Дело № (2-2321/2021; 2-9088/2020;)
59RS0№-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2022 года <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кочегаровой Д.Ф.,
при секретаре ФИО4,
с участием представителя истца по доверенности ФИО7, представителя ответчика по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования помещением, установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования помещением, установлении сервитута.
С учетом уточнения исковых требований, истец свои требования мотивировал тем, что ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание; одноэтажный склад готовой продукции из профнастила с утеплителем, площадью № кв. м. Доля истца в праве составляет - 1/2.
Указанное право подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Координаты здания не известны, так как оно поставлено на кадастровый учет без установления координат.
Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв. м, категория земель - земли поселений (населенных пунктов), под производственный комплекс, по адресу: <адрес>, принадлежащему ответчику ФИО3, на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящий момент указанным объектом недвижимости пользуется ответчик ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 в адрес ответчика ФИО3 направлено требование об освобождении и предоставлении доступа к имуществу. Указанное требование осталось без удовлетворения. Истец ФИО2 не имеет возможности попасть к своему имуществу, фактически лишена права владения.
Кроме одноэтажного склада готовой продукции из профнастила с утеплителем, площадью № кв. м, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:
- 1/2 доли в праве собственности на одноэтажное кирпичное здание павильона и скважиной, площадью 8.1 кв.м (литера К по техническому паспорту);
- 1/2 доли в праве собственности на артезианскую скважину №, глубиной 60 метр (литера Г 1 по техническому паспорту);
- 1/2 доли в праве собственности на ограждение из металлической сетки, длиной № кв.м.
Вместе с тем для прохода и проезда к своему имуществу истцу ФИО2 необходимо пользоваться объектом недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель - земли поселений (населенных пунктов), под производственный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО3 на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости отДД.ММ.ГГГГ № не указан (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 направила в адрес ответчика ФИО3 уведомление о направлении соглашения об установлении сервитута. Согласно уведомлению, срок для ответа предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок истец ФИО2 ответ не получила, ответчик ФИО3 не выявил намерения по вопросу заключения соглашения.
Поскольку на территории ответчика ФИО3 находится недвижимое имущество истца ФИО2, пройти к имуществу, кроме предлагаемого в соглашении варианта «по уже имеющейся дороге к сооружениям, расположенным на участке» (Приложение № к Соглашению) не представляется возможным.
Иного способа, обеспечить основные потребности истца ФИО2 как собственника недвижимости, нет.
Истец ФИО2 считает, что указанная выше форма сервитута наименее обременительна для ответчика ФИО3, в связи с тем, что границы сервитута проходят по уже имеющейся асфальтированной дороге, предназначенной для обслуживания здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем ответчику ФИО3
Координаты данной дороги не известны, указанная дорога находится в составе земельного участка.
Кроме того, истец ФИО2 намерена установить координаты сервитута и части помещения в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований (том № л.д. 116-117), истец просит суд определить порядок пользования объектом недвижимости нежилое здание: одноэтажный склад готовой продукции из профнастила с утеплителем, расположенным по адресу: <адрес>, путем предоставления в пользование истцу ? здания, общей площадью № кв. м, кадастровый №; определить порядок пользования объектом недвижимости нежилое здание: здание павильона над скважиной, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 8,1 кв.м, путем предоставления в пользование истцу ? здания, кадастровый номер здания: №; определить порядок пользования объектом артезианская скважина № (литера Г по техническому паспорту), расположенной по адресу: <адрес>, путем ежемесячного перечисления истцу ? дохода от использования скважины и предоставления истцу по электронной почте ежемесячных показаний счетчика, установленного на скважине в виде отчета и подтверждающих фотоматериалов и ежемесячного предоставления сведений о доходах и расходах, полученных от использования скважины. Обеспечить пропуск истцу и ее представителей, к скважине № (литера Г по техническому паспорту), с передачей ответчиком истцу ключей для доступа к объекту проверки показаний счетчика на скважине; для пользования объектами недвижимости: нежилое здание: одноэтажный склад готовой продукции из профнастила с утеплителем площадью № кв. м; 1/2 доли в праве собственности на одноэтажное кирпичное здание павильона над скважиной, площадью 8,1 кв.м, (литера К по техническому паспорту); 1/2 доли в праве собственности на артезианскую скважину №, глубиной 60 метров (литера Г 1 по техническому паспорту); 1/2 доли в праве собственности на ограждение из металлической сетки, принадлежащим истцу, установить бессрочный сервитут в форме уже имеющейся асфальтированной дороги с подъездами к сооружениям, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв. м, категория земель - земли поселений (населенных пунктов), под производственный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащему ответчику, на праве собственности - установить сервитут на следующих условиях: истец выступает пользователем, а ответчик – собственником; сервитут устанавливается на земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> по следующим координатам:
Условный номер части земельного участка №
Площадь части земельного участка <адрес> кв.м.
Обозначение характерных точек границы Координаты, м
X Y
Н1 №
№
№
№
Условный номер части земельного участка №
Площадь части земельного участка № кв.м.
Обозначение X Y
характерных точек
границы
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Условный номер части земельного участка №
Площадь части земельного участка № кв.м.
Обозначение характерных точек границы X Y
№
№
№
№
Условный номер части земельного участка №
Площадь части земельного участка № кв.м.
Обозначение характерных точек границы X Y
№
№
№
№
сервитут устанавливается бессрочно; стоимость в размере 500 (пятьсот) рублей в год, размер платы за сервитут подлежит изменению только по соглашению сторон; оплата производится пользователем ежегодно не позднее 20-го января текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет собственника; сотрудникам пользователя, арендаторам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и покупателям пользователя, их сотрудникам предоставляется право беспрепятственно в любое время суток осуществлять проход (проезд) через Участок, а также ввоз и вывоз товарно-материальных ценностей; обременение участка сервитутом не лишает собственника права владения, пользования и распоряжения участком; сервитут сохраняется в случае перехода прав на участок к другому лицу; пользователь обязан своевременно вносить плату за сервитут, пользоваться участком наименее обременительным для собственника способом; пользователь обязан после прекращения сервитута привести участок в состояние согласно разрешенному использованию; расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет пользователь; собственник обязан предоставить пользователю все необходимые для регистрации сервитута правоустанавливающие и иные документы в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; пользователь обязан подать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию, не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с момента получения указанных документов для регистрации от собственника; пользователь обязан представить собственнику документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута, в 15-дневный срок с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН; за нарушение сроков внесения платы за сервитут собственник вправе потребовать с пользователя уплаты неустойки (пеней) за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности; за нарушение границ проезда собственник вправе потребовать с пользователя уплаты штрафа в размере 500 рублей за каждый случай нарушения на основании акта, составленного собственником с приложением фотоматериалов (дата, время и место фотосъемки фиксируются собственником в акте); за необоснованное воспрепятствование проезду и (или) проходу через участок со стороны собственника пользователь вправе потребовать с собственника уплаты штрафа в размере 15 000 рублей за каждый случай нарушения на основании акта, составленного пользователем с приложением фотоматериалов (дата, время и место фотосъемки фиксируются пользователем в акте).
Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, по доводам, указанным в письменных возражениях (л.д. том № л.д. 155-160).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом (ст. 216).
Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) установлено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Правила и порядок предоставления и установления сервитута урегулированы статьями 274 - 276 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).
При этом следует учитывать, что установление сервитута в соответствии с требованиями закона допустимо при условии, что эти нужды не могли быть обеспечены без ограничения прав собственника смежного участка. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления, при этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО2 и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит имущество (по ? доли в праве собственности), расположенное по адресу <адрес> (б/н): здание одноэтажного кирпичного склада готовой продукции из профнастила с утеплителем (литер А); разведочно-эксплуатационная скважина №, глубиной 60,0 м; одноэтажное кирпичное нежилое здание павильона над скважиной (лит. К) общей площадью 8,1 кв. м.; ограждение из металлической сетки длиной № м (лит I) (том № л.д. 19-22; том № л.д. 164-165).
Спорное имущество представляет собой производственное помещение (здание одноэтажного кирпичного склада готовой продукции из профнастила с утеплителем), артезианскую скважину для добычи питьевой воды, вспомогательные объекты для эксплуатации артезианской скважины (металлическое ограждение, павильон над скважиной).
Данные объекты находятся во владении и пользовании коммерческих организаций:
ФИО11 - здание одноэтажного кирпичного склада готовой продукции из профнастила с утеплителем на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО12 - артезианская скважина, павильон над скважиной, металлическое ограждение на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком до ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 167-173).
Срок действия договора аренды продлен на неопределенный срок, но в пределах срока действия договора аренды, до ДД.ММ.ГГГГ.
Эксплуатация артезианской скважины осуществляется на основании лицензии №, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом изменений №) ФИО13
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО10 был заключен договор аренды артезианской скважины № (литера Г по техническому паспорту) по адресу: <адрес>, ул. 40-летия победы, павильона над скважиной, ограждения из металлической сетки сроком на 25 лет.
Артезианская скважина и смежные с ней объекты находятся в санитарной зоне, допуск на которую осуществляется при соблюдении определенных санитарных требований.
Данные объекты задействованы в производственном цикле по добыче, производству, очистке, розливу артезианской воды и расположены на земельных участках с кадастровыми номерами № принадлежащих на праве собственности ФИО3 (том № л.д. 174-176).
Истцу ФИО2 для прохода и проезда к ? доли имущественного комплекса необходимо использовать земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежащие на праве собственности ФИО3
Исходя из уточненного искового заявления координаты и площадь земельных участков, необходимых для формирования и установления сервитута, истцом и ответчиком согласованы, а именно по имеющейся дороге к сооружениям, расположенным на земельных участках.
Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также п. 6 ст. 23 ЗК РФ.
Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.
Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.
В состав платы за право проезда и прохода в зависимости от обстоятельств спора допустимо также включать расходы собственника обремененного участка на создание условий для реализации истцом своего права ограниченного пользования чужим имуществом, в том числе затраты на обеспечение охранно-пропускного режима, поддержание дорожного покрытия в надлежащем техническом состоянии и т.д.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года, размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.
При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.
Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.
Для разрешения заявленных требований судом по ходатайству представителя истца ФИО2 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту Союза «Пермская торгово – промышленная палата» ФИО1.
Согласно экспертному заключению ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ величина рыночной стоимости (платы), за пользование правом ограниченного пользования (частного сервитута) для проезда/прохода по земельному участку с кадастровым номером №, площадью № кв.м, составляет № руб. в год или № руб. в месяц; по земельному участку с кадастровым номером № площадью № кв.м. составляет № руб. в год или № руб. в месяц; по земельному участку с кадастровым номером №, площадью № кв.м, составляет № руб. в год или № руб. в месяц; по земельному участку с кадастровым номером №, площадью № кв. м. составляет № руб. в год или № руб. в месяц.
Оценочное заключение эксперта содержит подробный расчет величины платы за сервитут с учетом приведенных выше обстоятельств, позволяющий проверить его на соразмерность такой платы.
В связи с чем, не доверять экспертному заключению, у суда нет оснований.
В судебном заседании опрошен эксперт ФИО1, который пояснил методику расчета, а также сообщил сведения на основании которых пришел к выше изложенным выводам в экспертном заключении.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, полученного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Суд полагает, что оснований ставить под сомнение выводы заключения ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется. Данные выводы также подтверждаются совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании доказательств. Каким-либо иным доказательствам, имеющимся в деле, названное заключение, также не противоречит.
Учитывая изложенное, суд принимает данное заключение в качестве доказательства определения платы за сервитут, установленный по координатным точкам, предложенным истцом, в соответствии с уточненным исковым заявлением.
Допустимые и достоверные доказательства, опровергающие выводы эксперта, стороной ответчика суду не представлены.
При этом суд полагает, что установление сервитута является единственным возможным способом реализации истцом своих прав на принадлежащее ей недвижимое имущество.
При этом, доказательства наличия каких либо объективных неудобств и препятствий в пользовании земельным участком ответчиком при установлении сервитута, суду не предоставлены, в ходе рассмотрения дела не установлены.
Таким образом, поскольку истец представил суду доказательства отсутствия возможности эксплуатации принадлежащего ей на праве общей долей собственности имущественного комплекса без установления обременения земельного участка ответчика в виде сервитута, суд полагает, что требования ФИО2 в части установлении сервитута подлежат удовлетворению.
Иные требования по установлению условий оплаты сервитуты удовлетворению не подлежат, так как не основаны на нормах ст. 274 ГК РФ.
Достоверные и достаточные доказательства того, что истец ФИО2 обратилась с иском без фактического намерения использования земельного участка с целью причинения вреда ответчику, суду не представлено.
Рассматривая требования истца ФИО2 об определении порядка пользования объектом недвижимости нежилое здание: одноэтажный склад готовой продукции из профнастила с утеплителем, расположенным по адресу: <адрес>, путем предоставления в пользование истцу ? здания, общей площадью № кв. м, кадастровый №; определения порядка пользования объектом недвижимости нежилое здание: здание павильона над скважиной, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, путем предоставления в пользование истцу ? здания, кадастровый номер здания: №; определения порядка пользования объектом артезианская скважина № (литера Г по техническому паспорту), расположенной по адресу: <адрес>, путем ежемесячного перечисления истцу ? дохода от использования скважины и предоставления истцу по электронной почте ежемесячных показаний счетчика, установленного на скважине в виде отчета и подтверждающих фотоматериалов и ежемесячного предоставления сведений о доходах и расходах, полученных от использования скважины; обеспечения пропуска истцу и ее представителей, к скважине № (литера Г по техническому паспорту), с передачей ответчиком истцу ключей для доступа к объекту проверки показаний счетчика на скважине, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", подлежащего применению в силу части 1 статьи 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 N 8-ФКЗ "О внесении изменений в Федеральный конституционный закон "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и статьи 2 Федерального конституционного закона "О Верховном Суде Российской Федерации", при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона.
К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"), соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.
В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. По решению собственников помещений может устанавливаться режим использования общего имущества.
Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 248 Гражданского кодекса Российской Федерации доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
В материалы дела представлено заключение шифр № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, помещения склада готовой продукции, общей площадью № кв.м. являются обособленными, но не являются изолированными от помещений 2-х этажного производственного здания, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
2-х этажное производственное здание, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 (том № л.д. 166).
Кроме того, как было установлено выше, данные объекты находятся во владении и пользовании коммерческих организаций: ФИО16
Таким образом, истец ФИО2 и ответчик ФИО3 распорядились принадлежащим им имуществом, передав третьим лицам во временное пользование и владение, за плату. Стороной, как истца, так и ответчика, доказательство расторжения данных договоров аренды суду не представлено.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что между собственниками фактически сложился порядок пользования общим имуществом, и сложившийся порядок пользования никаким образом не нарушает прав и законных интересов собственников.
Следует отметить, что конкретного порядка пользования спорным имуществом, стороной истца не представлено.
Доводы истца о нарушении ее права по пользованию общим имущественным комплексом фактически сводится к несогласию с действиями ответчика по отказу в установлении документально закрепленного порядка владения общим имущественным комплексом, а не к наличию каких-либо препятствий со стороны ответчика к осуществлению ею своих прав по пользованию общим имуществом.
По своей сути требования ФИО2 сводятся к обязании ответчика пользоваться общим имуществом путем совершения отдельных действий, а также к предоставлению истцу возможности пользоваться общим имуществом определенным способом, что не предусмотрено законом.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.
Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Установить право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с целью обеспечения прохода (проезда) ФИО2 к объектам недвижимости, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границы Координаты
X Y
№
№
№
№
Установить величину арендной платы за право ограниченного пользования (частного сервитута) для прохода (проезда) по земельному участку площадью № кв.м., являющемуся частью земельного участка с кадастровым номером № в размере № рублей в год.
Установить право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с целью обеспечения прохода (проезда) ФИО2 к объектам недвижимости, в следующих координатах:
Обозначение X Y
характерных точек
границы
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить величину арендной платы за право ограниченного пользования (частного сервитута) для прохода (проезда) по земельному участку площадью № кв.м., являющемуся частью земельного участка с кадастровым номером № в размере № рубль в год.
Установить право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с целью обеспечения прохода (проезда) ФИО2 к объектам недвижимости, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границы X Y
№
№
№
№
Установить величину арендной платы за право ограниченного пользования (частного сервитута) для прохода (проезда) по земельному участку площадью № кв.м., являющемуся частью земельного участка с кадастровым номером № в размере № рублей в год.
Установить право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка № площадью № кв.м., из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с целью обеспечения прохода (проезда) ФИО2 к объектам недвижимости, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границы X Y
№
№
№
№
Установить величину арендной платы за право ограниченного пользования (частного сервитута) для прохода (проезда) по земельному участку площадью № кв.м., являющемуся частью земельного участка с кадастровым номером № в размере № рублей в год.
В остальной части требований ФИО2 отказать.
Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Д.Ф. Кочегарова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.