№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при помощнике судьи Грищенко Ю.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ДЕН к Администрации Рузского муниципального округа Московской области о признании права собственности на земельные участки и гаражи,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит признать за ДЕН право собственности на земельный участок, общей площадью 34 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для строительства гаража, расположенный по адресу: (адрес), в следующих границах:
Имяточки
X, м
Y, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Признать за ДЕН право собственности на гараж №, общей площадью 34 кв.метров, технические характеристики ОКС (гараж №): Наименование: гараж, назначение: нежилое, количество этажей: 1, Площадь: 34,00 кв.м, год постройки: 1992 г., материал стен: кирпич, адрес расположения : (адрес) в следующих границах:
Имяточки
X, м
Y, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Признать за ДЕН право собственности на земельный участок, общей площадью 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для строительства гаража, расположенный по адресу: (адрес), в следующих границах:
Имяточки
X, м
Y, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Признать за ДЕН право собственности на гараж №, общей площадью 30 кв.метров, технические характеристики ОКС (гараж №): Наименование: гараж, назначение: нежилое, количество этажей: 1, Площадь: 30,00 кв.м, год постройки: 1992 г., материал стен: кирпич, адрес расположения: (адрес), в следующих границах:
Имяточки
X, м
Y, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Требования мотивированы тем, что Постановлением Главы Администрации Города Рузы от 23 12.1992 года № за ГСК-2 г.Рузы был закреплен земельный участок площадью 2.7 га, в том числе в коллективно-совместную собственность участок площадью 1.35 га, пожизненно наследуемое владение членов кооператива площадью 1.35 га.
Истец является членом Гаражно-строительного кооператива №2 с 1997 года. Истцу были выделены земельные участки, где он за счет собственных средств возвел два гаража один №317 общей площадью 34 кв.метра, что подтверждается справкой ГСК №2, заключением кадастрового инженера, второй №318 общей площадью 30 кв.метров, что так же подтверждается справкой ГСК №2 и заключением кадастрового инженера.
Несмотря на наличие основания приобретения права собственности на гаражи, согласно ст.218 ГК РФ, где говориться, что «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество», истец лишен возможности осуществить регистрацию права собственности на выстроенные за счет собственных средств гаражи поскольку не получал свидетельство о праве собственности на земельные участки.
Вместе с тем, считать выстроенные истцом гаражи самовольной постройкой нельзя, так как ему на законных основаниях были выделены участки под строительство гаражей. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется. Гаражи и земельные участки под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены другим образом. Гаражи находятся во владении истца с момента строительства, он владеет ими открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.
Истец считает, что приобрел право собственности на гаражи и земельные участки по адресу: (адрес), с момента строительства.
Из заключения кадастрового инженера следует: «Специалистами компании ООО «ГЕО- на основании Заявления ДЕН от(дата).были выполнены работы по уточнению местоположения границ и площади 2-х кирпичных нежилых строений(гаражи), расположенных на земельных участках по адресу: (адрес).
Сведения о земельных участках под гаражами № и №в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) в Единой государственной базе данных объектов кадастра недвижимости отсутствуют.
Площадь испрашиваемого земельного участка под гаражом № по фактическому пользованию составляет – 34,00 кв.м. Границы земельного участка были зафиксированы по внешним углам кирпичного нежилого строения (гараж).
Кирпичное нежилое строение (гараж), полностью расположено в границах земельного участка по адресу: (адрес)
Технические характеристики ОКС (гараж №):
Наименование: гараж; Назначение: нежилое; Количество этажей: 1; Площадь: 34,00 кв.м.; Год постройки: 1992 г.; Материал стен: кирпич.
Площадь испрашиваемого земельного участка под гаражом № по фактическому пользованию составляет – 30,00 кв.м. Границы земельного участка были зафиксированы по внешним углам кирпичного нежилого строения (гараж).
Кирпичное нежилое строение (гараж), полностью расположено в границах земельного участка по адресу: (адрес)
Технические характеристики ОКС (гараж №):
Наименование: гараж; Назначение: нежилое; Количество этажей: 1; Площадь: 30,00 кв.м.; Год постройки: 1992 г.; Материал стен: кирпич.»
В связи с невозможностью в досудебном порядке урегулировать возникший спор, истец вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельство государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Из правового смысла п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельство государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст.8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По делу установлено, что истец является членом Гаражно-строительного кооператива № с 1997 года, что подтверждается справками выданными председателем Гаражно-строительного кооператива №.
Истцу были выделены земельные участки, где он за счет собственных средств возвел два гаража один № общей площадью 34 кв.м. и второй гараж № общей площадью 30 кв.м., что подтверждается справками ГСК № и заключениями кадастрового инженера.
Постановлением Главы Администрации Города Рузы от 23 12.1992 года № за ГСК-2 г.Рузы был закреплен земельный участок площадью 2.7 га, в том числе в коллективно-совместную собственность участок площадью 1.35 га, пожизненно наследуемое владение членов кооператива площадью 1.35 га.
Из представленного истцом заключения кадастрового инженера следует:
Специалистами компании ООО «ГЕО-С» на основании Заявления ДЕН от 14.11.2025г. были выполнены работы по уточнению местоположения границ и площади 2-х кирпичных нежилых строений (гаражи), расположенных на земельных участках по адресу: (адрес)
Сведения о земельных участках под гаражами №317 и №318 в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) в Единой государственной базе данных объектов кадастра недвижимости отсутствуют.
Площадь испрашиваемого земельного участка под гаражом №317 по фактическому пользованию составляет – 34,00 кв.м. Границы земельного участка были зафиксированы по внешним углам кирпичного нежилого строения (гараж).
Кирпичное нежилое строение (гараж), полностью расположено в границах земельного участка по адресу: (адрес)
Технические характеристики ОКС (гараж №): Наименование: гараж; Назначение: нежилое; Количество этажей: 1; Площадь: 34,00 кв.м.; Год постройки: 1992 г.; Материал стен: кирпич.
Площадь испрашиваемого земельного участка под гаражом № по фактическому пользованию составляет – 30,00 кв.м. Границы земельного участка были зафиксированы по внешним углам кирпичного нежилого строения (гараж).
Кирпичное нежилое строение (гараж), полностью расположено в границах земельного участка по адресу: (адрес)
Технические характеристики ОКС (гараж №):
Наименование: гараж; Назначение: нежилое; Количество этажей: 1; Площадь: 30,00 кв.м.; Год постройки: 1992 г.; Материал стен: кирпич.»
Суд считает, что заключение специалиста соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела. Заключение кадастрового инженера подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК РФ не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.
Согласно положениям ст.ст.55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, при этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Суд приходит к выводу, что истцом в рамках избранного способа защиты, согласно требованиям ст.56 ГПК РФ, суду представлены достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства на которые истец ссылается в обоснование своих требований. С учетом перечисленных норм права, принимая во внимание, что земельный участок площадью 34 кв.м. и расположенный на нем гараж площадью 34 кв.м., а так же земельный участок площадью 30 кв.м. и расположенный на нем гараж площадью 30 кв.м., расположены на земельном участке выделенном ГСК -2 г.Рузы Постановлением Главы Администрации Города Рузы от (дата) № в том числе в коллективно-совместную собственность участок площадью 1.35 га, пожизненно наследуемое владение членов кооператива площадью 1.35 га.
Доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК, суд,
РЕШИЛ :
Исковое заявление ДЕН к Администрации Рузского муниципального округа Московской области о признании права собственности на земельные участки и гаражи - удовлетворить.
Признать за ДЕН право собственности на земельный участок, общей площадью 34 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для строительства гаража, по адресу: (адрес), в следующих границах:
Имяточки
X, м
Y, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Признать за ДЕН право собственности на гараж №, общей площадью 34 кв.метров, технические характеристики ОКС (гараж №): Наименование: гараж, назначение: нежилое, количество этажей: 1, Площадь: 34,00 кв.м, год постройки: 1992 г., материал стен: кирпич, адрес расположения : (адрес), в следующих границах:
Имяточки
X, м
Y, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Признать за ДЕН право собственности на земельный участок, общей площадью 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для строительства гаража, по адресу: (адрес), в следующих границах:
Имяточки
X, м
Y, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Признать за ДЕН право собственности на гараж №, общей площадью 30 кв.метров, технические характеристики ОКС (гараж №): Наименование: гараж, назначение: нежилое, количество этажей: 1, Площадь: 30,00 кв.м, год постройки: 1992 г., материал стен: кирпич, адрес расположения : (адрес) в следующих границах:
Имяточки
X, м
Y, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Клокотова
Решение изготовлено в окончательной форме 25 декабря 2025 года.
Судья Н.А. Клокотова