Дело № 2-2189/2022

УИД 75RS0002-01-2022-004156-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г. Чита

Ингодинский районный суд г.Читы в составе

председательствующего судьи Матвеевой А.А.,

при секретаре Науменко В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Читинскому РФ АО «Россельхозбанк» о взыскании полученных по недействительной сделке денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

09.04.2020 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республики Бурятия и ФИО1 подписан договор купли-продажи арестованного имущества №401-А, согласно которому истцу передается в собственность право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 10 гектаров, находящегося в <адрес>, <адрес> №, ранее принадлежащий ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от 07.05.2013 и дополнительного соглашения от 27.09.2013. Подписанию договора предшествовали публичные торги, 20.03.2020 истцом произведена оплата цены договора в размере 94325 руб. 20.05.2020 истцом поданы документы в регистрационный орган, но в совершении регистрационных действии ФИО1 отказано. Полагает, что сделка неисполнима продавцом, в связи с чем просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 94325 руб.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования не признал.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в рамках дела №2-271/2018 Определением Ингодинского районного суда города Читы 22.05.2018 утверждено мировое соглашение между банком и истцом по настоящему делу, выдан 22.10.2018 исполнительный лист серии ФС №020850822. Постановлением судебного пристава исполнителя от 06.05.2019 арестовано имущество, которое подлежит дальнейшей реализации путем проведения торгов, постановлено передать на торги, в том числе право аренды земельного участка с кадастровым номером 75:22:640101:917, расположенного по адресу: <адрес>, владение 2 свободного от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, принадлежащий должнику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от 07.05.2013 с дополнительным соглашением к нему от 27.09.2013 с установлением стоимости 17 500 руб. По результатам торгов подписан договор купли-продажи арестованного имущества № 401-А от 09.04.2020 имущество принято ФИО1 согласно акта.

Из уведомления об отказе государственной регистрации прав №КУВД-001/2020-5323753/3 от 04.09.2020 ФИО1 отказано в совершении регистрационных действий, ввиду не представления полного пакета документов.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (далее – глава КФХ ФИО2) обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с иском к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании недействительным открытого аукциона по продаже арестованного имущества: лоту № 7 – право аренды земельного участка с кадастровым номером 75:22:640101:917, расположенного по адресу: <адрес>, владение 2; признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества от 09.04.2020 № 401-А, заключенного между ответчиками; применении последствии недействительности сделки – возврате истцу права аренды земельного участка с кадастровым номером 75:22:640101:917, расположенного по адресу: Забайкальский край, 2 А78-2946/<адрес>, владение 2, на основании договора аренды земельного участка от 07.05.2013 № 2759.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 23 сентября 2020 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2020 года и постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 марта 2021 года, в удовлетворении иска отказано.

Данными судебными актами установлено, что предметом иска являлось требование о признании недействительными проведенных в форме аукциона торгов и заключенного по результатам их проведения договора купли-продажи арестованного имущества. Из данных актов следует, что ОАО «Россельхозбанк» по договору об ипотеке от 18.06.2014 №144700/0019-7.1 являлся залогодержателем права аренды земельного участка с кадастровым номером 75:22:640101:917, расположенного по адресу: <адрес>, владение 2, на основании договора аренды земельного участка от 07.05.2013 №2759. Определением Ингодинского районного суда города Читы от 22.05.2018 утверждено мировое соглашение. Суд определил, что в случае ненадлежащего исполнения ответчиками (в том деле) обязательств по оплате долга, процентов и неустойки в соответствии с порядком, установленным мировым соглашением, Банк вправе обратить взыскание не уплаченной суммы долга, процентов и неустойки на заложенное имущество и на заложенное право арены земельного участка свободного от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, с кадастровым номером 75:22:640101:917, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 10 га, расположенного по адресу: <адрес>, владение 2, принадлежащий ФИО2 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 07.05.2013 №2759 с дополнительным соглашением к нему от 27.09.2013; путем продажи на публичных торгах по начальной продажной цене, установленной мировым соглашением - 17 500 руб. 22.10.2018 Банк получил исполнительный лист на принудительное исполнение утвержденного судом общей юрисдикции мирового соглашения. По постановлению судебного пристава-исполнителя от 06.05.2019 арестованное имущество и право аренды ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 75:22:640101:917, расположенного по адресу: <адрес>, владение 2, передано на торги на условиях, определенных в мировом соглашении, утвержденном определением Ингодинского районного суда от 22.05.2018. По результатам торгов между ответчиками подписан договор купли-продажи арестованного имущества от 09.04.2020 №401-А, предметом которого стало приобретение покупателем ФИО5 права аренды земельного участка по цене 94 325 руб.

Применив к правоотношениям сторон статьи 448, 449, 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 69, 87, 89, 90, 93 Закона № 229-ФЗ, оценив имеющиеся в деле доказательства, и не установив нарушении арбитражные суды отказали в удовлетворении требований о признании их недействительными.

Доводы истца о недействительности договора от 09.04.2020, заключенного с ФИО6, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано выше, имущество приобретено в результате его реализации на торгах. Вступившими в законную силу судебными актами, торги и заключенный по их итогам договор купли-продажи имущества №401-А от 09.04.2020 недействительным не признаны.

Истец ФИО1 заявляя о применении последствии недействительности сделки в материалы дела доказательств тому не представила. Кроме того, не представлено и сведений относительно того, факта, что после вступления в законную силу вышеуказанных решений Арбитражного суда ей подавалось заявление о регистрации права и был получен отказ.

Также следует учесть, что право залога прекращено, и возврат денежных средств повлечет нарушение прав банка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Матвеева

В окончательной форме решение изготовлено 25.11.2022