Решение по делу № 2-114/2025 от 24.04.2025

УИД 26RS0034-01-2025-000110-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Исмаиловой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Главе КФХ ФИО2 «О взыскании арендной платы и расторжении договора аренды»,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Главе КФХ ФИО2 «О взыскании арендной платы и расторжении договора аренды», в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2900 и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:1688.

Указанные договоры прошли государственную регистрацию, о чем имеется запись в ЕГРН.

Согласно п. 2.1 указанных договоров срок их действия составляет 10 лет.

Согласно п. 3 указанных договоров размер ежегодной арендной платы составляет 12 000 килограммов фуражной пшеницы и 9 000 килограммов фуражной пшеницы, соответственно.

Вместе с тем, взятые на себя обязательства арендатор ФИО2 надлежащим образом не исполняет, а именно, не выплачивает арендную плату арендодателю уже более двух лет – за 2022-2024 годы.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а в случае отказа – возможного расторжения договоров аренды. Указанную досудебную претензию ответчик проигнорировал. Более того, в настоящее время арендуемые земельные участки также не обработаны и не засеяны, что говорит о том, что и в этом году арендная плата выплачена не будет.

Истец просил взыскать с главы КФХ ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2900 в размере 36 000 килограммов фуражной пшеницы, из расчета по 12 000 килограммов за 2022, 2023 и 2024 годы.

Взыскать с главы КФХ ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:1688 в размере 27 000 килограммов фуражной пшеницы, из расчета по 9 000 килограммов за 2022, 2023 и 2024 годы.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2900 и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:1688.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что ответчик ФИО2 арендную плату не выплачивает, арендованные земельные участки не обрабатывает, на связь с истцом не выходит.

В судебное заседание ответчик глава КФХ ФИО2 не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель ответчика главы КФХ ФИО2 – ФИО3 представила письменные возражения на исковое заявление, кроме того пояснила, что с исковыми требованиями не согласны, так как в досудебной претензии урегулирования спора не указан пункт о расторжении договоров аренды и взыскания платы по аренде за 2022 год. Ответчик ФИО2 производил расчет с арендодателем, согласен только с задолженностью за 2024 год. Кроме того, у ответчика ФИО2 в настоящее время заблокированы банковские счета, в связи с чем он производит частичный расчет с арендодателем с банковского счета своей дочери. На арендованных земельных участках в настоящее время ведутся сельскохозяйственные работы ответчиком ФИО2

Кроме того, из-за постоянных звонков истца ФИО1 дочерям ответчика ФИО2, последний был вынужден обратиться с заявлением в ОМВД.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, суд считает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2900 и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:1688.

Указанные договоры прошли государственную регистрацию, о чем имеется запись в ЕГРН.

Согласно п. 2.1 указанных договоров срок их действия составляет 10 лет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В силу п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 1 Закона об обороте земель).

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно требованиям ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно предоставленных копий договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения:

- от 25.12.2018 г. размер ежегодной арендной платы выплачивается арендодателю в натуральном выражении: 9000 килограммов фуражной пшеницы. По желанию арендодателя ежегодная арендная плата может выдаваться в денежном выражении равном стоимости пшеницы на момент расчета. Расчет по арендной плате производить до 01 октября текущего года;

- от 04.03.2019 г. размер ежегодной арендной платы выплачивается арендодателю в натуральном выражении: 12000 килограммов фуражной пшеницы. По желанию арендодателя ежегодная арендная плата может выдаваться в денежном выражении равном стоимости пшеницы на момент расчета. Расчет по арендной плате производить до 01 октября текущего года.

При заключении указанных договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, стороны согласились со всеми условиями, прописанными в договоре, в том числе с условиями размера арендной платы.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ существенным условием для расторжения договора аренды является не внесение арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.

Кроме того, досрочное расторжение договора аренды, в случае несвоевременной выплаты арендной платы, предусмотрено также условиями п. 3.1 указанных выше договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование истца о погашении задолженности и возможном расторжении вышеуказанных договоров, отправлено ответчику и получено им ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении.

Согласие ответчика главой КФХ ФИО2 на выплату арендной платы истцу, за 2024 год, уже после его обращения в суд с настоящим исковым заявлением, также свидетельствует о недобросовестности арендатора, так как по условиям договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ расчет по арендной плате производится до 01 октября текущего года, чего арендатором сделано не было. Каких-либо доказательств оплаты суду не представлено.

Представленные представителем ответчика главы КФХ ФИО2 – ФИО3, в материалы дела, кассовые чеки по операции ПАО Сбербанк о перечислении денежных средств получателю М.Н. С. не могут служить подтверждением направления оплаты именно арендной платы по указанным договорам аренды, так как из представленных чеков невозможно идентифицировать назначение указанных платежей, а также получателя платежа.

Кроме того, представленными договорами аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения не предусмотрена обязанность иных лиц, кроме арендатора главы КФХ ФИО2, по внесению арендной платы и произведению расчетов с арендодателем по договорам аренды.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчик более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносили арендную плату, то данное обстоятельство является основанием для расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ Туркменским районным судом Ставропольского края вынесено определение, а также ДД.ММ.ГГГГ повторное определение, об истребовании у ответчика главы КФХ ФИО2 платежных ведомостей по расчетам и выплате арендной платы за 2022-2024 годы истцу ФИО1 по Договорам аренды земель сельскохозяйственного назначения.

Ответчиком не представлено сведений, ведомостей о своевременной выплате арендной платы истцу, а также иных сведений, подтверждающих своевременность внесения арендной платы арендодателю, за периоды, указанные в исковом заявлении, также ответчиком не представлено доказательств о проводимых сельскохозяйственных работах на арендуемых земельных участках,

Более того, согласно возражениями ответчика главы КФХ ФИО2 банковские счета последнего заблокированы, с них взыскивается задолженность, оплатить долг по арендной плате возможности у него нет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ст. 333.19 НК РФ По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей.

Таким образом, с ответчика главы КФХ ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Главе КФХ ФИО2 «О взыскании арендной платы и расторжении договора аренды» – удовлетворить.

Взыскать с главы КФХ ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН 26:09:000000:2900 в размере 36 000 килограммов фуражной пшеницы, из расчета по 12 000 килограммов за 2022, 2023, 2024 годы.

Взыскать с главы КФХ ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН 26:09:000000:1688 в размере 27 000 килограммов фуражной пшеницы, из расчета по 9 000 килограммов за 2022, 2023, 2024 годы.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 26:09:000000:2900 заключенный между ФИО1 и главой КФХ ФИО2.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 26:09:000000:1688 заключенный между ФИО1 и главой КФХ ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2025 года.

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения находится

в гражданском деле № 2-36/2024

Туркменского районного суда

Ставропольского края