Дело № 2 – 903 / 2025 УИД: 28RS0017-01-2025-001182-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2025 г. г. Свободный
Свободненский городской суд Амурской области
в составе председательствующего судьи Осокиной О.Ю.,
при секретаре Савельевой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании в силу приобретательной давности права собственности на гараж,
установил:
21.05.2025 ФИО1 обратился в суд с иском, указав следующее.
07.09.1988 решением исполкома Свободненского городского Совета народных депутатов -- параграф 7 ФИО12 для строительства гаража индивидуального автотранспорта, в квартале 181, был предоставлен земельный участок размером 6 м х 3м.
В 1994 году ФИО12 построил на выделенном земельном участке гараж, постоянно пользовался им. Свое право собственности на гараж в установленном порядке не зарегистрировал. Свидетельство на право собственности на землю не получал. Ранее учтенный инвентарный номер гаража --. Реестровый --. Гараж находится в ряду других гаражей, на --, в кадастровом квартале --
В 1995 году он купил гараж у ФИО12 (с которым вместе работал на заводе ЖБИ) по расписке за 4 500 000 руб. 00 коп.. Расписку отдал ФИО12, а тот отдал ему разрешение на строительство гаража. Других документов у ФИО12 не было.
С момента покупки до настоящего времени открыто, добросовестно, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, содержит его в состоянии пригодном для эксплуатации и не создающем угрозы для иных лиц.
17.12.2019 он обратился в администрацию г. Свободного с заявлением о предварительном согласовании земельного участка под гаражом для оформления в собственность.
24.12.2019 постановлением Главы администрации г. Свободного администрацией по его заявлению была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером -- на кадастровом плане территории кадастрового квартала --, площадью 26 кв.м., с разрешенным использованием под гараж.
16.01.2020 по его заявлению кадастровый инженер ООО «ЗемСпецПроект» ФИО8 составила межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером -- в г. Свободном, в котором указала следующее. Границы уточняемого земельного участка соответствуют фактическому расположению границе конструктивного строения (гаража) По сведениям ЕГРН на земельном участке не зарегистрирован объект недвижимости. Уточняемая площадь земельного участка не противоречит нормам земельного законодательства и составляет 26 кв.м.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.01.2020, права на земельный участок с кадастровым номером -- не зарегистрированы. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенным.
17.03.2023 земельный участок был снят с кадастрового учета.
18.02.2025 по его заказу ООО «Белогорсктехинвентаризация» был составлен технический план здания гаража.
В течение всего периода пользования спорным гаражом, никто и никогда не предъявлял ему претензий, не заявлял о правах на гараж и не требовал передать кому-либо данное строение.
Кроме него, иные лица спорным гаражом не пользуются, ремонтные работы, и действия по сохранению данного гаража не осуществляют.
-- ФИО12 умер. Его наследники (--) своих претензий на гараж не заявляли.
Просит суд:
признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на одноэтажный кирпичный гараж площадью 22 кв.м., расположенный в городе --, в квартале --, ограниченном --, на земельном участке с кадастровым номером --. Ранее учтенный инвентарный номер гаража --. Реестровый --.
В судебное заседание истец не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. На иске настаивает.
В ходе рассмотрения дела суд установил, что ФИО12 умер -- После его смерти наследственное дело не открывалось.
По ходатайству истца суд привлек к участию в деле в качестве ответчиков -- умершего ФИО12 – ФИО2 и -- ФИО4, ФИО5, ФИО3.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились. Причины неявки суду не сообщили. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлялись судом надлежащим образом.
ФИО2 направила в суд письмо о том, что ей известен факт продажи -- ФИО12 в 1995 году гаража ФИО1. Данный факт ею не оспаривается. На вступление в право собственности на гараж ни она, ни их -- не претендуют.
ФИО3, ФИО4, ФИО5 своего отношения к иску не выразили. Против удовлетворения иска не возразили.
В судебное заседание привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица -- истца ФИО13 не явилась. Просила рассмотреть дело в её отсутствие. В ходе рассмотрения дела просила иск удовлетворить, т.к. в 1995 году ФИО1 купил спорный гараж у ФИО12, с тех пор пользуется им открыто, добросовестно, непрерывно. А право собственности на гараж оформить не может.
В судебное заседание представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица – администрации г. Свободного Амурской области – не явился. Просил рассматривать дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать, т.к. нет сведений, что ФИО12 оформлял гараж в свою собственность.
В судебное заседание представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица третьего лица – Управления по использованию муниципального имущества и землепользования администрации г. Свободного Амурской области - не явился. Просил рассматривать дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать, т.к. нет сведений, что ФИО12 оформлял гараж в свою собственность.
В судебное заседание представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Росреестра по Амурской области не явился. Мнения по иску не выразил. Против удовлетворения требований истца не возразил.
Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО9, ФИО10 пояснили, что в 1990-е годы работали вместе с ФИО13 в бухгалтерии маслозавода. Помнят, что Н-ны покупали гараж у мужчины, с которым на заводе ЖБИ работал ФИО1 Помнят, что ФИО1 приходил вместе с этим мужчиной в бухгалтерию маслозавода. В их присутствии ФИО1 отдавал за гараж деньги продавцу, а тот отдал ему документы.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал сторонам представлять суду любые доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для отстаивания своих позиций.
В настоящем судебном заседании суд рассмотрел дело по имеющимся в нём доказательствам.
Истец просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на одноэтажный кирпичный гараж площадью 22 кв.м., расположенный в городе --, в квартале --, ограниченном --, на земельном участке с кадастровым номером --. Ранее учтенный инвентарный номер гаража --. Реестровый --.
В соответствии с ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права соб-ственности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами в том числе и путем признания права. Лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имуще-ства, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекра-щалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не под-лежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Основания возникновения прав на землю предусмотрены ст. 25 Земельного кодекса РФ, согласно которой права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Из пояснений лиц, участвующих в деле, и из материалов дела, судом установлено следующее.
07.09.1988 решением исполкома Свободненского городского Совета народных депутатов -- параграф 7 ФИО12 для строительства гаража индивидуального автотранспорта, в квартале 181, был предоставлен земельный участок размером 6 м х 3м.
В 1994 году ФИО12 построил на выделенном земельном участке гараж, постоянно пользовался им. Свое право собственности на гараж в установленном порядке не зарегистрировал. Свидетельство на право собственности на землю не получал. Ранее учтенный инвентарный номер гаража --. Реестровый --. Гараж находится в ряду других гаражей, на --, в кадастровом квартале --
Истец утверждает, что в 1995 году купил гараж у ФИО12 (с которым вместе работал на заводе ЖБИ) по расписке за 4 500 000 руб. 00 коп.. Расписку отдал ФИО12, а тот отдал ему разрешение на строительство гаража. Других документов у ФИО12 не было. И что с момента покупки до настоящего времени открыто, добросовестно, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, содержит его в состоянии пригодном для эксплуатации и не создающем угрозы для иных лиц. В течение всего периода пользования спорным гаражом, никто и никогда не предъявлял ему претензий, не заявлял о правах на гараж и не требовал передать кому-либо данное строение. Кроме него, иные лица спорным гаражом не пользуются, ремонтные работы, и действия по сохранению данного гаража не осуществляют.
Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в ходе рассмотрения дела -- истца ФИО13 и свидетели ФИО9, ФИО10.
17.12.2019 истец обратился в администрацию г. Свободного с заявлением о предварительном согласовании земельного участка под гаражом для оформления в собственность.
24.12.2019 постановлением Главы администрации г. Свободного администрацией по заявлению истца была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером -- на кадастровом плане территории кадастрового квартала --, площадью 26 кв.м., с разрешенным использованием под гараж.
В пункте 3 постановления было указано, что ФИО1 имеет право на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка. Данным правом истец не воспользовался.
16.01.2020 по заявлению истца кадастровый инженер ООО «ЗемСпецПроект» ФИО8 составила межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером -- в г. Свободном, в котором указала следующее. Границы уточняемого земельного участка соответствуют фактическому расположению границе конструктивного строения (гаража) По сведениям ЕГРН на земельном участке не зарегистрирован объект недвижимости. Уточняемая площадь земельного участка не противоречит нормам земельного законодательства и составляет 26 кв.м.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.01.2020, права на земельный участок с кадастровым номером -- не зарегистрированы. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенным.
17.03.2023 земельный участок снят с кадастрового учета.
18.02.2025 по заказу истца ООО «Белогорсктехинвентаризация» был составлен технический план здания гаража.
-- ФИО12 умер. При жизни ФИО12 ни он сам, ни члены его семьи сделку купли-продажи гаража не оспаривали. После смерти ФИО12 на указанный гараж его наследники также своих претензий не заявляли.
Доказательств иному суду не представлено.
Учитывая изложенного, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании в силу приобретательной давности права собственности на гараж.
С момента вступления настоящего решения суда в законную силу, признать в силу приобретательной давности
за ФИО1, -- года рождения, уроженцем --, паспорт гражданина Российской Федерации --, выдан -- отделом внутренних дел -- и --, код подразделения --
право собственности на одноэтажный кирпичный гараж площадью 22 кв.м., расположенный в городе --, в квартале --, ограниченном --, на земельном участке с кадастровым номером -- (ранее учтенный инвентарный номер гаража --, реестровый --).
Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области,
за ФИО1, -- года рождения, уроженцем --, паспорт гражданина Российской Федерации --, выдан -- отделом внутренних дел -- и --, код подразделения --
права собственности на одноэтажный кирпичный гараж площадью 22 кв.м., расположенный в городе --, в квартале --, ограниченном --, на земельном участке с кадастровым номером -- (ранее учтенный инвентарный номер гаража --, реестровый --).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 09 октября 2025 года
Судья Свободненского
городского суда Амурской области О.Ю. Осокина