Дело № 2-810/2025
УИД: 26RS0003-01-2025-000323-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края, в составе: председательствующего по делу судьи Кузнецовой Н.М.,
при секретаре судебного заседания – помощника судьи Панасенко П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к администрации города Ставрополя, комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (третьи лица:ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10) о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО12 обратился в Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края с исковым заявлением к администрации г. Ставрополя в котором просит: признать за ФИО12 право собственности на нежилое здание: гараж, площадью 15, 7 кв.м., этаж 1, год завершения строительства 1968, расположенное по адресу: <адрес> признать за ФИО12 право собственности на нежилое здание: гараж, площадью 17, 5 кв.м., этаж 1, год завершения строительства 1968, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ФИО12 право собственности на нежилое здание: летняя кухня, площадью 59, 0 кв.м., этаж 2, год завершения строительства 1993, расположенное по адресу: <адрес>; в случае удовлетворения заявленных требований, указать, что решение считается основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о правах на недвижимое имущество: нежилое здание: гараж, площадью 15, 7 кв.м., этаж 1, год завершения строительства 1968, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание: гараж, площадью 17, 5 кв.м., этаж 1, год завершения строительства 1968, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание: летняя кухня, площадью 59, 0 кв.м., этаж 2, год завершения строительства 1993, расположенное по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленных исковых требований указано, что ФИО12 принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 38,3 кв.м., этаж 1, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>. Так же данная кваритра принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (супруга) – 1/5 доля, ФИО2 (дочь) – 1/5 доля, ФИО3 – 1/5 доля.
На территории земельного участка, на котором построен жилой дом, истцом в 1968 году построены нежилые здания: гараж площадью 15, 7 кв.м., гараж площадью 17, 5 кв.м., а в 1993 году на основании межведомственной комиссии при администрации Октябрьского района г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ протокола № п. 13 переоборудован литер В, в, в1 под летнюю кухню, с установкой варочной плиты, что подтверждается выпиской, выданной администрацией Октябрьского района г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №, о принятии межведомственной комиссией администрации Октябрьского района г. Ставрополя решения от ДД.ММ.ГГГГ. Истец строил объекты хозяйственным способом на собственные средства, обязанности по приемке их в эксплуатацию в порядке, установленном постановлением ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» у него не имеется. Истец считает, что с учетом действовавшего в период возведения объектов законодательства по окончанию строительства он приобрел на него право собственности. Однако в настоящее время ФИО12 лишен возможности воспользоваться ныне действующими правилами регистрации права, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеизложенными исковыми требованиями.
Определением Октябрьского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве соответчика по делу привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя ( т.1 л.д. 163).
Истец ФИО12, его представитель по доверенности ФИО14, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в материалах гражданского дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя.
Представители ответчиков администрации г. Ставрополя, КУМИ г. Ставрополя, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки, которые могут быть признаны судом уважительными, не уведомили.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1, ФИО2,, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки, которые могут быть признаны судом уважительными, не уведомили.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения данного гражданского дела в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводам.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ только собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу положений статьи 247 названного кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие с 1 января 1995 г. (статья 1 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Согласно статьям 5, 12 указанного Закона часть первая Гражданского кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
В силу статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
До введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации понятие самовольной постройки применялось только в отношении жилых построек, возведенных гражданином (статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г.).
Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.
Строительство и возникновение права собственности в отношении нежилых объектов, возведенных до 1 января 1995 г., регулировалось Законом о собственности в РСФСР.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона о собственности в РСФСР гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО12 принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 38,3 кв.м., этаж 1, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Так же данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (супруга) – 1/5 доля, ФИО2 (дочь) – 1/5 доля, ФИО3 – 1/5 доля, данный факт подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 19-20).
В вышеуказанном жилом доме (МКД) на праве собственности принадлежат квартиры следующим лицами: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО15, ФИО10, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 94-119).
Как следует из искового заявления, истцом на территории земельного участка, на котором расположен жилой дом, в 1968 году построены нежилые здания: гараж площадью 15,7 кв.м., гараж площадью 17,5 кв.м., а в 1993 году на основании межведомственной комиссии при администрации Октябрьского района г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ протокола № п. 13 переоборудован литер В, в, в1 под летнюю кухню, с установкой варочной плиты, что подтверждается выпиской направленное ПТИ МЖРЭП-5 от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно сведениям ЕГРН правообладателями земельного участка с кадастровым номером 26:12:020801:1789 на котором расположен многоквартирный дом, являются собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме. В ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности за истцом пропорционально общей площади земельного участка.
<адрес> всех помещений в многоквартирном доме составляет 331, 7 кв.м., на 1 кв.м. площади жилого помещения полагается 7, 19 кв.м. земельного участка.
Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 доли в жилом помещении №, то есть 15, 35 кв.м., следовательно площадь земельного участка, принадлежащая ФИО12 на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади № равна 110, 36 кв.м. Суммарная площадь построек произведенных истцом составляет 58, 76 кв.м.
Как следует из Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, собственники многоквартирного дома не возражали против признания права собственности (индивидуальной) за ФИО12 на гараж площадью 15, 7 кв.м., 1968 года строительства, гараж площадью 17, 5 кв.м., 1968 года строительства и летнюю кухню площадью 59,0 кв.м., 1993 года строительства.
Согласно Акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного КУМИ г. Ставрополя, выездом на место ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО12 и представителем, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 26:12:020801:1789 расположены капитальные объекты – многоквартирный жилой дом, гаражи, летняя кухня и подсобные помещения. Территория земельного участка частично разделена и огорожена, доступ частично ограничен. Признаков нарушения требований земельного законодательства не установлено (л.д. 222).
Согласно материалам дела, год завершения строительства гаража, площадью 15,7 кв. м. -1968, гаража площадью 17,5 кв. м. - 1968 г., летней кухни, площадью 59,0-1993 г., следовательно, в силу закона не относится к самовольным постройкам.
Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы № К-1/04-2025, подготовленной по поручению суда экспертом ООО «К-1» ФИО16, по поставленным судом вопросам «определить техническое состояние нежилых зданий: - гараж площадью 15,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО10, 80; - гараж площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; - летняя кухня площадью 59,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО10, 80» экспертом сделаны выводы, что при обследовании указанных зданий, дефектов, влияющих на прочностные характеристики конструктивных элементов не выявлено. Следов негативного воздействия, атмосферных явлений на указанные конструктивные элементы не выявлено. Принимая во внимание мелкие повреждения, возникшие в процессе эксплуатации по причинам естественного физического износа зданий, можно сделать вывод о том, что исследуемые здания: гараж площадью 15,7 кв.м., гараж площадью 17,5 кв.м., летняя кухня площадью 59,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждения, обеспечивается. Своевременно проводимые ремонтные работы и профилактические мероприятия, признанные максимально сохранить техническое состояние конструктивных элементов исследуемых зданий, позволяют дальнейшую эксплуатацию объектов без дополнительных условий.
Суд не находит оснований ставить под сомнение выводы эксперта, изложенные в данном экспертном исследовании, и полагает, что оно является допустимым доказательством по делу, поскольку соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ и ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", в том числе, содержит подробные описания произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в материалах дела документов, при этом в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалах дела не содержится.
Обстоятельства, с наличием которых процессуальный закон связывает возможность и необходимость назначения дополнительной или повторной экспертизы (ст. 87 ГПК РФ), в настоящем случае отсутствуют.
Следовательно, оценив представленное экспертное исследование в порядке статьи 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве надлежащего источника доказывания юридически значимых обстоятельств.
Возражений со стороны ответчиков, третьих лиц на требования истца в суд не поступило.
Таким образом, поскольку истцом доказано, а ответчиками не опровергнуто, что вышеуказанные строения, находятся на земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в котором у истца имеется доля в праве собственности, спорные строения, находятся в надлежащем техническом состоянии и не несут угрозы причинения вреда имуществу, жизни или здоровья граждан, иные собственники многоквартирного дома не возражали против возведения данных построек и признания права собственности на них за истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истцом.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из сделок граждан и юридических лип, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО12 к администрации города Ставрополя, комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (третьи лица:ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10) о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать за ФИО12 (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание: гараж, площадью 15, 7 кв.м., этаж 1, год завершения строительства 1968, расположенное по адресу: <адрес>;
Признать за ФИО12 (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание: гараж, площадью 17, 5 кв.м., этаж 1, год завершения строительства 1968, расположенное по адресу: <адрес>;
Признать за ФИО12 (<данные изъяты>) на нежилое здание: летняя кухня, площадью 59, 0 кв.м., этаж 2, год завершения строительства 1993, расположенное по адресу: <адрес>;
Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о правах на недвижимое имущество: нежилое здание: гараж, площадью 15, 7 кв.м., этаж 1, год завершения строительства 1968, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание: гараж, площадью 17, 5 кв.м., этаж 1, год завершения строительства 1968, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание: летняя кухня, площадью 59, 0 кв.м., этаж 2, год завершения строительства 1993, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО12 (<данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 14.07.2025.
Судья подпись Н.М. Кузнецова