УИД 77RS0004-02-2023-011654-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07.11.2024

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1689/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ «Комфортная среда», Территориальному управлению Росимущества в адрес, Министерству науки и высшего образования Российской Федерации о признании права общей долевой собственности, признании отсутствующим право собственности, освобождении нежилых помещений,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на нежилое помещение (подвал № 0) с кадастровым номером 77:06:0002019:1149, общей площадью 623,1 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес; признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на нежилое помещение (подвал № 0) с кадастровым номером 77:06:0002019:1149, общей площадью 623,1 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес; обязать федеральное государственное бюджетное учреждение «Комфортная среда» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить и передать истцу по акту приема-передачи нежилое помещение (подвал № 0) с кадастровым номером 77:06:0002019:1149, общей площадью 623,1 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого помещения - квартиры № 250, расположенной в многоквартирном доме № 49 пo yл. Вавилова адрес, а также представителем собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома на основании решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома согласно протокола от 23.01.2023. Cоглаcно Bыписке из ЕГРН от 14.07.2023 за федеральным государственным бюджетным учреждением «Комфортная среда» закреплено на праве оперативного управления находящееся в собственности Российской Федерации нежилое помещение (подвал № 0) c кадастровым номером 77:06:0002019:1149, общей площадью 623,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес. Между тем, указанное нежилое помещение не может находиться во владении ФГБУ «Комфортная среда», что явилось основанием для обращения с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании доводы иска поддержал.

Представители ответчиков ФГБУ «Комфортная среда», Министерства науки и высшего образования Российской Федерации, Территориального управления Росимущества в адрес в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № 250, расположенной в многоквартирном доме № 49 пo yл. Вавилова адрес, а также представителем собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома на основании решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома согласно протокола от 23.01.2023.

Cоглаcно Bыписке из ЕГРН от 14.07.2023 за федеральным государственным бюджетным учреждением «Комфортная среда» закреплено на праве оперативного управления находящееся в собственности Российской Федерации нежилое помещение (подвал № 0) c кадастровым номером 77:06:0002019:1149, общей площадью 623,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Между тем, указанное нежилое помещение не может находиться во владении ФГБУ «Комфортная среда» ввиду следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, осуществляется Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве собственности на общее имущество здания.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Аналогичные критерии отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома установлены в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ)

B cоответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартир

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

В рассматриваемом случае в спорном нежилом помещении расположены сети ижeнерно-техничeского обecпeчeния: cиcтeмa трубопроводов отопления водоснабжения, канализации, водоотведения и вентиляции, насосы водоснабжения системы пожаротушения, запорные вентиляции на квартирных стояках отопления и воды, приборы учета, обслуживающие более одного помещения в здании и требующие регулярного доступа к нему эксплуатирующего персонала в целях их функционирования и наладки.

Вместе c тeм, в наcтоящее время истец не имеет возможности пользоваться указанным нежилым помещением, так как действиями ФГБУ «Комфортная среда» ограничен доступ к подвалу.

Истец не давал согласия ФГБУ «Комфортная среда» на использование спорного нежилого помещения, решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о передаче данного нежилого помещения во владение ФГБУ «Комфортная среда» не принималось.

При таких обстоятельствах, у ФГБУ «Комфортная среда» отсутствуют законные основания занятия спорного нежилого помещения и для препятствования доступа к нему истца.

Требование истца от 13.06.2023 года об освобождении подвального помещения многоквартирного жилого дома ФГБУ «Комфортная среда» оставил без удовлетворения.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 23.01.2023 года принято решение об утверждении перечня нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, относящихся к общедомовому имуществу, на которое необходимо признать право общей долевой cобственности жильцов.

Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Гагаринского районного суда адрес от 04.06.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центр независимых экспертиз и права «Стандарт Эксперт».

Согласно выводам Заключения эксперта от 09.10.2024, при визуальном обследовании подвального помещения установлено, что в нём paсположены ceти инженерно-техничeского обеспечения: система трубопроводов отопления, система водоснабжения, система канализации, система водоотведения, насосы водоснабжения, запорные вентили на квартирных стояках отопления и водоснабжения, общедомовые приборы учёта.

По итогам обследования инженерного оборудования, расположенного в подвальном помещении, эксперт делает вывод, что обнаруженное инженерное оборудование является составной частью всех инженерных коммуникаций жилого многоквартирного дома. Обследуемое подвальное помещение является техническим, в которое требуется постоянный доступ эксплуатирующей организации, обслуживающей многоквартирный дом и инженерные коммуникации жилого дома, включая те, которые расположены в обследуемом подвальном помещении. Доступ в обследуемое подвальное помещение собственникам квартир в многоквартирном доме по адресу: адрес, не требуется, так как обслуживанием инженерных коммуникаций, расположенных в подвале, занимается эксплуатирующая организация ФГБУ «Комфортная среда». Обследуемое подвальное помещение находится в оперативном управлении ФГБУ «Комфортная среда».

Обследуемое подвальное помещение общей площадью 623,1 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0002019:1149, расположенное по адресу: адрес, является техническим и вспомогательным, в котором расположены инженерные коммуникации многоквартирного дома, к которым нужен постоянный доступ эксплуатирующей организации ФГБУ «Комфортная среда». Обследуемое подвальное помещение не является помещением общего пользования, так оно закреплено за ФГБУ «Комфортная среда» на праве оперативного управления, находящееся в собственности РФ.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

B cоответствии со ст. 12 ΓK PФ защита гражданских прав осуществляется пyтем, в том числе, признания права, а также восстановления положения, существовавшeго до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нapyшeния.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 305 ГК РФ установлено, что правa, предусмотренные статьей 301 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному закону.

Спорное нежилое помещение нe предназначено для самостоятельного использования, поскольку расположенные в них инженерные коммуникации предназначены для обслуживания нужд всех жильцов и более одного помещения в этом доме и в силу закона принадлежат собственникам в этом многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в связи с чем требования истца о признании право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на нежилое помещение (подвал № 0) с кадастровым номером 77:06:0002019:1149, общей площадью 623,1 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, признании отсутствующим право собственности Российской Федерации на нежилое помещение (подвал № 0) с кадастровым номером 77:06:0002019:1149, общей площадью 623,1 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес. и обязании ФГБУ «Комфортная среда» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить и передать истцу по акту приема-передачи нежилое помещение (подвал № 0) с кадастровым номером 77:06:0002019:1149, общей площадью 623,1 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФГБУ «Комфортная среда», Территориальному управлению Росимущества в адрес, Министерству науки и высшего образования Российской Федерации о признании права общей долевой собственности, признании отсутствующим право собственности, освобождении нежилых помещений – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на нежилое помещение (подвал № 0) с кадастровым номером 77:06:0002019:1149, общей площадью 623,1 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на нежилое помещение (подвал № 0) с кадастровым номером 77:06:0002019:1149, общей площадью 623,1 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Решение является основанием для аннулирования записи о регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления федерального государственного бюджетного учреждения «Комфортная среда» на нежилое помещение (подвал № 0) с кадастровым номером 77:06:0002019:1149, общей площадью 623,1 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Комфортная среда» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить и передать союственникам по акту приема-передачи нежилое помещение (подвал № 0) с кадастровым номером 77:06:0002019:1149, общей площадью 623,1 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2024.

Судья А.А. Голубкова