Дело № 2-9469/2025

50RS0039-01-2025-006329-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миловой Е.В.,

при секретаре Евсеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Первый шаг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и неустойки,

установил:

Истец ООО «Первый шаг» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 07.10.2024 за период с 22.10.2024 по 31.12.2024 в размере 94 193,52 руб., пени за просрочку платежей за период с 26.10.2024 по 13.05.2025 в размере 15 158,7 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 281 руб.

В обосновании требований истец ссылается на то, что 07.10.2024 между ООО «Первый шаг» (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) заключён договор субаренды нежилого помещения № б/н, в соответствии с которым арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения, общей площадью 35 кв.м., расположенное на 2 этаже ТЦ «СМАЙЛ», находящегося по адресу: <...>. 07.10.2024 сторонами подписан акт приёма-передачи помещения. Согласно п. 2.3.5. указанного договора субарендатор обязан вносить арендную плату за пользование помещением в сроки, в соответствии с условиями, установленным договором. Субарендатор перечисляет арендную плату ежемесячно на счёт арендатора не позднее 25 числа оплачиваемого месяца (п. 3.3. договора). Пунктом 3.4. договора от 07.10.2024 предусмотрено, что после приёма-передачи помещения сторонами и подписания соответствующего акта, арендатор обязуется предоставить субарендатору арендные каникулы до 21.10.2024 (п. 3.4.). Согласно разделу 2.3. договора от 07.10.2024, субарендатор обязан вносить арендную плату за пользование помещением в сроки и в соответствии с условиями, установленными договором. В связи с неоднократным нарушением сроков внесения арендной платы субарендатором, договор от 07.10.2024 был расторгнут 31.12.2024 в одностороннем порядке по инициативе арендатора в соответствии с условиями договора и подписан соответствующий акт от 31.12.2024. До настоящего момента арендная плата в размере 94 193,52 руб. за октябрь (с 21.10.2024 года), ноябрь и декабрь не оплачена, в том числе: - 14 193,52 руб. арендная плата за октябрь 2024 года (с 21.10.2024 года); - 40 000 руб. арендная плата за ноябрь 2024 года; - 40 000 руб. арендная плата за декабрь 2024 года. Сторонами в п. 5.1. сторонами предусмотрено, что в случае просрочки платежей субарендатор обязан по требованию арендатора заплатить пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки. В связи с тем, что субарендатор не произвёл предусмотренные рассматриваемым договором платежи по внесению арендной платы, то арендатор расторг договор аренды в соответствии с условиями договора - направив уведомление субарендатору. Субарендатор уклонился от передачи помещения из аренды, в связи с чем был составлен односторонний акт приёма-передачи помещения от 31.12.2024. Копия указанного акта была направлена в адрес субарендатора. В связи с уклонением субарендатора от принятых на себя финансовых обязательств, должнику была направлена претензия от 10.01.2025, в соответствии с которой указывалось на необходимость оплаты задолженности по арендной плате, а также была рассчитана сумма пени в соответствии с условиями договора от 07.10.2024. Однако до настоящего момента субарендатор оставил указанную корреспонденцию без внимания. ООО «Первый шаг» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа в судебный участок № 211 Раменского судебного района Московской области. Мировым судьёй судебного участка № 211 Раменского судебного района Московской области по делу № 2-735/2025 26.03.2025 был вынесен судебный приказ, однако 08.04.2025 было вынесено определение об отмене судебного приказа. По состоянию на 13.05.2025 задолженность по арендной плате составляет 94 193,52 руб., а также сумма пени составляет 15 158, 70 руб. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Заочным решением Раменского городского суда Московской области от 30 июня 2025 г. исковые требования ООО «Первый шаг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и неустойки удовлетворены; с ФИО1 в пользу ООО «Первый шаг» взыскана задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 07.10.2024 за период с 21.10.2024 по 31.12.2024 в сумме 94 193,52 руб., пени за просрочку платежей за период с 26.10.2024 по 13.05.2025 в размере 15 158,7 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4 281 руб.

Определением от 28 августа 2025 г. заявление ФИО1 об отмене заочного решения удовлетворено, заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Истец представитель ООО «Первый шаг» в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала относительно удовлетворения иска, сослалась на то, что спорный договор аренды она не заключала, в спорный период ей было арендовано иное помещение, от этого помещения отказалась, так как ей не были представлены документы.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Заслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст. 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 307.1. ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что 07.10.2024 между ООО «Первый шаг» и ФИО1 заключён договор субаренды нежилого помещения № б/н.

Согласно п. 1.1. арендодатель обязуется передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения, общей площадью 35 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно п. 1.3. помещение находится в распоряжении собственности арендатора на основании договора аренды № 47 от 14.03.2024..

Согласно п. 2.1.1 арендатор обязан передать в пользование субарендатору указанное в п. 1.1 договора помещение по двустороннему акту приема-передачи помещения.

07.10.2024 сторонами подписан акт приёма-передачи помещения.

Согласно п. 2.3.5. договора субарендатор обязан вносить арендную плату за пользование помещением в сроки, в соответствии с условиями, установленными договором.

Субарендатор перечисляет арендную плату ежемесячно на счёт арендатора не позднее 25 числа оплачиваемого месяца (п. 3.3. договора).

Пунктом 3.4. договора от 07.10.2024 предусмотрено, что после приёма-передачи помещения сторонами и подписания соответствующего акта, арендатор обязуется предоставить субарендатору арендные каникулы до 21.10.2024 года (п. 3.4.).

Согласно разделу 2.3. договора от 07.10.2024, субарендатор обязан вносить арендную плату за пользование помещением в сроки и в соответствии с условиями, установленными договором.

Сторонами в п. 5.1. сторонами предусмотрено, что в случае просрочки платежей субарендатор обязан по требованию арендатора заплатить пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Договор от 07.10.2024 был расторгнут 31.12.2024 в одностороннем порядке по инициативе арендатора в соответствии с условиями договора, подписан соответствующий акт от 31.12.2024.

Должнику была направлена претензия от 10.01.2025, в соответствии с которой указывалось на необходимость оплаты задолженности по арендной плате, а также была рассчитана сумма пени в соответствии с условиями договора от 07.10.2024.

Таким образом, в сроки, предусмотренные договором, арендатор свои обязательства по внесению арендной платы и иных платежей по договору не исполнял.

Согласно представленному расчету сумма задолженности по арендной плате за период с 22.10.2024 по 31.12.2024 составляет 94 193,52 руб.

Возражая относительно удовлетворения иска ответчиком представлен договор аренды нежилого помещения № 65/РВ/24 от 11.10.2024 в соответствии с которым ФИО1 принимает в аренду от ООО «РузТекс» (во временное владение и пользование) за плату часть здания (нежилое помещение), расположенное по адресу: <...>.

Из объяснений истца следует, что в указанном помещении она ведет свою деятельность, а спорный договор аренды с истцом она не заключала, оригинал договора материалы дела не содержат.

Она действительно приходила и смотрела помещение, однако, отказалась от него, так как стороной истца не были представлены документы.

В судебном заседании свидетель ФИО2 показал, что по просьбе истца в начале октября 2024 года он показывал помещение ФИО1, более он ее не видел.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 3 ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с частью 2 статьи 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Согласно положениям части 7 статьи 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Поскольку истцом в материалы дела не представлен оригинал договора, на который истец ссылается в обоснование заявленных требований, суд приходит к выводу, что истцом не подтвержден факт заключения с ответчиком договора аренды, оснований для проведения судебной почерковедческой экспертизы не имеется, так как истец сам подтвердил, что договор подписан не ФИО1

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для взыскания задолженности по договору аренды.

Ввиду того, что основное требование оставлено без удовлетворения, производные требования о взыскании неустойки и судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Первый шаг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и неустойки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Милова

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2025.