РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 г. г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Королевой А.А.,
при секретаре Якушиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2671 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования город Новомосковск о разделе земельного участка и выделе доли из общего имущества, признании права собственности с установлением границ земельного участка;
по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на дом блокированной застройки, разделе земельного участка и признании права собственности с установлением границ земельного участка,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации муниципального образования город Новомосковск о разделе земельного участка и выделе доли из общего имущества, признании права собственности с установлением границ земельного участка.
В обоснование исковых требований указали, что им на основании решения Новомосковского районного суда Тульской области от 10 декабря 2024 г. на праве общей долевой собственности принадлежит дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Дом блокированной застройки образован в результате выдела доли из общего имущества жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, где <данные изъяты> доля на жилой дом принадлежит ФИО3 Дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, где доля ФИО1 составляет <данные изъяты>, доля ФИО2 - <данные изъяты>. На оставшуюся <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> право собственности не зарегистрировано. Фактически земельный участок разделен на два участка, находящихся в их (ФИО1, ФИО2) пользовании – <данные изъяты> кв.м. и пользовании ФИО3 – <данные изъяты> кв.м. Спора о порядке пользования земельным участком не имеется. Поскольку ими произведен раздел жилого дома и в их собственности находится дом блокированной застройки, им необходимо выделить в натуре их долю в праве на земельный участок. Отсутствие зарегистрированных прав на 1/2 долю спорного земельного участка нарушает их права, так как не позволяет заключить соглашение с ответчиком о реальном разделе земельного участка. Просят произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и выделить в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.; установить размер долей ФИО1 и ФИО2 на выделенный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., пропорционально размеру долей в праве на дом блокированной застройки: ФИО1 - <данные изъяты>, ФИО2 – <данные изъяты>; признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 на <данные изъяты> долей, ФИО2 на <данные изъяты> долей, в границах координат, согласно межевому плану от 17 ноября 2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО4; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 71:29:010502:76, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 24 ноября 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки, разделе земельного участка и признании права собственности с установлением границ земельного участка.
В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 8 июля 2002 г. ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее собственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом являлись ФИО1 и ФИО2 На основании решения Новомосковского районного суда Тульской области от 10 декабря 2024 г. произведен раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 выделен дом блокированной застройки и за ними признано право общей долевой собственности на дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 – на <данные изъяты> долей, за ФИО2 – на <данные изъяты> долей. Согласно данному решению суда прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Как следует из выписки из ЕГРН площадь жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. По данным технической инвентаризации по состоянию на 23 октября 2024 г. площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м., изменение площади жилого дома произошло в результате реконструкции дома. В его (ФИО3) пользовании находится часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений: <данные изъяты>. В связи с тем, что ответчиками их доля в праве собственности на дом уже выделена, признать право собственности на дом блокированной застройки он может только в судебном порядке. Реконструированная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Споров о порядке пользования земельным участком нет. <данные изъяты> доля земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2: доля в праве ФИО1 составляет <данные изъяты>, доля ФИО2 - <данные изъяты>. На оставшуюся <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> право собственности не зарегистрировано. Однако, фактически земельный участок разделен на два участка. В результате проведения кадастровых работ, было установлено, что фактическая площадь земельного участка, находящегося в его пользовании составляет <данные изъяты> кв.м. Просит выделить в его (ФИО3) собственность помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: <данные изъяты>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; признать выделенные жилые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. домом блокированной застройки; признать за ним право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 642 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах с указанием координат.
Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 17 декабря 2025 г. гражданское дело № 2-2671 и гражданское дело № 2-2700 объединены для совместного рассмотрения в одно производство и объединенным делам присвоен № 2-2671.
Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил удовлетворить, против исковых требований ФИО3 не возражает.
Истец-ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить, против исковых требований ФИО3 не возражает.
Ответчик-истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил удовлетворить, против исковых требований ФИО1 и ФИО2 не возражает.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по искам не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., находился в долевой собственности ФИО2 – <данные изъяты> доля, ФИО1 – <данные изъяты> долей, ФИО3 – <данные изъяты> доля.
ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21 октября 2014 г. приобрели в долевую собственность, ФИО1 - <данные изъяты> долей, ФИО2 – <данные изъяты> долей, а в целом <данные изъяты> долю в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО3 на основании договора купли-продажи от 8 июля 2002 г. приобрел <данные изъяты> долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Ранее жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли каждой, ФИО6, ФИО7, что подтверждается сведениями БТИ от 4 декабря 1997 г.
Согласно техническому паспорту на 17 февраля 1997 г. в фактическом пользовании собственников при домовладении имеется земельный участок, площадью 980 кв.м., а по документам 900 кв.м.
Решением Новомосковского районного суда Тульской области от 10 декабря 2024 г. произведен раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Выделены в собственность ФИО1, ФИО2: <данные изъяты> Выделенные жилые помещения, площадью <данные изъяты> кв.м. признаны домом блокированной застройки. Признано право общей долевой собственности за ФИО1 на <данные изъяты> долей, за ФИО2 на <данные изъяты> долей в праве на дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
К действиям по распоряжению, владению и пользованию имуществом, находящимся в собственности, относятся в том числе: строительство, его реконструкция, капитальный ремонт, снос и т.д.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник (иной титульный владелец) земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственники (иной титульный владелец) земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
Между тем, согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
Согласно техническому заключению ООО «Центр экспертиз строительства» реконструированного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, несущие строительные конструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями градостроительного регламента, находятся в пригодном состоянии и пригодных для дальнейшей долговременной эксплуатации данного жилого дома без угрозы жизни и здоровью граждан; набор помещений и их площади соответствуют минимальным требованиям жилых домов; необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует, видимых дефектов, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов конструкций, не обнаружено; объект пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома и не нарушает права охраняемые законом, интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.
Таким образом, указанный блок жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям, предъявляемым к блокам в жилом доме блокированной застройки.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (в редакции на момент разрешения спора судами).
Учитывая позицию Президиума Верховного Суда РФ, изложенную в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 г.), согласно которой возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве само по себе не является признаком самовольной постройки, если строительство такого объекта осуществляется с соблюдением установленных норм и правил.
Реконструированный блок жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке, отведенном для жилой застройки и расположен в его границах.
Поскольку занимаемые истцом ФИО3 жилые помещения являются изолированными, имеют отдельный вход, самостоятельные вводы коммуникаций и соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, суд приходит к выводу о признании используемой истцом части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.
В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
Как следует из ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).
В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и, исходя из положений статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность исключительно в порядке, установленном земельным законодательством РФ.
Следовательно, приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, и достоверно установив, что истцом доказан факт добровольного, открытого и непрерывного пользования спорным недвижимым имуществом в течение установленного законом времени.
Кроме того, в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из анализа указанных норм закона, добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом «как своим собственным», то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.
Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
На основании ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу положений статьи 252 ГК РФ раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.
Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.
По смыслу ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Общие правила и условия образования земельных участков определены п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которому земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.
ФИО1, ФИО2, ФИО3 подготовлен межевой план от 17 ноября 2025 г.
При таких обстоятельствах и с учетом положений ст. 12 ГПК РФ о принципах состязательности сторон и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ об обязанности стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, суд разрешает спор на основании имеющихся в деле доказательств, в том числе на основании межевого плана, подготовленного 17 ноября 2025 г. кадастровым инженером ФИО8
В результате проведения кадастровых работ, установлено, что фактическая площадь земельных участков, находящихся в пользовании ФИО1 и ФИО2 составляет <данные изъяты> кв.м.; ФИО3 – <данные изъяты> кв.м.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о разделе земельного участка и выделе доли из общего имущества, признании права собственности с установлением границ земельного участка; ФИО3 о признании права собственности на дом блокированной застройки, разделе земельного участка и признании права собственности с установлением границ земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ПК РФ, суд
решил:
исковые требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования город Новомосковск о разделе земельного участка и выделе доли из общего имущества, признании права собственности с установлением границ земельного участка, удовлетворить.
Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на дом блокированной застройки, разделе земельного участка и признании права собственности с установлением границ земельного участка, удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Выделить в долевую собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив размер долей на выделенный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., пропорционально размеру долей в праве на дом блокированной застройки: ФИО1 - <данные изъяты>, ФИО2 –<данные изъяты>.
Признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) на <данные изъяты> долей, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) на <данные изъяты> долей, с координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: <данные изъяты>., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: <данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>, площадью расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 642+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2025 г.