Дело № 2-939/2025
УИД 47S0004-01-2024-000990-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Всеволожск 29 октября 2025 года
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Лёвочкиной Д.Г.,
при секретаре Михайловой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО2 обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области о признании права собственности в порядке наследования, в котором просил установить факт владения ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности 1 (студией) комнатной квартирой, общей площадью 22,2 кв.м, расположенной на 12-м этаже, имеющей предварительный строительный №, по адресу: <адрес> 11. Признать за ФИО2 право собственности на 1 (студией) комнатной квартирой, общей площадью 22,2 кв.м, расположенной на 12-м этаже, имеющей предварительный строительный №.
В обоснование заявленного иска истец ссылается на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ЗАО «УНИСТО» предварительный договор участия в долевом строительстве №-М11, согласно которого стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве на объект: 1 (студию) комнатную квартиру общей площадью 22,2 кв.м, расположенную на 12-м этаже, имеющую предварительный строительный № по адресу: <адрес> 11. ФИО1 исполнила основное условие вышеуказанного договора, а именно произвела оплату на расчетный счет застройщика в сумме 1 556 667 рублей в счет обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора, что подтверждается банковским чеком. ЗАО «УНИСТО» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти в установленный законом срок ФИО2 как единственный наследник первой очереди обратился к нотариусу с заявлением о вступление в наследство, что подтверждает факт принятия им наследства. В связи с тем, что ФИО1 заключен предварительный договор участия в долевом строительстве и произведена полная оплата покупаемого недвижимого имущества, то она приобрела право на объект 1 (студию) комнатную квартиру, общей площадью 22,2 кв.м, расположенную на 12-м этаже имеющую предварительный строительный № по адресу: <адрес> на основании исполненного сторонами договора.
Истец и его представитель, действующий на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Истец пояснил, что в ходе уборки квартиры обнаружил документы на квартиру, в последующем узнал о возбужденном уголовном дело против застройщика, в рамках которого он допрашивался. В арбитражный суд в рамках дела о банкротстве не обращался.
Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом (ШПИ №), ранее представил письменные возражения на исковые требования.
Третьи лица ФИО11, финансовый управляющий ЗАО «УНИСТО» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом (ШПИ №).
В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В соответствии с п.68 указанного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела доводилась до сторон в том числе посредствам публичного размещения информации на официальном сайте Всеволожского городского суда в сети интернет: http://vsevgorsud--lo.sudrf.ru.
В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с положениями ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договора.В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслов договора в целом (ст. 431 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела усматривается, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ЗАО «УНИСТО» предварительный договор участия в долевом строительстве №-М11, согласно которого стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве на объект: 1 (студию) комнатную квартиру общей площадью 22,2 кв.м, расположенную на 12-м этаже, имеющую предварительный строительный № по адресу: <адрес>.
ФИО1 произвела оплату на расчетный счет ЗАО «УНИСТО» в сумме 1 556 667 рублей в счет обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора, что подтверждается банковским чеком.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ наследником после ФИО1 является сын - ФИО2, которым принято следующее имущество:
- 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 70,8 кв.м, расположенную на 5 этаже, кадастровый №;
- 1/3 доли на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО7, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга, право общей долевой собственности зарегистрировано Городским бюро регистрации права на недвижимость в жилищной сфере Администрации Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № А31-259, по данный ЕГРН номер государственной регистрации 98005869, свидетельство о государственной регистрации серии №;
- 1/3 доли на основании договора, удостоверенного ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО9, право общей долевой собственности зарегистрировано Городским бюро регистрации права на недвижимость в жилищной сфере Администрации Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 78:13:0007436:3530-78/036/2019-6;
- транспортное средство - автомобиль ФОЛЬКСВАГЕН ФИО3, идентификационный номер №, 2012 года выпуска.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2019 заявление ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» о признании ЗАО «УНИСТО» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным. ЗАО «УНИСТО» признано несостоятельным (банкротом). Утвержден конкурсный управляющий ЗАО «УНИСТО» члена Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица» арбитражного управляющего ФИО4 В настоящее время проходят собрания кредиторов. Реестр требований кредиторов не закрыт.
Согласно п.1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
В соответствии со ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пунктах 1 и 1.1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Таким образом, исходя из вышеуказанных обстоятельств, учитывая, что право собственности ФИО10, на спорное жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что истцом, при обращении в суд выбран неправильный способ защиты своего права, и он не лишен возможности в установленном законом порядке предъявить данные требования в рамках дела о банкротстве для вступление в реестр кредиторов, таким образом основания для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение отсутствует.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области о признании права собственности в порядке наследования, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.
Судья: /подпись/ Лёвочкина Д.Г.
Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025.
КОПИЯ ВЕРНА. Судья: