Решение по делу № 2-2576/2023 от 12.05.2023 - о признании права собственности на земельный участок.

Мотивированное решение изготовлено

31.10.2022

Дело № 2-2576/2023

66RS0001-01-2023-000580-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года г.Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Овчаренко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Горняк», уч. № площадью 600 кв.м. в простой письменной форме.

Истец своевременно не обратилась в установленном законом порядке за регистрацией перехода права собственности.

Просила признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Горняк», уч. № площадью 600 кв.м.

В судебном заседании истец, представитель истца требования иска поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили.

Представитель Администрации г. Екатеринбурга просил рассмотреть дело без участия представителя.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ответу на судебный запрос Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям Земельного комитета Администрации г. Екатеринбурга земельный участок №, имеющий кадастровый №, площадью 600 кв.м., был предоставлен в собственность ФИО3 в соответствии с Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-к «О перерегистрации землепользования коллективного сада «Горняк» Уральского научно-производственного объединения «Уралгормаш». Оформлено свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответу на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Горняк», уч. №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Горняк», уч. № площадью 600 кв.м. в простой письменной форме.

Из п.3 названного договора следует, что земельный участок продан за 50 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора.

Согласно п.4 названного договора, передача имущества состоялась до подписания договора.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2, п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В данном случае письменная форма договора была соблюдена, но сам договор не был зарегистрирован.

Более того, при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества воля собственника ФИО2 на совершение сделки была высказана, поэтому договор соответствует требованиям ст. 420, 432 и п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом, истец владеет и пользуется названным недвижимым имуществом по его назначению, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя СНТ «Горняк» ФИО4 о том, что ФИО1 владеет земельным участком с садовым домиком по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Горняк», уч. № с октября 2002 года. Задолженности по членским взносам и платежам за потребленную электроэнергию не имеет.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из смысла общей нормы договора купли-продажи, данный договор возмездный.

В данном случае установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплатила 50 000 рублей, следовательно, признак возмездности соблюден.

В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения договора купли-продажи, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Истец своевременно не обратилась в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области. В установленном законом порядке право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано не было. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок ею не было получено.

Судом также установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сведений, имеющихся в общем доступе в сети «Интернет», наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

Согласно ч.1 ст.44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В соответствии с п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца обоснованы и документально подтверждены.

Договор купли-продажи реально имел место, фактически исполнен, никем не оспорен, ответчики не оспаривали, что имущество было передано истцу, а она, в свою очередь, оплатила за него оговоренную стоимость.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Исходя из того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО2 и ФИО1; истец владеет и пользуется названным недвижимым имуществом с 2002 года, в этой связи исковые требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок №, имеющий кадастровый №, площадью 600 кв.м., расположенный в г. Екатеринбурге, СНТ «Горняк», подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Горняк», площадью 600 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья