в результате залива нежилого помещения и отказывает в иске истца к собственнику вышерасположенной квартиры ФИО1, поскольку прорыв произошел в зоне ответственности управляющей компании в связи с отсутствием отключающих (запорных) устройств на радиаторах отопления в квартире ответчика ФИО1

Ответчиками отсутствие запорных устройств в судебном заседании не оспаривается, доказательств наличия и установки отключающих (запорных) устройств на радиаторах отопления в квартире ответчика ФИО1 в материалы дела сторонами не представлено.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Как следует из п.п. 1, 4, 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу пп. «е» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг №354, условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования, соответствующее установленным требованиям и готовое для предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг №354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Как установлено подпунктами «а», «в» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг №354, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

В соответствии с п. 104 Правил предоставления коммунальных услуг №354, при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.

Из пп. «а» п. 149 Правил предоставления коммунальных услуг №354 следует, что исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг.

В соответствии с абз. 3 п. 150 Правил предоставления коммунальных услуг №354 исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя.

Доводы ответчика ООО УК «Аркона» о том, что прорыв 1 секции радиатора в жилом помещении ФИО1 произошел вследствие ненадлежащего контроля со стороны хозяина, отклоняются судом по следующим основаниям.

По общему правилу, закрепленному в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Части 1 и 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусматривают, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно части 3 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Как установлено разделом V Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления (пункт 5.1.3). Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях (пункт 5.2.1).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг N 354 исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация) имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "о" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг N 354 установлено, что исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель, в свою очередь, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг N 354).

На основании вышеуказанных положений Закона доказательств того, что собственник жилого помещения по адресу: <...>, в занимаемом жилом помещении препятствовал управляющей организации осмотру технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, в том числе, внутридомовой системы отопления, а также доказательств направления ответчику ФИО1 письменного уведомления о проведении плановых (внеплановых) работ внутри жилого помещения и его последующего отказа в допуске в жилое помещение, в материалы дела управляющей организацией не представлено.

Согласно независимой оценке <данные изъяты>» №, общая сумма материального ущерба причиненного имуществу УФССП России по РС(Я) составила 98 655,86 рублей.

Суд соглашается с выводами независимой экспертизы о сумме причиненного ущерба.

Результаты независимой оценки <данные изъяты> стороной ответчиками не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства; отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Суд также применяет положения части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также пункты 10, 11, 13, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме N 491.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Реализация такого способа защиты как возмещение ущерба (убытков) возможна только при наличии в совокупности четырех условий: факта причинения истцу вреда, совершения ответчиком противоправных действий (бездействия), причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившим у истца вредом, виной причинителя вреда. Причинная связь признается юридически значимой, если поведение причинителя непосредственно вызвало возникновение вреда. Вред, возмещаемый по правилам главы 59 Гражданского кодекса РФ, должен быть вызван действиями причинителя вреда. Для удовлетворения требований о возмещении вреда необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Рассматривая требования истца о возмещении судебных расходовв размере 18 000,00 руб. на оплату расходов на проведение экспертизы, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку для обоснования заявленных исковых требований истец вынужден был воспользоваться услугами специалиста, указанные расходы подтверждены документально. Суд полагает данное требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия) к Обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Аркона», ФИО1 о возмещении ущерба причиненного в результате залива помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Аркона» (№) в пользу Управления федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия) (№) причиненный заливом нежилого помещения материальный ущерб в размере 98 655 рублей 86 копеек, расходы на проведение независимой оценки в размере 18 000рублей 00 копеек, всего 116 655 (Сто шестнадцать тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 86 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Артемьев

Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2025 года