УИД 77RS0034-02-2025-007768-31
Дело № 2-12560/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 17 сентября 2025 г.
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес Москвы, адрес №1» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам адрес №1», ДГИ адрес о признании права собственности, в котором просит признать за признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 38,2 кв.м., № 124, расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер: 77:18:0170517:714. В обоснование требований ссылается на то, что между истцом и ООО «Комземстрой», заключен договор соинвестирования №МК- 3/3В/6-3 от 28 марта 2005 года. В соответствии Договором объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером 3 проектной площадью 40,36 кв.м., расположенную в секции 3 (B) на б этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. В связи с произошедшей ликвидацией Застройщика ООО «Комземстрой» истец обратился суд с иском к Администрации Наро-Фоминского адрес как собственнику земельного участка, на котором производится строительство, а также ТСЖ «Марушкинское». Наро-Фоминский городской суд своим решением от 24 мая 2012 года по делу Дело № 2-1902/2012 года признал за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - 1-комнатную квартиру с условным номером 3 проектной площадью 40,36 кв.м., расположенную в секции 3 (B) на 6 этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. Решением Щербинского районного суда адрес от 04.04.2017 по делу № 2-1401/2017 по иску ФИО1 к ЖСК «Марушкинское», о признании права собственности на объект незавершенного строительства - 1-комнатная квартира в секции В, № квартиры 124 на 6 этаже, расположенную по адресу: Москва, адрес, адрес., что составляет долю истца в виде 22/10 000 в общей жилой площади дома. 09.02.2012г. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» ликвидировано в качестве юридического лица. Договорные обязательства по Инвестиционному контракту №95/26-03 от 29.07.2003, заключенному между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», Администрацией адрес, Министерством строительного комплекса, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства четырех жилых домов на земельном участке общей площадью 2,97 га с кадастровым номером 50:26:170517:0004 из состава земель поселений, расположенном по адресу: адрес, были прекращены в связи с ликвидацией юридического лица ООО «КОМЗЕМСТРОЙ». Замена сторон в Инвестиционном контракте не произошла. В соответствии с Постановлением правительства Москвы №352-ПП от 25.07.2012 с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации у объекта долевого строительства изменился адрес на адрес, адрес, адрес. Распоряжением от 26.11.2015 года № 1337 «О безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в собственность субъекта РФ - адрес», выданным ТУ Росимущества в адрес, земельный участок кадастровый 50:26:0170517:4, на котором расположен объект долевого строительства, передан в собственность адрес. Согласно Протоколу Совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика» № 4-27-69/8 от 27.07.2018 поручено адрес № 1» за счет бюджетных средств реализовать мероприятия по завершению строительства ЖК Марушкино в целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестных застройщиков жилья. адрес с кадастровым номером 50:26:0170517:4, на котором осуществляется строительство ЖК «Марушкино» был передан Департаментом городского имущества адрес по договору аренды адрес №1» для целей завершения строительства. Комитетом государственного строительного надзора адрес «Мосотделстрой №1» выдано разрешение на строительство № 77-237000-019515-2021 АО от 20.04.2021 на завершение строительства ЖК «Марушкино». В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, 2, 3, 4. Однако, до настоящего времени право собственности за истцом не зарегистрировано.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей.
Представители истца по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление.
Представитель ответчика адрес №1» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв в исковое заявление, указал на то, что в случае удовлетворения требований, в соответствии с п. 1, п. 3 ст. 58 Закона о недвижимости права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено и из материалов дела следует, что между истцом и ООО «Комземстрой», заключен договор соинвестирования №МК- 3/3В/6-3 от 28 марта 2005 года.
В соответствии Договором объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером 3 проектной площадью 40,36 кв.м., расположенную в секции 3 (B) на б этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.
В соответствии с условиями указанного договора истец должен был инвестировать денежные средства в строительство указанного многоэтажного жилого дома, а ответчик обязан был ввести жилой дом в эксплуатацию в адрес 2008 года.
Истцом условия указанного договора выполнены в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по указанному договору не выполнил, ввод дома в эксплуатацию постоянно откладывается. В связи с произошедшей ликвидацией Застройщика ООО «Комземстрой» истец обратился суд с иском к Администрации Наро-Фоминского адрес как собственнику земельного участка, на котором производится строительство, а также ТСЖ «Марушкинское».
Наро-Фоминский городской суд решением от 24 мая 2012 года по делу Дело № 2-1902/2012 года признал за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - 1-комнатную квартиру с условным номером 3 проектной площадью 40,36 кв.м., расположенную в секции 3 (B) на 6 этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.
Решение Наро-Фоминского городского суда вступило в законную силу 03.07.2012 г.
Указанным судебным актом было установлено, что между Министерством строительного комплекса адрес в лице Министра строительства Правительства адрес фио, Администрацией Наро-Фоминского адрес в лице фио и ООО «Комземстрой»
29.07.2003 года был заключен инвестиционный контракт №95/26-03. Объектом указанного контракта является реализация инвестиционного проекта строительства (реконструкции) жилого дома, на земельном участке по адресу: адрес. адрес принадлежит Администрации Наро- Фоминского адрес и передан ООО «Комземстрой» согласно договору аренды земельного участка от 30.01.2004 года №1465. Фактическое местоположение указанного участка подтверждается кадастровым планом земельного участка
Согласно дополнительного соглашения от 16.12.2010 года к договору №1465 срок действия указанного договора был продлен на 3 года (до 29.01.2014 года). ООО «Комземстрой» было получено разрешение на строительство группы многоэтажных многосекционных жилых домов (4 дома), расположенных по адресу: адрес, адрес (вблизи существующего 12- ти этажного жилого дома № 12.
Между истцом - ФИО1 и ООО «Комземстрой» 28 марта 2005 года был заключен договор соинвестирования № МК-3/3В/6-3. Согласно п.3 условий указанного договора инвестор - ООО «Комземстрой» в лице ген. директора фио обязался ввести в эксплуатацию жилой дом в адрес 2008 года. Соинвестор - ФИО1 (п.2 договора) обязался перечислить на строительство жилого дома объем инвестиций, равный - сумма, из расчета сумма за один кв. метр общей площади квартиры. ФИО1 свои обязательства по указанному договору выполнил в полном объеме.
Решением Щербинского районного суда адрес от 04.04.2017 по делу № 2-1401/2017 по иску ФИО1 к ЖСК «Марушкинское», о признании права собственности на объект незавершенного строительства (далее — ОНС ) - 1-комнатная квартира в секции В, № квартиры 124 на 6 этаже, расположенную по адресу: Москва, адрес, адрес., что составляет долю истца в виде 22/10 000 в общей жилой площади дома.
06.05.2017 г. Решение Щербинского районного суда адрес вступило в законную силу.
09.02.2012г. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» ликвидировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
Договорные обязательства по Инвестиционному контракту №95/26-03 от 29.07.2003, заключенному между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», Администрацией адрес, Министерством строительного комплекса, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства четырех жилых домов на земельном участке общей площадью 2,97 га с кадастровым номером 50:26:170517:0004 из состава земель поселений, расположенном по адресу: адрес, были прекращены в связи с ликвидацией юридического лица ООО «КОМЗЕМСТРОЙ». Замена сторон в Инвестиционном контракте не произошла.
В соответствии с Постановлением правительства Москвы №352-ПП от 25.07.2012 с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации у объекта долевого строительства изменился адрес на адрес, адрес, адрес.
Распоряжением от 26.11.2015 года № 1337 «О безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в собственность субъекта РФ - адрес», выданным ТУ Росимущества в адрес, земельный участок кадастровый 50:26:0170517:4, на котором расположен объект долевого строительства, передан в собственность адрес.
Согласно Протоколу Совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика» № 4-27-69/8 от 27.07.2018 поручено адрес № 1» за счет бюджетных средств реализовать мероприятия по завершению строительства ЖК Марушкино в целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестных застройщиков жилья.
адрес с кадастровым номером 50:26:0170517:4, на котором осуществляется строительство ЖК «Марушкино» был передан Департаментом городского имущества адрес по договору аренды адрес №1» для целей завершения строительства.
Комитетом государственного строительного надзора адрес №1» выдано разрешение на строительство № 77-237000-019515-2021 от 20.04.2021 на завершение строительства ЖК «Марушкино».
В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, 2, 3, 4, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.
Согласно справке БТИ, по данным технического учета по состоянию на 12.04.2024 г. по
адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, учтена 1-комнатная квартира 124, общей площадью 38,2 кв.адрес с официальным адресом: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, (архивный адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес зарегистрирован в Адресном реестре объектов недвижимости адрес на основании распоряжения Департамента городского имущества адрес о присвоении адресов объектам адресации от 18.04.2024 г. № 54167. Регистрационный № 101281169. Дата регистрации: 18.04.2024 г.) и квартира, строительный № 3, расположенная на 6-м этаже секции В дома №3 в «Комплексе многоэтажных жилых домов» (этап 1) по адресу (местоположению): Москва, адрес, адрес,2,3,4, указанному в разрешении на строительство от 20.04.2021 г. № 77-237000-019515-2021, является одним и тем же объектом недвижимости. Адрес: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес зарегистрирован в Адресном реестре объектов недвижимости адрес на основании закона адрес от 08.05.2024 г. № 13. Регистрационный № 102724563. Дата регистрации: 05.02.2025 г.
Однако, в собственность жилое помещение истцу до настоящего времени не передано.
Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема-передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Обязательства по договору соинвестирования исполнены в полном объеме.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, за которым признано право собственности на основании решения Наро-Фоминского городского суда от 24 мая 2012 года, а также решением Щербинского районного суда адрес от 04.04.2017, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору соинвестирования, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ФИО1 право собственности на квартиру № 124, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:714.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 124, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:714.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2025 г.
Судья: