УИД №RS0№-87
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> Народной Республики в составе: председательствующего судьи Галянт Е.М., при помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Народной Республике, о признании права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 3-й <адрес> государственной нотариальной конторы был удостоверен договор дарения, согласно которому она приобрела в дар жилой <адрес>, общей площадью 65.7 м2, жилой площадью 40 м2 по <адрес>. Отчуждателем по указанному договору выступала её мама - ФИО2, а приобретателем являлась истец, при этом в договоре была указана добрачная фамилия «ФИО2». Вышеуказанный договор дарения не был зарегистрирован в исполнительном комитете местного совета по месту нахождения жилого дома и БТИ <адрес>. Просит признать право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 78.60 м2, в том числе жилой площадью 51.60 м2, расположенный по <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объёме, настаивает на их удовлетворении.
Ответчик Администрация городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики, будучи надлежаще уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, предоставили суду заявление о рассмотрении данного дела в их отсутствие с направлением копии решения суда, при принятии решения полагались на усмотрение суда.
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, извещался, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, свою правовую позицию относительно требований истца суду не направил.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
По правилам части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела 15 их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Исследовав представленные материалы дела, оцепив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется. Судом установлены такие факты и соответствующие им правоотношения.
Частью 1 ст. 12, ч. 3 ст. 38 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, кроме случаев, установленных ст. 61 ГПК РФ. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Доказыванию подлежат обстоятельства, имеющие значение для принятия решения по делу и в отношении которых у сторон и других лиц, участвующих в деле, возникает спор. Доказывание не может основываться на предположениях.
В силу ст.4 Федерального конституционного закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
В связи со вступлением в законную силу вышеуказанного Федерального конституционного закона РФ, со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до ДД.ММ.ГГГГ действует переходный период.
Согласно ст. 4 ГК Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их и действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В судебном заседании установлено и никем не оспорено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65.7 м2, жилой площадью - 40 м2, со всеми надворными постройками, что подтверждается Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Третьей макеевской государственной нотариальной конторы в реестре №.
При удостоверении договора нотариусом разъяснено, что право собственности на приобретенное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в исполкоме городского совета, однако штамп о регистрации прав на договоре отсутствует.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.
Право собственности на спорный объект недвижимости, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, ни за кем не зарегистрировано.
Вместе с тем, при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Как усматривается из иска, истец на протяжении всего этого времени владел, пользовался данным домостроением, производил текущие ремонты, оплачивал коммунальные услуги, обрабатывал земельный участок, содержал его в надлежащем техническом состоянии.
У истца на руках находится вышеуказанный правоустанавливающий документ.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание нрава.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховною Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав” определяет, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споро связанных с защитной права собственности и других вещных прав» изложено, что и. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно положениям ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Предпосылкой для обращения в суд является отсутствие другого, кроме судебного, пути для восстановления нарушенного права.
Отсутствие государственной регистрации права на дом после заключения договора дарения препятствует истцу в государственной регистрации недвижимости в управлении Росреестра по Донецкой Народной Республике.
В соответствии с действующим законодательством право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом.
Таким образом, ФИО1 в соответствии с законодательством, действующим на момент возникновения спорных правоотношений (ГК УССР), на основании нотариально удостоверенного договора дарения приобрела право собственности на жилой дом, однако не зарегистрировала свое право собственности в установленном законом порядке.
При оформлении договора дарения сторонами были соблюдены все, требования, предусмотренные законом, действовавшим на момент заключения сделки (ст. ст. 720, 722 ГК Украины).
Дарение спорного имущества было проявлением свободного волеизъявления Дарителя, который был дееспособен на момент заключения сделки, договор дарения был подписан лично. Договор дарения был надлежащим образом удостоверен нотариусом.
Недвижимость передана по договору, который считается актом приема- передачи.
До настоящего времени заключенный договор дарения на протяжении всего времени никем оспорен, каких-либо правовых оснований для его признания недействительным не имеется, тот факт, что отсутствуют сведения о регистрации, не является основанием для признания договора не соответствующим требованиям закона. Сведений о других лицах, заявивших свои права на указанный объект недвижимого имущества, не имеется.
В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.
Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
На основании изложенного, с учетом установленных судом обстоятельств, отсутствия возможности истца зарегистрировать свои права в отношении спорного имущества в установленном законом порядке, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению путем признания за последней права собственности на спорный объект недвижимости.
Между тем, согласно Договору дарения общая площадь дома составляет 65,7 кв.м, жилая – 40,0 кв.м.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на июнь 2006 года, общая площадь дома изменилась и составила 78,6 кв. м, жилая – 51,6 кв. м., за счет самовольно построенных сеней (лит. а1), в результате которого увеличилась площадь жилого дома.
Согласно ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее Гр.К РФ),реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 52 ч. 1 Гр.К РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно нормам п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По общему правилу, п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. В то же время п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. В частности самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Вместе с тем законодатель отдельно оговорил, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 26 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 28, следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Истцом не представлено надлежащих доказательств, что самовольно возведенная пристройка и изменение параметров объекта недвижимости не нарушает чьи-либо права или создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Мер на получение разрешения на строительство и/или наличие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, истец не предпринимал.
Сведений относительно принадлежности земельного участка под жилым домом истцом суду не представлено.
От проведения строительно-технической экспертизы в соответствии со ст. 79 ГПК РФ истец отказался, о чем в материалы дела представлена расписка.
Учитывая изложенное, заявленные истцом требования судом удовлетворяются частично, без учета реконструированного, перепланированного и переустроенного жилого дома.
Согласно положениям п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Народной Республике, о признании права собственности, - удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 65,7 м2, в том числе жилой площадью 40 м2, расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Горняцкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Е.М. Галянт