Решение по делу № 02-10403/2024 от 31.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи О.Н. Рощиной, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-10403/2024 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.08.2013 № M-04-043028 за период с 06.12.2013 по 20.08.2017 в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 08.07.2014 по 20.08.2017 в сумме сумма

Свои требования мотивирует тем, что между арендодателем Департаментом городского имущества адрес и арендатором ФИО1 — был заключен договор от 22.08.2013 № M-04-043028 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, адрес (адрес), площадью 68,10 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации помещения в здании под гараж. Договор заключен сроком до 28 мая 2062 года.

Ранее Истец обращался в судебный участок № 21 с заявлением о выдаче судебного приказа с ФИО1 определением от 23 мая 2024 года по делу № 020761/21/2024. Суд удовлетворил требования Департамента. 10 июня 2024 года в судебный участок поступило заявление ФИО1 об отмене судебного приказа.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее приобщил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения иска, просил применить срок исковой давности, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом положений с т. 167 ГПК РФ су рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Судом установлено, что между Департаментом городского имущества адрес (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № M-04-043028 от 22.08.2013 года, на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, адрес (адрес), площадью 68,10 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации помещения в здании под гараж. Договор заключен сроком до 28 мая 2062 года.

В соответствии с условиями договора № M-04-043028 от 22.08.2013 года предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчётного квартала.

В нарушение условий договора № M-04-043028 от 22.08.2013 года ответчиком ФИО1 не внесена арендная плата в полном объеме, за период с 06.12.2013 по 20.08.2017 имеется задолженность в размере сумма

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей были начислены пени за период с 08.07.2014 по 20.08.2017 в размере сумма

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (ч. 1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем, по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями (статья 182 ГК РФ).

Исковая давность не может прерываться посредством бездействия должника (статья 203 ГК РФ). То обстоятельство, что должник не оспорил платежный документ о безакцептном списании денежных средств, возможность оспаривания которого допускается законом или договором, не свидетельствует о признании им долга.

Согласно положениям статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» также разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности порядка его исчисления.

Таким образом, сроки исковой давности по периодическим платежам заемщика согласно графику погашения долга должны исчисляться отдельно по каждому из платежей в рамках данного графика.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно исковому заявлению, истец обращался в судебный участок № 21 с заявлением о выдаче судебного приказа с ФИО1, 23 мая 2024 года по делу № 02-0761/21/2024 вынесен судебный приказ. Суд удовлетворил требования Департамента. 10 июня 2024 года в судебный участок поступило заявление ФИО1 об отмене судебного приказа.

Как следует из материалов дела и расчету, представленному истцом, истец просит взыскать с ответчика задолженность и пени по договору аренды за период с 06.12.2013 по 20.08.2017.

Соответственно, дата 21.08.2017 года является датой начала течения срока исковой давности для защиты прав истца по иску о возврате задолженности по договору аренды. Соответственно срок исковой давности истек 22.08.2020 года.

Настоящий иск был направлен в суд 24 сентября 2024 года, то есть по истечении срока исковой давности, который истек 22.08.2020 года.

Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года.

Судья О.Н. Рощина