Дело № 2-800/2025 (2-6776/2024;)
УИД: 54RS0007-01-2024-006994-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2025 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Пасюк И.А.,
при секретаре судебного заседания Игумновой Н.С.,
с участием ответчика ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «ЮЛ» к ФИО о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно-коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/ в размере 402 692,10 руб. по земельному участку с кадастровым номером 50:09:0050713:29, пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 125 620,10 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 483,13 руб.
В обоснование исковых требований истец указал, что истец является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Соколовское, д. Лыткино, коттеджный поселок «ЮЛ», созданным для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их обшей собственности и в общем пользовании. Ответчику с /дата/ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 550 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем дом, который не введен в эксплуатацию, расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Соколовское, д. Лыткино. Ответчик оплату за пользование коммунальными услугами, инфраструктурой и другим общим имуществом в установленном порядке не производил, в связи с чем образовалась задолженность. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным иском.
Представитель истца ТСН «ЮЛ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы письменного отзыва (л.д. 98-101 т.1) и доводы письменного уточненного отзыва (л.д. 188-190 т.3), ссылаясь на выводы проведенной по делу судебной экспертизы.
Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, удовлетворяет исковые требования в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.
Из сформулированных в законе правил участия суда в формировании доказательственной базы следует, что на суд возлагается максимум возможных в состязательном процессе обязанностей по установлению истины по делу о защите частноправового интереса, т.е. действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон в спорном правоотношении. Однако при уклонении стороны от обязанности по доказыванию необходимые доказательства могут быть не выявлены, и факты, имеющие значение для дела, не будут доказаны. В результате дело может быть разрешено вопреки фактическим обстоятельствам, имевшим место в действительности, поскольку по вине стороны они не стали предметом исследования и оценки при разрешении дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Суд полагает, что при разрешении данного гражданского спора судом в соответствии со ст. 12 ГПК РФ были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные положения закреплены и в ч. 2 ст. 39 ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4)
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
В соответствии со ст. 151 ЖК РФ, в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. ст. 155, 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 123.13 ГК РФ, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 ЖК РФ в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев, выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.
При этом собственники помещений, не являющиеся членами организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050713:29 площадью 1 550 кв.м., в коттеджном поселке «ЮЛ» расположенном по адресу: <адрес>, д. Лыткино, коттеджный поселок «ЮЛ» (л.д. 13-14 т.1).
ТСН «ЮЛ» является добровольным объединением собственников недвижимости, созданными ими для совместного использования имущества, находящихся в их общей собственности и (или) общем пользовании. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости, расположенных в коттеджном поселке «ЮЛ» находящемуся по адресу: <адрес>, <...> <адрес> (п.п. 1.1 и 1.3. Устава) (л.д.51-60 т.1).
Сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что ответчик членом ТСН «ЮЛ» не является.
Согласно пункту 8.2 Устава ТСН «ЮЛ», к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся, в числе прочего: установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества коттеджного поселка, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов Товарищества на определённый период (не менее одного календарного года), отчетов об исполнении таких смет и аудиторских заключений; утверждение годового отчета о финансовой деятельности.
Пунктом 5.8. Устава установлено, что собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества. Отказ от подписания договора не освобождает от несения расходов по содержанию и управлению общим имуществом.
Обязательные платежи членов ТСН и собственников общего имущества не членов ТСН формируются на основании следующих расходов: связанных с оплатой коммунальных услуг; связанных с содержанием (обслуживанием) и капитальным ремонтом общего имущества; связанных с покрытием дополнительных расходов целевого назначения.
Размер платежей на покрытие расходов первой категории расходов исчисляется в соответствии с постановлением Правительства РФ от /дата/ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту постановление Правительства РФ от /дата/ №). При этом, в соответствии с п. 33 постановления Правительства РФ от /дата/ № потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (п. 43).
Размер платежей на покрытие расходов второго вида, исчисляются в соответствии со ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на имущество в таком доме указанного собственника.
Размер платежей на покрытие расходов третьего вида, в состав нормативно-правовыми актами РФ, определяется собственниками помещений на Общем собрании.
Так, в соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от /дата/ № собственники помещений обязаны утвердить на Общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
При этом, в соответствии с п. 88 Постановления Правительства РФ от /дата/ № размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету даже в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.
Общим собранием членов ТСЖ «ЮЛ», проведенного в очно-заочной форме в период с 21 апреля по /дата/ и оформленного протоколом от /дата/ были подтверждены размеры сборов на содержание общего имущества на 2018-2019, утвержден Устав ТСН «ЮЛ» (л.д. 61-63 т.1).
Из Протокола очередного общего собрания членов ТСН «ЮЛ» от /дата/, проведенного в заочной форме в период с 09 по /дата/, усматривается утверждение собранием сметы - бюджета расходов ТСН «ЮЛ» на 2021 (л.д. 68-69 т.1).
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ по гражданскому делу № (л.д. 131-144 т.1) с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 464 604,40 руб. за период с /дата/ по /дата/, пени в размере 255 713,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 390,18 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000,00 руб., почтовые расходы в размере 1 457,84 руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от /дата/ (л.д. 145-166 т.1) размер пени уменьшен до 80 000,00 руб.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от /дата/ указанное решение Октябрьского районного суда <адрес> в неизменной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда оставлены без изменений.
В соответствии с. ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с п.3 и п.4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из платежных документов на имя ФИО следует, что за период с /дата/ по /дата/, когда ответчик, являясь собственником земельного участка, не производил оплату начисленных платежей, рассчитанных в соответствии с решениями общих собраний, а также рассчитанных на каждого собственника как обязанного лица по несению обязанностей по участию в общих расходах(л.д. 16-30 т.1).
Ответчик в ходе судебного разбирательства не отрицал тот факт, что оплату он не производил.
В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство проведении по делу судебной экспертизы.
Согласно выводам заключения эксперта 25Э-010, выполненному ООО Центр экспертизы и оценки «Велес» в рамках проведения судебной экспертизы, установлено, что ТСН «ЮЛ» ФИО как собственнику земельного участка без строений с кадастровым номером 50:09:0050713:29, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Соколовское, д. Лыткино, в спорный период с /дата/ по /дата/ реально предоставляло услуги по охране и контролю доступа к земельному участку. Размер платы ФИО, не являющегося членом ТСН «ЮЛ», в пользу ТСН «ЮЛ» за реально оказанные ему услуги как собственнику земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050713:29 без строений, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Соколовское, д. Лыткино, в спорный период с /дата/ по /дата/, исходя из общего количества собственников земельных участков и строений в ТСН «ЮЛ», являющихся и не являющихся членами ТСН «ЮЛ» составляет 63 625,20 руб. Перечень расходов ТСН «ЮЛ» на обслуживание (содержание) общего имущества (инженерных сетей и коммуникаций) ТСН «ЮЛ» включает: техобслуживание электросети низкого напряжения, техобслуживание газопровода среднего давления и ГРП, содержание и ремонт ВЗУ, включая здание, содержание и ремонт очистных сооружений, включая здание, техобслуживание хозяйственно-бытовой, ливневой канализации и водопровода, содержание газона и земельных насаждений (в том числе торф, удобрения, химикаты, консультации, обработка растений, почвогрунта и т.п.). Услуга не оказана. Взнос в фонд капитального ремонта общего имущества (инженерных сетей и коммуникаций) ТСН «ЮЛ» и размер платежей ФИО в спорный период с /дата/ по /дата/, исходя из общего количества собственников земельных участков и строений в ТСН «ЮЛ», являющихся и не являющихся членами ТСН «ЮЛ»: 13 851,00 руб. Взнос в фонд развития инфраструктуры поселка ТСН «ЮЛ» и размер платежей ФИО в спорный период с /дата/ по /дата/, исходя из общего количества собственников земельных участков и строений в ТСН «ЮЛ», являющихся и не являющихся членами ТСН «ЮЛ»: 14 787,10 руб. Взнос в резервный фонд ТСН «ЮЛ» и размер платежей ФИО в спорный период с /дата/ по /дата/, исходя из общего количества собственников земельных участков и строений в ТСН «ЮЛ», являющихся и не являющихся членами ТСН «ЮЛ»: 9 574,50 руб. Плата для ФИО за содержание и текущий ремонт общего имущества (инженерных сетей и коммуникаций), взнос в фонд капитального ремонта, управление коттеджным поселком (в том числе ФОТ управления, включая: председателя ТСН, главного бухгалтера, коменданта, инженера-теплотехника, инженера-энергетика, слесаря-сантехника) как собственнику земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050713:29, и как владельцу, расположенных на нем строений (при их наличии), расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Соколовское, д. Лыткино, в спорный период с /дата/ по /дата/, рассчитанный, исходя из общего количества собственников недвижимости поселка – членов и не членов ТСН «ЮЛ»: 91 837,80 руб.
Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. Данная норма основана на общем правиле свободной оценки доказательств. Если экспертиза поручена нескольким экспертам, давшим отдельные заключения, мотивы согласия или несогласия с ними должны быть приведены в судебном решении отдельно по каждому заключению (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ № «О судебном решении»).
Заключение эксперта, как и любое доказательство, должно быть исследовано на предмет относимости, допустимости и достоверности. Исследование заключения эксперта предполагает его оглашение в судебном заседании.
Изучив указанное заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно не может быть принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства, принимая во внимание, что его выводы противоречат установленным определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от /дата/, относительно того, что истцом подтверждены работы по содержанию коттеджного поселка, поскольку истцом заключены договоры на оказание охранных услуг, освещение мест общего пользования, освещение и обеспечение энергоресурсом водозаборного узла, канализационной станции и пр., утилизацию мусора, откачку канализации, обеспечено проведение лабораторных анализов воды, дезинфекции водозаборной системы, техническое обслуживание и ремонт водоочистительного оборудования, диагностику и ремонт насосного оборудования, монтаж генераторной установки, техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, техническое обслуживание системы учета электроэнергии, обеспечивает постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, к осуществлению поставок ресурсов, что обусловлено целями и задачами, направленными на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, бесперебойного оказания услуг по подаче в жилые помещения ресурсов надлежащего качества, а также выводы заключения судебной экспертизы изменяют перечень и порядок начисления и сбора средств, определенных представленными сметами, что является недопустимым, учитывая, что решения общих собраний членов ТСН в части установления размера сборов на содержание общего имущества не оспорены, не изменены и не отменены.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от /дата/ №-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации» - признание названных норм не соответствующими Конституции Российской Федерации не является, по смыслу статей 17 (часть 3) и 75.1 Конституции Российской Федерации, основанием для прекращения взимания платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание в отсутствие у собственника земельного участка (участков) договора с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг.
При этом в случае возникновения спора факт установления указанной платы общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке - не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.
Во всяком случае, собственник участка не лишен возможности инициировать проведение общего собрания собственников для изменения условий взимания указанной платы.
Таким образом, при наличии пробела в законодательстве использование судами сходных норм, в любом случае, допускает при определении размера платы возможность исходить из решения общего собрания, давая ему оценку исходя из доводов лица, возражающего против такого определения.
Имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от /дата/ №-П).
Таким образом, в связи с отсутствием специальной отдельной законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и его содержанием, в данном случае возможно, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ, применение к спорным правоотношениям по аналогии норм данного Кодекса, регулирующих отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в таком, доме, а именно части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, предусматривающих право общего собрания принимать решения о размере платы, которые обязательны для всех собственников, и позволяющих взыскать с собственника земельного участка в коттеджном поселке плату за управление находящимся в собственности третьего лица имуществом, а также за его содержание и ремонт, когда этим собственником земельного участка договор с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг не заключен.
Размер платы за пользование инфраструктурой определен на основании решений очередного общего собрания ТСЖ «ЮЛ» и собственников земельных участков, расположенных на территории ТСЖ «ЮЛ».
Таким образом, соответствующее решение принималось не только ТСЖ «ЮЛ», но и собственниками земельных участков, что свидетельствует о демократичном независимом порядке определения расходов, необходимых на содержание имущества, находящегося в совместном пользовании.
Доказательств, свидетельствующих о несоответствии определенной общим собранием платы рыночной стоимости аналогичных услуг, ответчиком не представлено.
При установленных судом обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств внесения платежей в полном размере, оспаривания решений общих собраний членов ТСН, установивших размер платы.
Вопреки доводам ответчика о том, что он не является членом ТСН, основанием для отказа в иске не является, поскольку п. 6 ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность всех собственников помещений, в том числе и не являющихся членами ТСН, вносить установленную плату.
Наличие в собственности ответчика земельного участка на территории комплекса индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой презюмирует его обязанность оплачивать услуги вне зависимости от пользования ими, при этом расположение участка в границах поселка предполагает пользование имуществом общего пользования, никаких преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается, доказательств обратного суду не представлено.
Истец организовал и обеспечил жизнедеятельность поселка, создав условия для оказания услуг по организации комфортных и безопасных условий проживания, услуг по благоустройству и обслуживанию дорог и иных территорий общего пользования, расположенных границах поселка, услуг по устройству и обслуживанию жилых домов и земельных участков в границах поселка. Это подтверждают: договор №-ТО-19 от /дата/ по организации работ по технологическому обслуживанию очистных сооружений по адресу: <адрес>, сельское поселение Соколовское, д. Лыткино, <адрес>.2 (л.д. 136-138 т.2); договора на возмездное оказание услуг от /дата/ (л.д. 141 т.2); договор с ООО «Охранное Предприятие «Формула Безопасности» от /дата/ (л.д. 119-120 т.2); договор на оказание охранных услуг от /дата/, заключенный с ФГКУ «УВО ВНГ России по <адрес>» (л.д. 121-125 т.2); договор № по сервисному обслуживанию и ремонту бытового газоиспользующего оборудования (л.д. 126-129 т.2); договор на сервисное обслуживание коммерческого узла учета газа от /дата/ (л.д. 92-93 т.2); договор энергоснабжения № от /дата/ (л.д. 94-101 т.2); договор по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования от /дата/ (л.д. 130-133 т.2); договор № аренды недвижимости от /дата/ (л.д. 113-117 т.2); договор о поставке природного газа от /дата/ (л.д. 107-112 т.2); договор на оказание услуг по заключительной и профилактической дезинфекции от /дата/ (л.д. 134 т.2); договор об оказании услуг связи от /дата/ № (л.д. 118 т.2); договор №-А от /дата/ (л.д. 135 т.2); договор №/ДС2 сервисного обслуживания от /дата/ (л.д. 139-140 т.2); договоры поставки (л.д. 143-150 т.2); договор № от /дата/ (л.д. 151 т.2); договоры № на техническое обслуживание от /дата/ (л.д. 152-153 т.2); договор № на оказание охранных услуг от /дата/ (л.д. 154-156 т.2); договор от /дата/ об оказании консультационных правовых услуг (л.д. 157-159 т.2); договор № от /дата/ на вывоз снега (л.д. 160 т.2); договор № на оказание услуг от /дата/ (л.д.161 т.2); договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от /дата/ (л.д. 162-163 т.2); договор №/с от /дата/ (л.д. 164-166 т.2); договор №.07-21 на работы по диагностике ВЗУ (л.д. 167-168 т.2); договор № на проведение санитарно-эпидемиологических мероприятий на объекте от /дата/ (л.д. 169 т.2); договор № на оказание услуг от /дата/ (л.д. 170 т.2); договор № на оказание услуг от /дата/ (л.д. 171 т.2); договор № на снятие размеров рекламной конструкции от /дата/ (л.д. 172 т.2); договор от /дата/ на организацию гидравлической промывки наружных сетей ливневой канализации (л.д. 173-175 т.2); лицензионный договор от /дата/ (л.д. 176 т.2); договор № от /дата/ (л.д. 177-178 т.2); договор № от /дата/ на проведение санитарно-эпидемиологических мероприятий на объекте (л.д. 179 т.2); договора № Р-1/2023 на проведение ревизии финансово-хозяйственной деятельности предприятия от /дата/ (л.д. 180-181 т.2); договор № С-13 о техническом обслуживании наружных газопроводов и сооружений на них от /дата/ (л.д.182-186 Т.2); договор № от /дата/ на изготовление забора (л.д. 187 т.2); также истцом представлены счет-фактуры и акты приема-передачи работ (л.д. 188-250 т.2).
Все договоры заключены для обслуживания общего имущества КП «ЮЛ».
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод, что доказательств оплаты ответчиком услуг ЖКХ за период с /дата/ по /дата/ не предоставлено.
Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за указанный период, который признан математически верным и соответствующим требованиям действующего законодательства, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/ в размере 402 692,10 руб. и пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 125 620,10 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 8 483,13 руб.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ТСН «ЮЛ» к ФИО о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с ФИО, /дата/ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ТСН «ЮЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/ в размере 402 692,10 руб., пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 125 620,10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 483,13 руб., а всего взыскать 536 795,33 руб. (пятьсот тридцать шесть тысяч семьсот девяносто пять рублей, 33 копейки).
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья /подпись/ И.А. Пасюк
Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.