УИД 77RS0018-02-2025-008637-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 г. адрес
Никулинский районный суд адрес в составе судьи Алексеева М.В., при секретаре Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1130/26 по иску ФИО1 к ТСЖ «Кутузовская Ривьера» об установлении сервитута на земельный участок, устранении препятствий в пользовании имуществом, предоставлении документов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Кутузовская Ривьера», в котором просит:
- установить сервитут в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер ..., на следующих условиях: срок сервитута - бессрочный, сервитут предоставляется безвозмездно;
- устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: адрес, сооружение 1, площадью 1050,4 кв. м, кадастровый номер ...;
- обязать ТСЖ «Кутузовская Ривьера», любую охранную организацию, оказывающую услуги ТСЖ, не чинить истцу препятствий к проходу и проезду к помещению истца с кадастровым номером ...;
- обязать ТСЖ «Кутузовская Ривьера» выдать истцу дубликаты электронных ключей от шлагбаумов, установленных на придомовой территории, на земельном участке с кадастровым номером ..., устранить любые незаконно выставленные (без разрешительной документации) заграждения на пути следования и препятствующих проезду к помещению с кадастровым номером ...;
- обязать ТСЖ «Кутузовская Ривьера» передать истцу заверенные копии разрешительной документации на: установку шлагбаума, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер ..., препятствующего истцу в проезде и проходе к помещению с кадастровым номером ...; установку заграждений в виде дорожных столбиков (конусов), дорожных столбиков с цепью, расположенного на придомовой территории, на земельном участке с кадастровым номером ..., препятствующего истцу в проезде и проходе к помещению с кадастровым номером ...; установку дорожного знака 3.28 «Стоянка запрещена», расположенного на придомовой территории, на земельном участке с кадастровым номером ..., препятствующего истцу в проезде и проходе к помещению с кадастровым номером ...;
- взыскать с ТСЖ «Кутузовская Ривьера» в пользу истца расходы по оплате досудебного заключения в размере сумма;
- произвести зачет государственной пошлины и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований истцом указано, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, сооружение 1, площадью 1050,4 кв. м, кадастровый номер .... Указанное нежилое помещение является частью сооружения с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: адрес, сооружение 1, назначение: автостоянка. Сооружение, частью которого является помещение, расположено на земельном участке с кадастровым номером .... На данном земельном участке расположен жилой комплекс «Кутузовская Ривьера», правление которым осуществляет ТСЖ «Кутузовская Ривьера». Проход и проезд к помещению истца возможен только через указанный земельный участок. Однако ответчик установил шлагбаум на пути к помещению истца, тем самым, по мнению истца, препятствует свободному проезду и проходу к помещению. Кроме того, ответчик отказывается предоставлять беспрепятственный проход и проезд через шлагбаум, автомобилей истца, а также автомобилей гостей истца. В результате указанных действий ответчика, истец лишена возможности беспрепятственно проходить и проезжать к своему помещению. Для определения иного способа проезда и прохода к своему помещению, истец была вынуждена обратиться к независимым экспертам в АНО «Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт». Из заключения АНО «Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт» следует, что установление сервитута на земельном участке с кадастровым номером ..., является единственно возможным вариантом для прохода/проезда к помещению с кадастровым номером .... Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности - ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «Кутузовская Ривьера», действующий на основании доверенности, ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ответчик не является надлежащей стороной по иску, не препятствует истцу и не нарушает его законных прав, а исполняет решение общего собрания собственников помещений в ЖК «Кутузовская Ривьера».
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Как установлено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление ограниченного вещного права, поэтому необходимо определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным действующими нормами права.
Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, как собственника недвижимости.
В соответствии с п. 8 ст. 23 ЗК РФ сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
Следовательно, установление сервитута должно происходить в таких случаях и таким образом, чтобы его осуществление было наименее обременительным для имущества, в отношении которого такой сервитут установлен.
Нужды и потребности истца в установлении ограниченного права пользования чужим недвижимым имуществом не должны нарушать баланс интересов участников земельных правоотношений. Сервитут может быть установлен только на таких условиях, чтобы при его осуществлении не были несоразмерно ограничены данным обременением права собственника, который не должен быть стеснен в возможностях осуществления принадлежащих ему правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, а если установление сервитута невозможно без такого стеснения, последнее должно быть минимальным.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, сооружение 1.
Указанное нежилое помещение является частью сооружения с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: адрес, сооружение 1, назначение: автостоянка.
Сооружение, частью которого является помещение, расположено на земельном участке с кадастровым номером ....
На данном земельном участке расположен жилой комплекс «Кутузовская Ривьера», правление которым осуществляет ТСЖ «Кутузовская Ривьера».
В силу ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
Требования истца об установлении сервитута мотивированы тем, что проход и проезд к помещению истца возможен только через указанный земельный участок. Однако ответчик установил шлагбаум на пути к помещению истца, тем самым, по мнению истца, препятствует свободному проезду и проходу к помещению. Кроме того ответчик отказывается предоставлять беспрепятственный проход и проезд через шлагбаум, автомобилей истца, а также автомобилей гостей истца. В результате указанных действий ответчика, истец лишена возможности беспрепятственно проходить и проезжать к своему помещению.
Из ответа ГЖИ адрес от 23.10.2023 г. за исх. № ГР-08-9687/23 следует, что нежилое помещение площадью 1050,4 кв. м расположено по адресу: адрес, сооружение 1, этаж 2, ком. 46-87 и относится к автостоянке. Данное сооружение является самостоятельным объектом строительства и не относится к ТСЖ, ввиду чего сведения о помещении в реестре членов товарищества и государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) отсутствуют, голосование данной площадью в собрании членов товарищества или собственников не предусмотрено.
Из ответов Префектуры западного административного округа адрес от 27.11.2023 г. и от 19.01.2024 г. следует, что по информации ТСЖ «Кутузовская Ривьера» порядок пропуска на территорию жилого комплекса людей, транспорта, определяется действующим «Положением о пропускном и внутриобъектном режиме на адрес «Кутузовская Ривьера», принятым общим собранием собственников помещений 31.05.2010 г. Положение является правовым документом, обязательным для всех жильцов и находится в открытом доступе на официальном сайте ТСЖ «Кутузовская Ривьера». Доступ к помещению, принадлежащему ФИО1, истцу не ограничивается. На гостей возможен заказ пропусков как через домофон, так и через приложение PASS24 круглосуточно.
Из ответа ТСЖ «Кутузовская Ривьера» от 03.07.2024 г. за исх. № 91/24-2 следует, что ФИО1 имеет пропуск на подход к своему нежилому помещению, также у ФИО1 есть возможность заказать пешеходные пропуска (24/7) для своих гостей, через консьержа, приложение PASS24 online, либо встретить гостей лично.
Решением общего собрания собственников помещений в ТСЖ «Кутузовская Ривьера» от 25.03.2011 г. принято установить ограждение с четырьмя ограждающими устройствами для регулирования въезда и выезда на придомовой земельный участок жилого комплекса по адресу: адрес, утвердить проект внешнего вида и размещения ограждения и ограждающих устройств, порядок работы и демонтажа ограждающих устройств.
Решением Совета депутатов адрес от 17.07.2015 г. № 79-СД, согласована установка ограждающих устройств (шлагбаумов) на придомовой территории многоквартирных домов по адресам: адрес, 2, 3, 4.
Ответчиком в обоснование своих возражений указано, что на адрес «Кутузовская Ривьера» действует Положение о пропускном и внутриобъектовом режиме на адрес «Кутузовская Ривьера» (далее - Положение), принятое общим собранием собственников помещений от 31.05.2010 г.
В соответствии с п. 1.2. Положения пропускной режим устанавливается общим собранием собственников жилья и оформляется инструкцией. Ответственность за организацию пропускного режима возлагается на руководителя Управляющей компании жилого комплекса «Кутузовская Ривьера» и председателя ТСЖ, а за его практическое осуществление - на частное охранное предприятие, осуществляющее охрану объекта и контроль внутриобъектного режима.
Пропуск на территорию жилого комплекса собственников, арендаторов, сотрудников офисов, организаций, посетителей и других лиц и выпуск их обратно производится по пропускам установленного образца через контрольно-пропускные пункты (п. 1.3. Положения).
Согласно п. 2.1. инструкции о пропускном режиме на адрес «Кутузовская Ривьера» для пропуска людей и транспортных средств на территорию жилого комплекса и обратно устанавливаются контрольно-пропускные пункты:
- КПП № 1 (верхнее) - со стороны адрес;
- КПП № 2 (нижнее) - со стороны адрес.
Контрольно-пропускные пункты предназначены:
- для пропуска лиц, проживающих на территории жилого комплекса, их родственников, гостей и доверенных лиц;
- арендаторов жилых и нежилых помещений, их посетителей, клиентов, сотрудников офисов и предприятий, находящихся на территории;
- для лиц подрядных, строительных и других организаций - только КПП № 2.
Въезд осуществляется только через КПП № 1. Выезд осуществляется только через КПП № 2.
Пропуск на территорию жилого комплекса и обратно всех лиц производится по пропускам установленного образца, после их проверки дежурным по КПП. Собственники, следующие через КПП на личном автомобиле, пропускаются по электронному пропуску, пассажиры, следующие с ними в автомобиле, пропускаются без проверки пропусков, но с подтверждением собственника (п. 2.2. инструкции).
Ответчиком указано, что установка шлагбаумов для регулирования выезда и въезда на придомовой участок с проектом размещения устройств реализована согласно решению общего собрания собственников от 25.03.2011 г. Указанным решением утвержден проект шлагбаумов, порядок их пользования. Шлагбаумы у КПП № 2 установлены для выезда автотранспорта собственников/арендаторов помещений, имеющих пропуска установленного образца, гостей по заявкам. Работа шлагбаумов обеспечивается ЧОПом. Указанное решение было принято собственниками жилых помещений в ЖК «Кутузовская Ривьера», а не самим ответчиком, ответчик лишь исполняет решение общего собрания собственников. Также ответчиком указано на то, что в собственности супруга истца имеется 9 машино-мест с магнитными пропусками. Указанные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела выпиской из системы безопасности «СКУД» от 19.09.2024 г. Кроме того у истца и сотрудников истца имеются действующие пропуски к помещению истца и в парковку, что подтверждается представленными в материалы дела копиями заявлений.
Указанное, по мнению ответчика, свидетельствует о том, что истец беспрепятственно может проходить и проезжать к своему помещению, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Истцом в обоснование заявленных исковых требований в материалы дела представлено заключение специалиста по результатам землеустроительного исследования от 13.08.2024 г. № 286-2024, подготовленное специалистами АНО «Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт». Из указанного заключения следует, что установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, является единственно возможным вариантом для прохода/проезда к помещению с кадастровым номером ....
Вместе с тем суд не может принять в качестве доказательства по делу представленное истцом заключение специалиста по результатам землеустроительного исследования от 13.08.2024 г. № 286-2024, так как выводы специалиста, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2012 N 1286-О, абзац 2 пункта 1 статьи 274 ГК РФ, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута, как права ограниченного пользования соседним участком, и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.
В соответствии с разъяснениями пункта 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений установление сервитута возможно в исключительных случаях, когда отсутствует иная разумная, справедливая и целесообразная возможность обеспечения истцом нормальной эксплуатации объектов недвижимости. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.
Вместе с тем истцом в не представлены доказательства, бесспорно свидетельствующие о том, что ответчик отказывается предоставлять истцу беспрепятственный проход и проезд через шлагбаум автомобилей истца, а также автомобилей гостей истца, судом таких доказательств при рассмотрении настоящего дела не добыто.
Таким образом, поскольку представленными доказательствами подтверждена возможность прохода и проезда истца к принадлежащему истцу нежилому помещению, законные основания для удовлетворения требования истца об установлении сервитута в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер ..., на следующих условиях: срок сервитута - бессрочный, сервитут предоставляется безвозмездно, отсутствуют.
Разрешая требования истца об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: адрес, сооружение 1, площадью 1050,4 кв. м, кадастровый номер ...; обязании ТСЖ «Кутузовская Ривьера», любую охранную организацию, оказывающую услуги ТСЖ, не чинить истцу препятствий к проходу и проезду к помещению истца с кадастровым номером ..., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Однако доказательств, подтверждающих, что стороной ответчика истцу чинятся препятствия в пользовании нежилым помещением, а также чинятся препятствия к проходу и проезду к помещению истца, истцом не представлено, в связи с чем у суда не имеется законных оснований для удовлетворения указанных требований.
В удовлетворении требования об обязании ТСЖ «Кутузовская Ривьера» выдать истцу дубликаты электронных ключей от шлагбаумов, установленных на придомовой территории, на земельном участке с кадастровым номером ..., устранить любые незаконно выставленные (без разрешительной документации) заграждения на пути следования и препятствующих проезду к помещению с кадастровым номером ..., также надлежит отказать ввиду того, что истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств в обоснование заявленных требований.
Разрешая требование истца об обязании ТСЖ «Кутузовская Ривьера» передать истцу заверенные копии разрешительной документации на: установку шлагбаума, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер ..., препятствующего истцу в проезде и проходе к помещению с кадастровым номером ...; установку заграждений в виде дорожных столбиков (конусов), дорожных столбиков с цепью, расположенного на придомовой территории, на земельном участке с кадастровым номером ..., препятствующего истцу в проезде и проходе к помещению с кадастровым номером ...; установку дорожного знака 3.28 «Стоянка запрещена», расположенного на придомовой территории, на земельном участке с кадастровым номером ..., препятствующего истцу в проезде и проходе к помещению с кадастровым номером ..., суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что нормы действующего законодательства закрепляют за собственником право на ознакомление с документами, а не обязанность ТСЖ по их копированию и официальному заверению (ст. 11 ГК РФ, ст. 143.1 ЖК РФ), предоставление копий является правом, а не обязанностью ТСЖ, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования.
Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований, производные требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате досудебного заключения и расходов по оплате государственной пошлины также удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные......) к ТСЖ «Кутузовская Ривьера» (ИНН <***>) об установлении сервитута на земельный участок, устранении препятствий в пользовании имуществом, предоставлении документов – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 22.04.2026
Судья: М.В. Алексеев