Дело № 2-116/2023

64RS0018-01-2023-000062-90

Решение

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Певневой О.В.,

при секретаре судебного заседания Марининой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО8 к Ланг Т.В. о расторжении договора купли – продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Ланг Т.В., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 12.10.2015 недействительным, отменить последовавшие по договору регистрационные действия с недвижимостью в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области.

Свои требования мотивирует тем, что 12.10.2015 между истцом, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка, и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. При заключении договора купли-продажи стороны договорились устно, что в срок до окончания оформления сделки, но не позднее месяца со дня подписания договора ответчик сделает ремонт в доме, а именно помещения, в котором установлен санузел и газовое оборудование – газовая плита и газовый котел. Однако, после регистрации перехода права собственности в Росреестре в установленном законом порядке Ланг Т.В. отказалась от выполнения принятого обязательства по ремонту. Поскольку условия договора о выполнении ремонта в доме ответчиком не исполнены, то просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ланг Т.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п.п. 1 и 6 ст. 131 ГК РФ возникновение, переход и само право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в порядке, определяемом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абзаца первого статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела 12.10.2015 между Ланг Т.В. (продавец) и ФИО1, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Из пункта 1.1 данного договора следует, что продавец продала и передала принадлежащую ей на праве собственности, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность по ? доле каждому часть дома с отапливаемой пристройкой, холодной пристройкой, общей площадью 65,3 кв.м. и надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 730 кв.м. (п.1 договора).

Также стороны пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 434 000 рублей, из них: часть дома в сумме 433 026 рублей, земельный участок с надворными постройками – 974 рубля. Оплата стоимости приобретаемой «покупателями» недвижимости по соглашению сторон производится следующим образом: за счёт собственных средств Покупателей в сумме 974 рублей, в том числе за земельный участок с надворными постройками, «Покупатели» выплачивают наличными денежными средствами непосредственно до подписания настоящего договора, что стороны подтверждают своими подписями; сумма в размере 433 026 рублей за часть дома с отапливаемой пристройкой (литер А1), холодной пристройкой (литер Б) назначение: жилое, общая площадь 65,3 кв.м., этаж 1 будет произведена за счёт средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданное Государственное Учреждение –Управление Пенсионного Фонда РФ в Кольском районе Мурманской области на имя ФИО1, дата выдачи настоящего сертификата 24.07.2015.. Путем перечисления денежных средств на счёт «Продавца» Ланг Т.В. № № с безналичной форме в срок до 31.12.2015. окончательный расчёт будет отражён в акте о взаиморасчётах, подписанном сторонами. В соответствии со ст. 488 ГК РФ указанная недвижимость находится в залоге у «Продавца» до окончательного денежного расчёта между сторонами (п.3 договора) (л.д. 5-6).

15.10.2015 была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности по 1/2 доли за ФИО1 и несовершеннолетней ФИО9 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним.

30.11.2015 между ФИО2 и ФИО1, несовершеннолетней ФИО4 заключен договор купли – продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. (п.1 договора). Оплата недвижимости в размере 5000 рублей произведена покупателями продавцу до подписания договора из личных средств за земельный участок. Оплата в размере 433028 рублей выплачена путем перечисления на лицевой счёт продавца ФИО5 из средств материнского (семейного) капитала (л.д. 17-19). Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре 04.12.2015.

Согласно ответу Государственного учреждения – Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Саратовской области от 13.02.2023 №-К средства материанского (семейного) капитала не направлялись на покупку жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 46).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец (покупатель) свои обязательства по договору от 12.10.2015 до настоящего времени не исполнил, согласованная сторонами стоимость жилого помещения и земельного участка продавцу не оплачена, при этом за истцом и её несовершеннолетней дочерью зарегистрировано в соответствии с условиями договора право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается.

Кроме того, как указано в иске и признается ответчиком, последняя не осуществила в течение месяца после регистрации сделки ремонт помещения, в котором установлен санузел и газовое оборудование – газовая плита и газовый котел.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, в нарушение условий договора ответчик после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела не выполнила договорные условия по ремонту жилого помещения, а истец денежные средства истцу в счет покупки спорного недвижимого имущества не передал.

При таких обстоятельствах, а также в виду отсутствия оплаты по договору купли-продажи от 12.10.2015, суд приходит к выводу, что данная сделка нарушает права покупателя ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, в том числе данная сделка повлекла неблагоприятные для него последствия, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Соответственно Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области должна быть погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок на имя истцов по 1/2 доли за каждым, восстановлено право собственности истца в отношении спорного недвижимого имущества, погашена запись об ипотеке.

На основании изложенного, статьей 131, 450, 452 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от 12.10.2015, заключенный между Ланг Т.В. (продавец) и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО10.

Прекратить за ФИО1, ФИО12 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности за ФИО1, ФИО11 по 1/2 доли за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности за Ланг Т.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить ипотеку (залог недвижимости) от 12.10.2015 в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца через Краснокутский районный суд Саратовской области.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья: О.В. Певнева

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023.