К делу №2-2374/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 22 ноября 2022 г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.

при секретаре Потозян И.А.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев материалы дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимостии неустойки за неисполнение обязательства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к соответчикам о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости в размере 100 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 100 000 рублей, неустойки (пени) за пользование чужими денежными средствами в размере 9404,10 рублей, судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 5294 руб.

Свои доводы обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ("Истец" - "Продавец") и ФИО5 ("Ответчик 1" – «Покупатель» ), ФИО6 ("Ответчиком 2" - "Покупатель") был заключен договор купли - продажи земельного участка с объектами недвижимости. В соответствии с п.1, 3 вышеуказанного договора Продавец ФИО4 обязуется передать в собственность, а Покупатели ФИО5 и ФИО6 обязуются принять по ? доле каждый в праве общей долевой собственности и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок площадью 520 (пятьсот двадцать) кв.м., с кадастровым номером <адрес> Следовательно, договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Однако, соответчики, в день заключения вышеуказанного договора, а именно: ДД.ММ.ГГГГ, в устной форме просили предоставить им рассрочку платежа на сумму 100 000 (сто тысяч) рублей, сроком на 1 (один) месяц, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тяжелым материальным положением, расходов на переезд и оформление документов. До ДД.ММ.ГГГГ недоплаченные денежные средства, задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 100 000 рублей покупателями - соответчиками продавцу - истцу так и не были выплачены. В ходе телефонных разговоров, а также личных встреч между сторонами пояснили, что они не смогли вовремя рассчитаться по займу по причине увольнения с работы и поиску новой. Письменных расписок о наличии долга соответчики ФИО4 не писали, так как наотрез отказались это делать. Соответчики ежемесячно обещали, что готовы вернуть деньги до ДД.ММ.ГГГГ Даже после указанной даты сумма возвращена не была. Более того, семья Ш-ных перестали выходить на контакт, при личных встречах либо игнорируют присутствие, либо негативно выражают свое отношение к наличию задолженности по договору купли-продажи, в последние полгода участились случаи оскорблений и грубых выражений в адрес истца при напоминании о возврате долга, что и послужило причиной для обращения истца в суд. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию в солидарном порядке с соответчиков в пользу ФИО4 подлежат денежные средства по договору займа в сумме 209 404,10 (двести девять тысяч четыреста четыре) рубля 10 копеек, в том числе: основной долг, задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей; неустойки (пени) за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9 404 рубля 10 копеек. В связи с неисполнением соответчиками своих обязательств по возврату долга истец понес расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 294 рубля.

ФИО4 в судебном заседании уточнил заявленные требования и просил взыскать с соответчиков в его пользу основной долг, задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей; неустойки (пени) за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9 404 рубля 10 копеек; расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 294 рубля.

Соответчики в судебное заседание не явились.

Направленные им заказные письма с судебными повестками были возвращены в суд в связи с тем, что соответчики за получением судебных повесток не явились, что суд расценивает, как отказ соответчиков их получить.

Согласно ч.1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает соответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимися в судебное заседание, поэтому в силу п.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли - продажи земельного участка с объектами недвижимости.

В соответствии с п.1, 3 вышеуказанного договора Продавец ФИО4 обязуется передать в собственность, а Покупатели ФИО5 и ФИО6 обязуются принять по ? доле каждый в праве общей долевой собственности и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок площадью 520 (пятьсот двадцать) кв.м., с кадастровым номером <адрес>

Истец ФИО4 полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав соответчикам обусловленный договором.

ФИО5 и ФИО6 не в полном объеме исполнители свои обязательства по оплате за приобретенное имущество. Фактически Ответчики (Покупатели по договору) выплатили только 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей, по устной договоренности оплата оставшихся 100 000 (сто тысяч) рублей будет осуществлена в течение месяца после регистрации договора в органах Росреесгра по Темрюкскому району, а именно: до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 421 Гражданского Кодекса (далее - ГК РФ) граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ).

<адрес>

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 555 договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно условиям Договора, сумма, подлежащая перечислению, составляет 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей (и. 3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ). При подписании договора расчет должен быть осуществлен в полном объеме в день заключения настоящего договора.

Однако, соответчики, в день заключения вышеуказанного договора, а именно: ДД.ММ.ГГГГ, в устной форме просили предоставить им рассрочку платежа на сумму 100 000 (сто тысяч) рублей, сроком на 1 (один) месяц, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тяжелым материальным положением, расходов на переезд и оформление документов.

До ДД.ММ.ГГГГ недоплаченные денежные средства, задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 100 000 рублей покупателями - соответчиками продавцу - истцу так и не были выплачены.

В ходе телефонных разговоров, а также личных встреч между сторонами пояснили, что они не смогли вовремя рассчитаться по займу по причине увольнения с работы и поиску новой. Письменных расписок о наличии долга соответчики ФИО4 не писали, так как отказались это делать.

Как установлено в судебном заседании, соответчики ежемесячно обещали, что готовы вернуть деньги до ДД.ММ.ГГГГ Даже после указанной даты сумма возвращена не была. Более того, семья Ш-ных перестали выходить на контакт, при личных встречах либо игнорируют присутствие, либо негативно выражают свое отношение к наличию задолженности по договору купли-продажи, в последние полгода участились случаи оскорблений и грубых выражений в адрес истца при напоминании о возврате долга, что и послужило причиной для обращения истца в суд.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона принимает на себя обязательства передать заемщику оговоренную сумму денег, а последний их должен возвратить в согласованный срок.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями законодательства и обычаями делового оборота. Односторонний же отказ одной из сторон не допускается.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность в полном объеме по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, так и не погашена соответчиками, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать указанную сумму в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ соответчики в случае неисполнения ими обязательств обязаны уплатить истцу неустойку (пени) за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9 404 рубля 10 копеек.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая вышеизложенное суд полагает необходимым взыскать с соответчиков расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 294 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 основной долг, задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 (сто тысяч) рублей, неустойку (пени) за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9 404 (девять тысяч четыреста четыре) рубля 10 копеек, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 294 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции, в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: