РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре Лысиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-550/26 по иску АО «Нагатинская пойма» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Нагатинскя пойма» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 459 033,76 руб., задолженность по оплате эксплуатационных расходов в размере 128 489,17 руб., задолженность по оплате общих коммунальных расходов в размере 9 177,80 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 16 934 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 17.09.2021 г. между АО «Нагатинская пойма» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №0174/2021, согласно которого арендодателем арендатору было передано нежилое помещение XXV, комната №68 (зал торговый), расположенное по адресу: адрес, площадью 93,00 кв.м.

01.05.2022 г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение №2 к договору.

01.08.2022 г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение №3 к договору.

01.09.2022 г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение №4 к договору.

10.01.2023 г. между истцом и ответчиком был подписан график платежей арендатора по закрытия дебиторской задолженности.

Согласно п. 9.1 договора, за пользование помещением и местами общего пользования арендатор обязуется выплачивать арендодателю следующие платежи: базовую арендную плату, но не менее фиксированного минимума, переменную арендную плату, состоящую из эксплуатационных расходов, общих коммунальных расходов и коммунальных расходов в помещении арендатора.

В соответствии с п. 9.2, 9.6 договора, выплата фиксированного минимума производится арендатором ежемесячно авансом не позднее 5-го числа каждого очередного оплачиваемого месяца.

В силу п. 9.7 договора, выплата переменной арендной платы в части эксплуатационных расходов и общих коммунальных расходов производится арендатором ежемесячно не позднее 5-го календарного числа месяца, за который производится оплата.

По состоянию на 19.05.2025 г. у арендатора имеется задолженность перед истцом по оплате: базовой арендной платы в размере 459 033,76 руб., эксплуатационных расходов в размере 128 489,17 руб., общих коммунальных расходов в размере 9 177,80 руб.

26.05.2025 г. истец направил ответчику требование о погашении задолженности. Требование до настоящего времени не исполнено.

03.09.2025 г. арендатор прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу требований ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По основанию ст.608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно требований ст.ст.309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 17.09.2021 г. между АО «Нагатинская пойма» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №0174/2021.

По условиям договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение XXV, комната №68 (зал торговый), расположенное по адресу: адрес, площадью 93,00 кв.м., а арендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить плату за фактическое пользование.

Согласно п. 9.1 договора, за пользование помещением и местами общего пользования арендатор обязуется выплачивать арендодателю следующие платежи: базовую арендную плату, но не менее фиксированного минимума, переменную арендную плату, состоящую из эксплуатационных расходов, общих коммунальных расходов и коммунальных расходов в помещении арендатора.

В соответствии с п. 9.2 договора, базовая арендная плата: с момента подписания Передаточного Акта по 31 октября 2021 г. включительно составляет 20% от ежемесячного объема розничного товарооборота Арендатора в Арендуемом Помещении, но не менее фиксированного Минимума полученного из расчета 13 752,11 руб. в год за 1 квадратный метр Арендуемой Площади, кроме того НДС 20% в сумме 2750,42 руб.; 01 ноября 2021 г. 30 апреля 2022 г. включительно составляет 20 % от ежемесячного объема розничного товарооборота Арендатора в Арендуемом Помещении, но не менее Фиксированного Минимума полученного из расчета 20 203,72 руб. в год за 1 квадратный метр Арендуемой Площади, кроме того НДС 20% в сумме 4040,74 руб.; 01 мая 2022 г. до конца срока действия настоящего Договора составляет 20 % от ежемесячного объема розничного товарооборота Арендатора в Арендуемом Помещении, но не менее Фиксированного Минимума полученного из расчета 25 580,06 руб. В год за 1 квадратный метр Арендуемой Площади, кроме того НДС 20% в сумме 5116,01 руб.

В силу п. 9.3 - 9.4 договора, Арендатор обязуется выплачивать плату за предоставление Эксплуатационных Услуг («Эксплуатационные Расходы») из расчета 6232,80 руб. за 1 квадратный метр Арендуемой Площади в год, кроме того НДС 20% в сумме 1246,56 руб. Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю стоимость общих коммунальных услуг (отопление, электроэнергию, водоснабжение и канализацию, относящиеся к Местам Общего Пользования) («Общие Коммунальные расходы») из расчета суммы 445,20руб. за 1 квадратный метр Арендуемой Площади в год, кроме того НДС20% сумме 89,04 руб.

01.05.2022 г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение №2 к договору, согласно которому базовая арендная плата в период с 01 мая 2022 г. по 30 июня 2022 включительно составляет 20% от ежемесячного объема розничного товарооборота арендатора в арендуемом помещении, но не менее фиксированного минимума полученного из расчета 32 031,68 руб. в год за 1 квадратный метр арендуемой площади, кроме того, НДС 20% в сумме 6 406,34 руб.

01.08.2022 г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение №3 к договору, согласно которому базовая арендная плата в период с 01 июля 2022 г. по 31 августа 2022 включительно составляет 20% от ежемесячного объема розничного товарооборота арендатора в арендуемом помещении, но не менее фиксированного минимума полученного из расчета 27 720,60 руб. в год за 1 квадратный метр арендуемой площади, кроме того, НДС 20% в сумме 5 544,12 руб.

01.09.2022 г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение №4 к договору, согласно которому базовая арендная плата в период с 01 сентября 2022 г. до конца срока действия настоящего года составляет 20% от ежемесячного объема розничного товарооборота арендатора в арендуемом помещении, но не менее фиксированного минимума полученного из расчета 27 720,60 руб. в год за 1 квадратный метр арендуемой площади, кроме того, НДС 20% в сумме 5 544,12 руб.

По состоянию на 19.05.2025 г. у арендатора имеется задолженность перед истцом по оплате: базовой арендной платы в размере 459 033,76 руб., эксплуатационных расходов в размере 128 489,17 руб., общих коммунальных расходов в размере 9 177,80 руб.

26.05.2025 г. истец направил ответчику требование о погашении задолженности.

Как указывает истец и не оспорено ответчиком требование до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не предоставил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору аренды нежилого помещения в части внесения оплаты по договору аренды.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды.

Расчет, предоставленный истцом, проверен судом, арифметически верен, основан на условиях подписанного сторонами договора и дополнительных соглашений и не оспорен ответчиком.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об исполнении принятых на себя обязательств, опровергающих доводы истца о размере имеющейся задолженности, заявленные АО «Нагатинская пойма» требования о взыскании задолженности по арендной плате, эксплуатационных услуг и общих коммунальных расходов, подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, которые предусмотрены ст.94 ГПК РФ.

В силу ст.ст.88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 16 934 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Нагатинская пойма» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Нагатинская пойма» задолженность по арендной плате в размере 459 033,76 руб., задолженность по оплате эксплуатационных расходов в размере 128 489,17 руб., задолженность по оплате общих коммунальных расходов в размере 9 177,80 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 16 934 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 марта 2026 года.

Судья: Ю.А. Черкащенко