Дело № 2-2307/2022

УИД: 61RS0009-01-2022-002717-33

Решение

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2307/2022 по исковому заявлению Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Истец в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами определена обязанность арендатора оплачивать арендную плату поквартально 20 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал – до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик обязательств по арендной плате не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 276941,26 руб.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности и расторжении договора аренды.

Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просил суд: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 146232,45 руб., пени в размере 130708,81 руб. Также истец просит расторгнуть договор аренды.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, но извещался надлежащим образом.

Ответчик в суд не прибыл, но под роспись в почтовом извещении был уведомлен о дате рассмотрения дела по существу.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. п. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи спорный земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 18108 руб. в год. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняет ненадлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составляет 146232,45 руб., по пени 130708,81 руб.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Ответчиком возражений относительно заявленных исковых требований не представлено, расчет задолженности не оспорен, то суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору аренды подлежащими удовлетворению в соответствии с положениями закона и договора, согласно расчету, представленному истцом.

Кроме того из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности и расторжении договора аренды, которая оставлена ответчиком без исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, указанный договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «<адрес>» подлежит взысканию госпошлина в размере 5969,41 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате в размере 146 232 (сто сорок шесть тысяч двести тридцать два) рубля 45 копеек, пени в размере 130 708 (сто тридцать тысяч семьсот восемь) рублей 81 копейка.

Взыскать с ФИО1 в пользу МО «<адрес>» государственную пошлину в размере 5969 (пять тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 41 копейка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, в Ростовский областной суд, через Азовский городской суд <адрес>.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Нестеренко И.П.