Дело №2-5726/2023

54RS0003-01-2017-004057-15

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2023 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Березневой Е.И.,

При секретаре Шемендюк А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.П, к ООО «Интерпоток» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

П.П, обратился в суд с иском к ООО «Интерпоток» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование своих требований, с учетом уточнений, истец указал, что 25.05.2017 г. было заключено Соглашение об уступке права требования по Договору __ участия в долевом строительстве от 11.11.2013 года, согласно которого П.П, (правопреемник участника долевого строительства) приобрела правомочия по договору __ /оф участия в долевом строительстве от 11.11.2013 года, в части офиса __ в том числе права как кредитора к ООО «Интерпоток» (Застройщик).

Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автоястоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции 5,6,7 по генплану и встроенно-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельном участке с кадастровым __ площадью 9 168 м2, __ площадью 87 кв.м., __ площадью 450 кв.м., __ площадью 764 кв.м., в состав которого входят:

Офис __ общей площадью 188,37 кв.м., состоящий из: кабинета товароведа площадью 10,75 кв.м., коридора площадью 17,47 кв.м., помещения для уборочного инвентаря площадью 1,88 кв.м., санузла для персонала площадью 3,83 кв.м., приемной площадью 9,97 кв.м., кабинета директора площадью 25,26 кв.м., комнаты отдыха площадью 15,42 кв.м., бухгалтерии площадью 14,50 кв.м., архива площадью 7,54 кв.м., архива площадью 5,04 кв.м., гардеробной женской площадью 20,82 кв.м., санузла площадью 3,04 кв.м., душевой площадью 4,25 кв.м, комнаты гигиены 1,93 кв.м., санузла площадью 3,48 кв.м., душевой площадью 5,81 кв.м., гардеробной мужской площадью 18,68 кв.м., коридора площадью 18,70 кв.м., в осях АА-ЕЕ/1-11, блок-секция 5, согласно проектной документации, этаж расположения - 2, расположенный в объекте капительного строительства - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции 5,6,7 по генплану и встроенно-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельном участке с кадастровым __ площадью 9168 м2, __ площадью 87 кв.м., __ площадью 450 кв.м., __ площадью 764 кв.м. (п. 1.1.1 Договора), а также общее имущество многоквартирного дома (п. 1.1.2 Договора).

В соответствии с п. 1.2. Договора указанные в п. 1.1.1 помещения, именуемые в дальнейшем - «Помещения», согласно приложению __ являющемуся неотъемлемой частью Договора, Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта обязуется передать Участнику долевого строительства помещение, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта принять Помещения,

Цена Договора составляет 4400000 (четырех миллионов четырехсот тысяч) руб.

Обязательства по сдачи Объекта в эксплуатацию определены в п. 1.5 Договора и подлежат исполнению Застройщиком в I квартале 2016 года.

В силу п. 3.1.8 Договора Заказчик обязуется передать Помещение по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 Договора при условии, что Участником долевого строительства в полном объеме исполнено обязательство по финансированию строительства.

Обязанности Участника долевого строительства по оплате цены Договора исполнены надлежащим образом. Однако обязанность Застройщика по вводу Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта Участнику долевого строительства до настоящего времени не исполнена.

Истцом установлено, что работы не ведутся, генподрядная организация отсутствует на объекте, 29.09.2015 года Арбитражным судом Новосибирской области вынесено решение о приостановке деятельности Общества, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства второго этапа жилого дома до ввода в эксплуатацию первого этапа, который до настоящего времени не введен.

Строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, ООО «Интерпоток», осуществляющее строительство указанного выше жилого дома, фактическую деятельность не ведет, то есть обязательство по передаче индивидуально-определенной вещи ответчиком не исполнено, а потому истец праве требовать признания за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Согласно разрешения на строительство № Ru __ - общая площадь объекта, в т.ч. площадь помещений общественного назначения составляет 23785,91 кв.м.

Соответственно, в целях восстановления прав и законных интересов Участника долевого строительства за Истцом подлежит признанию - право собственности на 18837/2378591 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, согласно Договора __ /оф участия в долевом строительстве от 11.11.2013 года.

Принимая во внимание, что состояние фундаментов второго этапа строительства (5,6,7 блок-секция), в котором должен быть построен офис истца, согласно справки ООО «Интерпоток» и ООО «Раден» на 09 июня 2017 года составляет 100 %.

Согласно отчета об оценке 73-17 от 13.10.2017 года рыночная стоимость права требования по моей квартире составляет 251 000 рублей.

Расходы по проведению оценки составили 13 000 рублей.

Таким образом, истец просит:

1. Признать за П.П, право собственности на 18837/2378591 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства -«Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автоястоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции 5,6,7 по генплану и встроенно-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельном участке с кадастровым __ площадью 9 168 м2, __ площадью 87 кв.м., __ площадью 450 кв.м., __ площадью 764 кв.м., что будет соответствовать офису __ общей площадью 188,37 кв.м., состоящий из: кабинета товароведа площадью 10,75 кв.м., коридора площадью 17,47 кв.м., помещения для уборочного инвентаря площадью 1,88 кв.м., санузла для персонала площадью 3,83 кв.м., приемной площадью 9,97 кв.м., кабинета директора площадью 25,26 кв.м., комнаты отдыха площадью 15,42 кв.м., бухгалтерии площадью 14,50 кв.м., архива площадью 7,54 кв.м., архива площадью 5,04 кв.м., гардеробной женской площадью 20,82 кв.м., санузла площадью 3,04 кв.м., душевой площадью 4,25 кв.м, комнаты гигиены 1,93 кв.м., санузла площадью 3,48 кв.м., душевой площадью 5,81 кв.м., гардеробной мужской площадью 18,68 кв.м., коридора площадью 18,70 кв.м., в осях АА-ЕЕ/1-11, блок-секция 5, согласно проектной документации, этаж расположения – 2.

2. Взыскать с ООО «Интерпоток» в пользу П.П, судебные расходы, выразившиеся в проведении оценки по договору __ от 09 октября 2017 года - в размере 13000 (тринадцати тысяч) рублей.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований П.П, к ООО «Интерпоток» о признании права собственности на объект незавершенного строительства следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из указанных выше положений действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

Судом установлено, что 11.11.2013 г. между ООО «Интерпоток» и ЗАО «ГиПС» заключен договор __ участия в долевом строительстве, по условиям которого (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.5) застройщик ООО «Интерпоток» обязался в срок до I квартала 2016 г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с автостоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции 5, 6, 7 по генплану и встроенно-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на I кровле), расположенный на земельных участках с кадастровыми __ площадью 9168 кв.м., __ площадью 87 кв.м., __ площадью 450 кв.м., __ площадью 764 кв.м., офис __ общей площадью 188,37 кв.м., состоящий из: кабинета товароведа площадью 10,75 кв.м., коридора площадью 17,47 кв.м., помещения для уборочного инвентаря площадью 1,88 кв.м., санузла для персонала площадью 3,83 кв.м., приемной площадью 9,97 кв.м., кабинета директора площадью 25,26 кв.м., комнаты отдыха площадью 15,42 кв.м., бухгалтерии площадью 14,50 кв.м., архива площадью 7,54 кв.м., архива площадью 5,04 кв.м., гардеробной женской площадью 20,82 кв.м., санузла площадью 3,04 кв.м., душевой площадью 4,25 кв.м, комнаты гигиены 1,93 кв.м., санузла площадью 3,48 кв.м., душевой площадью 5,81 кв.м., гардеробной мужской площадью 18,68 кв.м., коридора площадью 18,70 кв.м., в осях АА-ЕЕ/1-11, блок-секция 5, согласно проектной документации, этаж расположения - 2 (п. 1.1.6 договора). Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта обязался передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять квартиру (л.д. 5-7).

В обоснование исполнения обязательств по указанным договорам истцом представлена справка ООО «ГиПС» от 29.09.2017 г. (л.д. 11). Цена Договора в части указанного объекта строительства составляет 4400000 рублей.

Впоследствии 25.05.2017 г. между ЗАО «ГиПС» и П.П, заключено соглашение об уступке прав требования по договору __ участия в долевом строительстве от 11.11.2013 г., который 20.09.2017 г. прошел государственную регистрацию, следовательно, с указанной даты является заключенным (том 1 л.д. 9-10).

Таким образом, истцом П.П, в обоснование требований о признании права собственности на 18837/2378591 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автоястоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции 5,6,7 по генплану и встроенно-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельном участке с кадастровым __ площадью 9 168 м2, __ площадью 87 кв.м., __ площадью 450 кв.м., __ площадью 764 кв.м., что будет соответствовать после сдачи объекта в эксплуатацию офису __ общей площадью 188,37 кв.м., представлено соглашение от 25.05.2017 г. об уступке прав требования по договору __ участия в долевом строительстве от 11.11.2013 г.

Судом установлено, что 19.06.2023 Арбитражный суд Новосибирской области по делу __ рассмотрел заявление конкурсного управляющего должника ООО «ГИПС» Е.А., удовлетворив его требования, и вынес итоговый судебный акт по обособленному спору, которым

определил:

признать недействительными цепочку сделок по отчуждению ООО «ГИПС» в пользу П.П, прав в отношении объектов недвижимого имущества - офиса __ офиса __ оформленных по договору участия в долевом строительстве __\оф от 11.11.__

- Соглашением об уступке прав требований от 25.05.2017 (номер регистрации __ от 20.09.2017);

- Соглашением об уступке прав требований от 25.05.2017 (номер регистрации __ __ от 20.09.2017).

Определение не обжаловано, вступило в законную силу.

Принимая во внимание, что соглашение об уступке прав требований от 25.05.2017 признано арбитражным судом недействительным, то законных оснований для удовлетворения исковых требований П.П, о признании права собственности на 18837 /2378591 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства -«Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автоястоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции 5,6,7 по генплану и встроенно-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельном участке с кадастровым __ площадью 9 168 м2, __ площадью 87 кв.м., __ площадью 450 кв.м., __ площадью 764 кв.м., что будет соответствовать после сдачи объекта в эксплуатацию офису __ общей площадью 188,37 кв.м., у суда не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления П.П, к ООО «Интерпоток» о признании права собственности на объект незавершенного строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Е.И. Березнева