УИД 48RS0010-01-2022-001721-92 Гражданское дело № 2-1624/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2022 г. г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Шегида Е.А.
при секретаре Швецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Верхнетелелюйский Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации с/п Верхнетелелюйский Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что 09.08.2000 г. истец приобрел у ФИО7 по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Договор зарегистрирован не был, однако истец проживает спорном доме, пользуется им, обрабатывает земельный участок. 11.03.2010 г. ФИО4 умер. Истец просит признать за ним право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел иск в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из представленных суду документов, 09.08.2000 г. ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан договор купли-продажи дома общей площадью 35,4 кв.м, в том числе жилой 24,00 кв.м, с хозяйственными постройками, а также земельного участка площадью 4900 кв.м, расположенных по адресу:
Согласно п. 5 договора отчуждаемый жилой дом продан продавцом покупателю за 30 000 руб., из которых 8000 руб. уплачены до подписания договора, а остальные 22 000 руб. будут уплачены до 01.01.2001 г.
На основании передаточного акта от 09.08.2000 г. продавцом передано, а покупателем принято указанное недвижимое имущество.
Договор купли-продажи и передаточный акт удостоверены нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО5, зарегистрированы в реестре за № и №.
При жизни ФИО4 данный договор не оспаривал, признания его недействительным либо расторжения в судебном порядке не требовал.
Претензий друг к другу стороны не имели. Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, стороны договора ФИО4 и ФИО1 выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли-продажи от 09.08.2000 г., а, следовательно, договор является заключенным, исполненным, и не оспаривается в настоящее время. Спорное имущество находится во владении покупателя.
С учетом анализа материалов дела, суд полагает, что все существенные условия при заключении данного договора купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, были оговорены сторонами в договоре письменно. В установленном договоре порядке имущество фактически было передано продавцом покупателю, то есть договор исполнен.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти.
В ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных за ФИО4 правах собственности на жилой дом площадью 35,4 кв.м с к/н 48:02:0690101:16, а также на земельный участок площадью 4900 кв.м с к/н № расположенные по адресу: , что подтверждается выпискам из ЕГРН.
Согласно сведениям, содержащимся в Реестре наследственных дел, размещенном на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети Интернет, наследственных дел в отношении имущества ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать за собой право на спорные жилой дом и земельный участок, поскольку продавец выбыл в связи со смертью, а наследников, принявших наследство после его смерти, не имеется.
Поскольку договор не посягает на основы конституционного строя, не нарушает прав и законных интересов других лиц, то, в силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своего права путем признания.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ , право собственности на жилой дом площадью 35,4 кв.м с к/н № и на земельный участок площадью 4900 кв.м с к/н №, расположенные по адресу:
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Шегида
Мотивированное решение
изготовлено 22.08.2022 года