Дело ...

...

Поступило в суд ... года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Катющик И.Ю.

при секретаре Иёрговой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО10 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что в конце ... года принял решение о приобретении недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ приехал в ... для просмотра предложений о продаже квартиры, затем встретился с продавцом квартиры, расположенной по адресу: ..., ФИО10 и его товарищем ФИО11 На состоявшейся встрече ФИО10 сообщил, что стоимость квартиры составляет ... рублей, ФИО9 ознакомился с документами, подтверждающими право собственности продавца на отчуждаемую квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ для заключения договора купли-продажи квартиры ФИО9 встретился в многофункциональном центре по адресу ... ФИО11, который сообщил, что продавец ФИО10 сделал ФИО11 нотариальную доверенность на право заключения договора купли-продажи квартиры с получением денежных средств. В этот же день между продавцом ФИО10, действующим через своего представителя ФИО11 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и покупателем ФИО9 был заключен договор купли-продажи квартиры.

Перед подписанием договора купли-продажи ФИО9 передал ФИО11 денежные средства ..., после чего ФИО11 написал расписку в получении оплаты за квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 получил договор с отметкой о регистрации перехода права собственности.

Решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО11, за ФИО7 признано право собственности на квартиру по адресу: ... порядке наследования, жилое помещение истребовано из незаконного владения ФИО9

Указывая на недействительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец полагает, что у ФИО10 возникла обязанность возвратить ему все полученное по сделке, в связи с чем просит взыскать в свою пользу с ФИО10 ... рублей.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителей.

Представитель ФИО9 - ФИО2 требования поддержал в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в дополнительных письменных пояснениях, указав, что именно ФИО10, заключавший сделку и предоставивший заверения об обстоятельствах заключения сделки, должен нести все негативные последствия ненадлежащего заверения об обстоятельствах. Попытка ФИО10 переложить всю ответственность по сделке купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО11 обоснована неплатежеспособностью последнего, о чем свидетельствует сведения банка данных исполнительных производств.

Представитель ФИО10 – ФИО3 требования не признала в полном объеме, полагая, что ФИО10 не являлся фактически собственником квартиры, поскольку сделка купли-продажи квартиры с ФИО4 была совершена с целью, как считал ФИО10, обезопасить себя от невозврата займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО10 и ФИО11, согласно которого ФИО11 получил от ФИО10 денежные средства в размере ... рублей. Пункт 5 договора предусматривал обеспечение займа путем передачи заемщиком в собственность займодавцу до момента возврата займа принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: .... После возврата займа займодавец обязуется вернуть вышеуказанную квартиру заемщику. ФИО11 получил займ в размере ... рублей, о чем выдал расписку ФИО10 Через несколько дней ФИО11 сообщил ФИО10 о том, что готов вернуть займ досрочно, так же сказал, что на квартиру имеется покупатель, который готов ее приобрести. Поскольку государственная регистрации квартиры обратно на ФИО11 заняла бы длительное время, было решено выдать доверенность на ФИО11, чтобы он самостоятельно распорядился своей квартирой. ФИО10 был заинтересован только в возврате займа от ФИО11, который ФИО11 вернул ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО10 не передавал ФИО11 и не получал от ФИО11 денежные средства в размере ... рублей. Вся сумма, передаваемая и получаемая от ФИО11, составила ... рублей.

Представитель ФИО6 – ФИО5, не согласившись с требованиями, пояснила, что изначально ФИО6 имел намерение продать квартиру, вернуть займ и заработать за счет увеличения цены. В мае ФИО11 выставил квартиру на продажу, но квартира не продавалась. ФИО11 срочно понадобились денежные средства для личных целей. Знакомые дали контакт ФИО10, который предоставляет займы под проценты и ФИО11 приехал к ФИО10 и занял у ФИО10 250.000 рублей. С целью обеспечения договора займа была заключена сделка по купле-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ и в договоре займа стороны предусмотрели, что после возврата займа квартира будет возвращена. ФИО11 срочно необходимы были денежные средства и, когда к нему обратился покупатель ФИО9, стороны согласовали сделку с большим дисконтом. Так как квартира была в собственности у ФИО10 и на оформление ее обратно понадобилось бы время, было принято ФИО10 и ФИО11 решение выдать нотариальную доверенность, чтобы ФИО11 смог самостоятельно продать квартиру и получить за нее денежные средства. При этом, ФИО11 не получал от ФИО10 денежные средства в размере ... рублей, та же не получал от ФИО9 денежные средства в размере ... рублей. Фактически расписка, составленная между ФИО9 и ФИО11, не является надлежащей, так как у ФИО9 не имелось денежных средств для покупки квартиры за ... рублей. ФИО9 передал фактически ФИО11 ... рублей. ФИО11 не передавал денежные средства ФИО10, так как квартиру считал своей собственностью и не знал и не мог знать, что сделку признают недействительной.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Поскольку иное не установлено данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные этой главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке (подпункт 1 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилу пункта 1 статьи 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО11, за ФИО7 признано право собственности на квартиру по адресу: ... порядке наследования, жилое помещение истребовано из незаконного владения ФИО9 (л.д.19-21).

В ходе рассмотрения данного дела судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ... был заключен договор купли-продажи спорной квартиры между ФИО1 и ФИО11 по цене ... рублей. На момент заключения указанной сделки ФИО1 не было в живых, собственником квартиры являлся ФИО7, который не являлся стороной сделки, отчуждение квартиры было произведено иным лицом, не собственником указанной квартиры, в связи с чем сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи спорной квартиры между ФИО11 и ФИО10 по цене ... рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдал ФИО11 доверенность, которой уполномочил его продать за цену не более ... рублей спорную квартиру (л.д. 77-78). ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, действуя по доверенности от имени ФИО10, заключил договор купли-продажи квартиры с ФИО9 (л.д. 9-11).

Поскольку ФИО11 в результате ничтожной сделки от ДД.ММ.ГГГГ не приобрел право собственности на квартиру, все последующие совершенные сделки с указанным имуществом являются ничтожными в силу закона, как противоречащие ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации; ничтожная сделка не требует признания ее недействительной в судебном порядке, поскольку недействительна с момента ее совершения и не влечет юридических последствий.

Разрешая требования о взыскании денежных средств, уплаченных по ничтожной сделке, суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 1102, статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО10 от ФИО8 были получены денежные средства в сумме ... рублей, которые истцу не возвращены, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика о том, что надлежащим ответчиком и собственником квартиры является ФИО11, который также всегда считал себя собственником жилого помещения, о том, что ФИО10 не получал денежные средства от продажи ФИО11 квартиры, правового значения для рассмотрения дела не имеют, так как из текста доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 уполномочил ФИО11 продать за цену не более ... рублей принадлежащую ему квартиру по адресу: ..., с правом получения аванса или задатка, с правом расчета и получения денежных средств любым способом по договору купли-продажи (л.д. 77-78).

Согласно пункту 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. В соответствии со статьей 187 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

При разрешении настоящего спора суд исходит из того, что в связи с выдачей доверенности от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО10 возникли правоотношения из договора поручения, регулируемые главой 49 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 974 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Следовательно, полномочия, дающие право представителю на получение аванса или задатка, денежных средств любым способом по договору купли-продажи, не являются основанием для приобретения представителем прав на данные денежные средства, поскольку создают, изменяют и прекращают гражданские права и обязанности только представляемого.

Факт получение ФИО11 денежных средств от ФИО9 в сумме ... рублей по договору купли-продажи подтвержден распиской (л.д. 16). Указание ФИО10 на неполучение денежных средств от ФИО11 в данном размере, что не оспаривал ФИО11 в ходе рассмотрения дела, основанием для отказа в иске ФИО8 не является, так как при оценке взаимных предоставлений сторон по указанному договору поручения не исключает применения норм главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении в случае возникновения спора между ними.

Доводы о передаче спорного жилого помещения в залог для обеспечения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ подлежат отклонению, поскольку в нарушение ст. 339.1, п. 2, 3 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации залог не зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и, соответственно, право залога на недвижимое имущество не возникло.

Иные доводы ответчика не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом взысканной с ответчика суммы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО9 денежные средства в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

Судья И.Ю. Катющик