Решение по делу № 2-2228/2022 от 21.12.2022 | Железнодорожный районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

УИД: 36RS0001-01-2022-002503-75

дело №2 – 2228/2022

стр.2.126

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи: Дорофеевой И.В.,

при секретаре Кудиновой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЛАД» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными решения общих собраний

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЛАД» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресу: <адрес>, корпуса 1,2,3,4,5,6,7,8, оформленные Протоколами № ..... недействительными, взыскании с ответчиков в равных долях уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей (т.1л.д.2-12).

Исковые требования мотивированы тем, что ООО УК «ЛАД» осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: <адрес>, корпусы 1-8, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанных многоквартирных домах.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений указанных МКД было проведено общее собрание собственников помещений, были приняты решения об утверждении в составе перечня общедомового имущества следующие позиции, «направленные на обеспечение безопасности, дополнительного комфорта жителей»: элементы ограждения территории, места общего доступа 4-х этажей, автоматические ворота, шлагбаум, видеокамеры, домофоны. Обязание УК «ЛАД» в месячный срок со дня принятия решения (до ДД.ММ.ГГГГ) вернуть демонтированные ими видеокамеры и восстановить работоспособность автоматических ворот и видеокамер, принятых управляющей организацией от застройщика в рабочее состояние с привлечением специализированной организации. Вынесение платы за любой объект общедомового имущества отдельной строкой влечет за собой уменьшение размера платы за обслуживание общедомового имущества пропорционально затратам собственников с изменением платы за кв.м, с 25 руб. 63 коп. в сторону уменьшения.

В связи с тем, что повышение размера платы за кв.м, до 34,83 руб. не привело к улучшению обслуживания ЖК «Дубровский» и привело к прекращению обслуживания автоматических ворот и видеокамер, вернуть размер платы за кв.м, к значению 25 руб. 63 коп. за кв.м.

Истец ссылается, что допущены существенные нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения общего собрания (пп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ), а именно: решения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах приняты без учета предложения управляющей организации (то есть, в одностороннем порядке), изменяют установленный Общим собранием собственников размер платы (оформленные Протоколами 1 от ДД.ММ.ГГГГ решения собственников помещений в <адрес> об установлении размера платы -34 руб. 83 коп. за 1 кв.м. площади квартиры и порождают убытки для управляющей компании.

Собственники помещений многоквартирных домов по адресу: <адрес> не уведомили истца о проведении общего собрания собственников, не запросили предложения управляющей компании о размере платы.

На общем собрании собственники приняли решение (второй вопрос повестки дня) об увеличении общего имущества безотносительно к конкретному многоквартирному дому.

Автоматические ворота, камеры видеонаблюдения являются техническим оборудованием. Обслуживание данного оборудования не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»)

Автоматические ворота, камеры видеонаблюдения, на территории жилого комплекса не являются общим имуществом МКД (каждый из восьми корпусов - отдельный многоквартирный дом), содержание и обслуживание данного оборудования является дополнительной услугой, об оказании которой собственники помещений в многоквартирных домах не принимали решение и не оплачивают содержание, обслуживание и ремонт указанного оборудования.

Для обслуживания автоматических ворот, камер видеонаблюдения, необходимо заключение соответствующих договоров на основании решений общих собраний собственников.

Решения собственников (п.2 Повестки) содержит формулировки, не предусмотренные повесткой дня общего собрания собственников, что не соответствует п. 2 ст.46 ЖК РФ.

Нарушен порядок уведомления о проведении собрания, которые должны быть размещены за 10 дней до проведения собрания. Допущены существенные нарушения правил составления протокола (п.п.4 п.1 ст.181.4 ГК РФ).

В судебном заседании представитель ООО УК «ЛАД» ФИО9 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО1 просили в удовлетворении иска отказать пояснив, что собственники о проведении собраний уведомили ООО УК «ЛАД» в устной форме. Не явка руководства, это их право. Ранее, жителями МКД принималось решение о повышение платы за обслуживание с 25 руб. 63 коп. до 34, 83 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, оформленное протоколами №1 от 02.03.2020 г. Однако, данное решение вызвало у жителей сомнение в легитимности. На запрос собственника о предоставлении протокола и бюллетеней для проверки подсчета голосов УК ответила отказом.

Основанием для отмены решения не об уменьшении, а об отменены повышения платы за обслуживание с 25 руб. 63 коп. до 34 руб. 83 коп. за 1 кв.м. общей жилой площади является то, что после повышения тарифа в 2020 г. качество обслуживания со стороны УК «ЛАД» заметно ухудшилось, а после окончания гарантийного срока практически прекратилось, а именно: автоматические ворота, переданные застройщиком в рабочем состоянии и обслуживавшиеся УК «ЛАД» до 2020 г. не работают и не обслуживаются более 1,5 лет. Видеокамеры, переданные застройщиком в рабочем состоянии выходят из строя и демонтируются. Из 24 видеокамер, преданных застройщиком в рабочем состоянии в настоящее время осталось 6. Дефекты штукатурки и покраски на стенах домов и внутри входных групп, зафиксированные в дефектных ведомостях для застройщика, не устранялись более года. Центральная клумба в комплексе в 2022 году не засаживалась. Тротуарная плитка не обрабатывается и каждое лето прорастает травой. Газоны и кустарники частично подстрижены застройщиком в июле 2022 г. после жалобы в ГЖИ.

Решения о включении в общий перечень имущества позиций указанных в протоколах, изменение тарифа принято большинством голосов, что соответствует положениям ст.ст.44, 46 ЖК РФ. Оснований для повышения платы нет. Обоснования, представленные ООО УК «ЛАД» абсолютно не убедительны. Повышение платы не привело к обеспечению надлежащего содержания общедомового имущества.

Полагают, что ТОС «Дубровский» в лице председателя ФИО5 вправе было инициировать проведение общих собраний по всем восьми корпусам, т.к. ЖК «Дубровский» представляет собой единый комплекс из 8 корпусов, с единым адресом :<адрес>.

Срок очно- заочного голосования зафиксирован в каждом бюллетене с 18 час. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 22 час. ДД.ММ.ГГГГ, также стоит подпись каждого голосовавшего об ознакомлении с проведением ОСС за 10 дней.

Ответчики ФИО2, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом ( т.6 л.д.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, в принятии решения полагались на усмотрение суда ( т.6 л.д.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 Кодекса); очно-заочного голосования.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

По правилам статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений ст. ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки, проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> расположены восемь многоквартирных домов, под нумерацией корпусов от № ..... до № ..... включительно.

Жители многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, дома №№ ..... <адрес>, 30/10 <адрес>, 30/10 <адрес>, 30/10 <адрес>, 30/10 <адрес>, 30/10 <адрес>, 30/10 <адрес>, 30/10 <адрес> (земельный участок кадастровый № .....) объединены в территориальное общественное самоуправление «Дубровский»( т.6 л.д. 155-165).

Управление многоквартирными домами по адресу: <адрес> кор. 1-8 осуществляет ООО УК «ЛАД».

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений указанных МКД по адресу: <адрес> проведены собрания.

Общими собраниями по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

по первому вопросу: об избрании председателя, секретаря, счетной комиссии;

по второму вопросу:

общее собрание собственников утверждает в составе стандартного перечня общедомового имущества следующие позиции, «направленные на обеспечение безопасности, дополнительного комфорта жителей»:

элементы ограждения территории, места общего доступа 4-х этажей,

автоматические ворота, шлагбаум, видеокамеры, домофоны.

Обязать УК «ЛАД» в месячный срок со дня принятия решения (до ДД.ММ.ГГГГ) вернуть демонтированные ими видеокамеры и восстановить работоспособность автоматических ворот и видеокамер, принятых управляющей организацией от застройщика в рабочее состояние с привлечением специализированной организации.

Вынесение платы за любой объект общедомового имущества отдельной строкой влечет за собой уменьшение размера платы за обслуживание общедомового имущества пропорционально затратам собственников с изменением платы за кв.м, с 25 руб. 63 коп. в сторону уменьшения. Любые изменения и дополнения в квитанции для оплаты услуг УК допустимы только с согласия ОСС, принятого большинством голосов,

по третьему вопросу:

Инициативной группой собрания в МКД <адрес> корпус № ..... и секретарем выступила ФИО1 Решение общего собрания принято 70,1 % от общего числа голосов ( т.1 л.д.34 – 43).

Согласно Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> корпус № ..... собрание проводится по инициативе ТОС « Дубровский», в форме очного голосования, во дворе дома, в 18 час.30 минут.

Повестка собрания:

О выборе председателя собрания, секретаря и членов счетной комиссии.

Утверждение состава общедомового имущества МКД по <адрес> кор.1.

Определение и утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений МКД по <адрес> кор.1 в размере 25,6 кв.м. за кв.м. площади квартиры. ( т.1 л.д. 48).

По корпусу № ..... решение общего собрания принято 77, 6 % голосов от общего числа. Форма голосования: очно- заочная, дата проведения собрания указана ДД.ММ.ГГГГ, однако к протоколу общего собрания приложены бюллетени голосования от ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.50-53, 57-87).

В Уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ указаны итоги общего собрания по <адрес>, председатель, инициатор собрания- ФИО2 (т.1 л.д.91).

В Уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 2 указано, что собрание проводится ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома в 18 час.30 мин., в форме очного голосования.

Повестка собрания:

О выборе председателя собрания, секретаря и членов счетной комиссии.

Утверждение состава общедомового имущества МКД по <адрес> кор.1.

Аналогичные решения приняты:

-корпус № .....,97 % голосов от общего числа (т.1 л.д.94-97),

- корпус № .....,4 % голосов от общего числа ( т.1 л.д. 161-164);

- корпус № .....% голосов от общего числа ( т.1 л.д. 200-203);

- корпус № .....,5 % голосов от общего числа ( т.2 л.д. 1-4);

- корпус № ....., 3% голосов от общего числа ( т.2 л.д. 31-34);

- корпус № .....% голосов от общего числа ( т.2 л.д. 67-70).

При этом, в протоколах № ..... внеочередных общих собраний собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, корпус 3,4,5,6,7,8 указано, что форма голосования очно- заочная, дата проведения собрания - ДД.ММ.ГГГГ

В Уведомлениях от ДД.ММ.ГГГГ указаны итоги общих собраний по корпусам №№ .....,5- 8 <адрес>, (т.1 л.д.158, 237, т.2 л.д.28, 64,110).

В Уведомлениях о проведении общих собраний собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, корпуса №№ .....,5-8 указано, что собрание проводится ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома в 18 час.30 мин., в форме очного голосования. С повесткой собраний аналогичной корпусам № .....,2 (т.1 л.д. 159, 238, т.2 л.д. 29, 65, 111).

Однако, бюллетени голосования по корпусу № ..... подписаны собственниками ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после даты проведения собрания и подведения итогов голосования (т.2 л.д. 37-60).

По корпусу № ....., суд отмечает следующее.

Согласно Протоколу № ..... внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, корпус 4 – дата проведения собрания указана – ДД.ММ.ГГГГ, форма голосования: очно-заочная ( т.1 л.д. 161-164).

Бюллетени голосования собственников жилья датированы ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.168-197).

В Уведомлении об итогах проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собрание состоялось ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 30 минут., по результатам которого прияты решения (т.1л.д.197).

В Уведомлении о проведении общего собрания указана очная форма голосования, дата проведения собрания – ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 30 минут во дворе МКД, повестка собрания (т.1 л.д. 198).

Таким образом, сопоставив Уведомления о проведении собрания ( только очная форма голосования), бюллетени голосования (очно- заочная форма голосования, срок с 18 час. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 22 час. 07.062022 г.), даты проведения собраний по восьми корпусам, указанные в Проколах внеочередных собраний -ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка созыва и проведения собраний.

В соответствии с п.6 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Дата ДД.ММ.ГГГГ противоречит бюллетеням для голосования по корпусам № ....., 7.

В соответствии с п. 9 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр в качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Уведомления о проведении общих собраний не соответствуют форме голосования указанной в Протоколах собраний как очно-заочная.

Кроме того, в протоколах отсутствует информация:

о дате очной части голосования,

о дате начала и дате окончания общего собрания, т.е. о периоде проведения собрания,

о дате окончания приема бюллетеней для голосования,

о возможности передачи решений собственников в установленный срок в определенное место или по определенному адресу.

Согласно пункту 3 статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе посредством очно-заочного голосования. Частью 3 статьи 47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Итоги общих собраний собственников подведены ранее завершения голосования, что свидетельствует о нарушении порядка проведения общего собрания.

Уведомления об итогах общих собраний собственников размещены ДД.ММ.ГГГГ (по корп. 1-3, 5,6,8), ДД.ММ.ГГГГ (по 4 корп.), ДД.ММ.ГГГГ (по 7 корп.)

Корп. 2, 3 - Уведомление об итогах ОСС от ДД.ММ.ГГГГ, бюллетени для голосования датированы ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Корп. 4 - в Акте о размещении Уведомления о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ указана дата собрания - ДД.ММ.ГГГГ, бюллетени для голосования датированы ДД.ММ.ГГГГ, присутствует обезличенный бланк, учтенный в подсчетах результатов голосования, при этом в Протоколе указана дата проведения собрания - ДД.ММ.ГГГГ.

Корп. 7 - в Акте о размещении Уведомления о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ указана дата собрания - ДД.ММ.ГГГГ, бюллетени для голосования датированы ДД.ММ.ГГГГ, в 7 (семи) бюллетенях, в Приложении 2 к Протоколу исправлена дата голосования с «05» на «06», при этом в Протоколе указана дата - ДД.ММ.ГГГГ.

Корп. 8 - в Акте о размещении Уведомления о проведении собрания от «03» июня 2022 г. указана дата собрания - ДД.ММ.ГГГГ, то есть собственники не уведомлялись о проведении собрания за 10 дней до даты проведения собрания, Уведомление об итогах ОСС также от ДД.ММ.ГГГГ, бюллетени для голосования датированы, в том числе ДД.ММ.ГГГГ, при этом в Протоколе указана дата - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Размер такой платы, согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Состав общего имущества в многоквартирном доме конкретизирован в разделе I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее Правила N 491) который определяется: в том числе и собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Вопрос об изменении состава общего имущества многоквартирного дома решается на общем собрании собственников.

Камеры видеонаблюдения, автоматические ворота, шлагбаум, домофоны влекут увеличение состава общего имущества собственников (электротехнические устройства, электрическое оборудование, сооружение согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ), а также расходов на их содержание (ремонт, договор на обслуживание, оплата электроэнергии).

Судом установлено, что восемь корпусов МКД 30/10 по <адрес> расположены на земельном участке кадастровый № ....., площадью 19 657 кв.м., категория и вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для проектирования и строительства жилых домов.

В Письме Министерства Экономического развития РФ от 27.09.2011 №л23-4059 "О возможности расположения на земельном участке нескольких многоквартирных домов" указано, что отдельно стоящие многоквартирные дома, расположенные на одном земельном участке, могут рассматриваться как составная часть сложного недвижимого имущества, - имущества общего пользования собственников помещений таких многоквартирных домов, - с соответствующим усложнением механизма управления таким комплексом недвижимого имущества.

Следовательно, поскольку земельный участок комплекса является единым, не разделен, порядок пользования не определен ограждение комплекса, ворота, шлагбаум, видеокамеры являются общим имуществом.

Однако, в соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно ч 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

На основании части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Однако, собственники помещений многоквартирных домов по адресу: <адрес>, не уведомили управляющую организацию о проведении общего собрания собственников, не запросили предложения управляющей компании о размере платы, что подтверждается в том числе показаниями свидетеля ФИО12 (т.6 л.д.78 оборот). Доказательства иного, суду не представлены.

В отсутствие предложений управляющей компании в одностороннем порядке приняли решение о снижении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, расширение перечня общего имущества, что по мнению суда нарушает интересы истца и является неправомерным.

Истцом представлен в материалы дела расчет тарифа (т.6 л.д. 186-188), с приложением бухгалтерской документации (т.3-т.6), контррасчет ответчиками не представлен.

Согласно ранее заключенному договору управления от 26 марта 2016 г. элементы ограждения территории ЖК «Дубровский», автоматические ворота, шлагбаум, видеокамеры, домофоны не включены в состав общего имущества ( т.6 л.д. 166).

Протоколами общих собраний собственников помещений в МКД № ..... корпус 2, корпус 4, корпус 8 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения в том числе об утверждении формы и условий договора на управление многоквартирным домом ООО УК «ЛАД», о поручении ООО УК «ЛАД» заключить в интересах собственников договор на оказание услуги видеонаблюдения и размещения оборудования на МКД с распределением потребляемой элетроэнергии пропорционально между всеми собственниками помещений МКД и внесением ООО УК «ЛАД» в строку « дополнительная услуга» в платежном документе на оплату жилищно- коммунальных услуг суммы оплаты видеонаблюдения многоквартирных домом корпуса 2, 4, 8. Принято решение об установлении стоимости абонентской платы за предоставление услуг видеонаблюдения в размере 110 рублей в месяц с каждого помещения. Принято решение об о поручении ООО УК «ЛАД» заключить в интересах собственников договор на обслуживание системы ограничения въезда-выезда (шлагбаум, ворота), расположенной на территории жилого комплекса по адресу: <адрес> распределением потребляемой элетроэнергии пропорционально между всеми собственниками помещений МКД и внесением ООО УК «ЛАД» в строку « дополнительная услуга» в платежном документе на оплату жилищно- коммунальных услуг суммы оплаты видеонаблюдения многоквартирных домом корпуса 2, 4, 8. Принято решение об установлении размера стоимости абонентской платы за обслуживание системы ограничения въезд- выезд ( шлагбаум, ворота), расположенной на территории жилого комплекса по адресу: <адрес>, корпуса 2,4,8 в размере 160 рублей в месяц с каждого помещения ( т.6 л.д. 129-137).

В п.3.1.5 Договора на управление многоквартирным домом (приложение №8 к Протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ указано, что услуги по видеонаблюдению, домофон, обеспечение работы системы ограничения въезда- выезда ( шлагбаум, ворота, калитки) являются дополнительными услугами. Определен состав общего имущества ( т.6 л.д. 138-149).

На листе дела 150 том 6 справочно представлена информация по тарифам на содержание общего имущества жилых комплексов, находящихся в управлении ООО УК «ЛАД».

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с п. 17 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.

Данное требование нарушено. Решения собственников (п. 2 Повестки- увеличение состава общего имущества, обязание УК «Лад» в месячный срок со дня принятия решения (до 03.07.2022 г.) вернуть демонтированные ими видеокамеры и восстановить работоспособность автоматических ворот и видеокамер, принятых управляющей организацией от застройщика в рабочее состояние с привлечением специализированной организации. Вынесение платы за любой объект общедомового имущества отдельной строкой влечет за собой уменьшение размера платы за обслуживание общедомового имущества пропорционально затратам собственников с изменением платы за кв.м, с 25 руб. 63 коп. в сторону уменьшения. Любые изменения и дополнения в квитанции для оплаты услуг УК допустимы только с согласия ОСС, принятого большинством голосов), содержат формулировки, не предусмотренные повесткой дня общего собрания собственников,

В Актах о размещении уведомления о проведении общего собрания повестка собрания указана, как утверждение состава общедомового имущества МКД по <адрес> кор.1-8, без конкретизации общедомового имущества, что по мнению суда, также не соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь положениями ст.ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчиков в равных частях подлежит взысканию оплаченная госпошлина в размере 750 рублей с каждого ( 6000 : 8= 750). Факт оплаты госпошлины документально подтвержден ( т.2 л.д. 146).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> корпус № ....., оформленные протоколом № ..... от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЛАД» расходы оплате госпошлины в сумме 750 ( семьсот пятьдесят ) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЛАД» расходы оплате госпошлины в сумме 750 ( семьсот пятьдесят ) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «ЛАД» расходы оплате госпошлины в сумме 750 ( семьсот пятьдесят ) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО УК «ЛАД» расходы оплате госпошлины в сумме 750 ( семьсот пятьдесят ) рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО УК «ЛАД» расходы оплате госпошлины в сумме 750 ( семьсот пятьдесят ) рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО УК «ЛАД» расходы оплате госпошлины в сумме 750 ( семьсот пятьдесят ) рублей.

Взыскать с ФИО7 в пользу ООО УК «ЛАД» расходы оплате госпошлины в сумме 750 ( семьсот пятьдесят ) рублей.

Взыскать с ФИО8 в пользу ООО УК «ЛАД» расходы оплате госпошлины в сумме 750 ( семьсот пятьдесят ) рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено 30.12.2022 г.