Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 июля 2022 года с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Маркеловой И.А.,

при секретаре Кашаповой Л.И.,

с участием представителя истца ФИО4, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи № б/н, согласно которому истец обязался предать в собственность ответчика земельный участок общей площадью № кв.м с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , а ответчик обязался принять и оплатить указанное имущество. Цена дома составляет 482 881 руб., цена земельного участка- 1000, 83 руб. Деньги должны были быть переданы истцу за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления средств ПФР на счет истца. Однако ответчик денежные средства не оплатил. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н земельного участка общей площадью № кв.м с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ; возвратить в собственность ФИО2 земельный участок общей площадью № кв.м с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ; взыскать с ответчика судебные расходы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены ГУ-ОПФ России по , РО УФССП России по , Управление ФССП России по , Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по , Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО2- ФИО6 исковые требования своего доверителя поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, правом на получение почтовой корреспонденции не воспользовалась.

Представители третьих лиц - ГУ-ОПФ России по , РО УФССП России по , Управление ФССП России по , Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по , Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагая возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 2 ст. 434, п. п. 1, 2 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи № б/н, согласно которому истец обязался предать в собственность ответчика земельный участок общей площадью № кв.м с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: а ответчик обязался принять и оплатить указанное имущество за счет средств материнского капитала, серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельств о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок общей площадью № кв.м с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , находятся в собственности ФИО2

Смена владельца жилого дома и земельного участка была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием об уплате стоимости жилого дома и земельного участка, что подтверждается почтовой квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ГУ-ОПФ РФ по РБ ФИО3 с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не обращалась.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (абзац третий пункта 65 указанного постановления).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что истец со своей стороны надлежащим образом исполнил обязанности по договору, передав ответчику по акту приема-передачи жилой дом и земельный участок, право собственности на которые зарегистрировано в настоящее время за ответчиком, ответчик денежные средства по договору истцу не оплатил, с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не обращался, иных доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

В соответствии со ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им государственная пошлина в сумме 8339 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н земельного участка общей площадью № кв.м с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Возвратить ФИО2 в собственность земельный участок общей площадью № кв.м с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 8339 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 19.07.2022 г.

Судья И.А. Маркелова