Решение по делу № 2-80/2025 от 09.07.2025 - о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на имущество в порядке наследования.

№2-80\2025

УИД32RS0019-01-2025-000096-88

строка отчета 2.139

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 июля 2025 года гор. Мглин

Мглинский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Черномаза А.Д.,

при секретаре Степыко В.И.,

с участием:

истца ФИО3,

представителя истца – адвоката Зайцевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Мглинского района Брянской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Мглинского района Брянской области, уточненным в ходе судебного разбирательства, в котором просил включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти его матери ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 55.2 кв.м. и земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 32:16:0370201:21. Данное домовладение ранее принадлежало ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти собственника ФИО1 в 2004 году приобрела это домовладение у брата умершего ФИО7. Поскольку ФИО7 умер, то осуществить регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество мать не смогла и пользовалась домовладением как своим собственным имуществом до момента наступления смерти. При указанных обстоятельствах, в силу ст. 234 ГПК РФ, ФИО1 является собственником указанного домовладения в порядке приобретательной давности. После смерти матери он, как единственный наследник, фактически принял наследство в виде данного домовладения, обрабатывал земельный участок, оплачивал коммунальные услуги, осуществлял ремонт жилого помещения. Общий срок непрерывного добросовестного владения домовладением по <адрес>, превышает 18 лет. Споров в отношении недвижимого имущества не имеется.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержал и пояснил, что его матерью является ФИО1, которая умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Он единственный наследник имущества матери по закону первой очереди. В своем <адрес> проживал ФИО2, который умер в 2003 году. Не позднее 2004 года мать приобрела у брата умершего ФИО7 указанное домовладение, однако договор купли-продажи не был составлен, т.к. в 2004 году ФИО7 умер. С 2003 года его мать ФИО1 постоянно и открыто проживала в данном доме, пользовалась им и земельным участком по назначению. Он оплачивал все коммунальные услуги по данному домовладению, что подтверждается соответствующими квитанциями. После смерти матери он продолжил пользоваться домовладением по назначению и оплачивать коммунальные услуги. При данных обстоятельствах он считает, что мать является собственником спорного домовладения в порядке приобретательской давности, поэтому просит включить недвижимое имущество в наследственную массу матери и признать за ним право собственности в порядке наследования.

Представитель истца Зайцева А.Е. иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Мглинского района Брянской области в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО4 возражений относительно заявленных исковых требований не высказал. Спорное домовладение выморочным не значится. Наличие споров по нему администрации района не известно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился. Представитель ФИО5 просила рассмотреть дело без их участия, указав, что управление не заявляет самостоятельных требований относительно предмета спора и никаким образом не заинтересовано в исходе дела. Право собственности на земельный участок по <адрес>, площадью 600 кв.м. с кадастровые номером №, по данным ЕГРН, зарегистрировано на имя ФИО2.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал необходимым рассмотреть дело в отсутствием неявившихся участников судебного разбирательства.

Суд, заслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО3 в полном объеме по нижеследующим основаниям.

Часть 4 ст.35 Конституции РФ гарантирует гражданам право наследования.

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34). Принятие наследником по закону какого-либо имущества из состава наследства или его части означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства (п. 35).

При решении вопроса о наличии у наследодателя ФИО1 в собственности имущества, подлежащего наследованию, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положения п.2 ст.81, ст. 131 и ст. 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 219 ГПК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент сделки с недвижимостью обязательной государственной регистрации подлежали права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Указанное положение закреплено и в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017), согласно которой в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ предусматривает, что гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 26.11.2020 №48-П указал, что для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

В разъяснениях, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего АС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно пункту 19 Постановления от 29.04.2010 №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.

Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом, наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.д., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Судом установлено, что мать истца ФИО3 – ФИО18 (до замужества ФИО3) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> \л.д.7, 102\.

По данным ЕГРН государственная регистрация права собственности ФИО1 и истца ФИО3 на недвижимое имущество не осуществлялась \л.д. 30,31\.

Согласно сведениям ЕГРН и ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» домовладение по <адрес>, состоящее из жилого дома площадью 55.2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало ФИО6 \л.д.9, 10, 20- 21, 32, 46\.

ФИО2 умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ \л.д.8\.

Наследственное дело к имуществу умерших в <адрес> ФИО1 и ФИО2 нотариусом Мглинского нотариального округа не заводилось \л.д.42\.

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, наследником имущества которого является супругу ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ

Сведений о смерти ФИО10 и наследственных дел к ее имуществу в судебном заседании не установлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили, что ФИО1 примерно с 2003 года по день смерти открыто, и постоянно проживала в приобретенном ею доме по <адрес>.

Так, свидетель ФИО11 пояснила суду, что ранее по <адрес>, проживал ФИО2, который умер в 2003 году. Его брат ФИО7 через небольшой промежуток времени продал домовладение ФИО1, которая сразу же заселилась в дом и совместно с сыном ФИО3 отремонтировали жилое помещение. По просьбе ФИО1 и на основании полученной от ФИО7 доверенности она осуществляла сбор документов по домовладению для завершения оформления купли-продажи и его государственной регистрации. При составлении в 2004 году доверенности с участием нотариуса ФИО7 подтвердил, что он действительно продал домовладение, оставшееся после смерти брата ФИО2, ФИО1 и уполномочивает её (ФИО8) завершить сделку. Однако оформить документы не представилось возможным, т.к. ФИО7 умер и нотариус отозвала доверенность. ФИО1 продолжила проживать в указанном домовладении и пользоваться им как своим собственным до смерти, наступившей в 2019 году. Споров по данному домовладению ей не известны.

Свидетель ФИО12 пояснил суду, что по соседству с ним проживал ФИО7, брат которого ФИО2, не имевший своей семьи, жил на <адрес>. Когда ФИО2 умер, то ФИО7 продал его дом ФИО1, которая сразу же стала проживать в данном доме и пользоваться домовладением по назначению до наступления смерти. ФИО7 умер через несколько месяцев после своего брата, а его супруга выехала в <адрес>, где впоследствии умерла. Наследники имущества ФИО19 ему не известны. Споров по домовладению по <адрес> ему не известно.

Свидетели ФИО13 и ФИО14 пояснили в судебном заседании, что они проживают недалеко от <адрес>. Ранее в указанном доме жил ФИО2, который своей семьи не имел. После его смерти брат умершего ФИО7 продал домовладение ФИО1, которая проживала в доме постоянно до наступление смерти. Примерно с 2009 в доме также жил сын ФИО15 истец ФИО3, который осуществил ремонт дома внутри и снаружи. После смерти матери, ФИО3, являющийся единственным наследником, фактически принял наследство, работая в <адрес>, периодически приезжает в <адрес>, пользуется домовладением по <адрес>, предпринял меры по сохранности имущества, осуществляет ремонт жилого помещения, обрабатывает земельный участок. Споров по наследственному имуществу им не известно.

В подтверждение факта добросовестного и открытого владения ФИО1 и истцом спорным недвижимым имуществом представлены квитанции, оформленные на имя истца ФИО3, об оплате коммунальных услуг по <адрес>, за период с 2004 по 2025 г.г., а также квитанцией к получению на доставку ФИО1 страховой пенсии по старости по указанному адресу \л.д. 84-91, 92-98\.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пункту 18 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего АС РФ от 29.04.2010 №10/22, в пункте 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Согласно пункту 19 настоящего Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При этом суд учитывает положение п. 3 ст. 234 ГК РФ, согласно которому лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что спорное домовладение по <адрес>, матерью истца ФИО1 приобретено не позднее 2004 года и, таким образом, на момент обращения истца ФИО3 с исковым заявлением прошло более 15 лет.

Допрошенные в судебном заседании вышеуказанные свидетели подтвердили приобретение ФИО1 спорного домовладения брата умершего прежнего собственника. При этом договор купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка, а также государственная регистрация права собственности, несмотря на предпринятые к этому меры, новым собственником надлежащим образом оформлен не был, поскольку наследник имущества ФИО2 ФИО7 умер в 2004 году и доверенность от имени ФИО7 была отозвана нотариусом. С 2004 года ФИО1 непрерывно проживала в данном домовладении до наступления в 2019 году смерти, неся бремя его содержания, обрабатывала земельный участок, осуществила необходимый ремонт. Претензий от наследников бывшего владельца домовладения, а также других лиц, не поступало, споров, в отношении владения и пользования ФИО1 указанным домовладением не установлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что не позднее 2004 года истец ФИО1 приобрела у наследника собственника домовладения ФИО7 жилой дом и приусадебный земельный участок по <адрес>, и без соответствующего оформления договора купли-продажи и государственной регистрации права на недвижимое имущество и без правового основания открыто, непрерывно и добросовестно владела данным недвижимым имуществом, как своим собственным, неся бремя его содержания, используя жилое помещение и земельный участок по назначению до наступления смерти ДД.ММ.ГГГГ. После этого, указанным имуществом отрыто владеет и пользуется истец ФИО3. Претензий относительно указанного недвижимого имущества никем из наследников прежнего собственника, либо иными лицами заявлено не было.

При данных обстоятельствах суд считает необходимым включить дом и земельный участок по <адрес> в наследственную массу ФИО1, которая является его собственником в силу приобрететельной давности.

В постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34). Принятие наследником по закону какого-либо имущества из состава наследства или его части означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства (п. 35).

Судом бесспорно установлено, что истец ФИО3, являющийся единственным наследником имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, фактически принял ее наследство, в т.ч. в виде домовладения по <адрес>, предпринял меры по его сохранности, осуществляя его ремонт, обрабатывая земельный участок и оплачивая коммунальные платежи.

В связи с указанными обстоятельствами суд считает необходимым признать за истцом ФИО3 право собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации поселения Мглинского района Брянской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на имущество в порядке наследования удовлетворить.

Включить в наследственную массу наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 55.2 кв.м., принадлежавших ей в силу приобретательской давности имущества, зарегистрированного на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, право собственности в порядке наследования имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на расположенные по <адрес>, жилой дом общей площадью 55.2 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Черномаз А.Д.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2025 года.