Дело № 2-4479/2025

УИД 74RS0017-01-2025-006093-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Перевозниковой Е.А.,

при секретаре Богомазовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Златоустовского городского округа об установлении юридического факта принятия наследства, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа, в котором с учетом уточнения просит:

- установить факт принятия им наследства после смерти родителей: ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 52,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 4, 148).

В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 – его родители по частной расписке, которая была утеряна, приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно переданной документации известно, что дом был построен в 1951 году, под строительство дома администрацией <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ был выдан земельный участок, общей площадью застройки 594 кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ начальником БТИ установлено, что собственником дома являлась ФИО1. Согласно характеристик, указанных в техническом паспорте общая площадь дома составляла 30,4 кв.м. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатации ФИО1 находился земельный участок общей площадью 594 кв.м., фактическая площадь эксплуатации составляла 570 кв.м. Согласно информационным сведениям, полученным с сайта Росреестра жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на регистрационный учёт не ставился. Земельный участок, площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учёт (ранее присвоенный кадастровый номер земельного участка №). Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1 зарегистрировано не было. Он и его семья с ДД.ММ.ГГГГ беспрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Сведения об этом также подтверждаются записями 4-5, сделанными в домовой книге. Ввиду того, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> были приобретены ФИО1 во время брака с ФИО2. Имущество является общей совместной собственностью супругов, где каждому принадлежало по ? доле в праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Соответственно на её долю 1/2 наследниками являются супруг – ФИО2 и сын – ФИО4, принявшие наследство фактически. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследником его доли является он. Им было подано заявление принявший жилой дом и земельный участок, расположенные адресу: <адрес> фактически. Он считает себя единственным собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. В связи с тем, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе сделок с ним отсутствуют сведения об объектах недвижимости и отсутствуют сведения регистрации права собственности на его родителей, он лишен права оформить имущество в судебном порядке. Он является единственным наследником на всё имущество, в том числе на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Он продолжает открыто пользоваться недвижимым имуществом, совершает оплату счетов по электроэнергии, мусору. Участок использует для личных нужд под огород и подсобническое хозяйство.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания (л.д. 116-117), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены КУИ ЗГО, Управление Росреестра по Челябинской области.

Истец ФИО4, представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), представитель ответчика Администрации ЗГО, представители третьих лиц КУИ ЗГО, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом (л.д. 127, 128, 129, 133, 134).

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области просил рассматривать дело без его участия (л.д. 132).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ родители приобрели дом по расписке, расписка не сохранилась. Братьев и сестер у него нет. Он с родителями проживал в этом доме. Купили дом и не оформили право собственности.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании 27.11.2025 г. исковые требования поддержала. Просила п. 1 требований искового заявления оставить на усмотрения суда, на этом пункте не настаивают. В виду того, что дом был куплен до 1998 г., право собственности не регистрировали, так как раньше это было необязательно.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Златоустовского городского суда (www.zlatoust.chel.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, пояснения истца и его представителя, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе, рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является сыном ФИО2 и ФИО1, состоявших в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 123, 124).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 13, 125).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (л.д. 14, 126).

После смерти ФИО2, нотариусом нотариального округа Златоустовский городской округ ФИО12 заведено наследственное дело № (л.д. 70).

С заявлением о фактическом принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО2 – ФИО3, указав, что иных наследников не имеется (л.д. 73).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что его родители в период брака по частной расписке, которая была утеряна, приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. БТИ установлено, что собственником дома являлась ФИО1, но право собственности на жилой дом и земельный участок, за ней зарегистрировано не было. После смерти ФИО1 он и его отец ФИО2 фактически приняли наследство в виде ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. После смерти ФИО2 им было подано заявление о фактическом принятии наследства жилого дома и земельного участка. Он продолжает открыто пользоваться недвижимым имуществом, совершает оплату счетов по электроэнергии, мусору. Использует участок для личных нужд под огород и подсобническое хозяйство.

Согласно п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Из уведомления из ЕГРН следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 136).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 137).

В соответствии с ответом ОГБУ «БТИ ЧО», собственником жилого жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником жилого дома является ФИО1, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, документы, устанавливающие право собственности – частная расписка, предыдущим собственником указана ФИО13 (л.д. 96-115).

Аналогичная информация указана в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-95).

Как следует из материалов дела, ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признаётся, что наследник принял наследство, если он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства или совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее Постановление Пленума ВС РФ № 9), под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, после смерти матери он и его отец фактически приняли наследство в виде недвижимого имущества, а именно вступили во владение наследственным имуществом в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. После смерти отца он также фактически приняли наследство в виде указанного недвижимого имущества, несёт бремя его содержания.

В подтверждение указанных обстоятельств истцом в материалы дела представлены справки ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 146, 147).

Кроме того, указанные истцом обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, допрошенных в судебном заседании.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что она является сожительницей истца, раньше она была подругой его семьи, они дружили с его супругой. ФИО8 знает более 10 лет. Помогала им с работой по огороду. Сейчас сделали в доме ремонт. Они с Владимиром живут совместно в доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Раньше она приходила в этот дом. Это дом родителей Владимира, который покупала его мать. Родителей не стало, а Владимир остался проживать в доме. Владимир ухаживает за домом, он провел газ в дом, сделал ремонт, провел в дом водопровод, сделал санузел.

Согласно показаниям свидетеля ФИО6, Владимира Алексеевича она знает всю его жизнь, его отец и мать жили в соседним доме. Она знала родителей ФИО9. После смерти родителей он остался проживать в доме. Владимир следит, ухаживает за домом, за огородом. В доме сделал ремонт.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщённых свидетелями, их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания подтверждаются другими собранными по делу доказательствами.

С учётом изложенного суд полагает доказанным, что ФИО4 фактически принял наследство, открывшееся после смерти матери ФИО1, а также после смерти отца ФИО2, поскольку добросовестно пользуется наследственным имуществом как своим собственным, предпринял меры по сохранению имущества наследодателей.

При таких обстоятельствах требования ФИО4 об установлении факта принятия им открывшегося после смерти после смерти отца ФИО2 и матери ФИО1 в виде жилого дома, общей площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 209, 212, абз. 2 п. 2 ст. 218, ст. 110, п.п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ и разъяснений, приведённых в п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № 9, право наследования гарантируется, а право собственности охраняется законом. При этом наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашёл подтверждение факт принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ФИО1 и ФИО2, суд, руководствуясь вышеприведёнными правовыми нормами, учитывая истечение установленного законом срока для принятия наследства, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №) удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО4 наследства после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Признать за ФИО4 в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Е.А.Перевозникова

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2026 года.