Дело № 2-669/2025

УИД № 69RS0037-02-2025-000189-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2025 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Василенко Е.К.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Егоркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (с перерывом с 30 сентября 2025 года на 7 октября 2025 года на основании части 3 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) по исковому заявлению ФИО8 к администрации Калининского муниципального округа Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд к администрации Калининского муниципального округа Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений от 7 августа 2025 года, ссылаясь на положения статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункт 5 пункта 1 статьи 1, статью 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, окончательно просит признать за истцом в порядке приобретательной давности право собственности:

- на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2600 кв.м.,

В обоснование указано, что истец ФИО8 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и фактически единственным пользователем дома более 30 лет, поскольку сезонно с мая по октябрь использует его как дачу, ведет хозяйство и огород. Дом принадлежал бабушке истца ФИО8 – ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти ФИО1 наследство приняли ее дети: ФИО2 (дядя истца), ФИО3 (дядя истца), ФИО4 (мать истца), ФИО5 (тетя истца). Фактически после смерти ФИО1. остались проживать родители истца ФИО8 – ФИО4 и ФИО6, а также ФИО3 (дядя истца), который выехал из спорного дома в 1957 году, умер ДД.ММ.ГГГГ года, сведений о наличии наследников и открытии наследства не имеется. Истец зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме с 1 августа 1995 года по настоящее время. Согласно документам, представленным архивным отделом администрации Калининского муниципального округа Тверской области в похозяйственных книгах д. Починки значилось хозяйство ФИО8 с 1997 года по адресу д. №, что согласуется с постановлением администрации Верхеволжского сельского поселения Калининского района Тверской области № 33 от 30 июня 1999 года «О присвоении нумерации жилым, административным зданиям и земельным участкам». В ДКК д. Починки Верхневолжского сельского округа содержатся сведения о земельном участке ФИО8, ФИО6, ФИО3. В похозяйственной книге д. Починки за 2011-2019 гг. за ФИО8 числится земельный участок площадью 0,13 га. ВДКК д. Починки от 1998 года по списку землепользователей на участке 52 в качестве собственников в д. Починки указаны ФИО6, ФИО8, ФИО3<данные изъяты>»), что согласуется с кадастровым номером участка № По списку землепользователей заявлена площадь у ФИО6 – 0,650 га по постановлению Верхневолжского сельского округа № 46 от 17 декабря 1991 года, свидетельство № 479 от 19 марта 1993 года; у ФИО9 С,О, – 0,650 га; у ФИО3) – 0,1300 га на основании свидетельства № 479а от 19 марта 1993 года. Таким образом, площадь земельного участка, которым фактически владеет истец ФИО8 составляет 3600 кв.м., то есть 26 соток (0,650 га + 0,650га + 0,1300 га). Указанная площадь соответствует плану земельного участка, заверенного и подписанного Главой администрации Верхневолжского сельского поселения ФИО10, из содержания которого следует, что ФИО11 владел участком в д. Починки размером 86 м на 30 м, что составляет 2 580 кв.м. Исторически 1700 кв.м. использовались в качестве приусадебного земельного участка, где расположен дом, сараи, гараж и огородные посадки, а часть участка в качестве огорода под картошку площадью 9010 соток, то есть 900-1000 кв.м.

Истец ФИО8, ответчики администрация Калининского муниципального округа Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, в соответствии с нормами части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем размещения информации на официальном сайте суда www.kalininsky.twr.sudrf.ru, в судебное заседание не явились, не просили об отложении рассмотрения дела, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании до перерыва 30 сентября 2025 года участвовала представитель истца ФИО8 – ФИО12, которая исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 35, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с законом о государственной регистрации недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 31 декабря 2019 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В редакции части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей с 01 января 2020 года (ФЗ № 430-ФЗ от 16 декабря 2019 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу указанной нормы и пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями для приобретения права собственности является добросовестность, открытость, непрерывность, в данном случае право собственности может быть приобретено только на чужое имущество, на бесхозяйное имущество, на имущество, собственник которого неизвестен, собственник которого отказался от имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что земельный участок, на который претендует истец, по данным ЕГРН (выписка на 20 мая 2025 года) с 22 августа 2007 года стоит на кадастровом учете с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, Верхеволжское сельское поселение, д. Починки, земельный участок № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ и ИЖС, общая площадь 1000 кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в пределах участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 35 кв.м. Данные о зарегистрированных правах и местоположении границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

На жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности истица ФИО8 на ? доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ года (свидетельство о праве на наследство по закону №, выдано 21 июля 2022 года ФИО13, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО14 Калининского нотариального округа Тверской области), и матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство оправе на наследство по закону от 3 ноября 1992 года выданное государственным нотариусом первой Тверской государственной нотариальной конторы ФИО15). Отношения родства ФИО8 с ФИО4, ФИО6 подтверждены актовой записью о рождении № 9 от 5 марта 1969 года.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 3 ноября 1992 года выданное государственным нотариусом первой Тверской государственной нотариальной конторы ФИО15, зарегистрированного в реестре № 4-3354 (наследственное дело № 721 за 1992 год) следует, что наследственное имущество ФИО4 состояло из жилого дома с надворными постройками и сооружениями.

Из документов, представленных по запросу суда архивом ГНК г. Твери и Калининского района нотариальной палаты Тверской области следует, что после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года в равных долях наследство приняли ее дети: сын ФИО2, сын ФИО3, дочь ФИО4, дочь ФИО5. Наследственное имущество ФИО1 состояло из домовладения в д. Починки Верхневолжского сельского Совета Калининского района, в частности жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенными на участки земли Калининской птицефабрики (наследственное дело № 150 за 1974 год).

В материалах наследственного дела № 208/2022 на имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года отсутствуют сведения о лицах, принявших наследство.

Согласно справке архива ГНК г. Твери № 337 от 17 июня 2022 года наследственные дела после смерти ФИО2 и ФИО5, государственными нотариусами не заводились.

В похозяйственных книгах за 1955-1957, 1967-1970 гг. числилось хозяйство ФИО1, которая числилась главой семьи, имеются сведения о детях: сын ФИО3, дочь ФИО4, в том числе о внуке, которым указан ФИО8.

В похозяйственных книгах за 1991- 2018 гг. числится хозяйство ФИО9 С,О, который записан Главой хозяйства.

Из документов, представленных по запросу суда архивным отделом администрации МО Тверской области «Калининский район» следует, что по сведениям дежурной кадастровой карты д. Починки на 1998 год в собственность ФИО6 предоставлялось 0,0650 га по постановлению Верхневолжского сельского совета № 46 от 17 декабря 1991 года, свидетельство № 479 от 19 марта 1993 года; в собственность ФИО8 предоставлялось 0,0650 га; в собственность ФИО3 0, 1300 га, свидетельство № 479а от 19 марта 1993 года.

Согласно решению Верхневолжского сельского Совета народных депутатов Калининского района Тверской области № 46 от 17 декабря 1991 года «О порядке использования земель, находящихся в ведении сельского Совета» определен максимальный размер земельного участка на одно хозяйство в размере 0,40 га для местных жителей (пункт 1), а также установлен порядок предоставления земельных участков в границах населенных пунктов сельского Совета, так гражданам, проживающим на территории сельского Совета передавались имеющиеся у них и вновь выданные земельные участки в собственность.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненно наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

С учетом данных о принадлежности домовладения в д. Починки Верхневолжского сельского Совета Калининского района бабушке истца ФИО8 – ФИО1 а в последствии в порядке наследования родителям истца ФИО4., ФИО6 и самому истцу ФИО8, учитывая, что доказательств предоставления земельного участка не под жилым домом, а в ином месте, в материалы дела не представлено, указанная правовая позиция будет соответствовать положениям статьи 9 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года № 374-1 «О земельной реформе», устанавливающей порядок приобретения земельных участков в собственность через Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок, пункту 14 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», статье 7 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года № 1103-1.

Привязка жилого дома к земельному участку согласуется с данными ЕГРН в отношении земельного участка № и жилого дома с кадастровым номером №.

Иные собственники домовладения кроме ФИО3 ФИО6 ФИО8 не были включены в список лиц, которым предоставлялся земельный участок в д. Починки по данным ДКК на 1998 год.

Доказательств принятия наследства по закону после смерти ФИО3. или претендующими на принятие наследства, в том числе на обязательную долю в наследстве, после его смерти, по делу установлено не было.

Из обстоятельств, установленных при рассмотрении дела и вышеприведенных положений закона следует, что ФИО8, и его отцу ФИО6. как собственникам 1/8 долей жилого дома (после смерти ФИО4 полагалась предоставлению в собственность доля спорного земельного участка, пропорционально долям в праве на жилой дом. Таким образом, право собственности на долю земельного участка возникло до 2001 года.

С учетом данных ДКК на 1998 год о принадлежности земельного участка в д. Починки кругу правообладателей - ФИО8, и его отцу ФИО6 как собственникам 1/8 долей жилого дома по 0, 0650 га (1300/2 = 650) и ФИО3.- 0,1300 га, что соответствует тому, что земельный участок выделен в общую долевую собственность под домовладением.

Данные о площади земельного участка в д. Починки по данным дежурной кадастровой карты на 1998 год согласуются с планом земельного участка, утвержденным 14 марта 1992 года Главой администрации Верхневолжского сельского совета ФИО10 по которому декларированная площадь спорного земельного участка под домовладением определялась 86 м ? 30 м., что при арифметическом вычислении составляет 2 580 кв.м.

Несмотря на то, что площадь участка № по данным ЕГРН составляет 1000 кв.м., данные сведения носят декларативный характер, поскольку границы земельного участка не определены, нет данных, что при постановки земельного участка на кадастровый учет производился его обмер и участок соответствовал площади 1000 кв.м. Исходя из представленного списка владельцев земельных участков поданным ДКК следует вывод, что он предоставлялся кругу правообладателей исходя из сложения размера долей ФИО3 ( 0,1300 га) и ФИО8 (0,0650 га) и ФИО60,0650 га), и имел общую площадь 2600 кв.м.

Согласно показаниям свидетеля ФИО7., допрошенного в судебном заседании 7 апреля 2025 года он проживает в д. Починки в доме №, а его соседом является ФИО8, который постоянно проживает в доме №, сначала вместе с родителями проживал, после их смерти один. ФИО8 следит за домом, имеет сад, в котором собирает урожай, высаживают с женой цветы, пользуется всем имуществом в доме и участком. Притязаний на имущество не заявлялось со стороны иных лиц.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, у суда не имеется, поскольку заинтересованности их в деле судом не установлено, перед допросом свидетель предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетеля согласуются с показаниями истца ФИО8, и письменными доказательствами по делу, в том числе сведениями о регистрации ФИО8 и данными похозяйственных книг.

Отсутствие заинтересованности третьих лиц, в пользовании и владении 3/4 доли в праве общей долевой собственности на дом № и земельным участком №, подтверждено кроме пояснений истца, показаниями свидетеля ФИО7 в совокупности с письменными доказательствами по делу.

После 9 ноября 1994 года (после смерти ФИО3.) владение, пользование принадлежавшей ФИО8 долей в праве собственности на дом № и земельный участок № осуществлялось истцом непрерывно, и поскольку выдел доли не осуществлялся, владение домом, и земельным участком обособленно от условной доли в нём невозможно.

Истец, являясь правопреемником ФИО4. в силу наследственного правоотношения, ссылаясь на давность владения спорной долей в праве на земельный участок, вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владела ФИО4., ФИО6. умер ДД.ММ.ГГГГ года).

Фактическое открытое владение, пользование спорной долей в праве собственности на земельный участок и долей на жилой дом с 1994 года (после смерти ФИО4 осуществлялось ФИО6., ФИО8, то есть лицом, которому принадлежит другая доля в праве собственности на имущество и ее правопреемником.

С учетом указанного момента начала владения спорным имуществом и трехгодичного срока исковой давности, в течение которого имущество могло быть у истца истребовано, по состоянию на день рассмотрения дела прошло значительно более 15 лет, дающих основание истцу просить о признании за ней права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет земельным участком № и расположенным на нем жилым домом № (спорной долей в праве 3/4). У истца имелись реальные основания полагать добросовестность владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе по приобретательной давности.

Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество по приобретательной давности.

Согласно позиции, сформулированной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации № 48-П от 26.11.2020 в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года № 4-КГ19- 55 и др.). Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не может опровергать добросовестность давностного владельца и сама по себе презумпция государственной собственности на землю (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (пункт 1 статьи 2 и пункт 4 статьи 212 ГК Российской Федерации) и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Также как и в ситуации, указанной в названном постановлении Конституционного Суда Российской Федерации, из представленных материалов следует, что в деле с участием заявителя муниципальным образованием не было зарегистрировано право собственности на земельный участок, оно уклонилось от участия в рассмотрении дела, требований о признании права собственности не заявило, то есть публичное образование фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости, в его владении, пользовании, распоряжении, которые осуществляются гражданином-владельцем, полностью несущими бремя содержания этого имущества. Исходя из этого, владение истцом, земельным участком не может рассматриваться как нарушающее права муниципального образования.

Добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

В данном случае имеются основания считать открытым и добросовестным владение истцом спорными долями в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом на протяжении срока приобретательной давности.

Надлежащими процессуальными ответчиками по делу являются орган местного самоуправления муниципального округа с учетом полномочий на реализацию прав в отношении бесхозяйного или выморочного имущества (статья 1151 ГК РФ) и орган уполномоченной на распоряжение публичной землей, государственная собственность на которую не разграничена ввиду отсутствия данных о местоположении границ спорного земельного участка.

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием для государственной регистрации прав истца на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости при условии выполнения истцом требований Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о предоставлении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к администрации Калининского муниципального округа Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности в размере 3/4 доли на дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 2600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, адрес: Тверская область Калининский муниципальный округ, деревня Починки, земельный участок 34.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН регистрационных записей о праве собственности истца на указанные объекты недвижимости, при условии выполнения требований Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.К. Василенко

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2025 года.